Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Прокопьева С.Н. к Администрации г. Кемерово, Потребительскому гаражно-погребному кооперативу «Новый мост» о признании права собственности на гаражный бокс и ячейку овощехранилища,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Прокопьев С.Н. обратился в Центральный районный суд г. Кемерово с иском к Администрации г. Кемерово, Потребительскому гаражно-погребному кооперативу «Новый мост» о признании права собственности на гаражный бокс и ячейку овощехранилища.

Требования мотивированы тем, что Прокопьев С.Н. является членом Потребительского гаражно-погребного кооператива «Новый мост» (город Кемерово, ОГРН ###, ИНН ###) и собственником объектов недвижимости гаража бокс № ###, общей площадью 20,5 кв.м. и ячейки овощехранилища ###, общей площадью 4,3 кв.м., расположенных по адресу: ... ....

Нежилые помещения расположены в составе объекта недвижимости общей площадью 9292,3 кв.м., назначение: сооружение транспорта, наименование: 2-этажный полуподземный гараж-стоянка на 132 бокса с отдельными ячейками овощехранилищ и стоянкой на 100 автомашин на кровле, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ###, общей площадью 4132+/-20 кв.м. по адресу: ... ....

Объект сооружение транспорта общей площадью 9292,3 кв.м. является объектом инвестиционной деятельности, строительство осуществлялось на денежные средства субъектов инвестиционной деятельности заказчиков физических и юридических лиц, являющихся членами Потребительского гаражно-погребного кооператива «Новый мост» путем выплаты паевых взносов.

На основании решения общего собрания граждан от **.**.**** администрацией Центрального района г. Кемерово распоряжением от **.**.****### создан Гаражно-строительный кооператив «ТОО Нива», зарегистрирован Устав Гаражно-строительного кооператива «ТОО Нива».

Распоряжением территориального управления Центрального района администрации города Кемерово от **.**.****### зарегистрирован Устав Гаражно-строительного кооператива «ТОО Нива» в новой редакции. Гаражно-строительный кооператив «ТОО Нива» поставлен на учет в налоговом органе **.**.****, присвоен идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) ###.

Решением общего собрания членов кооператива ГСК «ТОО Нива» от **.**.****, в связи с окончанием строительства и приведением документов по регистрации в соответствии с законодательством Гаражно-строительный кооператив «ТОО Нива» переименован в Потребительский гаражно-погребной кооператив «Новый мост», утверждена новая редакция Устава кооператива ПГПК «Новый мост», распоряжением администрации города Кемерово от **.**.****### зарегистрирована новая редакция Устава ПГПК «Новый мост».

**.**.**** Потребительский гаражно-погребной кооператив «Новый мост» зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц, присвоен основной государственный регистрационный номер (ОГРН) ###.

Распоряжением администрации города Кемерово от **.**.****### Гаражно-строительному кооперативу «ТОО Нива» разрешено строительство индивидуальных гаражей в микрорайоне 15 на территории площадью 0,36 га согласно распоряжению администрации Центрального района ### от **.**.****.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ Центрального района г. Кемерово **.**.**** выдано разрешение Гаражно-строительному кооперативу «ТОО Нива» на выполнение строительно-монтажных работ №(150)89.

Распоряжением от **.**.****### Администрацией города Кемерово утвержден Акт государственной приемочной комиссии от **.**.**** о приемке в эксплуатацию гаража-стоянки на 132 бокса с овощехранилищем на 154 ячейки, расположенного в квартале 15 Центрального района, построенного по заказу Гаражно-строительного кооператива «ТОО Нива».

Распоряжением от **.**.****### «О внесении изменений в распоряжение Главы города от **.**.****### «Об утверждении актов государственной комиссии» внесены изменения распоряжением Главы города от **.**.**** год ###.

Правлением Гаражно-строительного кооператива «ТОО Нива» **.**.**** (протокол ### от **.**.****) установлено, что объемы выполненных работ соответствуют проекту и выполнены в полном объеме, капитальные вложения в гаражный комплекс по состоянию на **.**.**** составили 4 570 500 000, 00 руб. (с учетом деноминации 4 570 500,00 руб.).

Гаражный комплекс со сметной стоимостью 4 570 500,00 руб. поставлен на баланс Гаражно-строительного кооператива «ТОО «Нива», правлением утвержден размер пая не менее суммы фактической стоимости комплекса из расчета 34 625,00 руб. (с учетом деноминации) на одного пайщика, с учетом стоимости гаражного бокса и ячейки овощехранилища.

Члены Гаражно-строительного кооператива «ТОО Нива» полностью внесли паевые взносы на финансирование строительства комплекса, сооружение как имущественный комплекс построен и введен в эксплуатацию на данные паевые вложения.

