Гражданский кодекс часть 1

Тверской районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Сальниковой М.Л., при секретаре Дзюрко А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-150/2011 по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Ютрейд», ООО «Консалтинговый центр «ПрофитВэй» о признании частично недействительным договора займа

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительным договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между супругом истца ФИО2 и ООО «Ютрейд» в части передачи в залог земельного участка, расположенного по адресу: Московская обл, Первомайский с.о. дер.Милюково деревня, уч.68, который является общим супружеским имуществом, указывая на то, что данный договор займа был заключен без нотариального согласия истца на распоряжение земельным участком, в связи с чем данный договор не соответствует нормам закона и должен быть признан недействительным.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела неоднократно извещался судом по адресам, имеющимся в материалах дела, о судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ извещен по последнему известному месту жительства.

Представители ответчиков ООО «Ютрейд», ООО «Консалтинговый центр «ПрофитВэй» в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены по последнему известному месту нахождения.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 339 ГК РФ договор залога должен быть заключен в письменной форме. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Из изложенного следует, что переход прав по ипотеке происходит только после государственной регистрации самой ипотеки. До момента государственной регистрации ипотеки каких-либо прав залогодержателя на предмет залога не возникает.

В соответствии со ст.35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действовал с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения сделки одним из супругов по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в период брака ФИО3 и ФИО1 был приобретен земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу Московская обл, Первомайский с.о. дер.Милюково деревня, уч.68.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ютрейд» и ФИО2 был заключен договор займа, в соответствии с которым ООО «Ютрейд» предоставляло ФИО2 денежные средства в размере десть миллионов рублей. Согласно п. 2.1 договора стороны пришли к соглашению о том, что в качестве обеспечения своих обязательств заемщик передает в залог займодавцу принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства и расположенный по адресу Московская обл, Первомайский с.о. дер.Милюково деревня, уч.68.

ДД.ММ.ГГГГ договор ипотеки был зарегистрирован в УФРС .

На основании договора об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Ютрейд» и ООО «Консалтинговый центр «ПрофитВэй» права и обязанности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Ютрейд» и ФИО2 перешли к ООО «Консалтинговый центр «ПрофитВэй».

По утверждению истца в момент заключения договора займа отсутствовало ее нотариально удостоверенное согласие на распоряжение данным недвижимым имуществом.

Данное утверждение противоречит материалам дела, согласно которых на л.д.87 имеется нотариально удостоверенное согласие истца от ДД.ММ.ГГГГ на заключение ФИО2 договора займа с ООО «Ютрейд» с обеспечением в виде залога и обременения правом залога земельного участка, расположенного по адресу Московская обл, Первомайский с.о. дер.Милюково деревня, уч.68 за цену и на условиях по его усмотрению, правовые последствия данного документа истцу разъяснены, что истцом не отрицалось. Однако истец считает, что поскольку на момент заключения договора займа такого согласия не существовало, то договор займа в части залога недвижимого имущества является незаконным.

Суд не может согласиться с данным утверждением, поскольку согласие истца на совершение договора ипотеки было дано сразу же после его заключения и до момента государственной регистрации ипотеки. Данные действия истца свидетельствуют о том, что истец знала о том, как супруг распорядился земельным участком, и ее волеизъявление было направлено на одобрение заключенного договора, выраженное в форме нотариально удостоверенного согласия, до момента приобретения прав на заложенное имущество, которые возникли у залогодержателя только после государственной регистрации ипотеки. Впоследствии, зная о наличии такого договора, истец не выражала какого-либо несогласия с ним. Данный договор займа не был оспорен истцом до того момента, пока, как указала истец в судебном заседании, она не узнала о притязании на земельный участок третьих лиц в связи с наличием задолженности по договору займа. Тот факт, что согласие истца на распоряжение земельным участком путем передачи его в ипотеку было дано не в момент подписания договора займа, а на следующий же день не может являться основанием для признания недействительным договора займа в части залога земельного участка.

Кроме того, обязательным условием для признания договора недействительным по основаниям, указанным истцом, является факт того, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Вместе с тем, истцом не представлено доказательств того, что ООО «Ютрейд» знало о несогласии истца на заключение ипотеки.

При таких обстоятельствах, договор займа в части ипотеки земельного участка в силу ст.168 ГК не может являться ничтожной сделкой по основаниям, указанным истцом, в связи с чем в удовлетворении исковых требований о признании договора займа частично недействительным должно быть отказано.

На основании изложенного, ст.168 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к Тесфайе Синтайе Хабтемариам, ООО «Ютрейд», ООО»Консалтинговый центр «ПрофитВэй» о признании частично недействительным договора займа отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

Судья