Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «АИР Плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «АИР Плюс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате агентского договора, договора купли-продажи: вознаграждение по агентскому договору от 23 августа 2018 года в размере 5 000 000 рублей, неустойка по агентскому договору от 23 августа 2018 года в размере 1 515 000 рублей, 1 076 049,72 рублей в счет возмещения расходов по агентскому договору от 23 августа 2018 года, 66 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, неустойку на понесенные расходы в размере 326 043,07 рублей, задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от 01 ноября 2018 года в размере 5 964 930 рублей, пени по договору купли-продажи от 01 ноября 2018 года в размере 1 807 373,79 рублей, начислении пени и неустоек до даты фактического исполнения, начислении пени из расчета 0,1% за каждый день просрочки на неуплаченную сумму задолженности в размере 12 106 979,70 рублей, начиная с 01 мая 2019 года по день фактического исполнения обязательства, по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды. В обоснование указано, что 23 августа 2019 года между обществом с ограниченной ответственностью «АИР Плюс» и ФИО1 заключен агентский договор на приобретение объекта недвижимости. По условиям данного договора агент должен приобрести:

незавершенный строительством дом средне этажной застройки кадастровый <данные изъяты>);

земельный участок, площадью 2 500 кв.м., кадастровый <данные изъяты>).

Вознаграждение истца по агентскому договору от 23 августа 2018 года составляет 5 000 000 рублей, а также к возмещению подлежит сумма в размере 1 076 049,72 рублей, состоящая из понесенных обществом с ограниченной ответственностью «АИР Плюс» расходов, возникших в связи с возобновлением и использованием кредитной линии по договору № от ДД.ММ.ГГГГ для приобретения имущества в пользу ФИО1, за период с 24.08.2018 года по 31.12.2018 года, а также государственной пошлины на сумму 66 000 рублей. В соответствии с договором от 23 августа 2018 года ФИО1 была обязана оплатить услуги агента до 30 апреля 2019 года, однако денежные средства истцом не получены. В связи с чем, на сумму долга в размере 5 000 000 рублей подлежит начислению неустойка в размере 1 515 000 рублей, а также подлежит начислению неустойка на понесенные расходы по договору 29/07 от 24.07.2017 года для приобретения имущества в пользу ФИО1 в сумме 1 076 049,72 рублей и государственная пошлина на сумму в размере 66 000 рублей. 01 ноября 2018 года между сторонами был заключен договор купли-продажи вышеуказанного имущества, согласно условиям которого ФИО1 должна была оплатить стоимость имущества в размере 35 300 000 рублей в срок до 30 апреля 2019 года. Истец выполнил все обязанности, возложенные на него. ФИО1 частично погасила задолженность по договору купли-продажи от 01 ноября 2018 года на общую сумму в размере 29 335 070 рублей. Таким образом, за ответчиком имеется задолженность по оплате основного долга по договору купли-продажи в размере 5 964 930 рублей. По данному договору подлежит начислению неустойка в размере 1 807 373,79 рублей за период с 01.05.2019 года по 27.02.2020 года. 15 января 2020 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием произвести выплату агентского вознаграждения и неустойки, возмещения расходов по агентскому договору, долга и пеней по оплате договора купли-продажи, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судебной повесткой по месту жительства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий, кроме случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно статье 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно материалам дела, 23 августа 2018 года между обществом с ограниченной ответственностью «АИР Плюс» и ФИО1 заключен агентский договор на приобретение объекта недвижимости, по условиям которого ФИО1 поручает, а общество с ограниченной ответственностью «АИР Плюс» принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от своего имени и за счет ФИО1 комплекс юридических и фактических действий, направленных на приобретение на публичных торгах с последующей регистрацией права собственности за ФИО1 на объекты недвижимости:

незавершенный строительством дом среднеэтажной жилой застройки, кадастровый <данные изъяты>);

земельный участок, площадь 2 500 кв.м., кадастровый <данные изъяты>),

а ФИО1 обязуется выплачивать обществу с ограниченной ответственностью «АИР Плюс» предусмотренное настоящим договором вознаграждение и в полном объеме возместить понесенные агентом расходы по исполнению настоящего договора.