Прокопьев С.К. полностью внес паевой взнос в сумме 34625 руб., в том числе в сумме 25625 руб. за гараж бокс № ### и в сумме 8000 руб. за ячейку овощехранилища ###, что подтверждается справками от **.**.**** и **.**.****.

После завершения строительства и ввода сооружения в эксплуатацию гаражно-строительный кооператив «ТОО «Нива» передал членам кооператива, полностью внесшим паевые взносы, в собственность объекты гаражные боксы и ячейки овощехранилища, на сумму выплаченных паевых взносов членов кооператива.

Прокопьеву С.Н. в собственность переданы объекты недвижимости нежилое помещение бокс № ### (номер по плану ###) гараж, общей площадью 20,5 кв.м. и ячейку овощехранилища ### общей площадью 4,3 кв.м.

**.**.**** Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Управление Росреестра по Кемеровской области) уведомлением ### от **.**.**** отказало истцу Прокопьеву С.Н. в осуществлении учетно-регистрационного действия и внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости ячейка овощехранилища ###, общей площадью 4.3 кв.м. на основании п. 1 ст. 69 Закона о государственной регистрации недвижимости, т.к. отсутствует документ, подтверждающий ранее возникшее право на объект недвижимости.

Данные отказы лишают истца Прокопьева С.Н. права внести сведения о принадлежащих ему объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах и зарегистрировать в Едином государственном реестре принадлежащие ему права собственности на данные объекты.

Просит суд признать за истцом Прокопьевым С.Н. право собственности на объекты недвижимости: нежилое помещение гараж бокс № ### общей площадью 20,5 кв.м., этаж I-Подвал, инвентарный номер ###, расположенный по адресу: ... ..., нежилое помещение ячейка овощехранилища ###, общей площадью 4,3 кв.м., этаж I-Этаж, инвентарный номер ###, расположенное по адресу: ... ....

Истец в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Чирухина Л.В., действующая на основании доверенностей, на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика администрации г.Кемерово, представитель соответчика ПГПК «Новый мост» в суд не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, представили суду письменные отзывы на заявленные исковые требования.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области, Федеральной кадастровой палаты в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, представили суду письменный отзыв на заявленные исковые требования.

С учетом мнения представителя истца и в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 25.12.2008г №1011-О-О, п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Разрешение вопроса о признании права собственности на спорный объект недвижимости необходимо истцу для последующей государственной регистрации его права в установленном законом порядке.

На основании абзаца 1 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Прокопьев С.Н. является членом Потребительского гаражно-погребного кооператива «Новый мост» (город Кемерово, ОГРН ###, ИНН ###) и собственником объектов недвижимости гаража бокс № ЦК 669/32, общей площадью 20,5 кв.м. и ячейки овощехранилища ###, общей площадью 4,3 кв.м., расположенных по адресу: ... ....

Нежилые помещения расположены в составе объекта недвижимости общей площадью 9292,3 кв.м., назначение: сооружение транспорта, наименование: 2-этажный полуподземный гараж-стоянка на 132 бокса с отдельными ячейками овощехранилищ и стоянкой на 100 автомашин на кровле, расположенном на земельном участке с реестровым номером ### общей площадью 4132+/-20 кв.м. по адресу: ... ....

Объект сооружение транспорта общей площадью 9292,3 кв.м. является объектом инвестиционной деятельности, строительство осуществлялось на денежные средства объектов инвестиционной деятельности заказчиков физических и юридических лиц, являющихся членами Потребительского гаражно-погребного кооператива «Новый мост» путем выплаты паевых взносов.

Решением общего собрания членов кооператива ГСК «ТОО Нива» от **.**.**** в связи с окончанием строительства и приведением документов по регистрации в соответствии с законодательством Гаражно-строительный кооператив «ТОО Нива» переименован в Потребительский гаражно-погребной кооператив «Новый мост», утверждена новая редакция Устава кооператива ПГПК «Новый мост», распоряжением администрации города Кемерово от **.**.****### зарегистрирована новая редакция Устава ПГПК «Новый мост».

Распоряжением от **.**.****### «О внесении изменений в распоряжение Главы города от **.**.****### «Об утверждении актов государственной комиссии» принесены изменения распоряжение Главы города от **.**.**** год ###.

Правлением гаражно-строительного кооператива «ТОО Нива» **.**.**** (протокол ### от **.**.****) установлено, что объемы выполненных работ соответствуют проекту и выполнены в полном объеме, капитальные вложения в гаражный комплекс по состоянию на **.**.**** составили 4 570 500 000, 00 руб. (с учетом деноминации 4 570 500,00 руб.).

