Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте Республики Коми 03 июля 2014 года дело по иску Михеевой Г.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Техник», администрации Муниципального образования городского округа «Инта», Кувшиновой М.П., Буга И.Л., Гливинской Е.В., Вокуеву И.Н., Амстиславскому Л.И., Семеновой Л.В., Уланову В.Н., Бекману Г.И., Носовой Р.Э., Александрову В.А., Жемчуговой В.Л., Смирновой Н.В., Смирнову Б.Л., Курохтиной Н.Я., Степанюк Т.А., Привозгрину А.Е., Калетиной М.В., Малишевской Г.М., Енактаевой Л.С., Смирновой Л.В., Филонову А.В., Лихачеву А.Н., Колмыкову В.Ю., Ахметовой Г.В., Самойленко Р.В., Буга В.С., Игумнову В.В., Зайцевой Е.А., Галкину Д.В., Коноваловой М.К., Бабиковой О.С., Кочетыгову В.М., Ракиной С.Л., Антипову Д.Э., Кичевой Н.Ю. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №__ по улице <....> города Инты Республики Коми, проведенного в форме заочного голосования __.__.__; признании незаконным повышения тарифов с __.__.__; обязании Общество с ограниченной ответственностью «Техник» сделать с __.__.__ перерасчет по тарифам на коммунальные услуги (содержание жилого дома, текущий ремонт жилого помещения, обслуживание мусоропроводов, уборка лестничных клеток, вывоз бытовых отходов, плата за управление многоквартирным домом), предоставить информацию об объемах необходимых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, привести калькуляцию по тарифам работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствие с перечнем и объемами работ,

УСТАНОВИЛ:

Михеева Г.А. обратилась в суд с иском к ООО «Техник» о признании незаконным решения собрания собственников помещений многоквартирного дома №__ по ул. <....> г. Инты РК, проведенного __.__.__ по вопросу утверждения тарифов по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома. Просит признать незаконным повышение тарифов с __.__.__ и сделать с __.__.__ перерасчет по тарифам за коммунальные услуги (содержание жилого дома, текущий ремонт, обслуживание мусоропровода, уборка лестничных клеток, вывоз бытовых отходов, плата за управление многоквартирным домом), переплаченные средства вернуть жителям либо учесть в счет будущих платежей. Также просит обязать ООО «Техник» предоставить собственникам информацию об объемах необходимых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного ____, привести калькуляцию по тарифам работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома в соответствие с перечнем и объемами работ.

В обоснование требований истица указала, что при проведении __.__.__ собрания собственников многоквартирного ____ в форме заочного голосования были нарушены требования закона, а именно, в бланках решений собственников не была указана дата окончательной сдачи заполненных собственниками решений; собственники не были ознакомлены с документами, обосновывающими установление тарифов; собственники голосовали одним голосом по двум вопросам – об установлении тарифов и их последующей индексации; в решениях собственников не были проставлены даты голосования и отсутствовали сведения о правоустанавливающих документах; некоторые решения были подписаны родственниками собственников жилья; тарифы устанавливались с 01.09.2013, хотя об изменении тарифов следует уведомлять не позднее, чем за 30 дней до их введения; с новыми тарифами собственники были ознакомлены только в декабре 2013 года путем вывешивания информации на стенде ООО «Техник» и размещении на сайте администрации МОГО «Инта» в разделе ЖКХ. Истица в голосовании участия не принимала, так как не устаивало увеличение тарифов, работа управляющей компании и не были представлены документы об обоснованности увеличения тарифов. Сведения об объемах работ и калькуляция необходимы собственникам дома для проверки обоснованности установления тарифов.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники помещений многоквартирного дома №__ по ул. ____ г. Инты, принявшие 12.09.2013 участие в голосовании на внеочередном общем собрании собственников дома №__ по ул. ____ г. Инты: администрация МОГО «Инта», Кувшинова М.П., Буга И.Л., Гливинская Е.В., Вокуев И.Н., Амстиславский Л.И., Семенова Л.В., Уланов В.Н., Бекман Г.И., Носова Р.Э., Александров В.А., Жемчугова В.Л., Смирнова Н.В., Смирнов Б.Л, Курохтина Н.Я., Степанюк Т.А., Привозгрин А.Е., Калетина М.В., Малишевская Г.М., Енактаева Л.С., Смирнова Л.В., Филонов А.В., Лихачев А.Н., Колмыков В.Ю., Ахметова Г.В., Самойленко Р.В., Буга В.С., Игумнов В.В., Зайцева Е.А., Галкин Д.В., Коновалова М.К., Бабикова О.С., Кочетыгов В.М., Ракина С.Л., Антипов Д.Э., Кичева Н.Ю. (л.д. 190-191).

