Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Волгограда к Поповой Анне Александровне, Попову Александру Сергеевичу, Попову Сергею Петровичу об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения,

у с т а н о в и л:

Истец администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ответчикам Поповой А.А., Попову А.С., Попову С.П. об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения, указав в обоснование иска, что ответчики являются собственниками <адрес> многоквартирном жилом <адрес>, по 41/180 доли каждый.

Заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Краснооктябрьского района Волгограда от 13 июня 2012 года № б/н, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу тер. <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Волгограда от 20 августа 2019 года № 963 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и помещений в указанном многоквартирном жилом доме» жилые помещения, принадлежащие на праве собственности гражданам, расположенные в указанном многоквартирном жилом доме, изъяты для муниципальных нужд.

Постановлением Администрации Волгоградской области от 1 апреля 2019 года № 141-п «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019 - 2025 годах» утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019 - 2025 годах» (далее - региональная адресная программа), многоквартирный жилой <адрес><адрес> Волгограда включен в Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 1 января 2017 года, со сроком расселения до 31 декабря 2020 года.

На основании муниципального контракта на приобретение жилого помещения для обеспечения переселения граждан из аварийного жилья в г. Волгоград Волгоградской области комитетом жилищной и социальной политики администрации Волгограда (далее - комитет) приобретено жилое помещение общей площадью 64,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Заявлением от 2 декабря 2020 года Попов С.П., Попова А.А. отказались от предоставления <адрес> вышеуказанном жилом доме.

Заявлений от Попова А.С. о согласии либо не согласии с предоставлением ему жилого помещения (квартиры) № по вышеуказанному адресу в комитет, не поступало.

Решением Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 30 марта 2021 года по гражданскому делу № 2-293/2021 исковое заявление администрации Волгограда о предоставлении жилого помещения по договору мены взамен изымаемого жилого помещения, оставлено без удовлетворения по причине не достижения согласия с собственниками жилого помещения о заключении договора мены.

Истец полагает, что ответчики таким образом отказались от способа переселения в виде предоставления взамен аварийного жилого помещения другим жилым помещением, тем самым определив для себя способ переселения в виде выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Уточнив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит: обязать Попову А.А. в течение пяти рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии 41/180 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение за счет средств казны городского округа город-герой Волгоград в размере 677 666 рублей 67 копеек, прекратить право собственности Поповой А.А. на 41/180 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме, признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на 41/180 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> после получения Поповой А.А. возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме, обязать Попову А.А. передать 41/180 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> администрации Волгограда по акту приема-передачи после выплаты возмещения в полном объеме; обязать Попова А.С. в течение пяти рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии 41/180 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение за счет средств казны городского округа город-герой Волгоград в размере 677 666 рублей 67 копеек, прекратить право собственности Попова А.С. на 41/180 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме, признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на 41/180 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, после получения Поповым А.С. возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме, обязать Попова А.С. передать 41/180 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> администрации Волгограда по акту приема-передачи после выплаты возмещения в полном объеме; обязать Попова С.П. в течение пяти рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии 41/180 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение за счет средств казны городского округа город-герой Волгоград в размере 677 666 рублей 67 копеек, прекратить право собственности Попова С.П. на 41/180 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме, признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на 41/180 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, после получения Поповым С.П. возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме, обязать Попова Сергея Петровича передать 41/180 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, администрации Волгограда по акту приема-передачи после выплаты возмещения в полном объеме.

Представитель истца Коченкова А.О. в судебном заседании на удовлетворении иска с учетом уточнения настаивает, не возражает против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик Попов С.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Попова С.П. Герасименко Т.Ф. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик Попова А.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик Попов А.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица комитета жилищной и социальной политики администрации Волгограда Коченкова А.О. в судебном заседании на удовлетворении иска с учетом уточнения настаивает, не возражает против вынесения по делу заочного решения.

Выслушав представителя истца и третьего лица, заключение прокурора Краснооктябрьского района г. Волгограда Ершовой А.С., полагавшей требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования администрации Волгограда подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно части 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, и подтверждается письменными доказательствами по делу, что Попов С.П., Попова А.А. и Попов А.С. является собственниками на праве общей долевой собственности 123/180 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по 41/80 доли каждый.

Право собственности зарегистрировано за ответчиками 6 мая 2005 года.

