Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании убытков в виде реального ущерба, упущенной выгоды, а также судебных расходов по уплате госпошлины, почтовых расходов и на ксерокопирование документов,

установил:

В обосновании заявленных требований истец ФИО1 указала, что между ней и ФИО2 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи трех земельных участков с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, общей площадью 1704 кв.м., расположенных по адресу: . Общая стоимость продаваемых земельных участков составляла 3400000 рублей (пункт 2.1.и 2.2. договора купли-продажи). Истцом была оплачена предоплата наличным расчетом в размере 50000 рублей по заключенному между сторонами в простой письменной форме предварительному договору от 14 апреля 2021 года, данная сумма до сих пор не возвращена ФИО2. Договором купли-продажи было предусмотрено, что расчёт по нему, за исключением ранее выплаченной Истцом в пользу Ответчика денежной суммы по предварительному договору от 14 апреля 2021 года в размере 50000 рублей, производится безналичным образом посредством открытия Покупателем за свой счет в ПАО Сбербанк безотзывного, покрытого аккредитива в пользу Продавца. Аккредитив был открыт Истцом по заявлению от 23 сентября 2021 года в общей сумме 3350000 рублей. Исполняющим Банком по данному аккредитиву является ПАО Сбербанк. Комиссии Банка при открытии и раскрытии аккредитива оплачиваются за счет Покупателя, в том числе при переводе денежных средств в пользу ФИО2 на его банковский счёт № в ПАО Сбербанк. Условием раскрытия указанного аккредитива и получения денежных средств за объекты недвижимого имущества являлось предоставление ответчиком в Банк оригинала указанного договора купли-продажи земельных участков от 23 сентября 2021 года, с отметками о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки от Продавца к Покупателю. Также согласно пункту 1 предварительного договора, истец за свой счёт для цели покупки вышеуказанных трёх земельных участков осуществляет межевание и раздел принадлежащих ФИО2 по праву собственности данных земельных участков, что и было сделано истцом на основании выданной ответчиком доверенности. Это подтверждается прилагаемыми к материалам дела заказами на выполнение работ по определению характерных точек земельного участка в связи с уточнением границ от 09 апреля 2021г, по подготовке межевого плана земельного участка от 18 мая 2021г., удостоверение нотариусом доверенности от Ответчика на Истца на проведение межевания, реального раздела и оформления в собственность земельных участков. Общая стоимость расходов, понесенных истцом на межевание и раздел принадлежащих ответчику земельных участков для цели их приобретения по договору купли-продажи составляет 51065, 24 рублей. Истцом и Ответчиком 23 сентября 2021 года указанный договор купли-продажи со всем необходимыми документами был передан в орган Росреестра на государственную регистрацию через МФЦ для регистрации перехода права собственности на земельные участки от Ответчика к Истцу. 04 октября 2021 года органом Росреестра принято решение о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что земельные участки № и № имеют обременения в виде нахождения их в водоохраной зоне. В связи с отказом ответчика от расторжения указанного договора в досудебном порядке, 10 января 2022 года орган Росреестра принял решение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на указанные земельные участки от ответчика к истцу. С учетом вышеизложенного общая сумма убытков в виде реального ущерба вследствие предоставления ответчиком заведомо ложной информации об обременениях составила 101065 рублей 24 копейки. Учитывая вышеизложенное, истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельных участков от 23 сентября 2021 г. с 28 декабря 2021г. в связи с предоставлением продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельных участков с кадастровыми номерами № и ограничениях их использования в соответствии с разрешенным использованием, взыскать с ответчика в пользу истца возмещение причиненных убытков в виде реального ущерба в размере 101065 рублей 24 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 3425 рублей, за почтовый перевод документов, подтверждающих направление настоящего искового заявления с приложением ответчику в размере 618 рублей 60 копеек ( л.д. 3-8).

