Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) в лице Филиала «Газпромбанк» (Акционерное общество) «Центральный» к ООО «Костромская продовольственная компания», ООО «Дом вина», ООО «Торговый центр «Дом Еды», ООО «Кеговое пиво», ЗАО «Дом Еды», ООО «Ярославская продовольственная компания», ООО «Россияне», ООО «Трудовые резервы», К.Р.Е., К.Т.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному исковому заявлению ООО «Костромская продовольственная компания» о признании условий кредитного соглашения недействительными, по встречному исковому заявлению К.Т.А. о признании договора поручительства недействительным,

УСТАНОВИЛ:

«Газпромбанк» (Акционерное общество) в лице Филиала «Газпромбанк» (Акционерное общество) «Центральный» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что <дата> между «Газпромбанк» (Акционерное общество) и ООО «Костромская продовольственная компания» заключено кредитное соглашение об открытии кредитной линии № с лимитом задолженности (максимальный размер единовременной задолженности по кредитной линии) ... рублей. Согласно п. 6.8.1 Кредитного договора начиная с даты, следующей за датой выдачи первого Транша Кредита и до Даты окончательного погашения задолженности по Кредитной линии (включительно), Заемщик безусловно и безотзывно обязуется уплачивать Кредитору проценты по Кредитной линии, начисляемые на сумму фактической задолженности по Основному долгу по Кредитной линии за каждый календарный день по ставке: при сроке Транша Кредита до 180 дней – 11,00% годовых; при сроке Транша Кредита до 270 дней – 11,10% годовых, при сроке Транша Кредита до 1 года – 11,50% годовых. Пунктом 6.3.2 Кредитного соглашения предусмотрено, что использование Кредитной линии производится Траншами Кредита, каждый из которых предоставляется в срок не более 1 года с учетом даты, указанной в пункте 6.4 настоящего Соглашения. Пунктом 6.4. Кредитного соглашения предусмотрено, что дата погашения задолженности по Основному долгу по Кредитной линии - <дата>. Согласно п. 6.8.2 Кредитного договора уплата процентов за пользование Кредитом производится в сроки с учетом Процентных периодов: Первый процентный период - с даты предоставления первого Транша Кредита (не включая эту дату) по последний календарный день первого месяца пользования Кредитом (включительно). Дата уплаты процентов - последний Рабочий день. Последующие процентные периоды - период с 01 (Первого) числа текущего месяца, по последний календарный день текущего месяца (включительно). Дата уплаты процентов - ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня текущего календарного месяца. Последний процентный период - с 01 (Первого) числа текущего месяца пользования Кредитом по Дату окончательного погашения задолженности по Кредитной линии (включительно). Дата уплаты процентов - Дата окончательного погашения задолженности по Основному долгу по Кредитной линии. В соответствие с вышеизложенным, Банк предоставил Заемщику денежные средства путем их перечисления в безналичном порядке на расчетный счет Заемщика открытый в Банке всего в количестве 31 траншей (на общую сумму ... руб.). Предоставление Банком кредитных денежных средств подтверждается выпиской по счету Заемщика № и банковскими ордерами. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по указанному Кредитному договору является, в том числе:

1. поручительство Общества с ограниченной ответственностью «Ярославская продовольственная компанию) в соответствии с Договором поручительства от <дата>№, между Кредитором и Обществом с ограниченной ответственностью «Ярославская продовольственная компания», ИНН ..., ОГРН ..., КПП ..., государственная регистрация юридического лица проведена: Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 5 по Ярославской области <дата>, юридический адрес: <адрес>;

2. поручительство К.Р.Е. в соответствии с Договором поручительства от <дата>№, между Кредитором и К.Р.Е., паспорт ..., выдан <дата> ОВД ..., код подразделения ..., адрес регистрации <адрес>;

3. поручительство К.Т.А. в соответствии с Договором поручительства от <дата>№, между Кредитором и К.Т.А., паспорт №, выдан <дата> Отделом УФМС России по Костромской области в ..., адрес регистрации <адрес>

4. поручительство Закрытого акционерного общества «Дом Еды» в соответствии с Договором поручительства от <дата>№ между Кредитором и Закрытым акционерным обществом «Дом Еды», ИНН ..., ОГРН ..., КПП ..., государственная регистрация юридического лица проведена: Инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам по г. Костроме ..., адрес регистрации: <адрес>

5. поручительство Общества с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Дом Еды» в соответствии с Договором поручительства от <дата>№, между Кредитором и Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Дом Еды», ИНН ..., ОГРН ..., КПП ..., государственная регистрация юридического лица проведена: Инспекцией Министерства по налогам и сборам Российской Федерации по Костроме <дата>, юридический адрес: <адрес>;

6. поручительство Общества с ограниченной ответственностью «Кеговое пиво» в соответствии с Договором поручительства от <дата>№, между Кредитором и Обществом с ограниченной ответственностью «Кеговое пиво», ИНН ..., ОГРН ..., КПП ..., государственная регистрация юридического лица проведена: Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Костроме <дата>, юридический адрес: <адрес>

7. поручительство Общества с ограниченной ответственностью «Дом Вина» в соответствии с Договором поручительства от <дата>№, между Кредитором и Обществом с ограниченной ответственностью «Дом Вина», ИНН ..., ОГРН ..., КПП ..., государственная регистрация юридического лица проведена: Инспекцией Министерства по налогам и сборам Российской Федерации по г. Костроме <дата>, юридический aдpес: <адрес>;

8. поручительство Общества с ограниченной ответственностью «Россияне» в соответствии с Договором поручительства от <дата>№, между Кредитором и Обществом с ограниченной ответственностью «Россияне», ИНН ..., ОГРН ..., государственная регистрация юридического лица проведена: Регистрационной палатой г. Кострома <дата>, юридический адрес: <адрес>;

9. поручительство Общества с ограниченной ответственностью «Трудовые резервы» в соответствии с Договором поручительства от <дата>№ (в редакции Дополнительного соглашения № от <дата>.), между Кредитором и Обществом с ограниченной ответственностью «Трудовые резервы» ОГРН ..., ИНН ..., адрес: <адрес>. Дата реорганизации в форме преобразования <дата>.;

10. залог недвижимого имущества в соответствии с Договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от <дата> (в редакции Дополнительного соглашения № от <дата>.), заключенным между Кредитором и Обществом с ограниченной ответственностью «Трудовые резервы» (далее - Залогодатель/Ответчик) (000 «Трудовые резервы» являются правопреемником ЗАО «Трудовые резервы», с которыми изначальна был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от <дата> ОГРН ..., ИНН ..., адрес: <адрес>. Дата реорганизации в форме преобразования <дата> согласно выписке из ЕГРЮЛ приложенной к

исковому заявлению). Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области <дата> за №.