Межведомственной комиссией по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Краснооктябрьского района Волгограда 13 июня 2012 года принято заключение о признании многоквартирного жилого <адрес>, аварийным и подлежащим сносу. Данное заключение утверждено постановлением администрации Волгограда № 2818 от 1 октября 2012 года.

Постановлением администрации Волгограда от 20 августа 2019 года № 963 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу<адрес> и помещений в указанном многоквартирном жилом доме», указанный земельный участок изъят для муниципальных нужд.

Согласно выписке в ЕГРН на спорное жилое помещение имеются сведения об изъятии спорного объекта недвижимости для муниципальных нужд на основании постановления администрации Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях реализации жилищных прав собственникам предложено жилое помещение, отвечающее нормам благоустроенности и превышающее по площади принадлежащее ответчикам жилое помещение по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что согласия собственников изымаемого жилого помещения на переселение в другое жилое помещение отсутствовали, решением Краснооктябрьского районного суда города Волгограда от 3 марта 2021 года в удовлетворении исковых требований Администрации Волгограда к Поповой А.А., Попову А.С., Попову С.П. о возложении обязанности заключить договоры мены жилыми помещениями, передать жилое помещение – отказано.

18 июня 2021 года администрацией Волгограда в адрес ответчиков было направлено уведомление об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, а также соглашение об изъятии для муниципальных нужд объекта недвижимости с предложением выплаты денежной компенсации за изымаемое жилое помещение в размере 2 399 319 рублей 99 копеек.

Однако от заключения соглашения и выплате возмещения ответчик отказалась ввиду несогласия с выкупной стоимостью изымаемого недвижимого имущества.

Сторонами досудебное соглашение о размере выкупной цены жилого помещения, принадлежащего ответчикам, достигнуто не было.

Определением Краснооктябрьского районного суда города Волгограда от 30 августа 2021 по настоящему гражданскому делу назначена экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Независимая экспертная оценка Волга».

Согласно заключению эксперта ООО «Независимая экспертная оценка Волга» №сэ от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость 123/180 доли жилого помещения (включающая в силу статьи38 ЖК РФ, статьи 290 части 2 ГК РФ долю в праве на общее имущество многоквартирного дома, в т.ч. земельный участок под ним) 1 872 300 рублей; убытки собственников 123/180 доли жилого помещения в связи с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения - 77 800 рублей; убытки собственников 123/180 доли жилого помещения в связи с изменением места проживания - 82 900 рублей; убытки собственников 123/180 доли жилого помещения, понесенные в результате досрочного прекращения обязательств перед третьими лицами - 0 рублей; упущенная выгода собственников 123/180 доли жилого помещения - 0 рублей; сумма компенсации собственникам 123/180 доли за не проведенный капитальный ремонт - 0 рублей.

Экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание произведенных исследований, основывается на исходных объективных данных, на нормах жилищного законодательства. Выводы эксперта являются полными и мотивированными, соответствуют цели исследования - определение выкупной цены за изымаемую у собственника долю жилого помещения, в связи с чем, суд принимает данное экспертное заключение в качестве достоверного доказательства по настоящему спору.

В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Как указано в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд не вправе обязать органы государственной власти или местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения в таком доме другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Таким образом, в силу приведенных выше положений действующего законодательства собственники жилых помещений имеют право выбора способа реализации жилищных прав в случае включения дома в региональную адресную программу.

Учитывая, что ответчики как собственники изымаемого жилого помещения на переселение в другое жилое помещение отказались, в досудебном порядке соглашения о выкупе спорного жилого помещения стороны не достигли, суд полагает необходимым требования администрации Волгограда удовлетворить, изъяв спорное жилое помещение в принудительном порядке с выплатой возмещения в размере, определенном результатами судебной экспертизы, каждому собственнику в сумме 677 666 рублей 67 копеек (1 872 300 рублей + 77 800 рублей + 82 900 рублей) / 3).

