Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ... к ФИО2 ... о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Нижнетуринский городской суд Свердловской области с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, мотивируя тем, что 02.07.2020г. между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома, кадастровый № и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п. 4. вышеуказанного договора ответчица подтвердила, что дом и земельный участок в споре или под арестом не состоят, не являются предметом залога и не обременены другими правами третьих лиц.

Однако, при оформлении истцом договора дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, было выявлено, что на земельный участок установлены ограничения, предусмотренные ст.ст. 56 и 56.1 ЗК РФ.

Поскольку ответчик утаила существенные обстоятельства, истец лишен права пользоваться и распоряжаться земельным участком и жилым домом.

С учетом вышеуказанного, ФИО1 просит признать договор купли-продажи жилого дома, кадастровый № и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 02.07.2020г. между ФИО1 и ФИО2 недействительным. Применить последствия недействительности сделки, возвратив в собственность ФИО2: жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО2 денежные средства в пользу ФИО1, уплаченные по договору купли-продажи от 02.07.2020г. в размере ... руб. 00 коп. Взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 15200 руб. 00 коп.

Определением Нижнетуринского городского суда от 10.01.2022 года к участию в деле привлечена ФИО1 (до брака ФИО3) Е.М. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора.

Определением Нижнетуринского городского суда от 27.01.2022 года к участию в деле привлечено ПАО «Федеральная сетевая компания» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, указала, что 02.07.2020г. между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. При оформлении истцом договора дарения вышеуказанных объектов недвижимости, было выявлено, что на земельный участок установлены ограничения, предусмотренные ст.ст. 56 и 56.1 ЗК РФ. Полагает, что ответчик при заключении договора купли-продажи утаила существенные обстоятельства и тем самым он лишен права пользоваться и распоряжаться земельным участком и жилым домом, в связи с чем, просил признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 02.07.2020г. между ФИО1 и ФИО2 недействительным. Применить последствия недействительности сделки, возвратив в собственность ФИО2: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО2 денежные средства в пользу ФИО1, уплаченные по договору купли-продажи от 02.07.2020г. в размере ... коп. Взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 15200 руб. 00 коп

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила в иске отказать, указала, что при заключении договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от 02.07.2020 г. ФИО1 было известно о наличии ограничений, предусмотренных ст. 56, ст. 56.1 ЗК РФ. О данном обстоятельстве свидетельствует представленное истцом предписание №1 от 15.04.2020г. Указанное предписание было вынесено до заключения договора купли - продажи жилого дома с земельным участком и было передано лично ФИО1 вместе с документами на отчуждаемое имущество. Полагает, что доводы истца о том, что наличие ограничений, предусмотренных ст.56, ст.56.1 ЗК РФ, не позволяет ему распорядиться земельным участком и домом по своему усмотрению - в данном случае передать по договору дарения, не обоснованные, поскольку ограничения, предусмотренные ст.56, ст.56.1 ЗК РФне запрещают собственнику пользоваться и владеть своей собственностью по своему усмотрению, они только возлагают на собственника риск отнесения на него бремени расходов и не включение их в выкупную цену, при строительстве, расширении и реконструкции зданий и сооружений, совершенных после регистрации ограничения. Договор купли - продажи от 02.07.2020г. был зарегистрирован в предусмотренном законом порядке и право собственности на земельный участок и дом перешло к ФИО1 Имущество передано ФИО1 и находится в его владении и пользовании с 09.07.2020г., таким образом, ответчик обязательства по вышеуказанному договору купли-продажи выполнил в полном объеме. Исходя из содержания уведомления об отказе в государственной регистрации права следует, что в совершении регистрационных действий истцу было отказано, поскольку он уклонился от предоставления договора дарения, соответствующего требованиям закона. Невыполнение требований регистрирующего органа о предоставлении договора дарения, соответствующих формы и содержания, является недобросовестным поведением со стороны истца.

Третье лицо ФИО1 (до брака ФИО3) Е.М. в судебное заседание не явилась просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ПАО «Федеральная сетевая компания» в судебное не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором решение оставляет на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ч.2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании ч.2 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Особенности правового регулирования договоров купли-продажи земельных участков предусмотрены ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации, которой установлено, что продавец земельного участка должен предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях прав на земельный участок (п.1 ст. 37 ЗК РФ).