В ходе рассмотрения настоящего дела, ФИО1 в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования уточняла, в завершении просила расторгнуть заключенный 23.09.2021 года между ней и ФИО2 договор купли-продажи земельных участков; взыскать с ответчика в пользу нее возмещение причиненных убытков в виде реального ущерба в размере 101065 рублей 24 копеек, возмещение причиненных убытков в виде упущенной выгоды в размере 89374 рублей 33 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 6306 рублей 23 копейки, почтовые расходы и на ксерокопирование 1 646 рублей 50 копеек ( л.д. 78-79,89-90,145).

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал частично, пояснил, что об обременении земельных участков не знал, для оформления земельных участков выдал доверенность ФИО1, которая и занималась подготовкой документов; аванс не возражает вернуть, в остальном иск не признает.

Суд, выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободный от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился, принять товар, обремененный правами третьих лиц.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствие со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В силу ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором РФ).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что 14 апреля 2021 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков. В рамках предварительного договора были согласованы условия сделки: по приобретению в собственность покупателем земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: ; межевание земельных участков и оплата всех необходимых геодезических работ по формированию вновь образованных земельных участков предусмотрены за счет покупателя (л.д.12-14).

Согласно п.3 предварительного договора сторонами оговорен срок заключения основного договора купли-продажи -01 октября 2021г. По соглашению сторон цена продажи недвижимого имущества по основному договору купли-продажи составляет 3 500 000 рублей (п.4 предварительного договора).

Истцом был оплачен задаток в размере 50000 рублей по предварительному договору от 14 апреля 2021 года, который входит в стоимость недвижимого имущества при подписании сторонами основного договора купли-продажи. При прекращении предварительного договора до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения по обстоятельствам, за которое ни одна из сторон предварительного договора не отвечает, вышеуказанная сумма задатка должна быть возвращена ФИО2 ФИО1 полностью (п.4.1.1 предварительного договора).

Факт получения ФИО2 задатка в размере 50 000 рублей по предварительному договору купли продажи земельных участков от 14 апреля 2021 года подтверждается распиской от 31 марта 2021 года (л.д.15).

Оставшаяся денежная сумма в размере 3 450 000 рублей должна быть выплачена ФИО1 полностью безналичным образом за счет личных денежных средств после подписания сторонами основного договора купли-продажи, факт получения оплаты должен подтверждаться распиской ( п.4.1.2. предварительного договора).

23 сентября 2021 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи следующих земельных участков: земельный участок (№) с кадастровым номером №,общей площадью 1500 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ; земельный участок (№) с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ; земельный участок (№) кадастровым номером №, общей площадью 1704 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу:

Стороны по соглашению между собой оценили отчуждаемые по настоящему договору земельные участки в общем размере 3 400 000 рублей (пункт 2.1, 2.2 договора), за которые ФИО1 купила у ФИО2 данные земельные участки.

Расчет по настоящему договору, за исключением ранее выплаченной Покупателем в пользу Продавца денежной суммы по предварительному договору от 14.04.2021 года в размере 50 000 рублей, производился безналичным образом посредством открытия ФИО1 (покупателем) по заявлению от 23 сентября 2021 года за свой счет в ПАО Сбербанк аккредитива в общей сумме 3 350 000 рублей сроком на 30 календарных дней. Комиссия Банка при открытии и раскрытии аккредитива оплачивается за счет ФИО1(покупателем), в том числе при переводе денежных средств в пользу ФИО2 Условием раскрытия указанного аккредитива и получения денежных средств за объекты недвижимого имущества являлось предоставление ФИО2 в Банк оригинала настоящего заключенного в простой письменной форме договора купли-продажи земельных участков от 23 сентября 2021 года, с отметками о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки от Продавца к Покупателю (п.2.2 договора).

Истцом и Ответчиком 23 сентября 2021 года данный договор купли-продажи со всем необходимыми документами был передан в орган Росреестра на государственную регистрацию через МФЦ для регистрации перехода права собственности на указанные земельные участки от Ответчика к Истцу.

04 октября 2021 года Управлением Росреестра принято решение о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что земельные участки 50:13:0010329:8 и 50:13:0010329:18 содержат записи об ограничении прав на земельный участок, предусмотренные ст.56,56.1 ЗК РФ, но данные обстоятельства не указаны в договоре купли-продажи (л.д.61).