В связи с чем, следует обязать Попову А.А. в течение пяти рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии 41/180 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение за счет средств казны городского округа город-герой Волгоград в размере 677 666 рублей 67 копеек, прекратив право собственности Поповой Анны Александровны на 41/180 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме, признав право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на 41/180 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, после получения Поповой А.А. возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме, обязать Попову А.А. передать 41/180 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, администрации Волгограда по акту приема-передачи после выплаты возмещения в полном объеме; обязать Попова А.С. в течение пяти рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии 41/180 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение за счет средств казны городского округа город-герой Волгоград в размере 677 666 рублей 67 копеек, прекратить право собственности Попова А.С. на 41/180 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме, признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на 41/180 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, после получения Поповым А.С. возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме, обязать Попова А.С. передать 41/180 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> администрации Волгограда по акту приема-передачи после выплаты возмещения в полном объеме, обязать Попова С.П. в течение пяти рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии 41/180 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение за счет средств казны городского округа город-герой Волгоград в размере 677 666 рублей 67 копеек, прекратить право собственности Попова С.П. на 41/180 доли в праве общей долевой собственности на <адрес><адрес>, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме, признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на 41/180 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, после получения Поповым С.П. возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме, обязать Попова С.П. передать 41/180 доли в праве общей долевой собственности на <адрес><адрес>, администрации Волгограда по акту приема-передачи после выплаты возмещения в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы, эксперт или судебно-экспертное учреждение, обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении судебных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающие расходы на проведение экспертизы, для решения вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены суммы, подлежащие выплате экспертам.

Определением Краснооктябрьского районного суда города Волгограда от 30 августа 2021 года по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Независимая экспертная оценка Волга». Расходы по оплате экспертизы возложены на администрацию Волгограда.

Расходы на проведение экспертизы составили 15 000 рублей. Оплата экспертизы до настоящего времени не произведена.

Учитывая, что обязанность по оплате экспертизы до настоящего времени не исполнена, при этом решением суда исковые требования администрации Волгограда удовлетворены, суд приходит к выводу, о том, что имеются основания для удовлетворения заявления ООО «Независимая экспертная оценка Волга» о взыскании расходов за проведение судебной экспертизы в заявленном экспертной организацией размере в пользу экспертного учреждения с ответчиков Попова С.П., Поповой А.А., Попова А.С. в равных долях, то есть по 5 000 рублей с каждого.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом удовлетворения исковых требований, с ответчиков Попова С.П., Поповой А.А., Попова А.С. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, то есть по 100 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск администрации Волгограда к Поповой Анне Александровне, Попову Александру Сергеевичу, Попову Сергею Петровичу об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения удовлетворить.

Обязать Попову Анну Александровну в течение пяти рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии 41/180 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение за счет средств казны городского округа город-герой Волгоград в размере 677 666 рублей 67 копеек.

Прекратить право собственности Поповой Анны Александровны на 41/180 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на 41/180 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, после получения Поповой Анной Александровной возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме.

Обязать Попову Анну Александровну передать 41/180 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, администрации Волгограда по акту приема-передачи после выплаты возмещения в полном объеме.

Обязать Попова Александра Сергеевича в течение пяти рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии 41/180 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение за счет средств казны городского округа город-герой Волгоград в размере 677 666 рублей 67 копеек.

Прекратить право собственности Попова Александра Сергеевича на 41/180 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на 41/180 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, после получения Поповым Александром Сергеевичем возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме.

Обязать Попова Александра Сергеевича передать 41/180 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, администрации Волгограда по акту приема-передачи после выплаты возмещения в полном объеме.

Обязать Попова Сергея Петровича в течение пяти рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии 41/180 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение за счет средств казны городского округа город-герой Волгоград в размере 677 666 рублей 67 копеек.

Прекратить право собственности Попова Сергея Петровича на 41/180 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на 41/180 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, после получения Поповым Сергеем Петровичем возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме.

Обязать Попова Сергея Петровича передать 41/180 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, администрации Волгограда по акту приема-передачи после выплаты возмещения в полном объеме.

Взыскать с Поповой Анны Александровны государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 100 рублей.

Взыскать с Попова Александра Сергеевича государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 100 рублей.

Взыскать с Попова Сергея Петровича государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 100 рублей.

Взыскать с Поповой Анны Александровны в пользу ООО «Независимая экспертная оценка Волга» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 5 000 рублей.

Взыскать с Попова Александра Сергеевича в пользу ООО «Независимая экспертная оценка Волга» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 5 000 рублей.

Взыскать с Попова Сергея Петровича в пользу ООО «Независимая экспертная оценка Волга» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 5 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.Г. Шушлебина

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 18 января 2022 года.

Судья: И.Г. Шушлебина