Согласно п. 3 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Таким образом, в случаях, предусмотренных ст. 37 Земельного кодекса РФ, следует, что передача земельного участка ненадлежащего качества рассматривается как нарушение договорных условий. Это означает, что покупатель, заключая договор, имел представление о тех свойствах, которыми должен обладать земельный участок (будь то свойства, специально оговоренные сторонами при совершении сделки, или же требования пригодности для упомянутых в п.1 ст. 37 Земельного кодекса РФ целей, для которых товар такого рода обычно используется), имел все основания полагать, что приобретаемый земельный участок будет этим условиям и требованиям соответствовать, и в этом смысле его воля была правильно сформирована и соответствовала ее изъявлению.

В судебном заседании установлено, что 02.07.2020г. между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома, кадастровый № и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.9-10).

Исходя из содержания п.4 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, следует, что продавец – ФИО2 подтверждает, что до подписания договора жилой дом и земельный участок в споре или под арестом не состоят, не являются предметом залога и не обременены другими правами третьи лиц (л.д. 9).

Данный договор был зарегистрирован 09.07.2020г. в Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальным отделом по Качканарскому, Лесному, Нижнетуринскому городским округам Управления Росреестра по СО.

Согласно Выписке из ЕГРН на земельный участок, установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка на основании договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 02.07.2020г. Государственная регистрация права осуществлена 09.07.2020г., указана категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные". Ограничений прав и обременений объекта недвижимости – не зарегистрировано (л.д.11-12).

Согласно Выписке из ЕГРН на здание, установлено, что ФИО1 является собственником дома на основании договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 02.07.2020г. Государственная регистрация права осуществлена 09.07.2020г., указан вид разрешенного использования - жилое. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные". Ограничений прав и обременений объекта недвижимости – не зарегистрировано (л.д.13-15).

При оформлении истцом договора дарения от 18.12.2020г. вышеуказанных жилого дома и земельного участка, Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальным отделом по Качканарскому, Лесному, Нижнетуринскому городским округам Управления Росреестра по СО вынесено уведомление от 28.12.2020г. о приостановлении государственной регистрации прав (л.д.17-19).

Согласно содержанию вышеуказанного уведомления от 28.12.2020г., следует, что при проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов, было установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, на основании Постановления Совета Министров СССР «Об утверждении Правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт» от 26.03.1984 № 255 установлены ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст.ст. 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Однако в нарушение установленных выше норм гражданского и земельного законодательства установленные законом ограничения не нашли своего отражения в договоре дарения. ФИО1 было предложено включить в договор дарения сведения о наличии установленных законом ограничений прав пользователя (собственника). Осуществление действий по государственной регистрации прав было приостановлено до 29.03.2021г.

30.03.2021г. регистрирующим органом вынесено уведомление об отказе государственной регистрации прав, из содержания которого следует, что поскольку по состоянию на 30.03.2021г. не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации, то в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала №, в государственной регистрации прав отказано (л.д.20-21).

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, указав, что ответчик при заключении договора купли-продажи утаила существенные обстоятельства, в связи с чем, он лишен права пользоваться и распоряжаться земельным участком и жилым домом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, указав, что ФИО1 было известно о наличии ограничений, предусмотренных ст. 56, ст. 56.1 ЗК РФ, поскольку до заключения оспариваемого договора купли – продажи истцу вместе с документами на отчуждаемое имущество было передано предписание №1 от 15.04.2020г., в котором прописано о наличии охранной зоны. Также указала, что наличие ограничений, предусмотренных ст.56, ст.56.1 ЗК РФ, не препятствуют истцу распоряжаться земельным участком и домом по своему усмотрению. С момента приобретения жилого дома с земельным участком в собственность истец пользуется данным имуществом, внес видоизменения в жилой дом.

Согласно сведениям, представленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальным отделом по Качканарскому, Лесному, Нижнетуринскому городским округам Управления Росреестра по СО, установлено, что по состоянию на 06.12.2021г. в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, который расположен по адресу: <адрес>, установлены следующие ограничения:

