Гражданский кодекс часть 1

Арский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующей судьи Валеевой Г.Д., при секретаре Фазыловой Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о расторжении договора дарения, прекращении права собственности и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о расторжении договора дарения жилого дома и земельного участка, указав, что 23 января 2010 года ФИО1 подарила принадлежащий ей жилой дом и земельный участок пасынку ФИО2, с которым впоследствии решили расторгнуть договор, однако регистрационная служба отказала им в регистрации расторжения договора. Просят прекратить за ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок, признать право собственности на указанные объекты за ФИО1

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ФИО3 иск не признал, мотивируя тем, что расторжение договора возможно лишь до регистрации перехода права собственности, все обязательства, возникшие из заключенного договора исполнены, считает, что на данном этапе расторжение договора невозможно.

Выслушав истца ФИО2 представителя истицы ФИО1- ФИО4, представителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п 1 ст 450 Гражданского Кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст 421 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

Установлено, что по договору дарения земельного участка и жилого дома от 23 января 2010 года ФИО1 безвозмездно передала ФИО2 земельный участок площадью ... и жилой дом общей площадью ...., , . Договор дарения и право ФИО2 на жилой дом и земельный участок зарегистрированы 18 февраля 2008 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Позже ФИО1 и ФИО2 решили расторгнуть заключенный договор дарения, обратились в Арский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о расторжении договора дарения.

Начальник Арского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ФИО3 в письме от 08 февраля 2011 года, направленном истцам, указал, что расторжение договора дарения невозможно после регистрации права. Договор может быть отменен лишь в соответствии со ст 578 ГК РФ в судебном порядке.

Однако такой вывод не основан на законе.

В силу ст 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Таким же образом они свободны и при изменении и расторжении его, если иное не предусмотрено законом и договором.

Заключенный между Ю-выми договор не содержит запрета на его расторжение по соглашению сторон. Не содержится такого запрета и в гражданском законодательстве.

Конституционный суд РФ в определении от 5 июля 2001 г. N 132-О указал, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Следовательно, наличие государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости само по себе не может служить препятствием для расторжения договора и последующей его регистрации. Расторжение договора купли- продажи недвижимости по соглашению сторон может иметь место и после государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, суд считает возможным считать расторгнутым договор дарения между ФИО1 и ФИО2 по соглашению сторон, прекратить право собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО2 и признать право собственности за ФИО1.

Отказ Управления Росрегистрации по РТ по мотиву того, что договор дарения может быть отменен лишь в соответствии со ст 578 ГК РФ, несостоятельны. Статья 578 ГК РФ предусматривает отмену договора по требованию одной из сторон, а не по соглашению обеих сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Договор дарения от 23 января 2010 года земельного участка и жилого дома между дарителем ФИО1 и одаряемым ФИО2, считать расторгнутым.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ... площадью .... и на жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью ... расположенные по адресу ; признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... и на жилой дом с кадастровым номером ... общей площадью ...., расположенные по адресу

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение десяти дней через суд.

Справка: Решение вступило в законную силу 05 апреля 2011 года.

Судья Валеева Г.Д.