Гаражный комплекс со сметной стоимостью 4 570 500,00 руб. поставлен на баланс гаражно-строительного кооператива «ТОО «Нива», правлением утвержден размер пая не менее суммы фактической стоимости комплекса из расчета 34 625,00 руб. (с учетом деноминации) на одного пайщика, с учетом стоимости гаражного бокса и ячейки овощехранилища.

На основании Распоряжения Администрации города Кемерово от **.**.**** № ### «О выдаче гражданам свидетельства на строение (ячейку в овощехранилище) в ГСК «Нива» Центрального района Прокопьеву С.Н. заместителем главы города, начальником главного управления развития города выдано Свидетельство на строение (ячейку в овощехранилище), зарегистрированное комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Кемерово от **.**.****###.

Как следует из представленных в материалы дела справок Прокопов С.Н. полностью внес паевой взнос в сумме 34625,00 руб., в том числе в сумме 25625,00 руб. за гараж бокс № ### и в сумме 8000,00 руб. за ячейку овощехранилища ###. Истец своевременно оплачивает членские взносы, платит арендную плату за землю и несет иные расходы, связанные с содержанием указанного выше имущества.

Прокопьеву С.Н. в собственность переданы объекты недвижимости нежилое помещение бокс № ### (номер по плану ###) гараж общей площадью 20,5 кв.м. и ячейка овощехранилища ###, общей площадью 4,3 кв.м.

Из представленных документов следует, что земельный участок предоставлен ТОО «Нива» для строительства полуподземных гаражей с отдельными ячейками овощехранилища, т.е. используется по его прямому назначению.

В соответствии с действующим гражданским законодательством, одним из условий приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдении при его создании градостроительных, строительных и других норм.

**.**.**** Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Управление Росреестра по Кемеровской области) уведомлением ### от **.**.**** отказало истцу Прокопьеву С.Н. в осуществлении учетно-регистрационного действия, внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости ячейка овощехранилища ###, общей площадью 4.3 кв.м. на основании п. 1 ст. 69 Закона о государственной регистрации недвижимости, т.к. отсутствует документ, подтверждающий ранее возникшее право на объект недвижимости.

В соответствии с п.4 ст. 218 Гражданского кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (редакция от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы 2 и 3 п. 2 ст. 218 ГК РФ, п.4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, момент возникновения права собственности члена потребительского кооператива в недвижимом имуществе кооператива определен специальной нормой Гражданского кодекса и связан с внесением паевого взноса за предоставленное имущество, а не с моментом государственной регистрации, последующая государственная регистрация имеет лишь правопотверждающее значение.

Прокопьеву С.Н. в собственность переданы объекты недвижимости нежилое помещение бокс № ### (номер по плану ###) гараж, общей площадью 20,5 кв.м. и ячейка овощехранилища ###, общей площадью 4,3 кв.м.

В процессе рассмотрения дела каких-либо прав требования в отношении спорного гаражного бокса со стороны третьих лиц – заявлено не было.

Принимая во внимание, что суду по делу не представлено каких-либо доказательств, опровергающих заявленные истцом требования, а также, что заявленными требованиями нарушаются права и законные интересы иных лиц, имеются все основания для признания за Прокопьевым С.Н. право собственности на нежилое помещение гаражный бокс № ###, общей площадью 20,5 кв.м., этаж I-Подвал, инвентарный номер ###, инвентаризационная стоимость 52750,00 руб., нежилое помещение ячейка овощехранилища ###, общей площадью 4,3 кв.м., этаж I-Этаж, инвентарный номер ###, инвентаризационная стоимость 7520,00 руб., расположенное по адресу: ...... ....

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу вышеуказанных норм материального права и обязательных официальных разъяснений по их применению, возможность признания права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке обеспечивается в случае возникновения права на законных основаниях.

Следовательно, вступление в законную силу данного решения суда будет являться основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области права собственности Прокопьева С.Н. на нежилое помещение нежилое помещение гаражный бокс № ###, общей площадью 20,5 кв.м., этаж I-Подвал, инвентарный номер ###, расположенное по адресу: ... ..., нежилое помещение ячейка овощехранилища ###, общей площадью 4,3 кв.м., этаж I-Этаж, инвентарный номер ###, расположенное по адресу: ... ....

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Прокопьева С.Н. удовлетворить.

Признать за Прокопьевым С.Н. право собственности на гаражный бокс № ###, общей площадью 20,5 кв.м., этаж I-Подвал, инвентарный номер ###, расположенное по адресу: ....

Признать за Прокопьевым С.Н. право собственности на нежилое помещение ячейку овощехранилища ###, общей площадью 4,3 кв.м., этаж I-Этаж, инвентарный номер ###, расположенное по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Судья: подпись И.А. Казакова

В мотивированной форме решение изготовлено «02» апреля 2019 года

Подлинный документ подшит в гражданском деле ### Центрального районного суда г. Кемерово