Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование иска истец указал, что 19 сентября 2020 года он приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен ) находящееся в собственности у ФИО2. На основании договора она продала ему принадлежавшее ей жилое помещение, общей площадью-18 кв.м., что подтверждается прилагаемым к исковому заявлению договором за 100 000 рублей. После получения денег, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займется ФИО2. Но окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на жилое помещение он не смог в силу не зависящих от него причин, так как продавец уклоняется от регистрации. Без деятельного участия продавца в процессе юридического оформления сделки он не имеет возможности закрепить свое право собственности на приобретенное жилое помещение. В связи с указанными обстоятельствами он не мог переоформить права на недвижимое имущество, в соответствии с нормами,действующего законендательства. Для регистрации права собственности на приобретенное имущество он обратился в регистрационную палату КЧР, но в регистрации права собственности ему было отказано. И было предложено для решения данного вопроса обратиться в суд. Факт заключения сделки подтверждается договором купли-продажи( распиской). Сделка была составлена между ними по обоюдному согласию, после её совершения, продавец никаких претензий не предъявляла. Всё это время он фактически распоряжается и пользуется по своему усмотрению, как собственник жилым помещением. В соответствии со ст. 223 ГК в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, а право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Из этого следует, что право собственности на приобретенное жилое помещение у него возникнет только после государственной регистрации договора купли-продажи в учреждении юстиции, чего он не имеет возможности сделать без участия всех собственников.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать переход права собственности на недвижимое имущество за ним- ФИО1 от ФИО2 жилое здание, общей площадью-18 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен ) подлежащее государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания. От него в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание и третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, надлежащим образом, уведомленные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились о причинах неявки суду не сообщили.

По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление ФИО1 в отсутствии истца, ответчика и представителя третьего лица.

Изучив и оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в деле, проверив обоснованность доводов сторон, суд приходит к следующему.

Суд, оценивая в совокупности объяснения сторон и исследованные доказательства, признает исковые требования основанными на положениях закона, потому признает требования истца подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец 19 сентября 2020 года приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен ) находящееся в собственности у ФИО2. На основании договора она продала ему принадлежавшее ей жилое помещение, общей площадью-18 кв.м., что подтверждается прилагаемым к исковому заявлению договором за 100 000 рублей.

Действия продавца, направленные на передачу имущества, и действия контрагента по получению имущества не противоречат абз.1 п.1 ст.556 ГК РФ, из которой следует, что передача объекта недвижимого имущества продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Таким образом, суд расценивает, что состоялась сделка продажи недвижимого имущества.

В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Ограничение гражданских прав допускается лишь на основании федерального закона и в ограниченных случаях.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со статьями 131 и 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и право собственности на недвижимое имущество в соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ, в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу о законности и обоснованности требований истца ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.173, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить в полном объёме.

Признать переход права собственности на недвижимое имущество за истцом- ФИО1 от ФИО2 жилое здание, общей площадью-18 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен ) подлежащее государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР в течение месяца через Усть-Джегутинский районный суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Председательствующий – судья- подпись З.Б. Хачиров