- вид обременения: Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Номер зоны №. Содержание ограничения и обременения: В охранных зонах электрических сетей без письменного согласия предприятий (организаций), в ведении которых находятся эти сети, запрещается: а) производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений; б) осуществлять всякого рода горные, погрузочно-разгрузочные, дноуглубительные, землечерпательные, взрывные, мелиоративные работы, производить посадку и вырубку деревьев и кустарников располагать полевые станы, устраивать загоны для скота, сооружать проволочные ограждения, шпалеры для виноградников и садов, а также производить полив сельскохозяйственных культур; в)осуществлять добычу рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи); г) совершать проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); д) производить земляные работы на глубине более 0,3 метра, а на вспахиваемых землях - на глубине более 0,45 метра, а также планировку грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи). Предприятия организации и учреждения, получившие письменное согласие на ведение указанных работ в охранных зонах электрических сетей, обязаны выполнять их с соблюдением условий, обеспечивающих сохранность этих сетей. Письменное согласие на. производство взрывных работ в охранных зонах электрических сетей выдается только после представления предприятиями, организациями и учреждениями, производящими эти работы, соответствующих материалов, предусмотренных едиными правилами безопасности при взрывных работах. Запрещается производить какие-либо действия, которые могут нарушить нормальную работу электрических сетей, привести к их повреждению или к несчастным случаям, и в частности: а) размещать автозаправочные станции и иные хранилища горюче-смазочных материалов в охранных зонах электрических сетей; б) посторонним лицам находиться на территории и в помещениях электросетевых сооружений, открывать двери и люки электросетевых сооружений, производить переключения и подключения в электрических сетях; в) загромождать подъезды и подходы к объектам электрических сетей; г) набрасывать на провода, опоры и приближать к ним посторонние предметы, а также подниматься на опоры; д) устраивать всякого рода свалки (в охранных зонах электрических сетей и вблизи них); е) складировать корма, удобрения, солому, торф, дрова и другие материалы, разводить огонь (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); ж) устраивать спортивные площадки, площадки для игр, стадионы, рынки, остановочные пункты общественного транспорта, стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); з) запускать воздушные змеи, спортивные модели летательных аппаратов, в том числе неуправляемые (в охранных зонах воздушных линий электропередачи и вблизи них); и) совершать остановки всех видов транспорта, кроме железнодорожного (в охранных зонах воздушных линий электропередачи напряжением 330 киловольт и выше); к) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи и вблизи них); л) бросать якоря, проходить с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи. Дата начала действия 15.06.2016г.;

- ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1Земельного кодекса Российской Федерации Номер зоны № Содержание ограничения и обременения В охранных зонах электрических сетей без письменного согласия предприятий (организаций), в ведении которых находятся эти сети, запрещается: а) производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений; б) осуществлять всякого рода горные, погрузочно- разгрузочные, дноуглубительные, землечерпательные, взрывные, мелиоративные работы, производить посадку и вырубку деревьев и кустарников, располагать полевые станы, устраивать загоны для скота, сооружать проволочные ограждения, шпалеры для виноградников и садов, а также производить полив сельскохозяйственных культур; в)осуществлять добычу рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи); г) совершать проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); д) производить земляные работы на глубине более 0,3 метра, а на вспахиваемых землях - на глубине более 0,45 метра, а также планировку грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи). Предприятия, организации и учреждения, получившие письменное согласие на ведение указанных работ в охранных зонах электрических сетей, обязаны выполнять их с соблюдением условий, обеспечивающих сохранность этих сетей. Письменное согласие на производство взрывных работ в охранных зонах электрических сетей выдается только после представления предприятиями, организациями и учреждениями, производящими эти работы соответствующих материалов, предусмотренных едиными правилами безопасности при взрывных работах. Запрещается производить какие-либо действия, которые могут нарушить нормальную работу электрических сетей, привести к их повреждению или к несчастным случаям, и в частности: а) размещать автозаправочные станции и иные хранилища горюче- смазочных материалов в охранных зонах электрических сетей; б) посторонним лицам находиться на территории и в помещениях электросетевых сооружений, открывать двери и люки электросетевых сооружений, производить переключения и подключения в электрических сетях; в) загромождать подъезды и подходы к объектам электрических сетей; г) набрасывать на провода, опоры и приближать к ним посторонние предметы, а также подниматься на опоры; д) устраивать всякого рода свалки (в охранных зонах электрических сетей и вблизи них); е) складировать корма, удобрения, солому, торф, дрова и другие материалы, разводить огонь (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); ж) устраивать спортивные площадки, площадки для игр, стадионы, рынки, остановочные пункты общественного транспорта, стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); з) запускать воздушные змеи, спортивные модели летательных аппаратов, в том числе неуправляемые (в охранных зонах воздушных линий электропередачи и вблизи них); и) совершать остановки всех видов транспорта, кроме железнодорожного (в охранных зонах воздушных линий электропередачи напряжением 330 киловольт и выше); к) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи и вблизи них); л) бросать якоря, проходить с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи. Дата начала действия 31.10.2016г. Документ-основание внесения сведений: Постановление Совета Министров СССР «Об утверждении Правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт»;

