Гражданский кодекс часть 1

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки, допущенной в отношении местоположении границ земельного участка, и устранении несоответствия фактических границ со сведениями ГКН (ЕГРН).

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования уточнила и просила исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации, площади и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно Приложения № экспертного заключения № от 05.08.2019 года, выполненного ООО Юридический центр «Экспертиза», которое считать неотъемлемой частью судебного решения.

Указать, что решение суда является основанием Управлению «Росреестра» по <адрес> для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации, площади и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно приложению № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО Юридический центр «Экспертиза».

Аннулировать сведения, содержащихся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Аннулировать сведений, содержащихся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указала, что ФИО1 (ФИО5) А.Н. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью - 320 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку, кадастровый №, по адресу: <адрес>. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ. Также истцу, ФИО1 (ФИО5) А.Н., принадлежит жилой дом, площадью - 142,1 кв.м., этажность - 03, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Жилой дом принадлежит истцу на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о заключении брака II-ЛО № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 (ФИО5) А.Н. произошла смена фамилии с ФИО5 на ФИО1.

Истцу, ФИО2, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 320 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку, кадастровый №, по адресу: <адрес>. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истцу, ФИО2, принадлежит жилой дом, площадью 145,6 кв.м., этажность - 03, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Жилой дом принадлежит истцу на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

При выносе поворотных точек земельного участка кадастровым инженером ФИО6 выявилось несоответствие сведений о границе земельного участка, его установленных координат и фактических границ в виду наличия кадастровой ошибки.

Для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. В заключение кадастрового инженера указано, что при выносе в натуру земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, выявлена реестровая ошибка, а именно: фактические границы земельного участка не совпадают с границами, по сведениям государственного кадастра недвижимости. При анализе геодезических измерений, проводимых при подготовке землеустроительной документации, зарегистрированной в государственном фонде данных и поворотных переопределений координат характерных точек границ земельного участка, выявлена реестровая ошибка при привязке границ земельного участка к государственной геодезической сети. Так же ошибочно были указаны другие точки окружных границ, что привело к несоответствию фактического местоположения земельного участка материалам государственного реестра недвижимости земельных участков.

По результатам контрольных измерений площади и конфигурация земельного участка с кадастровым номером: №, изменилась. Для устранения реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка, требуется внести изменения в материалы государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером№.

В акте согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, отсутствие согласований о границе обусловлено тем, что от точки н6 до точки н1 и от точки н2 до точки н3, это земли общего пользования, по этому согласования не требуется ФЗ 218 ГРН.

По результатам контрольных измерений, по границе от точки н1 до точки н2 образовался разрыв с земельным участком с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, так как земельный участок межеван с ошибкой. Для устранения реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка, требуется внести изменения в материалы государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером: №

По результатам контрольных измерений, границы от точки н3 до точки н6, накладывается на земельный участок с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, та как земельный участок межеван с ошибкой. Для устранения реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка, требуется внести изменения в материалы государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером: №.

Исходя из сведений государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, равна 320 кв.м., а по факту пользования составляет 346 кв.м.

Данное расхождение площади не превышает предельные минимальные размеры от площади по данным государственного кадастра недвижимости. Решение совета муниципального образования г-к. Анапа «об утверждении положения о порядке управления и расположения земельными участками на территории МО г.-к. Анапа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок находится в зоне Ж-1А, и имеет вид разрешенного использования «Под жилую застройку индивидуальную», поэтому придельные минимальные размеры земельного участка, установленные, согласно правила, землепользования застройки территории, утвержденное решением муниципального совета № от ДД.ММ.ГГГГ. (300 кв.м.).

Предельные максимальные размеры земельного участка, установлены согласно правила, землепользования застройки территории, утвержденное решением муниципального совета № от ДД.ММ.ГГГГ (1500 кв.м.).

Правообладатели смежных земельных участков являются ответчики: ФИО4, собственник земельного участка с кадастровый номером: №, по адресу: <адрес> (от т. н1 до т. н2, согласование в индивидуальном порядке); ФИО3 собственник земельного участка с кадастровый номером: № по адресу: <адрес> (от т. н3 до т. н4, от т. н4 до т. н5, от т. н5 до т. н6, согласование в индивидуальном порядке).