В залог Банку переданы:

- Нежилое строение (административное здание) с двумя пристройками, общей площадью: ... (...) кв.м, основной площадью: ... (...) кв.м. вспомогательной площадью: ... (... кв.м, инв. №, лит. И,И1,и, три входные площадки (лит.и1,и2,и3), расположенное по aдpecу: <адрес>, административное здание (лит И,И1), кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области на основании Договора об отступном от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных зданий и сооружений автотранспортного комплекса, общей площадью: ... (...) кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, (лит. Б, Б1), кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области на основании Договора об отступном от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №

- Нежилые строения (здание диспетчерской с КПП) с двумя пристройками, общей площадью: ... (...) кв.м, основной площадью: ... (...) кв.м, вспомогательной площадью: ... (... кв. м, инв. №, лит. Б,Б1,б, входная площадка (лит.б1), расположенного по адресу: <адрес>, здание диспетчерской КПП (лит. Б,Б1), кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащие Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области на основании Договора об отступном от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных зданий и сооружений автотранспортного комплекса, общей площадью: ... (...) кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, (лит. И,И1), кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области на основании Договора об отступном от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав серии №, выданным <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №.

11. залог недвижимого имущества в соответствии с Договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от <дата>., заключенным между Кредитором и Обществом с ограниченной ответственностью «Россияне», ИНН ..., ОГРН ..., государственная регистрация юридического лица проведена: Регистрационной палатой г. Кострома <дата>, юридический адрес: <адрес>, Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области <дата> за №.

В залог Банку передано нежилое помещение № (комн. №), расположенное на 2-

ом этаже, общей площадью: ... (...) кв.м, основной площадью: ... (...) кв.м, вспомогательной площадью: ......) кв.м, инв. №, лит. А, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение № (комн. №), условный номер объекта №, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области на основании Договора купли-продажи нежилого помещения № от <дата>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №

12. залог имущества в соответствии с Договором залога имущества № от <дата>., заключенным между Кредитором и Обществом с ограниченной ответственностью «Россияне», ИНН 4443002879, ОГРН ..., государственная регистрация юридического лица проведена: Регистрационной палатой г. Кострома <дата>, юридический адрес: <адрес>

В залог Банку передано 15 (Пятнадцать) единиц оборудования, расположенных по адресу: <адрес>».

В соответствии с п.6.8.1. Кредитного соглашения, ответчик принял на себя обязательство уплачивать Банку проценты по Кредитной линии, начисляемые на сумму фактической задолженности по основному долгу по кредитной линии за каждый календарный день.

Согласно п.1 ст.81О ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В статье 813 ГК РФ предусмотрено, что при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствие с разделом 6.10.1 Кредитного договора, если какой-либо платеж по Кредитному договору не будет получен Кредитором в сроки, предусмотренные данным Кредитным договором, то все такие несовершенные или несвоевременно совершенные Заемщиком платежи по настоящему Кредитному договору будут рассматриваться как возникновение просроченной задолженности Заемщика перед Кредитором.

В соответствие с п. 6.10.2 Кредитного договора, начиная с даты, следующей за датой возникновения просроченной задолженности по Основному долгу по Кредитной линии, и до Даты окончательного погашения задолженности по Кредитной линии, Банк вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента, начисляемой на сумму просроченной задолженности по Основному долгу по Кредитной линии за каждый день просрочки. В соответствие с п.6.10.3 Кредитного договора, начиная с даты, следующей за датой возникновения просроченной задолженности по процентам, и до даты ее окончательного погашения, Банк вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента, начисляемой на сумму просроченной задолженности па процентам по Кредитной линии за каждый день просрочки.

В соответствие с п. 4.4. Кредитного договора, Заемщик обязуется своевременно и полностью оплатить Кредитору проценты, комиссии и неустойки по Кредитному договору. В соответствие с п. 4.3 Кредитного договора, Заемщик обязуется погасить (возвратить) Кредит в полной сумме в установленные настоящим Соглашением сроки, в том числе досрочно в случае возникновения обстоятельств, изложенных в пункте 7.1 Кредитного договора. В п. 7.1 Кредитного договора указано, что Кредитор имеет безусловное право по своему усмотрению отменить, прекратить, приостановить Использование Кредитной линии или сократить Лимит задолженности до любых размеров с последующим письменным уведомлением Заемщика, или потребовать выполнения Денежных обязательств Заемщика в полном объеме ранее установленных в настоящем Соглашении сроков в случае полного или частичного неисполнения Заемщиком обязательств и условий, предусмотренных, в том числе, ст. 4 Кредитного договора, в случае нарушения кредитным соглашениям, заключенным с Банком, а так же ухудшения финансового состояния Заемщика, или любого из Поручителей или Залогодателей, которое, по мнению Банка, ставит под угрозу выполнение обязательств по возврату кредита (п.7.1.1., 7.1.5.,7.1.6. Кредитного договора).

<дата> между Банком и Обществом с ограниченной ответственностью «Костромская продовольственная компания» (Заемщик/Ответчик1/Поручитель) заключен Договор поручительства от № в обеспечение исполнения обязательств ЗАО «Дом Еды» по Кредитному соглашению № от <дата> заключенному с Банком.

ЗАО «Дом Еды» в нарушение условий Кредитного договора № от <дата> кредит не погасило.

Руководствуясь п. 2.1 и 2.2 Договора поручительства, в связи с ненадлежащим выполнением ЗАО «Дом Еды» своих обязательств, Банк письменно 10.12.2015 г. уведомил об этом поручителя и потребовал от него погасить задолженность перед Банком. Поручитель до настоящего времени данное требование не выполнил.

<дата> между Банком и Обществом с ограниченной ответственностью «Костромская продовольственная компания» (Заемщик/Ответчик1/Поручитель) заключен Договор поручительства от № в обеспечение исполнения обязательств ООО «Дом Вина» по Кредитному соглашению № от <дата> заключенному с Банком.