01 ноября 2018 года между обществом с ограниченной ответственностью «АИР Плюс» и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно пункту 1.1 данного договора, общество с ограниченной ответственностью «АИР Плюс» от своего имени обязуется передать в собственность, а ФИО1 принять и оплатить на условиях, предусмотренных договором, следующие объекты недвижимости:

незавершенный строительством дом среднеэтажной жилой застройки, кадастровый <данные изъяты>); указанное имущество принадлежит продавцу на праве собственности, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ;

незавершенный строительством дом среднеэтажной жилой застройки, кадастровый <данные изъяты>);указанное имущество принадлежит продавцу на праве собственности, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ;

земельный участок, площадь 2 500 кв.м., кадастровый <данные изъяты>); указанное имущество принадлежит продавцу на праве собственности, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право продавца на возведение домов среднеэтажной жилой застройки подтверждено разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Администрацией муниципального образования «<адрес>».

Согласно платежным поручениям №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, обществом с ограниченной ответственностью «АИР Плюс» произведена оплата государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на общую сумму в размере 66 000 рублей.

Договор купли-продажи от 01 ноября 2018 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 12 ноября 2018 года.

01 ноября 2018 года обществом с ограниченной ответственностью «АИР Плюс» и ФИО1 составлен акт приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества от 01 ноября 2018 года.

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, установлено, что истец исполнил все свои обязательства, предусмотренные агентским договором от 23 августа 2018 года, в результате чего 12 ноября 2018 года произведена регистрация права собственности ответчика на объекты недвижимости:

незавершенный строительством дом среднеэтажной жилой застройки, кадастровый <данные изъяты>;

земельный участок, площадь 2 500 кв.м., кадастровый <данные изъяты>.

Согласно пункту 4.2 агентского договора от 23 августа 2019 года, обязательства сторон по данному договору должны были быть исполнены в срок до 30 апреля 2019 года.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора купли-продажи, цена имущества по настоящему договору составляет 35 300 000 рублей. Денежные средства ФИО1 обязалась оплатить не позднее 30 апреля 2019 года путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца.

Вместе с тем, обязательства по оплате по договору купли-продажи недвижимого имущества ответчиком исполнены не в полном объеме, ФИО1 произведена оплата на общую сумму в размере 29 335 070 рублей, что подтверждается представленными представителем истца платежными поручениями.

В соответствии с пунктом 4.1 вышеуказанного агентского договора в случае если принципал исполнит обязательство по договору купли-продажи имущества в срок до 31 декабря 2018 года, вознаграждение агента составит 4 000 000 рублей.

В случае если принципал исполнит обязательство по договору купли-продажи имущества в срок до 01 февраля 2019 года, вознаграждение агента составит 4 500 000 рублей.

В случае если исполнение принципалом обязательства по договору купли-продажи имущества произойдет до 30 апреля 2019 года, агентское вознаграждение составит 5 000 000 рублей.

Из пояснений представителя истца следует, что оплата вознаграждения обществу с ограниченной ответственностью «АИР Плюс» по агентскому договору на приобретение объекта недвижимости от 23 августа 2018 года ФИО1 не произведена.

15 января 2020 года истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия №1.1/01 от 15.01.2020 года с просьбой погашения образовавшейся задолженности в течении семи календарных дней с даты получения письма.

Согласно уведомлению о вручении почтового отправления, данная претензия получена ФИО1 лично 29 января 2020 года, однако до настоящего времени требование истца ответчиком не удовлетворено, обязательства по оплате вознаграждения по агентскому договору от 23 августа 2018 года и договору купли-продажи от 01 ноября 2019 ответчиком не исполнены.

Представитель ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривал наличие спорной задолженности ФИО1 перед обществом с ограниченной ответственностью «АИР Плюс», при этом доказательств того, что ответчиком предприняты все зависящие от нее меры для надлежащего исполнения своих обязательств, суду не представлено.

Согласно пункту 4.4 агентского договора от 23 августа 2018 года, одновременно с вознаграждением агенту возмещаются все произведенные им расходы для выполнения поручения по настоящему договору, а также договору купли-продажи недвижимого имущества при положительном результате согласно пункту 1.3.4 настоящего договора, в том числе, но не ограничиваясь: в целях исполнения поручения по настоящему договору, агентом возобновлена кредитная линия по кредитному договору №29/07 от 24 июля 2017 года, заключенного между агентом и ООО «Алтынбанк» с процентной ставкой 13% годовых; факт наличия прямых расходов агента по выполнению поручения по настоящему договору в виде уплаты процентов 13% годовых на остаток суммы кредита по договору №29/07 от 24 июля 2017 года принципалом признается. Принципал обязуется возмещать указанные расходы агента. Обязательства принципала по возмещению расходов агента действуют до полного исполнения принципалом своих обязательств по договору купли-продажи имущества, заключенного между агентом и принципалом.

Согласно представленному расчету, сумма процентов, возникшая в связи с возобновлением и использованием истцом кредитной линии по договору №29/07 от 24 июля 2017 года за период с 24 августа 2018 года по 31 декабря 2019 года составила 1 076 049,72 рублей.

Пунктом 6.1 агентского договора предусмотрена оплата агенту принципалом неустойки в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы в случае нарушения срока выплаты агентского возражения, установленного пунктом 4.2 договора.

Кроме того, согласно пункту 4.1 договора купли-продажи от 01 ноября 2018 года, обеспечением исполнения ФИО1 своих обязательств по настоящему договору является неустойка, предусмотренная статьями 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая составит 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, по состоянию на 27 февраля 2020 года за ответчиком числится задолженность по оплате вознаграждения по агентскому договору на приобретение объекта недвижимости от 23 августа 2018 года в размере 5 000 000 рублей, неустойки по агентскому договору от 23 августа 2018 года в размере 1 515 000 рублей, расходов по агентскому договору от 23 августа 2018 года сумму в размере 1 076 049,72 рублей, расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 66 000 рублей, неустойки на понесенные расходы в размере 326 043,07 рублей, а также задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от 01 ноября 2018 года в размере 5 964 930 рублей, пени по договору купли-продажи от 01 ноября 2018 года в размере 1 807 373,79 рублей.

Собственный расчет задолженности по спорным договорам, опровергающий правильность расчета истца, ответчиком не представлен. Доказательства того, что обязательства по возврату долга исполняются надлежащим образом, либо были исполнены ФИО1, суду не представлены.

Расчет истца судом проверен и сочтен верным, поскольку он отвечает требованиям действующего законодательства, составлен арифметически и методологически верно, с учетом периода просрочки платежей.

На основании вышеизложенного исковые требования общества с ограниченной ответственности «АИР Плюс» являются законными, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию сумма вознаграждения по агентскому договору на приобретение объекта недвижимости от 23 августа 2018 года в размере 5 000 000 рублей, неустойка по агентскому договору от 23 августа 2018 года в размере 1 515 000 рублей, в счет возмещения расходов по агентскому договору от 23 августа 2018 года сумма в размере 1 076 049,72 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины сумма в размере 66 000 рублей, неустойка на понесенные расходы в размере 326 043,07 рублей, задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от 01 ноября 2018 года в размере 5 964 930 рублей, пени по договору купли-продажи от 01 ноября 2018 года в размере 1 807 373,79 рублей.

В соответствии с разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 48 Постановления от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Принимая во внимание, что исковые требования о взыскании с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «АИР Плюс» неустоек по агентскому договору и договору купли-продажи, образовавшихся по состоянию на 27 февраля 2020 года, удовлетворены, подлежат взысканию пени (неустойка) из расчета 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 28 февраля 2020 года по день фактического исполнения решения суда, исчисляемых на сумму задолженности в размере 12 106 979,70 рублей, по ключевой ставке Банка России, действующей на период начисления процентов.

На основании вышеизложенного суд находи исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АИР Плюс» к ФИО1 подлежащими удовлетворению частично.

Определением Московского районного суда города Казани от 17 марта 2020 года постановлено отсрочить обществу с ограниченной ответственностью «АИР Плюс» уплату государственной пошлины до рассмотрения по существу гражданского дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «АИР Плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности.

Принимая во внимание, что исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АИР Плюс» удовлетворены частично, в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 подлежит взысканию в соответствующий бюджет государственная пошлина в размере 60 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «АИР Плюс» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «АИР Плюс» сумму вознаграждения по агентскому договору на приобретение объекта недвижимости от 23 августа 2018 года в размере 5 000 000 рублей, неустойку по агентскому договору от 23 августа 2018 года в размере 1 515 000 рублей, в счет возмещения расходов по агентскому договору от 23 августа 2018 года сумму в размере 1 076 049,72 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 66 000 рублей, неустойку на понесенные расходы в размере 326 043,07 рублей, задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от 01 ноября 2018 года в размере 5 964 930 рублей, пени по договору купли-продажи от 01 ноября 2018 года в размере 1 807 373,79 рублей, а также взыскивать пени (неустойку) из расчета 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 28 февраля 2020 года по день фактического исполнения решения суда, исчисляемых на сумму задолженности в размере 12 106 979,70 рублей, по ключевой ставке Банка России, действующей на период начисления процентов.

Взыскать с ФИО1 в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 60 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через суд, постановивший его.

Судья Московского

районного суда г.Казани А.Р.Исаева