Представитель истцов по доверенности ФИО7 в судебном заседании заявила ходатайство об уточнении исковых требований и просила: Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной в описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером - № по адресу: <адрес>, в сведениях ЕГРН;

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации, площади и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно координат, указанных в Приложении № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО Юридический центр «Экспертиза», которое считать неотъемлемой частью вынесенного судебного решения.

Указать, что решение является основанием Управлению «Росреестра» по <адрес> для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации, площади и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно Приложении № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО Юридический центр «Экспертиза»;

Аннулировать сведения, содержащихся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

Аннулировать сведений, содержащихся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

Ответчики ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и дате судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о времени и дате судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ФГБУ ФКП «Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Выслушав стороны, и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 38 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством границ земельного участка, и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового урегулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим. Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРП ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРП, такое исправление производится по решению суда.

На основании ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

При рассмотрении спора суд может установить границу земельного участка на основании представленного заявителем межевого плана, составленного кадастровым инженером. При этом суд исходит из фактически сложившегося землепользования, баланса интересов сторон, учитывает целевое назначение участка, границы которого устанавливаются, и смежных участков, а также превышение/отсутствие превышения предельного минимального размера предоставления земли разницей между фактическим землепользованием и площадью, указанной в правоустанавливающем документе.

При рассмотрении дела по существу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Из выводов заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на основании проведенных исследований эксперт приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> граничит: с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (с юго-западной стороны); с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (с северно-восточной стороны); с территорией общего пользования (с северо-западной, юго-восточной стороны).

На момент проведения осмотра, экспертом установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, определены на местности межевыми знаками в виде объектов искусственного происхождения - построек и ограждения. В ходе экспертного осмотра доступные для эксперта долговременные межевые знаки закоординированы.

По итогам проведения камеральной обработки вычислена площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, которая составила 342 кв.м., конфигурация земельного участка представлена в схеме Приложения №. Из представленной схемы видно, что конфигурация земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, представляет собой многоугольник. Фактические координаты поворотных точек и длин линий границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> отображены в Схеме Приложения №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ земельный участок с кадастровым номером № (статус «актуальные, ранее учтенные»), дата присвоения кадастрового номера 30.07.2001 г., площадью 320 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли), ФИО2 (1/2 доли) Земельный участок состоит на государственном кадастровом учете, границы его установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При сопоставлении значений координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установленных в ходе экспертного осмотра, обозначенных долговременными межевыми знаками, со значениями координат характерных точек границ земельного участка согласно сведениям ЕГРН, а также со значениями координат характерных точек границ смежных земельных участков, экспертом установлены несоответствия:

Эксперт приходит к выводу, что при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> допущена реестровая ошибка: сведения о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости внесены неверно - координирование границ земельного участка происходило с недостаточной точностью.

В ходе проведенных исследований и на основании представленной документации экспертом установлено: фактическая площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляющая 342 кв.м., не соответствует площади, указанной в правоустанавливающей документации, составляющей 320 кв.м., в ЕГРН (ГКН) - 320 кв.м. Соответственно, площадь исследуемого земельного участка в фактически существующих на местности границах превышает значение площади земельного участка, указанной в ЕГРН (ГКН), на 22 кв.м.

Согласно ст. 26, п. 32 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 29.07.2017г.) «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Соответственно, площадь при уточнении границ земельного участка не должна превышать площадь более чем на предельно минимальный размер земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

На территории муниципального образования город-курорт Анапа действуют утвержденные Решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 03 июля 2017 г. № 198 о внесении изменений в решение Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 26 декабря 2013 года № 424 «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа» (источник официального опубликования газета «Анапское Черноморье» №2 от 11.01.2014 г.) (далее Правила землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа).

Согласно находящейся в свободном доступе информации официального сайта муниципального образования город-курорт Анапа, содержащего сведения о функциональном зонировании территории муниципального образования город-курорт Анапа, экспертом уставлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с Правилами землепользования и застройки относится к зоне индивидуальной жилой застройки, выделенной для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования территории из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеет вид разрешенного использования - индивидуальная жилая застройка. Для зоны Ж-1А, исходя из вида разрешенного использования земельного участка, минимальная площадь земельного участка составляет – 300 кв.м.