ООО «Дом Вина» в нарушение условий Кредитного договора № от <дата> кредит не погасило.

Руководствуясь п. 2.1 и 2.2 Договора поручительства, в связи с ненадлежащим выполнением ООО «Дом Вина» своих обязательств, Банк письменно <дата> уведомил об этом поручителя и потребовал от него в течение 5 рабочих дней с даты направления уведомления погасить задолженность перед Банком. Поручитель до настоящего времени данное требование не выполнил.

В связи с тем, что после направления вышеуказанных требований задолженность по Кредитному соглашению об открытии кредитной линии № от <дата>, Кредитному соглашению об открытии кредитной линии № от <дата> Обществом с ограниченной ответственностью «Костромская продовольственная компания» (Поручитель) не была погашена, Банком было принято решение требовать досрочного исполнения Обществом с ограниченной ответственностью «Костромская продовольственная компания» денежных обязательств по Кредитному соглашению об открытии кредитной линии № от <дата>.

<дата> Банк направил Заемщику Требование о досрочном выполнении обязательств по Кредитному соглашению об открытии кредитной линии № от <дата> в срок не позднее <дата>.

В установленные сроки Заемщик кредит не возвратил, начисленные проценты за пользование кредитом и неустойку не уплатил, нарушив при этом статьи 810, 819 ГК РФ и условия Кредитного договора, то есть не исполнил обязательства, предусмотренные законом и договором.

По состоянию на <дата> сумма задолженности Ответчика 1 составляет ... (...) рубля ... копейки, в том числе (расчет прилагается):

-сумма основного долга, всего по Кредитному договору № от <дата>. ... (...) рублей 00 копеек;

-проценты по Кредитному договору № от <дата>. - за период с <дата> по <дата> всего ... (... рубля ... копеек;

- неустойка в размере 0,1% от суммы задолженности по Основному долгу за каждый день просрочки платежа по Основному долгу - ... (...) рублей 00 копеек.

Согласно п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченных поручительством обязательств, поручители отвечают перед кредитором солидарно.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2 ст. 3б3 ГК РФ).

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии с п. 1.3. Договоров поручительства, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником обеспеченного поручительством обязательства Поручитель и Должник отвечают перед Кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед Кредитором в том же объеме, что и Должник, включая возврат суммы кредита (основного долга), уплату процентов, уплату неустоек (пеней) и иных платежей, установленных Кредитным соглашением, а также возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением. обязательств Должником.

В связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору истец полагает, что он вправе предъявить требование к Обществу с ограниченной ответственностью «Ярославская продовольственная компания», Обществу с ограниченной ответственностью «Россияне», Закрытому акционерному обществу «Дом Еды», Обществу с ограниченной ответственностью «Дом Вина», Обществу с ограниченной ответственностью «Кеговое пиво», Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Дом Еды», Обществу с ограниченной ответственностью «Трудовые резервы», К.Р.Е.., К.Т.А. как к солидарным должникам, об уплате всех сумм, которые обязан уплатить Заемщик.

Руководствуясь пунктами 2.1. и 2.2. Договоров поручительства, в связи с ненадлежащим выполнением Заемщиком своих обязательств, Банк письменно <дата> уведомил об этом указанных поручителей и потребовал от них погасить задолженность перед Банком не позднее 25.01.201бг. Поручители до настоящего времени данное требование не выполнили.

Пунктом 5.1. и 5.2. Договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от <дата>., Договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от <дата>., пунктом 4.1. Договора залога имущества № от <дата>., предусмотрено право Банка на обращение взыскания на Предмет ипотеки в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченных залогом обязательств по Кредитному соглашению.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствие с п.5.5. Договоров ипотеки, начальная продажная цена Предметов ипотеки устанавливается равной залоговой стоимости Предметов ипотеки, определенной в пункте 2.3. Договора ипотеки.

В соответствие с п.4.3. Договора залога имущества, начальная продажная цена Предмета залога определяется решением суда в случае обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке на основании соглашения между Залогодателем и Залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

В соответствии с п.2.2. Договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от <дата>. предмет ипотеки оценивается Сторонами в сумме (залоговая стоимость Предмета ипотеки составляет):

Нежилое строение (административное здание), указанное в п.2.1.1 Договора ипотеки

№ от <дата>., залоговой стоимостью ... (...) рублей;

Земельный участок, указанный в п.2.1.2 Договора ипотеки. № от <дата>, залоговой стоимостью ... (...).

Нежилые строения (здание диспетчерской с КПП), указанные в п.2.1.3 Договора ипотеки. № от <дата>., залоговой стоимостью ... (...);

Земельный участок, указанный в п.2.1.4 Договора ипотеки. № от <дата> залоговой стоимостью ... (...).

Общая залоговая стоимость Предмета ипотеки составляет (Предмет ипотеки оценивается Сторонами) ... (...).

В соответствии с п.2.2. Договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) №

№ от <дата>., предмет ипотеки оценивается Сторонами в сумме (залоговая стоимость Предмета ипотеки составляет) ... (...).

В соответствии с п.1.3. Договора залога имущества № от <дата> предмет залога оценивается Сторонами в сумме (залоговая стоимость составляет) ... (...) рубля ... копеек.

На основании изложенного, «Газпромбанк» (Акционерное общество) в лице Филиала «Газпромбанк» (Акционерное общество) «Центральный» просит взыскать солидарно с ООО «Костромская продовольственная компания», ООО «Ярославская продовольственная компания», ООО «Россияне», ЗАО «Дом Еды», ООО «Дом Вина», ООО «Кеговое пиво», ООО «Торговый центр «Дом Еды», ООО «Трудовые резервы», К.Т.А., К.Р.Е. сумму долга по кредитному договору № от <дата> по состоянию на <дата> в сумме ... руб., в том числе: сумма основного долга, всего по кредитному договору № от <дата> - ... руб.; проценты по кредитному договору № от <дата> за период с <дата> по <дата> всего ... руб.; неустойка в размере 0,1% от суммы задолженности по Основному долгу за каждый день просрочки платежа по Основному долгу – ... руб. 00 коп. Просит обратить взыскание на:

- недвижимое имущество в соответствии с Договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от <дата>. (в редакции Дополнительного соглашения № от <дата>.), заключенным между Кредитором и ООО «Трудовые резервы»:

