Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-15/12 по иску ФИО2 к Администрации Первомайского сельского поселения Кашарского района Ростовской области о признании договора купли - продажи квартиры действительным и признании права собственности на квартиру.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на квартиру, по договору купли - продажи квартиры от 27 февраля 1992 года, расположенной по адресу х. .

В процессе судебного разбирательства истец изменил свои исковые требования и просил суд признать сделку купли - продажи квартиры действительной и признать за ним право собственности на данную квартиру.

В судебном заседании истец измененные исковые требования поддержал и суду пояснил, что просит суд признать сделку по договору купли - продажи жилого дома (доли дома) от 27.02.1992 года, заключенной между ним и совхозом «Семеновод» - состоявшейся и признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу: , х. Драчевка, ., так при заключении договора купли - продажи в качестве объекта недвижимости был ошибочно указан «жилой дом», но купил он в действительности не дом, а квартиру в двухквартирном жилом доме. В настоящее время совхоз «Семеновод» ликвидирован и он не может внести изменение в договор купли - продажи, так как при регистрации договора в Росреестре необходимо присутствие представителя совхоза «Семеновод», что лишает его возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Ответчик - представитель Первомайского сельского поселения ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск признала и суду пояснила, что действительно истец владеет квартирой . При заключении договора купли - продажи в 1992 году ошибочно указали объект продажи «жилой дом», так как таковым была квартира в двухквартирном жилом доме. Наименование улиц в то время не было, уже позже улице, на которой расположена квартира было присвоено название . ЗАО «Семеновод» бывший совхоз «Семеновод» действительно ликвидирован.

Третье лицо - начальник Кашарского отдела Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии - ФИО5 действующий на основании доверенности направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, указав, что Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по привлечено к участию в деле в качестве третьего лица. В настоящий момент в ЕГРП отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав, ограничений (обременений) на квартиру, расположенную по адресу: , х. Драчевка, , что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений.

Выслушав стороны, рассмотрев предоставленные суду доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. Суд пришел к такому выводу исходя из следующего.

Согласно статья 432. ГК РФ -

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статья 423. ГК РФ -

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

2. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

Согласно ст. 454 п. 1 ГК РФ - По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В данном случае, 27.02.1992г. был заключен безвозмездный договор купли -продажи между совхозом «Семеновод» в лице представителя прораба ФИО4 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Совета трудового коллектива № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого продавец продал, а покупатель купил безвозмездно жилой дом, расположенный в Договор нотариально удостоверен секретарем Первомайского сельского Совета ФИО6, зарегистрирован в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ.

Изложенное свидетельствует о противоречии, которое содержится в условии указанного договора, а именно, по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность не жилой дом , а жилую квартиру в многоквартирном жилом доме.

Согласно справки Первомайского сельского поселения домовладению принадлежащего ФИО1 по адресу х. Драчевка, присвоено наименование и установлен номер . Основание - Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Первомайской сельской Администрации.

Согласно технического паспорта на жилую квартиру по адресу объект недвижимости значится, как жилая квартира. Изложенное свидетельствует о том, что при составлении оспариваемого договора объект сделки был указан неправильно, вместо квартиры в многоквартирном доме был указан жилой дом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является:

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно информации начальника Кашарского отдела Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии - ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ так как, в правоустанавливающем документе договоре купли - продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ указан жилой дом, а фактически это квартира, то право собственности на квартиру не может быть зарегистрировано. Поэтому истцу предложено обратиться в суд с иском для признания права собственности на квартиру.

Суд считает возможным признать сделку по отчуждению квартиры, а не жилого дома в целом в х. ДД.ММ.ГГГГ от совхоза «Семеновод» к истцу действительной и признать право собственности истца на квартиру по , так как то обстоятельство, что истец владеет квартирой, а не жилым домом по мимо технического паспорта так же подтверждается выпиской из похозяйственной книги № Первомайского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 владеет квартирой, 1987 года постройки, по указанному выше адресу.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, кадастровый номер: № он расположен по тому же адресу, что и квартира: , для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно информации Межрайонной ИФНС России № 3 по Ростовской области ЕГРЮ по состоянию на 27.12.2011 года не содержит сведений о ЗАО «Семеновод»

Изложенное свидетельствует о том, что внести изменения в договор купли -продажи от 17.02.1992 года соглашением сторон сделки в настоящее время невозможно, так как сторона в сделки ЗАО «Семеновод» ликвидирована.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать сделку купли - продажи квартиры по по договору купли - продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между совхозом «Семеновод» и ФИО2 - состоявшимся (действительным).

Признать право собственности ФИО2 на квартиру № в жилом многоквартирном , приобретенную по договору купли - продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между совхозом «Семеновод» и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13 января 2012 года.

Председательствующий судья Кузьменко Е.А.