Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску Максимчука Михаила Захаровича к администрации Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности на дом, признании доли в доме отдельным жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на долю в доме, выделении в натуре и признании права собственности на отдельный блок жилого дома блокированной застройки, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8,

у с т а н о в и л:

Максимчук М.З. ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности на дом, признании доли в доме отдельным жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на долю в доме, выделении в натуре и признании права собственности на отдельный блок жилого дома блокированной застройки. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит 33/100 доля жилого <адрес> по <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Остальная часть домовладения оформлена в собственность как <адрес>. Указанные обстоятельства являются препятствием в оформлении истцом права собственности на приусадебный земельный участок. В связи с чем истец обратился в суд.

Истец Максимчук М.З. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом просил заявленные исковые требования удовлетворить.

Представитель истца адвокат Моргун С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, при этом просила заявленные исковые требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО15 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом просил заявленные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен в соответствии с требованиями ГПК РФ.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена в соответствии с требованиями ГПК РФ, направила в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований ФИО10 отказать в полном объеме. Также указала, что согласия совладельцев квартир указанного дома на перевод дома в дом блокированной застройки истец не получал, перевод квартир в дом блокированной застройки повлечет за собой материальные расходы. Кроме того, указала, что заявленные истцом исковые требования о признании 33/100 доли дома, противоречат сведениям из ЕГРН, согласно которых истец является собственником квартиры <адрес> по ул. 50 лет СССР в пгт. <адрес> Республики Крым.

Представитель третьего лица ФИО2ФИО13 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в соответствии с требованиями ГПК РФ.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, учитывая положения ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Советским производственным управлением жилищно-коммунального хозяйства и Максимчуком М.З., истцом приобретена 33/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6-7).

В соответствии с техническим паспортом домовладения расположенного по адресу: <адрес>, 33/100 доли жилого дома принадлежит ФИО10 (л.д.8-9).

В соответствии с информацией, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № №, информация о собственнике, правопритязаниях, арестах (запрещениях) на объект недвижимости (здание, строение), расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует (л.д.41-44).

Согласно информации ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ право собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за: ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Советской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, реестр № на 20/100 доли объекта недвижимого имущества, право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге №, реестр №; ФИО10 на основании договора купли-продажи, выданного Советской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, реестр № на 33/100 доли объекта недвижимого имущества, право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге №, реестр № (л.д.77).

Решением Советского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ 20/100 долей жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащие ФИО2 признаны квартирой.

Решением Советского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принадлежности свидетельства о праве собственности на <адрес>ФИО9.

Как следует из технического заключения ООО «Крымстройэнерго» № от ДД.ММ.ГГГГ, дом, расположенный по адресу: <адрес> может быть признан домом блокированной застройки (л.д.10-13).

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «Центр судебной экспертизы и оценки «ЮНИОН ЭКСПЕРТ»» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом (КН <данные изъяты>) литер «А», «а», «а1» имеет четыре изолированных блока, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и индивидуальные выходы на изолированные земельные участки (разделенные забором). Земельный участок под домовладением фактически разделен на четыре обособленные части с отдельными выходами на улицу. Общие стены в доме без проемов с соседними блоками. Помещения общего пользования отсутствуют (чердак здания разделен глухими перегородками), каждый блок имеет индивидуальный ввод и подключение к внешним сетям централизованных инженерных систем (водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение), а также самостоятельные системы автономного отопления. ФИО10 можно технически выделить 33/100 доли в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м в самостоятельный объект недвижимости – отдельный жилой автономный блок. Выделяемая часть жилого дома по совокупности признаков, соответствует требованиям, предъявляемым к автономным жилым блокам в доме блокированной застройки. Блок изолирован, общая стена без проемов с соседним блоком; отсутствуют помещения общего пользования, отсутствуют помещения одного собственника над (или под) помещениями другого (подвал, чердак); инженерные коммуникации разделены; имеются самостоятельный выход на земельный участок и отдельный выход на территорию общего пользования (л.д.158-193).

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, пгт. Советский, ул. 50 лет СССР, <адрес> является одноэтажным, состоит из четырех блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположены на отдельных земельных участках и имеют выходы на территорию общего пользования. Состав помещений, инженерного оборудования жилых строений (блоков), функциональная взаимосвязь, расположенных в строениях (блоках) помещений, позволяют эксплуатировать их, как самостоятельные, обособленные и изолированные жилые объекты, в связи с чем раздел дома в натуре с выделением долей возможен без дополнительных работ по перепланировке по сложившемуся раздельному пользованию. В связи с чем, имеется техническая возможность передать в собственность Максимчуку М.З. «Блок 3» - общей площадью – <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, конструктивные особенности дома, состав помещений и инженерного оборудования позволяют с технической точки зрения считать «Блок 3» - общей площадью – <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м самостоятельным объектом недвижимости – отдельным блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Советский, ул. 50 лет СССР, <адрес>.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно статье 218 ГК РФ граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.

Разрешая исковые требования в части признания жилого дома домом блокированной застройки в целом, суд учитывает, что иными совладельцами спорного объекта недвижимости не заявлялись требования о признании данного дома домом блокированной застройки, в связи с чем, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Разрешая вопрос о прекращении права долевой собственности на дом, суд учитывает, что данные требования истца являются производными от требований истца о признании жилого дома домом блокированной застройки, в которых ему отказано, в связи с чем, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Оценивая представленные документы, то обстоятельство, что 33/100 доли домовладения, приобретенные истцом у Советского производственного управления жилищно-коммунального хозяйства является отдельным блоком жилого дома блокированной застройки, принадлежность указанной доли домовладения ФИО10 подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Доводы ФИО2 о том, что заявленные истцом исковые требования о признании 33/100 доли дома отдельным блоком, противоречат сведениям из ЕГРН, опровергаются исследованными в судебном заседании доказательствами, а именно сведениями из ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, согласно которых право собственности на спорный объект недвижимости было зарегистрировано за истцом как на 33/100 доли дома, а не на квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО10 – удовлетворить частично.

Признать 33/100 доли в <адрес> по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащую Максимчуку Михаилу Захаровичу отдельным блоком жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО1033/100 доли в <адрес>.

Выделить в натуре и признать за ФИО10 право собственности на отдельный блок жилого дома блокированной застройки № по ул. <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья: В.В.Шевченко