- Нежилые строения (здание диспетчерской с КПП) с двумя пристройками, общей площадью: ... (...) кв.м, основной площадью: ... (...) кв.м, вспомогательной площадью: ... (...) кв.м, инв. №, лит. Б,Б1,б, входная площадка (лит.61), расположенного по адресу: <адрес>, здание диспетчерской КПП (лит. Б,Б1), кадастровый (или условный) номер: № и установить начальную продажную стоимость равную залоговой стоимости имущества в размере ... (...);

- недвижимое имущество в соответствии с Договором об ипотеке (залоге
недвижимого имущества) № от <дата>., заключенным между Кредитором и Обществом с ограниченной ответственностью «Россияне»:

-нежилое помещение № (комн. №), расположенное на 2-ом этаже, общей площадью: ... (...) кв. м, основной площадью: ... (...) кв.м, вспомогательной площадью: ... (...) кв.м, инв. №, лит. А, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение № (комн. №), условный номер объекта № и установить начальную продажную стоимость равную залоговой стоимости имущества в размере ... (...).

- имущество в соответствии с Договором залога имущества № от <дата>., заключенным между Кредитором и Обществом с ограниченной ответственностью «Россияне» (состав и характеристики которого указаны в приложении № 1 к Договору залога имущества):

- 15 (Пятнадцать) единиц оборудования (согласно перечню в Приложении №1 к Договору залога имущества № от <дата>.), расположенных по адресу: <адрес>», и установить начальную продажную стоимость равную залоговой стоимости имущества в размере ... (...) рубля ... копеек.

Просит взыскать с Ответчиков расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, в сумме ... (...) рублей (... руб. за подачу искового заявления имущественного характера + ... руб. за подачу искового заявления неимущественного характера), а именно, с ООО «Костромская продовольственная компания» -... руб., ООО «Ярославская продовольственная компания» - ... руб., ООО «Россияне» - ... руб., ООО «Торговый центр «Дом Еды» - - ... руб., ЗАО «Дом Еды» - ... руб., ООО «Дом Вина» - ... руб., ООО «Кеговое пиво» - ... руб., ООО «Трудовые резервы», - ... руб., К.Р.Е. - ... руб., К.Т.А. - ... руб.

В ходе рассмотрения дела представитель истца требования неоднократно уточняла, в окончательном варианте просила взыскать солидарно с ООО «Костромская продовольственная компания», ООО «Ярославская продовольственная компания», ООО «Россияне», ЗАО «Дом Еды», ООО «Дом вина», ООО «Кеговое пиво», ООО «Торговый центр «Дом Еды», ООО «Трудовые резервы», К.Т.А., К.Р.Е. суммы долга по кредитному договору № от <дата> по состоянию на <дата> в сумме ... руб.: сумма основного долга всего по кредитному договору № от <дата>... руб., проценты по кредитному договору № от <дата> – за период с <дата> по <дата> всего ... руб.; обратить взыскание на:

- недвижимое имущество в соответствии с Договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от <дата> (в редакции Дополнительного соглашения № от <дата>.), заключенным между Кредитором и ООО «Трудовые резервы»:

(лит. Б,Б1), кадастровый (или условный) номер: № и установить начальную продажную стоимость равную залоговой стоимости имущества в размере ... (...) рублей;

- недвижимое имущество в соответствии с Договором об ипотеке (залоге
недвижимого имущества) № от <дата> заключенным между Кредитором и Обществом с ограниченной ответственностью «Россияне»:

-нежилое помещение № (комн. №), расположенное на 2-ом этаже, общей площадью: ... (...) кв. м, основной площадью: ... (...) кв.м, вспомогательной площадью: 62,8 (Шестьдесят две целых и восемь десятых) кв.м, инв. №, лит. А, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение № (комн. №), условный номер объекта № и установить начальную продажную стоимость равную залоговой стоимости имущества в размере ... (...) рублей.

-имущество в соответствии с Договором залога имущества № от <дата>., заключенным между Кредитором и Обществом с ограниченной ответственностью «Россияне» (состав и характеристики которого указаны в приложении № 1 к Договору залога имущества):

-15 (Пятнадцать) единиц оборудования (согласно перечню в Приложении №1 к Договору залога имущества № от <дата>.), расположенных по адресу: <адрес>, и установить начальную продажную стоимость равную залоговой стоимости имущества в размере ... (...) рублей; взыскать с Ответчиков расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, в сумме ... (...) рублей (... руб. за подачу искового заявления имущественного характера + ... руб. за подачу искового заявления неимущественного характера), а именно, с ООО «Костромская продовольственная компания» -... руб., ООО «Ярославская продовольственная компания» - ... руб., ООО «Россияне» - ... руб., ООО «Торговый центр «Дом Еды» - - ... руб., ЗАО «Дом Еды» - ... руб., ООО «Дом Вина» - ... руб., ООО «Кеговое пиво» - ... руб., ООО «Трудовые резервы», - ... руб., Копнина Романа Евгеньевича - ... руб., Копниной Татьяны Анатольевны - ... руб.

ООО «Костромская продовольственная компания» обратились со встречным исковым заявлением к «Газпромбанк» (Акционерное общество), просит признать недействительными пункты 7.1, 7.1.6 кредитного соглашения № от <дата> в части, наделяющей АО «Газпромбанк» безусловным правом по своему усмотрению отменить, прекратить, приостановить использование кредитной линии или сократить лимит выдачи/лимит задолженности до любых размеров с последующим письменным уведомлением заемщика, или потребовать выполнения денежных обязательств ООО «Костромская продовольственная компания» в полном объеме ранее установленных в настоящем соглашении сроков в случае нарушения обязательств заемщиком по другим кредитным соглашениям (договорам), заключенным с Банком.

Копнина Т.А. обратилась со встречным исковым заявлением к «Газпромбанк» (Акционерное общество), просит признать недействительным договор поручительства № от <дата>, заключенный между К.Т.А. и «Газпромбанк» (АО).

В судебном заседании представитель «Газпромбанк» (Акционерное общество) в лице Филиала «Газпромбанк» (Акционерное общество) «Центральный» на основании и доверенности Иванова О.Ю. требования с учетом уточнения поддержала, встречные исковые требования ООО «Костромская продовольственная компания», К.Т.А. не признала. Дополнительно пояснила, что встречные требования К.Т.А. не признает по тем основаниям, что на момент подписания договора поручительства Банком проведен финансовый анализ Поручителя, который позволил определить его платежность, стабильность деятельности, а также возможность исполнять обязательства, в том числе и в будущем по

договору поручительства. Кроме того, действующее гражданское законодательство РФ не ставит возможность заключения договора поручительства, а также обязанность поручителя нести солидарную ответственность с должником вследствие неисполнения последним обеспеченных поручительством обязательств в зависимость от платежеспособности поручителя либо наличия у него имущества, достаточного для исполнения такого обязательства. Просит учесть тот факт, что невозможность полного исполнения сделки при ее заключении не свидетельствует о ее мнимости и не означает, что у стороны договора поручительства и в будущем будет отсутствовать возможность удовлетворить требования кредитора. В своих возражениях на встречное исковое заявление ООО «Костромская продовольственная компания» представитель истца указывает, что кредитное соглашение о предоставлении кредита в форме кредитной линии (с лимитом выдачи) не является противным условиям правопорядка и нравственности, он не нарушает требования закона, кроме того, он не затрагивает права или интересы различных лиц. Данный договор является кредитным договором, в соответствии с которым Банк открывает Заемщику кредитную линию, в рамках которой Заемщик получает кредиты на основании заявки на транш и обязуется возвратить Банку кредиты и уплатить проценты, в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Банк не устанавливал новый срок для возврата кредита, а потребовал погасить всю сумму задолженности в срок до <дата>, то есть, в рассматриваемом случае Банк не изменял срок действия договора, а потребовал у Заемщика возвратить ему денежные средства, которые тот получил. Вместе с тем, Банку предоставлено право потребовать исполнения Заемщиком обязательств досрочно в случае, если у Заемщика наступило какое-либо отрицательное изменение в хозяйственной деятельности, которое может оказать отрицательное воздействие на способность исполнить свои обязательства по договору. Таким образом, все условия Кредитного соглашения соответствуют нормам, изложенным в главе 42 ГК РФ, в связи с чем представитель истца считает, что основания для признания пунктов договора недействительными отсутствуют. В соответствии с п.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее начинается со дня когда ответчик узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Таким образом, срок, в течении которого лицо, право которого нарушено вправе обратиться в суд за его защитой (срок исковой давности) составляет 1 год и исчисляется со дня, когда лицо должно был узнать о нарушении своего права. Таким днем, для целей исчисления срока исковой давности в правоотношениях, сложившихся между Банком и Поручителем по Договору поручительства, следует считать день заключения Договора поручительства, а именно <дата>. Полагает, что срок исковой давности истек <дата>.

Ответчики ООО «Костромская продовольственная компания», ООО «Дом вина», ООО «Торговый центр «Дом Еды», ООО «Кеговое пиво», ЗАО «Дом Еды», ООО «Ярославская продовольственная компания», ООО «Россияне», ООО «Трудовые резервы» в судебное заседание своих представителей не направили, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики К.Р.Е.., К.Т.А. в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, оно подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Из положений ст. 819 - 820 ГК РФ следует, что по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты за нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что <дата> между «Газпромбанк» (Акционерное общество) и ООО «Костромская продовольственная компания» заключено кредитное соглашение об открытии кредитной линии № с лимитом задолженности (максимальный размер единовременной задолженности по кредитной линии) ... рублей.

Согласно п. 6.8.1 Кредитного договора начиная с даты, следующей за датой выдачи первого Транша Кредита и до Даты окончательного погашения задолженности по Кредитной линии (включительно), Заемщик безусловно и безотзывно обязуется уплачивать Кредитору проценты по Кредитной линии, начисляемые на сумму фактической задолженности по Основному долгу по Кредитной линии за каждый календарный день по ставке:

- при сроке Транша Кредита до 180 дней – 11,00% годовых;

- при сроке Транша Кредита до 270 дней – 11,10% годовых,

- при сроке Транша Кредита до 1 года – 11,50% годовых. Пунктом 6.3.2 Кредитного соглашения предусмотрено, что использование Кредитной линии производится Траншами Кредита, каждый из которых предоставляется в срок не более 1 года с учетом даты, указанной в пункте 6.4 настоящего Соглашения.

Пунктом 6.4. Кредитного соглашения предусмотрено, что дата погашения задолженности по Основному долгу по Кредитной линии - <дата>.

Согласно п. 6.8.2 Кредитного договора уплата процентов за пользование Кредитом производится в сроки с учетом Процентных периодов: Первый процентный период - с даты предоставления первого Транша Кредита (не включая эту дату) по последний календарный день первого месяца пользования Кредитом (включительно). Дата уплаты процентов - последний Рабочий день. Последующие процентные периоды - период с 01 (Первого) числа текущего месяца, по последний календарный день текущего месяца (включительно). Дата уплаты процентов - ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня текущего календарного месяца. Последний процентный период - с 01 (Первого) числа текущего месяца пользования Кредитом по Дату окончательного погашения задолженности по Кредитной линии (включительно). Дата уплаты процентов - Дата окончательного погашения задолженности по Основному долгу по Кредитной линии.

Истец исполнил свои обязательства в полном объеме, перечислив денежные средства на расчетный счет Заемщика, открытый в Банке, всего в количестве 31 траншей (на общую сумму ... руб.), что подтверждается выпиской по счету Заемщика № и банковскими ордерами.

В соответствие с п. 4.4. Кредитного договора, Заемщик обязуется своевременно и полностью оплатить Кредитору проценты, комиссии и неустойки по Кредитному договору.

В соответствие с п. 4.3 Кредитного договора, Заемщик обязуется погасить (возвратить) Кредит в полной сумме в установленные настоящим Соглашением сроки, в том числе досрочно в случае возникновения обстоятельств, изложенных в пункте 7.1 Кредитного договора.

В п. 7.1 Кредитного договора указано, что Кредитор имеет безусловное право по своему усмотрению отменить, прекратить, приостановить Использование Кредитной линии или сократить Лимит задолженности до любых размеров с последующим письменным уведомлением Заемщика, или потребовать выполнения Денежных обязательств Заемщика в полном объеме ранее установленных в настоящем Соглашении сроков в случае полного или частичного неисполнения Заемщиком обязательств и условий, предусмотренных, в том числе, ст. 4 Кредитного договора, в случае нарушения кредитным соглашениям, заключенным с Банком, а так же ухудшения финансового состояния Заемщика, или любого из Поручителей или Залогодателей, которое, по мнению Банка, ставит под угрозу выполнение обязательств по возврату кредита (п.7.1.1., 7.1.5.,7.1.6. Кредитного договора).

