Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Межрегионального общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Правпотребзащита» в интересах ФИО1 к ООО «Сибирь» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Правпотребзащита» в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском ООО «Сибирь» о взыскании неустойки за период с 01.07.2016г по 12.10.2016 г в размере 110.965 руб. 33 коп., компенсации морального вреда в размере 50.000 руб., штрафа в размере 55.482 руб.66 коп.

В обоснование своих требований указала, что между истцом и ООО «Сибирь» 04.02.2015г был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого объектом договора является однокомнатная квартира условный номер №, во втором подъезде, на 5-м этаже, проектной общей площадью 40,4 кв.м., проектной жилой площадью 16 кв.м., по адресу: <адрес><адрес> Срок передачи участнику объекта – второй квартал 2016 года. Акт приема-передачи подписан 12.10.2016 г.В адрес ответчика направлена 27.10.2017 г. претензия, которую ответчик не удовлетворил.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, по основаниям, указанным в иске; просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против исковых требований, пояснил, что 12.10.2016г между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение о переносе срока сдачи в эксплуатацию Объекта долевого строительства на трений квартал 2016 <адрес> за задержку срока предоставил участнику компенсацию в размере 40.000 руб., часть суммы была зачтена в счет увеличения площади объекта строительства на 0,71 кв.м., оставшаяся сумма в размере 11.600 руб. была выплачена истцу. Просил в иске отказать.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 29.04.2016 г. между ООО «Сибирь» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать Участникам по передаточному акту расположенный в Жилом доме Объект, а Участник обязуется принять и уплатить обусловленную настоящим договором цену. Объектом долевого строительства по настоящему договору является жилое помещение однокомнатная квартира условный номер №, во втором подъезде, на 5-м этаже, проектной общей площадью 40,4 кв.м., проектной жилой площадью 16 кв.м. (п.3.2). Цена договора составляет 1.616.000 руб. (п.4.1).

Установлено, что истец выполнил обязательства по договору долевого участия, оплатив 1.616.000 руб., что ответчиком не оспаривается.

Разрешая исковые требования о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 5.1. Договора, срок окончания строительства и передачи Объекта Участнику 2-й квартал 2016 года.

Установлено, что 12.10.2016 г. между ООО «Сибирь» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №, по условиям которого пункт 5.1 изложен в следующей редакции: «Срок окончания строительства и передачи объекта участнику 3-й квартал 2016 г». (п. 1 Дополнительного Соглашения); В качестве компенсации за задержку срока передачи объекта Застройщик предоставляет Участнику скидку в размере стоимости 1 кв.м., предусмотренной договором, а именно 40.000 руб. данная скидка учитывается при определении окончательной цены договора установленной пунктом 4.5 договора (п. 2 Дополнительного соглашения).

Установлено, что 12.10.2016 г между ООО «Сибирь» и ФИО1 подписан Акт приема – передачи объекта в ремонт, согласно которому фактическая площадь квартиры составляет 41,11 кв.м. (п. 1 ).

Установлено, что ФИО1 получены денежные средства по Акту сверки по ДДУ № от 04.02.2015 г в размере 11.600 руб, что подтверждается расходным кассовым ордером № от 05.09.2017 г.

Согласно представленной представителем ответчика справки о показаниях прибора учета, показания индивидуального прибора учета электроэнергии: по состоянию на 29.12.2017 г – 177квт/ч, по состоянию на 18.01.2018 г составляет 290,1 квт/ч.

Принимая во внимание, что истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01.07.2016 г по 12.10.2016 г, тогда как стороны пришли к соглашению о переносе срока окончания строительства на 3 квартал 2016 г, о выплате ответчиком и получении истцом за задержку срока передачи объекта денежной компенсации, что подтверждается дополнительным соглашением от 12.10.2016 г к договору участия в долевом строительстве, а также учитывая, что истец фактически денежную компенсацию получила, дополнительное соглашение от 12.10.2016 г не оспорила, то суд не находит основания для взыскания неустойки за период с 01.07.2016 г по 12.10.2016 г и как следствие не находит оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194-199, 209 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Межрегионального общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Правпотребзащита» в интересах ФИО1 к ООО «Сибирь» о взыскании неустойки за период с 01.07.2016г по 12.10.2016 г в размере 110.965 руб. 33 коп., компенсации морального вреда в размере 50.000 руб., штрафа в размере 55.482 руб.66 коп. – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение

изготовлено 29.01.2018 г. Судья: