Гражданский кодекс часть 1

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф. В., при секретаре Скидановой А. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о разделе жилого дома, выдела доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что является собственником 16/32 долей в праве собственности на жилой дом литер А, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчица является собственницей оставшихся 16/32 долей указанного жилого дома. Ответчица препятствует ему в пользовании и владении имуществом, достигнуть согласия о совместном порядке пользования спорным имуществом не представляется возможным, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. В соответствии с заключением эксперта № от <дата>. о технической возможности выдела доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, выдел истцу доли в натуре технически возможен с выделением самостоятельного жилого помещения квартиры № общей площадью 82,9 кв.м., в том числе жилой 35,1 кв.м., в составе следующих помещений по первому этажу: № «кухня» площадью 9,0 кв.м., № «жилая» площадью 8,7 кв.м., № «встроенный шкаф» площадью 0,4 кв.м.; № «встроенный шкаф» площадью 0,4 кв.м.; № «жилая» площадью 7,5 кв.м.; № «жилая» площадью 18,9 кв.м.; по подвалу: №а «подвал» площадью 3,5 кв.м.; № «подвал» площадью 34,5 кв.м. с прекращением права общей долевой собственности. Так как добровольное соглашение о выделе в натуре истцу доли меду истцом и ответчицей невозможно, просил суд выделить ему в натуре 16/32 долей жилого дома литер «А» по <адрес> в составе вышеуказанных помещений.

Спорное домовладение расположено на земельном участке площадью 556 кв.м., кадастровый №, порядок пользования которым также не сложился. Просил определить порядок пользования указанным земельным участком в соответствии с долями в праве собственности на жилое помещение и в соответствии с порядком, разработанным заключением эксперта.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснила, что при выделе доли в натуре будут нарушены требования пожарной безопасности, дом может разрушиться.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Суд установил, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости истцу принадлежит на праве собственности 16/32 долей в праве собственности на жилой дом литер А общей площадью 166,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п.1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно выводам, изложенным в заключении Центра строительной экспертизы и оценки № от <дата>., в жилом доме литер «А» по <адрес> выдел 16/32 долей ФИО3 в виде жилого помещения технически возможно произвести. После выдела в натуре долей правообладателей жилого дома в виде жилых помещений образуются: жилое помещение в составе комнат по первому этажу: № «кухня» площадью 7,3 кв.м., № «ванная» площадью 5,0 кв.м., № «коридор» площадью3,5 кв.м., № «туалет» площадью 1,3 кв.м., № «ванная» площадью 3,3 кв.м.. № «жилая» площадью 9, 4 кв.м.. № «шкаф» площадью 0, 4 кв.м., № «шкаф» площадью 0,4 кв.м., № «жилая» площадью 9,2 кв.м., по подвалу: № «подвал» площадью 12,9 в.м., № «подвал» площадью 3,9 кв.м., № «подвал» площадью 16, 3 кв.м., № ; «подвал» площадью 10,0 кв.м., общей площадью 82,9 кв.м., в том числе жилой 18,9 кв.м., предоставляемое в собственность истице ФИО1 в соответствии с ее идеальными 16/32 долями;

- жилое помещение в составе комнат, по первому этажу: № «кухня» площадью 9,0 кв.м., № «жилая» площадью 8,7 кв.м., № «шкаф» площадью 0,4 кв.м., № «шкаф» площадью 0,4 кв.м., № «жилая» площадью 7,5 кв.м., № «жилая» площадью 18,9 кв.м., по подвалу: №а «подвал» площадью 3,5 кв.м., № % «подвал» площадью 34,5 кв.м., общей площадью 82,9 кв.м., в том числе жилой 35,1 кв.м., предоставляемое в собственность истцу ФИО3 в соответствии с его идеальными 16/32 долями.

Образованные жилые помещения в предложенном варианте разделены перегородками и функционально не связаны друг с другом, имеют отдельные входы (выходы) с прилегающей территорией домовладения, имеют весь необходимый состав помещений, коммуникаций и бытовое оснащение для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с круглогодичным проживанием. Планировочное решение квартир соответствует действующим нормативно-техническим документам, предъявляемым к жилым помещениям.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ул. просвещения, 171а, внесен в государственный реестр недвижимости <дата>. с кадастровым номером <дата>, разрешенное использование : «земли под домами индивидуальной жилой застройки», площадь 556 кв.., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Статья 35 Земельного кодекса РФ определяет, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Между сторонами по делу порядок пользования спорным земельным участком не сложился.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно заключению эксперта № от <дата>. экспертом предлагается определить порядок пользования земельным участком по <адрес> в соответствии с идеальными долями правообладателей домовладения, согласно которому в общее пользование истцу и ответчику предоставляется земельный участок № площадью 240,1 кв.м.. расположенный в следующих границах и ориентирован поворотными точками: северо-западная граница – по наружной границе земельного участка с кадастровым номером № со стороны линии регулирования застройки <адрес> от точки «7» (<данные изъяты> до точки»8» (<данные изъяты> длиной 6,19м., от точки «8» <данные изъяты> до точки «9» (<данные изъяты>) длиной 0,56м.; северо-восточная граница – по границе со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> от точки «9»(<данные изъяты>) до точки «10» (<данные изъяты>) длиной 12,44м., от точки «10» (<данные изъяты>) до точки «11» (<данные изъяты>) длиной 10,52м., от точки «11» (<данные изъяты>) до точки «НЗ» (<данные изъяты>) длиной 4,97м; юго-восточная граница – по разделяющей границе со стороны земельного массива №, предоставляемого с индивидуальное пользование ФИО1 от точки «НЗ» (<данные изъяты>) до точки «19» (<данные изъяты>) длиной 1.08м.; по наружной стене жилого дома в части приcтроя литер «А1» со стороны земельного массива 3, предоставляемого в пользование ФИО1 от точки «19» (<данные изъяты>) до точки «Н2» (<данные изъяты>) длиной 4,0м, по наружной стене жилого дома в части пристроя литер «А1» со стороны земельного массива №, предоставляемого в пользование ФИО3, от точки «Н2» (<данные изъяты>) до точки «18» (<данные изъяты>) длиной 4,0 м., по разделяющей границе со стороны земельного массива №, предоставляемого в индивидуальное пользование ФИО3 от точки «18» (<данные изъяты>) до точки «Н1» (<данные изъяты> длиной 3,52 м.; юго-западная граница - по границе со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером № по ул. просвещения, 173 от точки «Н1»(<данные изъяты>) до точки «4» (<данные изъяты>) длиной 2,92м., от точки «4» (<данные изъяты> до точки «5» (<данные изъяты>) длиной 10,0м., от точки «5» (<данные изъяты>) до точки «6» (<данные изъяты>) длиной 0,51м, от точки «6» (<данные изъяты> до точки «7» (<данные изъяты>) длиной 13,5 м.

В индивидуальное пользование ФИО3 предоставляется земельный массив № площадью 172,7 кв.м., что соответствует его идеальной доле, расположенный в следующих границах и ориентирован поворотными точками: северо-западная граница – со стороны земельного массива № площадью 240,1 кв.м., предоставляемого в общее пользование совладельцев от точки «Н1» (<данные изъяты> до точки «18» (<данные изъяты>) длиной 3,52м. от точки «18» (<данные изъяты>) до точки «Н2» (<данные изъяты>) длиной 4,0м; северо-восточная граница – со стороны земельного массива №, предоставляемого в индивидуальное пользование ФИО1 от точки «Н2» (<данные изъяты>) до точки «Н4» (<данные изъяты>) длиной 14.37м., от точки «Н4» (<данные изъяты>) до точки «Н5» <данные изъяты>) длиной 1,25м., от точки «Н5» (<данные изъяты>) до точки «Н6» (<данные изъяты> длиной 2,51м., от точки «Н6» <данные изъяты>) до точки»Н7» (<данные изъяты>) длиной 10,69м.; юго-восточная граница - по наружной границе участка со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером <адрес> по <адрес> от точки «Н7» (<данные изъяты>) до точки «1» <данные изъяты> длиной 4,7 м., от точки «1» (<данные изъяты>) до точки «2» (<данные изъяты> длиной 0,4 м.; юго-западная граница – по наружной границе участка со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> от точки «2» (<данные изъяты> до точки «3» (<данные изъяты>) длиной 7,15м., от точки «3» (<данные изъяты> до точки «Н1» (<данные изъяты>) длиной 19,43 м.

В индивидуальное пользование ФИО1 предоставляется земельный массив № площадью 172,7 кв.м., что соответствует ее идеальной дело, расположенный в следующих границах и ориентирован поворотными точками: северо-западная граница – со стороны земельного массива № площадью 240,1 кв.м., предоставленного в общее пользование совладельцев от точки «Н2» (<данные изъяты> до точки «19» (<данные изъяты>) длиной 4,0м., от точки «19» (<данные изъяты> до точки «Н3» <данные изъяты> длиной 1.08м.; северо-восточная граница – по наружной границе участка со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> от точки «Н3» (<данные изъяты>) до точки «12» (<данные изъяты>) длиной 2,03м., от точки «12» <данные изъяты> до точки «13» (<данные изъяты> длиной 5,13м., от точки «13» (<данные изъяты>) до точки «14» (<данные изъяты> длиной 3,38м., от точки «14» <данные изъяты> до точки «15» <данные изъяты> длиной 10.38м.,от точки «15» <данные изъяты> до точки «16» <данные изъяты> длиной 4,93м.; юго-восточная граница по наружной границе участка со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> от точки «16» <данные изъяты> до точки «H7» <данные изъяты>) длиной 8,83м.; юго-западная граница – со стороны земельного массива №, предоставленного в индивидуальное пользование ФИО3 от точки «Н7» (<данные изъяты>) до точки «Н6» <данные изъяты> длиной 10,69м., от точки «Н6» (<данные изъяты>) до точки «Н5» <данные изъяты> длиной 2,51м., от точки «Н5» (<данные изъяты> до точки «Н4» <данные изъяты>) длиной 1,25м., от точки «Н4» (<данные изъяты>) до точки «Н2» <данные изъяты>) длиной 14,37м.

Оснований не доверять выводам указанного выше экспертного заключения у суда не имеется, эксперт имеет необходимую квалификацию, заключение содержит обоснование и выводы. Таким образом, суд считает данное заключение допустимым доказательством по делу, полученным в соответствии с требованием закона.

Конституционный Суд РФ в своем Определении от 17 июня 2013г. № 993-О также высказал свою правовою позицию, согласно которой предусмотренные в абзаце втором пункта 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ способы определения порядка пользования земельным участком связаны, с одной стороны. С реализацией основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой – с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций, с тем, чтобы обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности.

При установленных обстоятельствах суд полагает возможным определить порядок пользования земельным участком по адресу <адрес> в соответствии с предложенным экспертом вариантом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о разделе домовладения, выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности, об определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО3 16/32 долей жилого дома литер «А» по <адрес> в виде жилого помещения общей площадью 82,9 кв.м.. в том числе жилой 35,1 кв.м. в составе комнат, по первому этажу: № «кухня» площадью 9,0кв.м., № «жилая» площадью 8,7 кв.м., «№ «шкаф» площадью 0,4 кв.м., № «шкаф» площадью 0,4 кв.м., № «жилая» площадью7,5 кв.м., № «жилая» площадью 18,9 кв.м.; по подвалу: №а «подвал» площадью 3,5 кв.м., №»подвал» площадью 34,5 кв.м.

Выделить в натуре ФИО1 16/32 долей жилого дома литер «А» по <адрес> в виде жилого помещения общей площадью 82,9 кв.м.. в том числе жилой 18,6 кв.м. в составе комнат, по первому этажу: № «кухня» площадью7,3 кв.м., № «ванная» площадью 5,0 кв.м., № «коридор» площадью 3,5 кв.м., № «туалет» площадью 1,3 кв.м., № «ванная» площадью 3,3 кв.м., № «жилая» площадью 9,4 кв.м., № «шкаф» площадью 0,4 кв.м., № «шкаф» площадь. 0,4 кв.м., № «жилая» площадью 9,2 кв.м.; по подвалу: № «подвал» площадью12,9 кв.м., № «подвал» площадью 3,9 кв.м., № «подвал» площадью 16,3 кв.м., № «подвал» площадью 10,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 16/32 долей жилого дома литер «А» по <адрес>, кадастровый № общей площадью 166,1 кв.м., в том числе жилой 53,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 16/32 долей жилого дома литер «А» по <адрес>, кадастровый № общей площадью 166,1 кв.м., в том числе жилой 53.7 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, следующим образом:

- в общее пользование ФИО3 и ФИО1 выделить земельный массив № площадью 240,1 кв.м., расположенный в следующих границах и ориентирован поворотными точками: северо-западная граница – по наружной границе земельного участка с кадастровым номером № со стороны линии регулирования застройки ул. просвещения от точки «7» (<данные изъяты>) до точки 8» (<данные изъяты>) длиной 6,19м., от точки «8» (<данные изъяты>) до точки «9» <данные изъяты> длиной 0,56м.; северо-восточная граница – по границе со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> от точки «9» (<данные изъяты>) до точки «10» (<данные изъяты>) длиной 12,44 кв.м., от точки «10» (<данные изъяты>) до точки «11» (<данные изъяты>) длиной 10,52 кв.м., от точки «11» (<данные изъяты>) до точки «Н3» (<данные изъяты>) длиной 4,97 кв.м.; юго-восточная граница – по разделяющей границе со стороны земельного массива №, выделяемого в индивидуальное пользование ФИО1 от точки «Н3» (<данные изъяты>) до точки «19» (<данные изъяты>) длиной 1,08 кв.м., по наружной стене жилого дома в части пристроя «А1» со стороны земельного массива №, выделяемого в индивидуальное пользование ФИО1 от точки «19» (<данные изъяты>) до точки «Н2» (<данные изъяты>) длиной 4,0 м,; по наружной стене жилого дома в части пристроя «А1» со стороны земельного массива №, выделяемого в индивидуальное пользование ФИО3 от точки «Н2» (<данные изъяты> до точки «18» <данные изъяты>) длиной 4,0 кв.м.; по разделяющей границе со стороны земельного массива №, выделяемого в индивидуальное пользование ФИО3 от точки «18» <данные изъяты>) до точки» Н1» (<данные изъяты> длиной 3,52 кв.м.; юго-западная граница – по границе смежного земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> от точки «Н1» (<данные изъяты>) до точки «4» (<данные изъяты> длиной 2,92 м, от точки «4» (<данные изъяты>) до точки «5» (<данные изъяты> длиной 10,0м., от точки «5» <данные изъяты>) до точки «6» (<данные изъяты> длиной 0.51м., от точки «6» <данные изъяты>) до точки «7» (<данные изъяты> длиной 13,5м.;

- в индивидуальное пользование ФИО3 выделить земельный массив № площадью 172,7 кв.м., расположенный в следующих границах и ориентирован поворотными точками: северо-западная граница – со стороны земельного массива № площадью 240,1 кв.м., выделенного в общее пользование совладельцев от точки «Н1» (<данные изъяты>) до точки «18» <данные изъяты> длиной 3,52 кв.м., от точки «18» (X<данные изъяты>) до точки «Н2» (<данные изъяты>) длиной 4,0 кв.м.; северо-восточная граница – со стороны земельного массива №, выделяемого в индивидуальное пользование ФИО1 от точки «Н2» (<данные изъяты>) до точки «Н4» (<данные изъяты>) длиной 14,37 м., от точки «Н4» (<данные изъяты>) до точки «Н5» (<данные изъяты>) длиной 1.25м., от точки «Н5» (<данные изъяты>) до точки «Н6» (<данные изъяты>) длиной 2,51м, от точки «Н6» (<данные изъяты>) до точки «Н7» (<данные изъяты>) длиной 10,69м.; юго-восточная граница – по наружной границе участка со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> от точки «Н7» (<данные изъяты> до точки «1» (<данные изъяты>) длиной 4,7 кв.м., от точки «1» (<данные изъяты>) до точки «2» <данные изъяты> длиной 0,4 м.; юго-западная граница – по наружной границе участка со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> о точки «2» (<данные изъяты>) до точки «3» (<данные изъяты> длиной 7,15м, от точки «3» (<данные изъяты> до точки «Н1» <данные изъяты> длиной 19,43м.;

- выделить в индивидуальное пользование ФИО1 земельный массив № площадью 172,7 кв.м., расположенный в следующих границах и ориентирован поворотными точками: северо-западная граница – со стороны земельного массива № площадью 240,1 кв.м., выделяемого в общее пользование совладельцев от точки «Н2» <данные изъяты>) до точки «19» (<данные изъяты>) длиной 4,0 м., от точки «19» (<данные изъяты>) до точки «Н3» (<данные изъяты> длиной 1.08м; северо-восточная граница – по наружной границе участка со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> от точки «Н3» (<данные изъяты>) до точки «12» (<данные изъяты>) длиной 2,03м., от точки 12» (<данные изъяты> до точки «13» (<данные изъяты>) длиной 5,13м., от точки «13» <данные изъяты>) до точки «14» (<данные изъяты>) длиной 3,38м., от точки «14» (<данные изъяты>) до точки «15» (<данные изъяты>) длиной 10,38м., от точки «15» (<данные изъяты>) до точки «16» <данные изъяты> длиной 4,93м.; юго-восточная граница – по наружной границе участка со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> от точки «16» <данные изъяты> до точки «Н7» <данные изъяты>) длиной 8,83м.; юго-западная граница – со стороны земельного массива №, выделяемого в индивидуальное пользование ФИО3 от точки «Н7» (<данные изъяты>) до точки «Н6» (<данные изъяты> длиной 10,69м., от точки «Н6» <данные изъяты>) до точки «Н5» (<данные изъяты> длиной 2,51м., от точки «Н5» <данные изъяты> до точки «Н4» (<данные изъяты> длиной 1.25м., от точки «Н4» <данные изъяты> до точки «Н2» <данные изъяты>) длиной 14,37м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 3 августа 2020 года.