Как следует из материалов дела <дата> между Банком и ООО «Костромская продовольственная компания» заключен Договор поручительства от № в обеспечение исполнения обязательств ЗАО «Дом Еды» по Кредитному соглашению № от <дата> заключенному с Банком.

ЗАО «Дом Еды» в нарушение условий Кредитного договора № от <дата> кредит не погасило.

Руководствуясь п. 2.1 и 2.2 Договора поручительства, в связи с ненадлежащим выполнением ЗАО «Дом Еды» своих обязательств, Банк письменно <дата> уведомил об этом поручителя ООО «Костромская продовольственная компания» и потребовал от него погасить задолженность перед Банком. Поручитель до настоящего времени данное требование не выполнил.

<дата> между Банком и ООО «Костромская продовольственная компания» (Заемщик/Ответчик1/Поручитель) заключен Договор поручительства от № в обеспечение исполнения обязательств ООО «Дом Вина» по Кредитному соглашению № от <дата> заключенному с Банком.

ООО «Дом Вина» в нарушение условий Кредитного договора № от <дата> кредит не погасило.

Руководствуясь п. 2.1 и 2.2 Договора поручительства, в связи с ненадлежащим выполнением ООО «Дом Вина» своих обязательств, Банк письменно <дата> уведомил об этом поручителя ООО «Костромская продовольственная компания» и потребовал от него в течение 5 рабочих дней с даты направления уведомления погасить задолженность перед Банком. Поручитель до настоящего времени данное требование не выполнил.

В связи с тем, что после направления вышеуказанных требований задолженность по Кредитному соглашению об открытии кредитной линии № от <дата>, Кредитному соглашению об открытии кредитной линии № от <дата> ООО «Костромская продовольственная компания» (Поручитель) не была погашена, Банком было принято решение требовать досрочного исполнения ООО «Костромская продовольственная компания» денежных обязательств по Кредитному соглашению об открытии кредитной линии № от <дата>.

По состоянию на <дата> задолженность ООО «Костромская продовольственная компания» по кредитному соглашению от <дата>. № составляет ... руб., том числе: сумма основного долга по кредитному договору № от <дата> в сумме ... руб., проценты по кредитному договору № от <дата> за период с <дата> по <дата> в сумме ... руб.

Представленный в обоснование иска расчет задолженности проверен судом и признан правильным. Расчет является обоснованным, не противоречит условиям заключенного между сторонами кредитного соглашения.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору, так и опровергающих представленный расчет задолженности по договору, ответчиками не представлено.

Встречное исковое заявление ООО «Костромская продовольственная компания» о признании недействительными пунктов 7.1, 7.1.6 кредитного соглашения от <дата>. № суд находит подлежащим отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с п.7.1 Кредитного соглашения от <дата>№ кредитор имеет безусловное право по своему усмотрению отменить, прекратить, приостановить использование Кредитной линии или сократить Лимит задолженности до любых размеров с последующим письменным уведомлением Заемщика, или потребовать выполнения Денежных обязательств Заемщика в полном объеме ранее установленных в настоящем Соглашении сроков в случае… нарушения Заемщиком обязательств по другим кредитным соглашениям (договорам), заключенным с Банком (п.7.1.6 Кредитного соглашения).

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Статья 421 ГК РФ регламентирует принцип свободы договора, в частности, свободы определения сторонами условий, подлежащих включению в договор, который может быть ограничен лишь случаями, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом (статья 422 Кодекса).

Заключенное сторонами Кредитное соглашение от <дата>№ содержит условия, предусматривающие право банка потребовать от заемщика досрочного возврата суммы кредита в случае нарушения Заемщиком обязательств по другим кредитным соглашениям (договорам), заключенным с Банком.

Содержащееся в п.п.7.1, 7.1.6 кредитного соглашения условие о досрочном возврате кредита не противоречит п.2 ст.811 ГК РФ, поскольку из данной правовой нормы не следует, что законом установлен запрет предусматривать иные случаи досрочного возврата кредита.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения встречных исковых требований ООО «Костромская продовольственная компания» не имеется.

Как следует из материалов дела, обеспечением исполнения обязательств по кредитному соглашению являются:

3. поручительство К.Т.А. в соответствии с Договором поручительства от <дата>№, между Кредитором и К.Т.А., паспорт ..., выдан <дата> Отделом УФМС России по Костромской области в ..., адрес регистрации <адрес>

Согласно п. 1.1 указанных договоров поручительства поручитель обязывается солидарно с ООО «Костромская продовольственная компания» (далее – Должник) отвечать перед кредитором за исполнение должником его обязательств перед кредитором, возникших из кредитного соглашения об открытии кредитной линии от <дата>№, заключенного между кредитором и должником.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Должником своих обязательств по кредитному соглашению, в том числе в случае предъявления кредитором требования досрочного возврата кредита (основного долга) и уплаты причитающихся процентов в соответствии с условиями кредитного соглашения, кредитор вправе требовать их исполнения от поручителя как в полном объеме, так и в части (п. 2.1 договора поручительства).

Встречные исковые требования К.Т.А. о признании недействительным договор поручительства от <дата>. № суд находит подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Как следует из встречного искового заявления К.Т.А. оспариваемую сделку просит признать ничтожной в соответствии со ст.170 ГК РФ. Указывает, что финансовое состояние и возможность исполнения ею обязательств по договору поручительства банком не проверялись. Истец считает сделку мнимой, совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей право вые последствия, и, соответственно, ничтожной, поскольку на момент заключения договора поручительства не обладала и до настоящего времени не обладает имуществом, денежными средствами, доходами, которые в своей совокупности позволили бы ей принять на себя и исполнить обязательства по досрочному возврату всей суммы выданного кредита. Указывает, что оспариваемый договор является экономически нецелесообразным для К.Т.А.., разумные причины для его заключения и исполнения отсутствуют. Предоставление поручительства не повлекло за собой получения К.Т.А. какой-либо имущественной или иной выгоды. Указанные обстоятельства свидетельствуют о недобросовестности и злоупотреблении правом со стороны банка, заключившего договор поручительства с неспособным к его исполнению лицом. Которое в случае удовлетворения иска будет признано банкротом.