Согласно выпискам из ЕГРН, данные земельные участки имеют ограничения (обременения): Особый режим использования земли. Водоохранная зона пруда; внесены на основании постановления Правительства Московской области от 17.09.2004 №571/37 ( л.д. 109-124).

В обоснование своих требований истец ссылается, что ответчик при заключении вышеуказанных договоров не сообщил о наличии вышеуказанных ограничений, которые препятствуют строительству на земельных участков жилого дома, для чего ФИО1 и приобретала данные земельные участки.

В обоснование своих возражений ответчик ссылается, что не знал об этих ограничениях, для заключения сделки и формирования земельных участков предоставлял свидетельства о государственной регистрации права от 25.03.2002 года, 27.05.2003 года, 31.07.2003 года, где данные обременения не были указаны ( л.д.31-34).

Пунктом 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) установлено, что продавец земельного участка должен предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях прав на земельный участок.

Согласно п. 3 ст. 37 ЗК РФ покупатель, в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации, в том числе об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Исходя из буквального содержания приведенной нормы закона продавец (собственник земельного участка) обязан предоставить покупателю исчерпывающую, полную и достоверную информацию о расположении земельного участка, в том числе по отношению к смежным земельным участкам, его границах, возможных обременениях и ограничениях его использования, и иную информацию, которая может повлиять на решение покупателя о покупке данного земельного участка.

Факт предоставления достоверной информации при продаже земельного участка о его характеристиках, обременениях и ограничениях подлежит доказыванию ответчиком.

Таким доказательств ответчиком не представлено. Наоборот, при подписании договора купли-продажи земельных участков от 23 сентября 2021 года ФИО2 гарантировал, что принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимого имущества в виде земельных участков каких-либо ограничений не имеют (пункт 3.1 договора).

Как ранее отмечалось, поскольку вышеуказанные ограничения не были указаны в договоре купли-продажи, 10 января 2022 года орган Росреестра принял решение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки с к.н№ (л.д.48-51).

Поскольку истец не желал покупать земельные участки с такими ограничениями, 28 декабря 2021г. ФИО1 направила в адрес ответчика уведомление (претензию) о расторжении договора купли-продажи земельных участков и возмещении причиненных убытков в виде реального ущерба в размере 100820 рублей (л.д.35-38). Ответ на претензию не поступил, и был проигнорирован ответчиком; до настоящего времени ФИО2 удерживает задаток в размере 50 000 рублей и добровольно отказывается расторгать данный договор купли-продажи.

Принимая во внимание, что обязанность по предоставлению достоверной информации при продаже земельного участка не была выполнена ответчиком, и ФИО2 не доказал, что об имеющихся ограничениях (обременениях) земельного участка ФИО1 знала при заключении договоров, и вследствие этого она в настоящее время в значительной степени лишена того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, то данные обстоятельства в силу ст. 450 ГК РФ являются основанием для расторжения этого договора.

Доводы ответчика о том, что он выдавал доверенность истцу, не должен был проверять вышеуказанные обстоятельства, об этом должен был заметить риэлтор, который помогал оформлять документы, являются несостоятельными, поскольку в силу вышеуказанных норм права, обязанность проверить и сообщить всю имеющуюся информацию при продаже недвижимого имущества лежит на продавце. При надлежащей добросовестности и предусмотрительности, ФИО2 имел возможность при принятии решения о продаже либо преобразовании земельных участков получить выписку из ЕГРН, в которой сведения об ограничениях на момент заключения обоих договоров имелись и были внесены еще на основании постановления Правительства Московской области от 17.09.2004.

