Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о предоставлении документов для регистрации договора аренды нежилого помещения, суд

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в районный суд с иском к ФИО2, просит обязать ФИО2 предоставить документы для регистрации договора аренды нежилого помещения, а именно: заверенную копию свидетельства права собственности на помещение, если такого не имеется, то свидетельство на право собственности здания; заверенную копию технического паспорта на помещение, если такого не имеется, то технического паспорта на здание; заверенное согласие ответчика в письменной форме на регистрацию договора аренды.

В обоснование требований истец указала, что между ней и ответчицей 13.01.2010 года по обоюдному согласию был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которого она выступает арендатором, а ФИО2 арендодателем. Договор подписан сторонами, срок его окончания 13.12.2012 года. Согласно ст. 609 ГК РФ данный договор должен быть зарегистрирован.

Для регистрации договора аренды она оплатила услугу государственного органа, производящего регистрацию, но ответчик всячески препятствует регистрации договора, не предоставляя ей необходимые документы, подтверждающие право собственности и техпаспорт помещения, чем нарушает порядок, предусмотренный п.2 ст.611 ГК РФ.

В судебное заседание истец не являлась, уведомлялась надлежаще.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 требования истца поддержал, суду показал, что договор был заключен по обоюдному согласию сторон, ФИО2 ранее была согласна на заключение договора сроком действия до декабря 2012 года, что подтверждается ее подписью в договоре, а также ее записями на листке, имеющемся в материалах дела. С учетом определения суда кассационной инстанции от 22.12.2011 года на решение райсуда от 08.11.2011г, полагает, что спорный договор действующий, просто признан незаключенным. В настоящее время не имеется препятствий для регистрации данного договора. При заключении договора была нарушена ст.611 ГК РФ, поскольку имущество было передано без соответствующих документов.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, пояснила, что договор от 13.01.2010 года сроком действия до 13.12.2012 года она не заключала с ФИО5, хотя в договоре имеется ее подпись. Она подписала его, так как ФИО5 обманным путем, попросила ее подписать якобы еще один экземпляр действительно заключенного ими договора аренды, сроком действия до 13.11.2011 года. Она подписала, не глядя на то, какой срок действия договора указан в предоставленном ей экземпляре. Она не заключала и не желает заключать с истицей безвозмездный договор аренды нежилого помещения сроком до 2012 г, в настоящее время истец так и не освободила ее помещение, не отапливает его, и помещение может разрушиться. Просит учесть, что оспариваемый договор признан районным судом и кассационной инстанцией недействующим. Деньги по договору аренды она получала от истца, то есть договор аренды возмездный. Безвозмездный договор они не заключали.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы данного гражданского дела, а также материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему выводу.

08.11.2011 года районным судом принято решение, которым решено в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать недействующим договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу с.Барано-Оренбургское ул.Победы 30 «а» , площадью от 13.01.2010 года, в пункте 3.1 которого указано, что арендатор принимает указанное помещение в аренду в безвозмездное пользование, заключенный между ФИО2 и ФИО1 на срок с 13.01.2010 года по 13.11 2010 года.

Признать незаключенным, недействующим договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу , от 13.01.2010 года, в пункте 3.1 которого указано, что арендатор принимает указанное помещение в аренду в безвозмездное пользование, заключенный между ФИО2 и ФИО1 на срок с 13.01.2010 года по 12.12.2012 года.

Определением краевого суда от 22.12.2011.года решение районного суда изменено:

«3 и 4 части резолютивной части изложить в следующей редакции: признать недействительным договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу , . от 13.01.2010 года, в пункте 3.1. которого указано, что арендатор принимает указанное помещение в аренду в безвозмездное пользование, заключенный между ФИО2 и ФИО1 на срок с 13.01.2010 года по 13.11.2010 года.

Признать незаключенным договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу , . от 13.01.2010 года, в пункте 3.1. которого указано, что арендатор принимает указанное помещение в аренду в безвозмездное пользование, заключенный между ФИО2 и ФИО1 на срок с 13.01.2010 года по 13.12.2012 года. В остальной части решение районного суда от 08.11.2011 г оставить без изменения.»

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не полежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, обстоятельства, установленные решением районного суда от 08.11.2011 года, с уточнениями согласно определения краевого суда от 22.12.2011 года, являются обязательными для суда и не подлежат доказыванию вновь по настоящему делу.

Согласно показаний участников процесса, решения райсуда от 08.11.2011 года, 13 января 2010 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которого ФИО2 предоставила ФИО1 в аренду нежилое помещение общей площадью расположенное в здании по адресу: для использования под магазин.

Как следует из решения суда от 08.11.2011 г, в материалах гражданского дела № имеются три договора аренды данного нежилого помещения, каждый договор составлен 13 января 2010 года, в отношении одного и того же нежилого помещения общей площадью расположенного в здании по адресу: , между одними и теми же сторонами договора, то есть, ФИО2 и ФИО1

Имеется договор от 13.01.2010 года, который заключен на срок по 13.11.2010 года и согласно п. 3.1. является безвозмездным.

Имеется договор от 13.01.2010 г, который заключен на срок по 13.11.2010 года и согласно п. 3.1 является возмездным, арендная плата ежемесячно составляет 30.000 рублей. Согласно дополнения к данному договору аренды, договор аренды нежилого помещения продлевается с 13.11.2010 года по 13.11.2011 года.

