Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «МКС-Новосибирск» об оспаривании правильности начисления корректировки платы за отопление за 2017г., о возложении обязанности устранить допущенные нарушения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском АО «МКС-Новосибирск», после уточнения исковых требований (л.д. 179) просит:

- признать действия исполнителя коммунальных услуг управляющей компании АО «МКС-Новосибирск» по исчислению корректировки отопления за расчетный период 2017г., согласно ответа ЗАО «МКС-Новосибирск» (исх. ... от ДД.ММ.ГГГГ приложение 7, таблица, лист 5 искового заявления) используемого в расчете размера платы корректировки отопления за расчетный период 2017г., предъявленного потребителю ФИО1 к оплате размера платы за коммунальные услуги по отоплению за расчетный период 2017г. незаконными;

-признать действия исполнителя коммунальных услуг управляющей компании АО «МКС-Новосибирск» по непроведению проверки правильности исчисления корректировки отопления за расчетный период 2017г., предъявленного потребителю ФИО1 к уплате размера платы за коммунальные услуги по отоплению за расчетный период 2017г., согласно формулы 3(2), установленной требованиями пункта 3(2) приложения ... Правил ... незаконными;

-признать действия исполнителя коммунальных услуг управляющей компании АО «МКС-Новосибирск» по результатам проверки невыдачи немедленно потребителю ФИО1 платежных документов, содержащих правильно начисленные платежи по корректировке отопления за расчетный период 2017г. в жилом помещении в многоквартирном доме по адресу: ... незаконными;

-понудить к действию исполнителя коммунальных услуг АО «МКС-Новосибирск» провести исчисление корректировки отопления за расчетный период 2017г., используемого в расчете размера платы за коммунальные услуги по отоплению за расчетный период 2017г., предъявленного потребителю ФИО1 к оплате размера платы за коммунальные услуги по отоплению за расчетный период 2017г., согласно формулы 3(2), установленной требованиями пункта 3(2) приложения ... Правил ...;

-понудить к действию исполнителя коммунальных услуг АО «МКС-Новосибирск» по результатам проверки выдать немедленно потребителю ФИО1 платежные документы, содержащие правильно начисленные платежи по корректировке отопления за расчетный период 2017г. в жилом помещении в многоквартирном доме по адресу: ....

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения по адресу: .... Собственниками помещений в указанном доме избран способ управления многоквартирным домом – управляющая компания АО «МКС-Новосибирск». АО «МКС-Новосибирск» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом на основании лицензии на ее осуществление, является лицензиатом.

Между истцом и АО «МКС-Новосибирск» заключен договор по управлению многоквартирным домом исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к отношениям применяется законодательство о защите прав потребителей.

Потребитель осуществляет оплату коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года.

Указанный многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии (далее – ОДПУ) и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ... «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила). Пунктом 3(2) приложения ... Правил ... установлена формула, по которой исчисляется ежегодная корректировка платы за отопление. Из письма ответчика ... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик при расчете корректировки платы за 2017г. применяет иную формулу, чем указано в Правилах .... Ответчик при расчете корректировке не использовал: размер платы за коммунальную услугу по отоплению, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, установленного в многоквартирном доме, за прошедший 2017 год; общую площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; общий размер платы за коммунальную услугу по отоплению в кв. ... жилого помещения в многоквартирном доме за прошедший 2017г. Расчет корректировки платы по отоплению за 2017г., примененный ответчиком, не соответствует указанной формуле.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал доводы иска, пояснил, что ответчиком неверно произведен расчет за коммунальные услуги.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражала против иска, представила письменные возражения (л.д.77-79) и пояснила, что расчет ответчиком произведен верно, все отражено в ежемесячных платежных документах. В оспариваемом расчете она привела несколько вариантов расчета, чтобы наглядно подтвердить правильность расчетов. Собственники нежилых помещений самостоятельно оплачивают услуги по отоплению, управляющая компания работает только с потребителями – собственниками жилых помещений. Поэтому для собственников жилых помещений рассчитывается корректировка, исходя из объема потребленной тепловой энергии жилыми помещениями.

Третье лицо АО «СИБЭКО» о времени и месте судебного заседания извещено надлежаще, представитель в суд не явился, представил письменные пояснения.

Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является потребителем коммунальной услуги по отоплению в жилом помещении по адресу: ..., АО «МКС-Новосибирск» является управляющей организацией по управлению общим имуществом в многоквартирном доме по ....

Из положений ст. ст. 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно его доле в праве общей собственности на общее имущество, то есть исходя из площади принадлежащего ему помещения.

В соответствии с положениями статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ... утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. (далее – Правила ...).

В соответствии с п. 42 (1) Правил ... (в редакции, действовавшей в марте 2018г. – период начисления корректировки по отоплению за 2017г.) в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3(1) и 3(2) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

3(2). Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по формуле 3(1), в первом квартале года, следующего за расчетным годом, корректируется исполнителем по формуле 3(2):

где:

Pk.пр - размер платы за коммунальную услугу по отоплению, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, установленного в многоквартирном доме, за прошедший год;

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

Pfn.i - общий размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме за прошедший год.