Рассматривая данные доводы суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1.2 Договора поручительства от <дата>№ поручителю известны все условия кредитного соглашения, с текстом которого поручитель ознакомился до подписания договора поручительства, копия которого (кредитного соглашения) у

поручителя имеется.

Согласно п.5.1.1 поручитель в состоянии исполнить обязательства по настоящему договору в полном объеме, в том числе за счет принадлежащего ему на праве собственности имущества.

В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Принцип свободы договора предусмотрен ст.421 ГК РФ.

В данном случае К.Т.А. добровольно подписала договор поручительства и обязалась отвечать перед кредитором за неисполнение ООО «Костромская продовольственная компания» своих обязательства полностью или в части (п.1 ст.361 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Вместе с тем, из имеющихся материалов отсутствие у истца намерений создать правовые последствия оспариваемой сделки не усматривается, таких доказательств К.Т.А. не представлено. В связи с чем оснований для удовлетворения встречных исковых требований К.Т.А. у суда не имеется.

Кроме того, представителем Банка заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям о признании договора поручительства недействительным.

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Поскольку исполнение договора поручительства началось для К.Т.А. с <дата> на момент подачи встречного искового заявления (28.10.2016г.) срок исковой давности для требования о признании договора поручительства ничтожной сделкой истек.

В силу ч.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельства встречное исковое заявление К.Т.А. удовлетворению не подлежит.

На основании ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком ООО «Костромская продовольственная компания» нарушены обязательства по возврату кредита, суд находит исковые требования о взыскании в солидарном порядке с ответчиков суммы задолженности по кредитному соглашению обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков

внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

В соответствии с п.1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из материалов дела, в целях обеспечения исполнения обязательств ООО «Костромская продовольственная компания» перед залогодержателем по кредитному соглашению об открытии кредитной линии № от <дата> между ООО «Трудовые резервы» и «Газпромбанк» (ОАО) заключен договор об ипотеке № от <дата>, согласно условиям которого ООО «Трудовые резервы» предоставило в залог следующее недвижимое имущество:

- Нежилое строение (административное здание) с двумя пристройками, общей площадью: ... (...) кв.м., основной площадью: ... (...) кв.м., вспомогательной площадью: ... (...) кв.м., инв. №, лит. И, И1, и, три входных площадки (лит. и1, и2, и3), расположенное по адресу: <адрес>, административное здание (лит. И,И1), кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащее залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области на основании договора об отступном от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданном <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных зданий и сооружений автотранспортного комплекса, общей площадью: ... (...) кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, (лит. Б,Б1), кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащее залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области на основании договора об отступном от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданном <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №

- Нежилые строения (здание диспетчерской с КПП) с двумя пристройками, общей площадью: ... (...) кв.м, основной площадью: ... (...) кв.м, вспомогательной площадью: 113,7 (Сто тринадцать целых и семь десятых) кв.м, инв. №, лит. Б,Б1,б, входная площадка (лит.61), расположенного по адресу: <адрес>, здание диспетчерской КПП (лит. Б,Б1), кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащие залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области на основании договора об отступном от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданном <дата>, о чем в Едином

государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных зданий и сооружений автотранспортного комплекса, общей площадью: ... (...) кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, (лит. И,И1), кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащее залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области на основании договора об отступном от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданном <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №

Согласно п. 2.2 договора об ипотеке предмет ипотеки оценивается сторонами в сумме (залоговая стоимость предмета ипотеки составляет):

- нежилое строение (административное здание) залоговой стоимостью ... руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных зданий и сооружений автотранспортного комплекса, общей площадью: ... (...) кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, (лит. Б,Б1), кадастровый (или условный) номер: № залоговой стоимостью ... руб.;

- нежилые строения (задние диспетчерской с КПП) залоговой стоимостью ... руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных зданий и сооружений автотранспортного комплекса, общей площадью: ... (...) кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, (лит. И,И1), кадастровый (или условный) номер: № залоговой стоимостью ... руб.

Общая залоговая стоимость предмета ипотеки составляет ... руб.

Кроме того, в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств ООО «Костромская продовольственная компания» перед залогодержателем по кредитному соглашению об открытии кредитной линии №, заключенному между залогодержателем и заемщиком в Костроме <дата> между ООО «Россияне» и «Газпромбанк» (ОАО) заключен договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от <дата>, согласно условиям которого ООО «Россияне» предоставило в залог нежилое помещение № (комн. №), расположенное на 2-ом этаже, общей площадью: ... (Двести ...) кв. м, основной площадью: ... (...) кв.м, вспомогательной площадью: ... (...) кв.м, инв. №, лит. А, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение № (комн. №), условный номер объекта №, принадлежащие залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области на основании договора купли-продажи нежилого помещения № от <дата>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданном <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации № (п. 2.1 договора об ипотеке).

Предмет ипотеки оценен сторонами в сумме (залоговая стоимость предмета ипотеки составляет) ... руб. (п. 2.2 договора об ипотеке).

В целях обеспечения надлежащего исполнения ООО «Костромская продовольственная компания» обязательства перед «Газпромбанк» (ОАО) – Залогодержателем по кредитному соглашению об открытии кредитной линии от <дата>№, заключенному залогодержателем с ООО «Костромская продовольственная компания», <дата> между «Газпромбанк» (ОАО) и ООО «Россияне» заключен договора залога имущества №, согласно условия которого ООО «Россияне» передало в залог принадлежащее ему на праве собственности следующее имущество, находящееся по адресу: <адрес>»: акустическая система ..., Россия; витрина для мороженого ...,

Италия; витрина кондитерская ..., Италия; кофемашина ..., Италия; льдогенератор ..., Италия; маркиза купольная, Россия; плита электрическая ..., Россия; стол охлаждаемый ... Россия; шкаф морозильный «..., Россия; шкаф морозильный ..., Россия; печь конвекционная ..., Италия; проектор ..., Тайвань; кондиционер ..., Китай; сервер, Россия; цифровой видеорегистратор.

Стороны согласовали залоговую стоимость указанного имущества в сумме ... руб.

В связи с тем, что ООО «Трудовые резервы» оспаривало начальную продажную стоимость заложенного имущества по его ходатайству назначена и проведена судебная оценочная экспертиза по вопросу определения рыночной стоимости заложенного имущества.