Имеется договор от 13.01.2010 года сроком действия с 13.01.2010 г по 13.12.2012 года, согласно п.3.1. договор является безвозмездным. ( л.д.11-12 данного гражданского дела).

Решением районного суда от 08.11.2010 года, признано, что несмотря на то, что имеется три варианта договора аренды указанного нежилого помещения, действующим является только один договор аренды нежилого помещения, заключенный между ФИО2 и ФИО1 13.01.2010г на срок до 13.11.2010 г, который предусматривает арендную плату в размере 30 000 рублей, срок действия которого продлен до 13.11.2011 года дополнением сторон.

Согласно определения судебной коллегии по гражданским делам вого суда от 22.12.2011 года, договор аренды сроком действия до 13.12.2012 года признан незаключенным, поскольку не имеется его государственной регистрации, а также исключен из решения районного суда как взаимоисключающий, вывод о том, что данный договор является еще и недействительным в виду его безвозмездного характера.

Согласно решения районного суда от 08.11.2011 года, уточненные исковые требования ФИО1 о признании договора аренды нежилого помещения, заключенного на срок до 13.12.2012г, действительным, были отклонены судом.

Однако, истец, обращаясь в суд с настоящим иском, полагает, что 13.01.2010 года между истцом и ответчиком все таки был заключен безвозмездный договор аренды нежилого помещения, сроком действия до 13.12.2012 года. Учитывая, что согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды должен быть зарегистрирован, просит обязать ответчика предоставить ей необходимые документы для регистрации данного договора.

Как указано выше, как следует из решений районного суда и кассационной инстанции, заключенным действующим признан возмездный договор аренды от 13.01.2010г, продленный дополнительным соглашением до 13.11.2011 года, по которому ФИО2 получала арендную плату.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд полагает, что истец не представила суду достаточных доказательств, подтверждающих, что между истцом и ответчиком действительно был заключен договор аренды нежилого помещения от 13.01.2010 года сроком действия до 13.12.2012 года, соответствующий требованиям закона, Гражданского кодекса РФ. В суде установлено, что истцом производилась оплата аренды помещения, то есть заключенный между сторонами договор аренды носил возмездный характер, что подтверждается и вышеуказанными решением райсуда и определением краевого суда.

Согласно же представленного истцом в суд договора аренды сроком действия до 2012 года, данный договор является безвозмездным, что противоречит установленным в суде обстоятельствам, а также требованиям ст. 606, 614 ГК РФ.

В обоснование своей позиции о том, что договор аренды сроком действия до 13.12.2012 года был добровольно заключен сторонами, представитель истца ссылается на лист бумаги, где рукой ФИО2 написано «Договор с 13.01.2010 года по 31.12.2012 года». Однако, данная запись не может служить достоверным доказательством того, что ФИО2 заключала указанный договор, поскольку запись имеет исправления, не установлено, когда она сделана и в связи с чем и кроме того, этот листок бумаги не является документом, оформленным в соответствии с законом.

Представитель истца в обоснование своей позиции ссылается на то, что истец оплатила пошлину за регистрацию договора аренды в государственном органе. Однако согласно представленной квитанции, пошлина оплачена лишь 01.09.2011 года, то есть уже после подачи первого искового заявления истца в суд, по которому вынесено решение 08.11.2011 года, сам же договор от 13.01.2010 года. Таким образом, пошлина оплачена истцом лишь по истечении более полутора лет, с момента, когда якобы был заключен договор аренды сроком действия до 2012 года.

Представитель истца в обоснование того, что арендная плата по указанному договору не производилась, ссылается на постановления правоохранительных органов от 10.08.11г, 23.08.11г, 08.0911 года об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 по факту сокрытия налогов, где опрошенная ФИО2 пояснила « что денежные средства по расходному ордеру не получала и не брала, за аренду нежилого помещения».

Суд считает ссылку представителя истца на указанные постановления необоснованной, поскольку из указанных постановлений следует, что в них речь идет о договорах аренды сроком действия с 13.01.2010 г по 13.10.2011 года, а не о договоре со сроком окончания его действия в 2012 году. Кроме того, позиция представителя истца о том, что арендная плата не вносилась, противоречит обстоятельствам, установленным вступившим в законную силу решением суда от 08.11.2011 года, которым установлено, что арендная плата вносилась, и в котором указано, что среди первоначальных требований истца было, в том числе, и требование обязать ФИО2 выдать ФИО5 справку о получении платы за арендуемое помещение за последние полгода, что также подтверждает возмездный характер заключенного договора аренды.

Суд учитывает, что в соответствии с ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

ФИО2 пояснила в суде, что не заключала ранее, не желает в настоящее время заключать безвозмездный договор аренды нежилого помещения с ФИО1 сроком действия до 13.12.2012 года.

Согласно ч.2 ст.611 ГК РФ, имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом и др.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Согласно решения районного суда от 08.11.2011 года уточненные исковые требования ФИО1 о признании договора аренды нежилого помещения, заключенного на срок до 13.12.2012г, действительным, были отклонены судом.

Поскольку в суде установлено, что безвозмездный договор аренды нежилого помещения между ФИО2 и ФИО5 сроком действия с 13.01.2010 года по 13.12.2012 года не заключен, и фактически не исполнялся сторонами, поскольку истцом производилась оплата аренды помещения, то есть исполнялся возмездный договор аренды, срок действия которого истек 08.11.2011 года, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о предоставлении документов для регистрации договора аренды нежилого помещения, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный суд в течении месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Туктамышева