В суде Михеева Г.А. исковые требования поддержала, дополнила, что на стенде ООО «Техник» была размещена информация об объемах работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества №__ по ул. ____ г. Инты. К исковому заявлению Михеевой Г.А. приложена калькуляция тарифа по предоставлению услуг ООО «Техник» на 01.09.2013. Вместе с тем, данный документ представляет собой сведения о работах по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома истицы, но не калькуляцию, поскольку неясно как определялся ответчиком указанный в «калькуляции» размер платы.

Представитель ответчика администрации МОГО «Инта» о времени и месте рассмотрения дела извещен, в суд не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что оставляет решение по делу на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 189), что суд находит возможным.

Ответчики Кувшинова М.П., Буга И.Л., Гливинская Е.В., Вокуев И.Н., Амстиславский Л.И., Семенова Л.В., Уланов В.Н., Бекман Г.И., Носова Р.Э., Александров В.А., Жемчугова В.Л., Смирнова Н.В., Смирнов Б.Л, Курохтина Н.Я., Степанюк Т.А., Привозгрин А.Е., Калетина М.В., Малишевская Г.М., Енактаева Л.С., Смирнова Л.В., Филонов А.В., Лихачев А.Н., Колмыков В.Ю., Ахметова Г.В., Самойленко Р.В., Буга В.С., Игумнов В.В., Зайцева Е.А., Галкин Д.В., Коновалова М.К., Бабикова О.С., Кочетыгов В.М., Ракина С.Л., Антипов Д.Э., Кичева Н.Ю. о времени и месте рассмотрения дела извещены, в суд не явились, суд находит возможным рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика ООО «Техник» о времени и месте слушанья дела извещен, в суд не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд находит возможным. В письменном отзыве на иск представитель ООО «Техник» с требованиями Михеевой Г.А. не согласился, указав, что установление тарифа на коммунальные услуги отнесено Жилищным Кодексом РФ к исключительной компетенции общего собрания собственников жилых помещений. 01.09.2013 собственники помещений дома №__ по ул. <....> г. Инты выбрали способ управления домом с помощью управляющей компании ООО «Техник». Поскольку на общем собрании собственников __.__.__ не было принято решение об утверждении тарифов на содержание и текущий ремонт дома, то ООО «Техник» повторно предложило собственникам провести заочное голосование по утверждению тарифов. 12.09.2013 на общем голосовании большинством голосов были утверждены тарифы. Решение собрания собственников было принято большинством голосов от общего числа собственников, принявших участие в голосовании, то есть является правомочным (л.д. 154, 155).

Также представителем ответчика ООО «Техник» заявлено ходатайство о пропуске Михеевой Г.А. шестимесячного срока исковой давности по требованиям оспаривания решения собрания собственников многоквартирного дома, предусмотренного п. 6 ст. 46 ЖК РФ.

Выслушав и оценив доводы сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Производство по делу по иску Михеевой Г.А. к ООО «Техник» об обязании с 01.09.2013 сделать перерасчет по тарифам на жилищные услуги и предъявлять жителям дома №__ по ул. <....> оплату по тарифам, действующим в __.__.__, а переплаченные средства вернуть жителям либо учесть их в счет будущих платежей подлежит прекращению в связи с отсутствием у Михеевой Г.А. полномочий действовать в интересах всех жителей дома №__ по ул. <....> г. Инты.

В остальной требования Михеевой Г.А. подлежат отклонению.

Согласно положениям ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании выбирают способ управления в многоквартирном доме, одним из способов управления является управление управляющей организацией.