- вид обременения Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Номер зоны 66:17-6.397, Содержание ограничения и обременения Публичный сервитут для использования земельных участков в целях эксплуатации объекта энергетики федерального значения "Сооружение ВЛ-220 кВ "НТГРЭС-ПС Сопка с отпайкой на ПС Платина". Срок публичного сервитута: в соответствии с и.8 ст.39.43 ЗК РФ публичный сервитут считается установленным со дня внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости, согласно Приказу Минэнерго России от 12.05.2020 № 385 срок публичного сервитута составляет 49 лет. Обладатель публичного сервитута: Публичное акционерное общество «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы». Решение об установлении публичного сервитута размещено на официальном сайте www.minenergo.gov.ru. Дата начала действия 19.01.2021г. Документ-основание внесения сведений: Приказ “Об установлении публичного сервитута для использования земельных участков в целях эксплуатации объекта энергетики федерального значения "Сооружение ВЛ-220 кВ "НТГРЭС-ПС Сопка с отпайкой на ПС Платина";

- вид обременения Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации Содержание ограничения и обременения Публичный сервитут для использования земельных участков в целях эксплуатации объекта энергетики федерального значения " ВЛ 220 кВ Нижнетуринская ГРЭС - Сосьва". Срок публичного сервитута: в соответствии с п.8 ст.39.43 ЗК РФ публичный сервитут считается установленным со дня внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости, согласно Приказу Минэнерго России от 12.05.2020 № 384 срок публичного сервитута составляет 49 лет. Обладатель публичного сервитута: Публичное акционерное общество «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы». Решение об установлении публичного сервитута размещено на официальном сайте www.minenergo.gov.ru. Дата начала действия 19.05.2021г. Документ-основание внесения сведений: Приказ " Об установлении публичного сервитута для использования земельных участков в целях эксплуатации объекта энергетики федерального значения "ВЛ 220 кВ Нижнетуринская ГРЭС - Сосьва" (л.д. 48-51).

Согласно Выписке из ЕГРН, сведениях о характеристиках объекта недвижимости - земельного участка, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> следует, что в разделе «Особые отметки» указано, что граница земельного участка состоит из 2 контуров. Учетные номера контуров и их площади: 1 - 327,93 кв.м., 2- 306,13 кв.м. Имеются ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст.ст. 56,56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, срок действия с 31.10.2016г. (л.д. 55-57).

Согласно выписке из ЕГРН, сведениях о частях земельного участка с кадастровым номером №, следует, что участок с учетным номером части №, площадью 306 кв.м. имеет ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст.ст. 56,56.1 Земельного кодекса Российской Федерации (л.д. 69-71).

Частью 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обращаясь с настоящим иском, ФИО1 мотивировал тем, что приобретая земельный участок, он не знал, что имеются какие-либо обременения на земельный участок, в связи с чем, он лишен права пользоваться и распоряжаться земельным участком и жилым домом.

Однако в судебном заседании представитель истца не представил каких-либо доказательств, подтверждающих, что на момент совершения сделки истец не знал и не мог знать о том, что в отношении спорного земельного участка существуют обстоятельства, которые препятствуют использовать его в соответствии с целевым назначением.

Исходя из пояснений ответчика ФИО2, следует, что ФИО1 было известно о наличии ограничений, предусмотренных ст. 56, ст. 56.1 ЗК РФ, поскольку до заключения оспариваемого договора купли – продажи истцу вместе с документами на отчуждаемое имущество было передано предписание № от 15.04.2020г., в котором прописано о наличии охранной зоны.

Согласно предписанию № от 15.04.2020г., следует, что Филиал ПАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» СПМЭС эксплуатирует воздушные линии электропередач (ВЛ). На территории коллективного сада №2 проходит ВЛ 220 кв «НТГРЭС-Сосьва». Персоналом СПМЭС на территории коллективного сада №2 выявлены нарушения требований Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», а именно: у опоры № устроен огород под проводами ВЛ, затрудняющий проезд к опоре № (л.д.23).

Таким образом, при приобретении ФИО1 в собственность земельного участка, объект недвижимости уже был обременен правами третьих лиц: находился в охранной зоне линии электропередач.

При этом само по себе обстоятельство отсутствия указания на обременение правового значения не имеет, поскольку наличие линии электропередачи фактически предполагает охранную зону объектов электросетевого хозяйства.

Поскольку истец в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств, свидетельствующих о том, что на дату заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома ответчик ввел его в заблуждение в отношении земельного участка - представил заведомо ложную информацию о земельном участке, а также в связи с отсутствием доказательств невозможности использования участка по назначению, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований к ФИО2 ... о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, ФИО1 ... - отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнетуринский городской суд.

Судья Е.Н. Лейпи