В соответствии с экспертным ООО «...» № рыночная стоимость на дату проведения экспертизы:

- нежилого строения (административное здание) с двумя пристройками, общей площадью ... кв.м., основной площадью:... кв.м., вспомогательной площадью: ... кв.м., инв. №, лит. И, И1, три входные площадки (лит. и1, и2, и3), кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>, административное здание (лит. И, И1), составляет ... руб.;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных зданий и сооружений автотранспортного комплекса, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес> (лит. Б, Б1), составляет ... руб.;

- нежилого строения (здание диспетчерской с КПП), с двумя пристройками, общей площадью: ... кв.м., основной площадью: ... кв.м., вспомогательной площадью: ... кв.м., инв. №, лит. Б, Б1, б, кадастровый номер № адрес объекта: <адрес>, здание диспетчерской с КПП (лит. Б,Б1), составляет ... руб.;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных зданий и сооружений автотранспортного комплекса, общая площадь ... кв.м., кадастровый номер: №, адрес объекта: <адрес> (лит. И,И1), составляет ... руб.

- нежилого помещения № (комн. №), расположенного на втором этаже, общей площадью: ... кв.м., основной площадью: ... кв.м., вспомогательной площадью: 62,8 кв.м., инв. №, лит. А, условный номер объекта: №, адрес объекта: <адрес>, нежилое помещение № (комн. №), составляет ... руб.;

- 15 единиц оборудования, расположенного по адресу: <адрес> составляет ... руб.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, экспертиза проведена в соответствии с требованиями ФЗ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьей 85 Гражданского процессуального кодекса РФ, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 УК РФ.

Выводы, изложенные в экспертном заключении ООО «...» №, сторонами не оспаривались, доказательств, опровергающие выводы эксперта, не представлено.

С учетом размера удовлетворенных судом исковых требований суд полагает возможным удовлетворить требование об обращении взыскания на заложенное имущество и обратить взыскание на следующее имущество с установлением начальной продажной стоимости имущества с учетом применения дисконта 20%:

- недвижимое имущество в соответствии с Договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от <дата> (в редакции Дополнительного соглашения № от <дата>.), заключенным между «Газпромбанк» (Акционерное общество) и ООО

«Трудовые резервы»:

- Нежилые строения (здание диспетчерской с КПП) с двумя пристройками, общей площадью: ... (...) кв.м, основной площадью: ... (...) кв.м, вспомогательной площадью: ... (...) кв.м, инв. №, лит. Б,Б1,б, входная площадка (лит.61), расположенного по адресу: <адрес>, здание диспетчерской КПП (лит. Б,Б1), кадастровый (или условный) номер: № и установить начальную продажную стоимость имущества в размере ... рубля;

Обратить взыскание на недвижимое имущество в соответствии с Договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от <дата>., заключенным между «Газпромбанк» (Акционерное общество) и Обществом с ограниченной ответственностью «Россияне»:

- нежилое помещение № (комн. №), расположенное на 2-ом этаже, общей площадью: ... (...) кв. м, основной площадью: ... (...) кв.м, вспомогательной площадью: ... (...) кв.м, инв. №, лит. А, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение № (комн. № условный номер объекта № и установить начальную продажную стоимость имущества в размере ... руб.;

- имущество соответствии с Договором залога имущества № от <дата>., заключенным между «Газпромбанк» (Акционерное общество) и Обществом с ограниченной ответственностью «Россияне» (состав и характеристики которого указаны в приложении № 1 к Договору залога имущества):

- 15 (Пятнадцать) единиц оборудования (согласно перечню в Приложении №1 к Договору залога имущества № от <дата>.), расположенных по адресу: <адрес> и установить начальную продажную стоимость имущества в размере ... руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) в лице Филиала «Газпромбанк» (Акционерное общество) «Центральный» удовлетворены в полном объеме, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате госпошлины в размере по ... руб. с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) в лице Филиала «Газпромбанк» (Акционерное общество) «Центральный» удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ООО «Костромская продовольственная компания», ООО «Ярославская продовольственная компания», ООО «Россияне», ЗАО «Дом Еды», ООО «Дом вина», ООО «Кеговое пиво», ООО «Торговый центр «Дом Еды», ООО «Трудовые резервы», К.Р.Е., К.Т.А. сумму долга по кредитному договору № от <дата> по состоянию на <дата> в сумме ... руб., в том числе: сумма основного долга по кредитному договору № от <дата> - ... руб.; проценты по кредитному договору № от <дата> г. за период с <дата> по <дата> всего ... руб.

Обратить взыскание на:

- недвижимое имущество в соответствии с Договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от <дата> (в редакции Дополнительного соглашения № от 18.03.2015 г.), заключенным между «Газпромбанк» (Акционерное общество) и ООО «Трудовые резервы»:

- Нежилые строения (здание диспетчерской с КПП) с двумя пристройками, общей площадью: ... (...) кв.м, основной площадью: ... (...) кв.м, вспомогательной площадью: ... (...) кв.м, инв. №, лит. Б,Б1,б, входная площадка (лит.61), расположенного по адресу: <адрес>, здание диспетчерской КПП (лит. Б,Б1), кадастровый (или условный) номер: № и установить начальную продажную стоимость имущества в размере ... рубля ;

- нежилое помещение № (комн. №), расположенное на 2-ом этаже, общей площадью: ... (...) кв. м, основной площадью: ... (...) кв.м, вспомогательной площадью: ... (...) кв.м, инв. №, лит. А, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение № (комн. №), условный номер объекта № и установить начальную продажную стоимость имущества в размере ... руб.;

- имущество в соответствии с Договором залога имущества № от <дата>., заключенным между «Газпромбанк» (Акционерное общество) и Обществом с ограниченной ответственностью «Россияне» (состав и характеристики которого указаны в приложении № 1 к Договору залога имущества):

В удовлетворении встречных исковых заявлений ООО «Костромская продовольственная компания», К.Т.А. отказать.

Взыскать с ООО «Костромская продовольственная компания», ООО «Ярославская продовольственная компания», ООО «Россияне», ЗАО «Дом Еды», ООО «Дом вина», ООО «Кеговое пиво», ООО «Торговый центр «Дом Еды», ООО «Трудовые резервы», К.Р.Е., К.Т.А. в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) в лице Филиала «Газпромбанк» (Акционерное общество) «Центральный» расходы по уплате госпошлины по ... руб. с каждого из ответчиков.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.В. Шувалова