Несоответствие площади исследуемого земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установленной в результате экспертного исследования, соответствует установленным законом нормам определения площади земельного участка и не выходит за пределы допустимого отклонения площади земельного участка.

Между фактической установленной экспертом границей земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и границей смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (согласно сведениям ЕГРН) образуется межполосица (разрыва), которые возможно устранить путем аннулирования сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, содержащихся в ЕГРН.

Аннулирование сведений из ЕГРН о границах объектов недвижимого имущества может применяться лишь в крайних случаях, когда устранение несоответствий границ объектов недвижимого имущества или реестровой ошибки иным способом невозможно. После аннулирования сведений в государственном кадастре недвижимости объекты недвижимого имущества прекращают свое существование, их восстановление с прежними характеристиками невозможно.

По результатам проведенных исследований эксперт приходит к выводу, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> при устранении выявленной реестровой ошибки, составляющая 294 кв.м. не соответствует, установленной предельно минимальной площади земельного участка для территориальной Зоны Ж-1А (300кв.м.), в границах которой он расположен. В этой связи в рамках проведения данной экспертизы возможен единственный вариант исправления несоответствие границ (реестровой ошибки) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> - аннулирование сведений из ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

На основании проведенных исследований экспертом предложен вариант устранения выявленных несоответствий (реестровой ошибки): путем внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации, площади и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,7, согласно Приложению №. Площадь земельного участка составит 342 кв.м. аннулирование сведений, содержащихся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

аннулирование сведений, содержащихся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В ходе проведенных исследований экспертом выявлены следующие наложения (пересечения) (см. Приложение №): границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,7, сведения, о которых содержатся в ЕГРН, накладываются на фактически существующие на местности границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и объект капитального строительства, расположенный в его фактических границах. Площадь наложения на земельный участок составляет - 15 кв.м.

границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сведения, о которых содержатся в ЕГРН, накладываются на фактически существующие на местности границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и объект капитального строительства, расположенный в его фактических границах. Площадь наложения на земельный участок составляет - 4 кв.м.

границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сведения, о которых содержатся в ЕГРН, накладываются на фактически существующие на местности границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>,7 и объект капитального строительства, расположенный в его фактических границах. Площадь наложения на земельный участок составляет - 32 кв.м.

границы земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, взаимно пересекаются, также между такими земельными участками образован разрыв (межполосица).

На основании изложенного эксперт приходит к выводу, что при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, допущена реестровая ошибка: сведения о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости внесены неверно - координирование границ земельного участка происходило с недостаточной точностью.

На основании проведенных исследований экспертом предложен единственно верный вариант устранения выявленных несоответствий (реестровой ошибки):

- внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации, площади и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,7, согласно Приложению №. Площадь земельного участка составит 342 кв.м.

- аннулирование сведений, содержащихся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

<адрес> (342 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,7 не соответствует сведениям о площади, указанным в землеотводной и правоустанавливающей документации (320 кв.м.).

Фактические границы земельного участка подтверждаются искусственными природными объектами. Спора о фактических границах между смежными земельными участками истцов и ответчиков нет, так как границы имеют долговременные межевые знаки в виде капитальных заборов по периметру участков, а также определены в соответствии с имеющимися на земельных участках построек жилых домов и других построек. В фактических границах правопредшественники пользовались многие годы земельным участком и истцы, которые приобрели указанный земельный участок.

На основании ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки, допущенной в отношении местоположении границ земельного участка, и устранении несоответствия фактических границ со сведениями ГКН (ЕГРН) - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной в описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером - № по адресу: <адрес>, в сведениях ЕГРН.

Указать, что решение является основанием Управлению «Росреестра» по <адрес> для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации, площади и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно приложению № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО Юридический центр «Экспертиза».

Аннулировать сведения, содержащихся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Аннулировать сведений, содержащихся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарском краевом суде через Анапский городской суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья П.М. Ковальчук