В письме ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) на обращение истца АО «МКС-Новосибирск» разъясняет, что сумма годовой корректировки по отоплению за 2017г. по квартире ... составила 895 руб. 70 коп.

Между ресурсоснабжающей организацией АО «СИБЭКО» и управляющей компанией заключен договор ресурсоснабжения на подачу тепловой энергии и горячей воды для потребителей жилых помещений. Собственники нежилых помещений заключают прямые договоры на поставку коммунальных ресурсов с АО «СИБЭКО», которое от показаний ОДПУ вычитает потребленный объем нежилыми помещениями и оставшийся объем коммунальных ресурсов выставляет управляющей организации для начисления платы потребителям жилых помещений.

Из расчета корректировки по оплате отопления, выполненного ответчиком (л.д. 122), следует, что расчет корректировки производится по формуле, указанной в п. 3(2) приложения к Правилам .... При этом в расчете ответчик использует размер платы за коммунальную услугу по отоплению, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, установленного в многоквартирном доме, за прошедший 2017 год (столбик ...); общую площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (столбик ...); общий размер платы за коммунальную услугу по отоплению в ... жилого помещения в многоквартирном доме за прошедший 2017г. (столбик ...).

Представитель истца в судебном заседании согласился с тем, что собственники нежилых помещений оплачивают потребленную тепловую энергию отдельно, по прямым договорам с АО «СИБЭКО», согласился, что потребленный ими объем тепловой энергии необходимо вычесть из общего потребленного объема по приборам учета всего многоквартирного дома. Однако считает, что при этом в формуле расчета корректировки необходимо учитывать общую площадь и жилых, и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Суд не соглашается с такой позицией представителя ответчика, поскольку если вычитается объем потребленной нежилыми помещениями тепловой энергии из общего объема по ОДПУ, то остается только объем тепловой энергии по жилым помещениям и тогда при расчете корректировки следует применять площадь только жилых помещений. Если применять общую площадь и жилых, и нежилых помещений, то тогда в формуле следует учитывать общий объем потребленной тепловой энергии, а не только объем, потребленный жилыми помещениями.

Из документов, представленных ответчиком, следует, что согласно (ОДПУ) за 2016 года многоквартирным домом всего потреблено тепловой энергии в объеме 596,1520 Гкал. Из которых: 550,5816 Гкал – жилыми помещениями, 45,5704 – нежилыми.

Общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 3 578,7 кв.м, в том числе 3 305,5 кв.м – площадь жилых помещений, данные показатели сторонами не оспаривались.

Среднемесячное потребление тепловой энергии жилым помещением истца (кв. ... площадью 56,9 кв.м) можно рассчитать следующим образом:

596,1520 Гкал (показания ОДПУ) / 12 месяцев / 3 578,7 кв.м (общая площадь многоквартирного дома) * 56,90 кв.м (площадь жилого помещения истца) = 0,7898 Гкал;

550,5816 Гкал (потребление тепловой энергии жилыми помещениями) / 12 месяцев / 3 305,5 кв.м (общая площадь жилых помещений) * 56,90 кв.м (площадь жилого помещения истца) = 0,7898 Гкал.

Этот среднемесячный объем и указывался ответчиком в платежных документах истца в 2017г. при исчислении платы за отопление (л.д. 123-134).

Таким образом, показания потребления объема тепловой энергии при учете данных ОДПУ с общей площадью, а также при учете объема тепловой энергии, потребленной только жилыми помещениями, с площадью жилых помещений являются одинаковыми.

Ответчик правомерно произвел корректировку оплаты отопления за 2017г. в отношении квартиры истца ... с учетом суммы площадей жилых помещений в многоквартирном доме, при этом объем потребленной собственниками нежилых помещений коммунальной услуги «отопление» исключен из общего объема потребленной услуги по многоквартирному дому, то есть расчет корректировки производился только с учетом потребленной собственниками жилых помещений тепловой энергии и площади занимаемых ими помещений, что исключает нарушение их прав.

Из материалов дела следует, что ответчик по обращениям истца произвел проверку правильности начисления корректировки платы за отопление за 2017г., результаты проверки отразил в платежном документе, то есть права истца в данном случае не нарушены.

С учетом изложенного требования истца о признании незаконными действий АО «МКС-Новосибирск» и возложении обязанности провести иную корректировку платы за отопление за 2017г. и выдать платежные документы, содержащие иной размер платы по корректировке, удовлетворению не подлежат как необоснованные.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «МКС-Новосибирск» об оспаривании правильности начисления корректировки платы за отопление за 2017г., о возложении обязанности устранить допущенные нарушения отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья подпись Р.Н. Сулима

Мотивированное решение составлено 16.10.2020.