В силу п. 1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Материалами дела подтверждается, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного ____ РК, проведенного 31.08.2013 года в форме заочного голосования, был выбран способ управления данным многоквартирным домом в виде управляющей компании. Управляющей организацией избрано ООО «Техник» (л.д. 167).

В соответствии с п. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо очередного годового общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.

12.09.2013 года внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Инта, ул. <....>, проведенным в форме заочного голосования, большинством голосов было принято положительное решение по поставленному на голосование вопросу утверждения тарифов (ставок платы) по содержанию и текущему ремонту дома и его ежегодной индексации, о чем составлен протокол (лист 170 тома 1).

В голосовании приняли участие: администрация МОГО «Инта», Кувшинова М.П. (____), Буга И.Л. (____), Гливинская Е.В. (____), Вокуев И.Н. (____), Амстиславский Л.И. (____), Семенова Л.В. (____), Уланов В.Н. (____), Бекман Г.И. (____), Носова Р.Э. (____), Александров В.А. (____), Жемчугова В.Л. (____), Смирнова Н.В. (____), Смирнов Б.Л. (____), Курохтина Н.Я. (____), Степанюк Т.А. (____), Привозгрин А.Е. (____), Калетина М.В. (____), Малишевская Г.М. (____), Енактаева Л.С. (____), Смирнова Л.В. (____), Филонов А.В. (____), Лихачев А.Н. (____), Колмыков В.Ю. (____), Ахметова Г.В. (____), Самойленко Р.В. (____), Буга В.С. (____), Игумнов В.В. (____), Зайцева Е.А. (____), Галкин Д.В. (____), Коновалова М.К. (____), Бабикова О.С. (____), Кочетыгов В.М. (____), Ракина С.Л. (____), Антипов Д.Э. (____), Кичева Н.Ю. (____) – лист 171 тома 1.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Истица Михеева Г.А., являющаяся с __.__.__ собственником квартиры №__ по ул. ____ г. Инты (лист 73 тома 1), в заочном голосовании 12.09.2013 участия не принимала, как указано в иске - по причине недовольства работой управляющей компании, несогласия с увеличением тарифов и не предоставлением документального подтверждения необходимости повышения тарифов (лист 7 тома 1).

Исковое заявление о признании незаконным и отмене решения общего собрания собственников помещений ____, проведенного 12.09.2013, направлено Михеевой Г.А. в суд 08.05.2014 (лист 5 тома 1).

Представитель ООО «Техник» заявил о пропуске истицей срока для обращения в суд, предусмотренного п. 6 ст. 46 ЖК РФ.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из искового заявления и пояснений Михеевой Г.А. следует, что о проведении оспариваемого собрания собственников помещений ____, на котором ставился вопрос об увеличении тарифов на коммунальные услуги, истице было известно заранее, но участия в голосовании она решила не принимать.

Также в иске Михеева Г.А. указывает, что «платежные документы с новыми тарифами пришли 04.10.2013» (лист 7 тома 1).

Следовательно, об оспариваемых результатах голосования истица не могла не знать с учетом увеличенного размера оплаты коммунальных услуг, указанного в квитанциях. Шестимесячный срок для подачи искового заявления об оспаривании решения собрания собственников жилья следует исчислять с 04.10.2013. Данный срок истекал 04.04.2013. В суд истица обратилась с пропуском срока исковой давности.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 Гражданского Кодекса РФ).

На основании изложенного следует отказать Михеевой Г.А. в удовлетворении требований о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном ____ Республики Коми, проведенного в форме заочного голосования 12.09.2013, по причине пропуска срока исковой давности.

Согласно п. 13 ст. 155 ЖК РФ наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищного фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.

Пунктом 3.2.13 типового договора управления ООО «Техник» предусмотрено, что управляющая компания обязана информировать Собственника помещения об изменении размера платы за коммунальные услуги не позднее 30 (тридцати) дней с момента их применения (лист 173 тома 1).

Таким образом, договором управления ООО «Техник» предусмотрен иной порядок информирования нанимателей и собственников жилых помещений об изменении платы за жилищно-коммунальные услуги, чем то предусмотрено п. 13 ст. 155 ЖК РФ. Согласно установленного договором управления ООО «Техник» порядка управляющая компания обязана известить собственника жилого помещения об изменении платы за жилищно-коммунальные услуги не позднее 30 дней после того, как новый размер оплаты будет применен (то есть произведено начисление оплаты ЖКУ в новом размере). При этом письменный порядок информирования договором управления не предусмотрен.

Следовательно, у ООО «Техник» отсутствовала обязанность извещать истицу в письменной форме об увеличении тарифов за 30 дней до даты предоставления платежных документов, предусматривающих применение повышенных тарифов.

В суде истица пояснила, что, получая с 04.10.2013 платежные документы с новыми тарифами, она своевременно и в полном объеме производит оплату жилищно-коммунальных услуг.

На основании изложенного суд отказывает истице в удовлетворении требований к ООО «Техник» о признании незаконным повышения тарифов с 01.09.2013, об обязании сделать истице с 01.09.2013 перерасчет по тарифам на коммунальные услуги (содержание жилого дома, текущий ремонт жилого помещения, обслуживание мусоропроводов, уборка лестничных клеток, вывоз бытовых отходов, плата за управление многоквартирным домом).

Иск об обязании ООО «Техник» ознакомить истицу с перечнем и объемами необходимых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества ____ и приведение калькуляции по тарифам в соответствие с перечнем и объемами работ удовлетворению не подлежит. Из пояснений Михеевой Г.А. следует, что информация о работах и услугах по содержанию и текущему ремонту ____ выставлена ООО «Техник» на информационном стенде. Калькуляция данных ООО «Техник» приобщена истицей к материалам дела (л.д. 10-12).

По сообщению ООО «Техник» информация об объемах по содержанию и текущему ремонту и калькуляция по тарифам опубликована на официальном сайте МОГО «Инта».

Кроме того, всю необходимую информацию по перечню и объемам работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома истица вправе получить в порядке, установленном Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденном постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731. Согласно п. 21 указанного Стандарта предоставление информации по письменному запросу осуществляется управляющей организацией в 20-дневный срок со дня его поступления посредством направления (в письменной форме) в адрес потребителя почтового отправления либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации.

В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. В силу п. 18 данных Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Таким образом, Михеева Г.А., как собственник квартиры в доме №__ по ул. <....>, вправе воспользоваться своим правом и инициировать собрание собственников данного многоквартирного дома по вопросам текущего ремонта, перечню работ и услуг и их стоимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Михеевой Г.А. в иске к Обществу с ограниченной ответственностью «Техник», администрации Муниципального образования городского округа «Инта», Кувшиновой М.П., Буга И.Л., Гливинской Г.В., Вокуеву И.Н., Амстиславскому Л.И., Семеновой Л.В., Уланову В.Н., Бекману Г.И., Носовой Р.Э., Александрову В.А., Жемчуговой В.Л., Смирновой Н.В., Смирнову Б.Л., Курохтиной Н.Я, Степанюк Т.А., Привозгрину А.Е., Калетиной М.В, Малишевской Г.М., Енактаевой Л.С., Смирновой Л.В., Филонову А.В., Лихачеву А.Н., Колмыкову В.Ю., Ахметовой Г.В., Самойленко Р.В., Буга В.С., Игумнову В.В., Зайцевой Е.А, Галкину Д.В., Коноваловой М.К., ФИО108, Кочетыгову В.М., Ракиной С.Л., Антипову Д.Э., Кичевой Н.Ю. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №__ по улице ____ города Инты Республики Коми, проведенного в форме заочного голосования 12.09.2013.

Отказать Михеевой Г.А. в иске к Обществу с ограниченной ответственностью «Техник» о признании незаконным повышения тарифов с 01.09.2013; об обязании сделать с 01.09.2013 перерасчет по тарифам на коммунальные услуги (содержание жилого дома, текущий ремонт жилого помещения, обслуживание мусоропроводов, уборка лестничных клеток, вывоз бытовых отходов, плата за управление многоквартирным домом); обязании предоставить информацию об объемах необходимых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома №__ по улице ____ города Инты Республики Коми и привести калькуляцию по тарифам работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома в соответствие с перечнем и объемами работ.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский горсуд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 июля 2014 года в 16 часов 30 минут.

Судья- Н.А.Жуненко