С учетом расторжения договора купли-продажи, а также положений ст. 381 ГК РФ, 196 ч.3 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца оплаченные по договору денежные средства в размере 50 000 рублей.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлен в материалы дела расчет, причинённых убытков в виде реального ущерба в размере 101065,24 рублей (л.д.93-94), в который кроме оплаченного по договору задатка в размере 50 000 рублей, ФИО1 включает:

-заказ в МОБТИ № на выполнение работ по определению характерных точек земельных участков в связи с уточнением границ от 09 апреля 2021г.- стоимостью 23 880 рублей по следующим объектам недвижимости: Земельный участок; Вид объекта: Земельный участок; Категория ЗУ: Населенные; ВРИ ЗУ: ЛПХ; Цель обращения: Уточнение местоположения границ; Площадью 1 500 кв.м; Кадастровый №; Расположенный по адресу: ; Вид объекта: Земельный участок; Категория ЗУ: Населенные; ВРИ ЗУ: ЛПХ; Цель обращения: Уточнение местоположения границ; Площадью 1 500 кв.м; Кадастровый №; Расположенный по адресу:

-заказ в МОБТИ № на выполнение кадастровых работ по подготовке межевого плана земельного участка площадью 3000 кв.м по адресу: от 18 мая 2021г. - стоимость 19 200 рублей;

-оформление доверенности № стоимостью 1900 рублей;

-расходы по государственной регистрации права собственности физического лица на земельный участок (чек от 04.06.2021 ) в размере 350 рублей;

-расходы по получению выписки ЕГРН (чек от 14.10.2021 ) в размере 740 рублей;

-расходы по предоставлению сведений из ЕГРН (чек от 14.10.2021) в размере 130 рублей;

-расходы по получению выписки ЕГРН (чек от 14.10.2021 ) в размере 740 рублей;

-расходы по предоставлению сведений из ЕГРН (чек от 14.10.2021) в размере 130 рублей;

-расходы по государственной регистрации права собственности физического лица на земельный участок (чек от 23.09.2021 ) в размере 350 рублей;

-комиссия за операции с аккредитивами физических лиц(чек ПАО СБЕРБАНК Банковский ордер №8-19 от 23 сентября 2021) в размере 2000 рублей;

-расходы по отправке письма с объявленной ценностью с простым уведомлением и описью вложением в размере 245,24 рублей;

Как следует из материалов дела и объяснений сторон, при продаже земельных участков, ФИО2 решил оставить себе часть земельного участка, выделив его из имеющихся у него земельных участков, в связи с чем поставил условие о необходимости истцу для покупки земли произвести за счет истца перераспределение и формирование новых границ приобретаемых земельных участков.

19 апреля 2021 года нотариусом г. Пушкино Московской области ФИО3 была удостоверена доверенность № от Ответчика на Истца на проведение межевания, реального раздела и оформления в собственность земельных участков, находящихся по адресу: , стоимость оформления которой составила 1900 рублей (л.д.53).

Истцом на основании данной доверенности были оплачены и заказаны работы в ГБУ МО «Московском областном бюро технической инвентаризации» по выполнению работ по определению характерных точек земельных участков с к.н. №, расположенных по адресу: связи с уточнением границ от 09 апреля 2021г. - стоимостью 23 880 рублей; работ по выполнению кадастровых работ по подготовке межевого плана земельного участка от 18 мая 2021г. - стоимостью 19 200 рублей.

Результат выполненных работ подтверждается актом сдачи-приемки выполненных работ от 09 апреля 20211 года и актом сдачи-приемки выполненных работ от 18 мая 2021 года (л.д.17,21).

Оплата в размере 23 880 рублей за оказанные работы ГБУ МО «Московском областном бюро технической инвентаризации» по выполнению работ по определению характерных точек земельных участков с к.н. № расположенных по адресу: связи с уточнением границ от 09 апреля 2021г. были оплачены ФИО1 на основании квитанции от 14 апреля 2021 года (л.д.20).

Оплата за оказанные работы по подготовке межевого плана земельного участка от 18 мая 2021г. - стоимостью 19 200 рублей подтверждаются справкой Банка ГПБ (АО) от 17.02.2022 г. Данная справка подтверждает, что денежные средства в размере 19 200 рублей были перечислены ФИО1 на расчетный счет ГБУ МО «Московском областном бюро технической инвентаризации» 25.05.2021 года(л.д.69).

Расходы связанные с государственной регистрацией прав, получением выписок и сведений о спорных объектах недвижимости, оплата комиссии за операции с аккредитивами физических лиц, почтовые расходы, связанные с оформление договора также подтверждаются квитанциями (л.д.16,25-30, 44).

Таким образом, размер понесенных истцом расходов составил: (23 880+19 200+1900+350+350+350+740+130+740+130+350+350+350+2000+245,24)=51065,24 рублей. Данные денежные средства подлежат взысканию с ответчика в качестве убытков.

Доводы ФИО2 о том, что он не должен возмещать данные убытки, являются несостоятельными, поскольку они понесены истцом в связи с предоставлением ответчиком недостоверных сведений о продаваемых земельных участках, для необходимости заключения договора купли-продажи, по поручению ответчика и как его условие по продаже земельных участков.

Кроме того, как сообщил в судебном заседании ответчик, такое новое межевание земельных участков соответствует его интересам и возможности продажи земельных участков в дальнейшем.

В связи с изложенным, данные убытки в виде реального ущерба для подготовки и оформления документов, в том числе внесении и перечислении денежных средств в размере 51 065 рублей 24 копеек подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В то же время, исковые требования о взыскании с ответчика убытков в виду упущенной выгоды в размере 89 374 рублей 33 копеек удовлетворению не подлежат.

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

При этом лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно доказать, что возможность получения им доходов существовала реально, то есть документально подтвердить совершение им конкретных действий и сделанных с этой целью приготовлений, направленных на извлечение доходов, которые не были получены в связи с допущенным должником нарушением, то есть доказать, что допущенное ответчиком нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду.

Для возмещения убытков лицо, требующее их возмещения в судебном порядке, должно в силу ст. 56 ГПК РФ доказать факт нарушения его права, наличие причинно-следственной связи между этим фактом и понесенными убытками, а также размер убытков.

Отсутствие хотя бы одного из указанных условий, необходимых для применения ответственности в виде взыскания убытков, влечет отказ в удовлетворении иска.

Как указывает ФИО1 в своих объяснениях, в случае невнесения денежных средств на аккредитив ( л.д.43), она могла внести эти денежные средства на депозит в ПАО «Сбербанк России» по программным условиям «Сохраняй» для пенсионеров 5,38% годовых, и получить с них доход за период с 23 сентября 2021г. по 23 марта 2022г. включительно в размере 89 374 рублей 33 копеек.

Однако, данные доводы истца имеют только предположительный характер и ничем объективно не подтверждены. При этом, внесенные истцом денежные средства на аккредитив были переведены с простого расчетного счета другого банка, не предусматривающего выплату вышеуказанных процентов, являлись выбором истца об оплате денежных средств по договору и не имеют прямой причинной следственной связи с рассматриваемыми действиями ответчика.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о взыскании с ответчика такой упущенной выгоды не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статья 88 ГПК РФ определяет, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек. Статья 94 ГПК РФ определяет виды судебных издержек, к которым, в том числе относят признанные судом необходимыми расходы.

Как следует из материалов дела, для подачи иска в суд и его рассмотрении, истцом понесены почтовые расходы и на ксерокопирование документов в размере 1 646 рублей 50 копеек, которые подтверждаются квитанциями (л.д.64,91), признаются судом необходимыми для рассмотрения настоящего дела и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

Также с ответчика в соответствие со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6 306 рублей 23 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании убытков в виде реального ущерба, упущенной выгоды, а также судебных расходов по уплате госпошлины, почтовых расходов и на ксерокопирование документов удовлетворить частично.

Расторгнуть заключенный 23.09.2021 года между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи земельный участков с кадастровыми номерами №

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет оплаты денежных средств по договору 50 000 рублей, расходов на межевание, подготовку и оформление документов 51 065 рублей 24 копейки, почтовых расходов и на ксерокопирование документов 1 646 рублей 50 копеек, расходов по уплате госпошлины 6 306 рублей 23 копейки, всего взыскать 109 017 рублей 97 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков в виде упущенной выгоды отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме -30 июня 2022 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: