Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Жилищник» к ФИО3 о взыскании задолженности по платежу,

и по встречному иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Жилищник» об исключении из квитанции требования об оплате за капитальный ремонт, о признании недействительными решения собственников многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Шебекинского района передала ООО «Управляющая организация «Жилищник» право по управлению имуществом многоквартирного с целью обеспечения его надлежащего содержания, обслуживания и эксплуатации в соответствии с нормативными и законодательными актами, регулирующими вопросы эксплуатации и ремонта, обеспечения его коммунальными и прочими услугами.

В 2009г. в многоквартирном ООО «Управляющая организация «Жилищник» был проведен капитальный ремонт во исполнение ФЗ от 21.07.2007г. № 185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», распоряжения Правительства Белгородской области от 24.12.2007г. № 231-рп «Об утверждении плана реформирования жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области на 2008-2011годы.». Были проведены: капитальный ремонт ГВС, ХВС, установка прибора учета на отопление, ремонт фасада с утеплением жилого дома.

ФИО3, является собственником , расположенной в многоквартирном .

Дело инициировано ООО «Управляющая организация «Жилищник». Просят взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая организация «Жилищник» сумму основного долга по оплате за капитальный ремонт жилищного фонда в размере 5 659,17 руб. В обоснование иска сослались на то, что летом 2009г. на основании решения сособственников многоквартирного был произведен капитальный ремонт ГВС, ХВС, установка прибора учета на отопление, ремонт фасада с утеплением жилого дома. ФИО3 как сособственник этого многоквартирного дома, должен оплатить 5% стоимости капитального ремонта в размере 5 659,17 руб. ФИО3 отказывается в добровольном порядке оплатить данную сумму, в связи с чем и предъявлен иск.

В ходе судебного разбирательства от ФИО3 поступило встречное исковое заявление, в котором он просит признать незаконным требование о взыскании суммы долга по оплате за капитальный ремонт жилищного фонда в размере 5 659,17 руб. и исключить из квитанции требования об его оплате. Также просит признать решения, принятые собранием собственников многоквартирного недействительными. В обоснование иска сослался на то, что порядок проведения собрания собственников жилья не соответствует закону, в протоколе отсутствуют сведения о голосовании по вопросу повестки дня № 2.

В судебном заседании представитель истца-ответчика ФИО1 в судебном заседании заявленные требования ООО «Управляющая организация «Жилищник» поддержала, требования ФИО3 не признала, т.к. капитальный ремонт в многоквартирном проведен надлежащего качества, что подтверждается актами о принятии в эксплуатацию. Решение о проведении капитального ремонта в этом доме было принято именно жильцами дома, т.к. данный дом в Федеральную программу не вошел. Считает, что ФИО3, доказательств нарушения голосования при принятии решения собственников об участии в Федеральной программе по капитальному ремонту, не представил. В настоящее время 5% обязательный взнос за проведенный в 2009г. капитальный ремонт выставлен истцу на законных основаниях, т.к. денежных средств, собранных жильцами дома не достаточно. Считает, что указанный в квитанциях платеж по основному долгу за капитальный ремонт является законным и обоснованным. Просит требования ООО «Управляющая организация «Жилищник» удовлетворить, в удовлетворении иска ФИО3 отказать.

Представитель ответчика-истца ФИО2 исковые требования ФИО3 поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнил, что управляющая компания не соблюла порядок проведения собрания в установленном законом порядке, в протоколе собрания отсутствуют сведения о голосовании по вопросу проведения капитального ремонта и его оплаты. ФИО3 и другие жильцы дома ежемесячно оплачивали установленный платеж на капитальный ремонт. Считает, что этими денежными средствами управляющая компания должна была оплатить 5% стоимости капитального ремонта. Просит заявленные требования ФИО3 удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении требований ООО «Управляющая организация «Жилищник» отказать.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

Из протокола № 41 от 15.06.2009г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном видно, что собственники данного многоквартирного дома на общем собрании решили о проведении в доме капитального ремонта в виде утепления фасада, ремонта системы отопления, ХВС, ГВС, установки узла учета тепла на общую сумму 5 976 146 руб.

Установлено, что в 2009г. в многоквартирном был проведен капитальный ремонт: утепление фасада, ХВС, ГВС, установка узла учета тепла. Стоимость капитального ремонта составила 7 592 253 руб. Данные обстоятельства стороны не отрицали, что также подтверждается материалами дела.

Из актов государственной приемочной комиссии о приемке законченного капитального ремонта жилого здания в эксплуатацию от 14.08.2009г., 01.12.2009г., следует, что решением государственной приемочной комиссии были приняты в эксплуатацию законченные капитальным ремонтом утепление фасада, ремонт системы отопления, ХВС, ГВС по . Установлена общая оценка качества капитального ремонта жилого здания - хорошо.

Требования ФИО3 о признании решения, принятого собранием собственников многоквартирного о проведении капитального ремонта недействительными не подлежат удовлетворению, т.к. ФИО3 о планировании и проведении капитального ремонта знал, его проведение не оспаривал, и ответчиком-истцом не представлено достаточных доказательств, подтверждающих нарушение порядка проведения оспариваемого собрания собственников жилья.

Кроме того, заявлением жильцов многоквартирного подтверждается желание жильцов дома провести капитальный ремонт.

Из материалов дела, справки ООО «Управляющая организация «Жилищник» видно, что ФИО3 надлежит уплатить за проведенный капитальный ремонт ФФП 5 659,17 руб.

С 1 марта 2005 г. введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По общему правилу размер платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 и ч. 2 ст. 158 ЖК РФ).

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном следует, что собственниками помещений определен платеж за капитальный ремонт в размере 1,16 руб. кв.м. общей площади в месяц.

Из справки ООО «УО Жилищник» видно, что ФИО3 за период с 2006-2009гг. своевременно уплачивался платеж за капитальный ремонт в размере 1,16 руб. кв.м. общей площади в месяц. Фактически за период 2006-2009 гг. им оплачено на капитальный ремонт 2 063 руб.

Согласно информации о выполненных работах за счет платежей населения за капремонт на , за период с 2006-2009гг. в счет платежа на капитальный ремонт по этому дому начислено - 151 839 руб., фактически собрано - 145 370 руб., израсходовано средств - 172 506 руб. из них в 2007г. на капитальный ремонт подъездов 167 127 руб. и затраты РКЦ в размере 3,7 % от собранных средств 5 379 руб.

В судебном заседании представитель ООО «УО Жилищник» поясняла, что ФИО3 выставлена сумма 5 659,17 руб. в счет оплаты 5% в соответствии с ФЗ от 21.07.2007г. № 185 «О фонде содействия реформированию ЖКХ», т.к. к моменту проведения капитального ремонта накоплений собственников не имелось, они были израсходованы на капитальный ремонт подъездов.

Установлено, что в 2007г. ООО «УО Жилищник» израсходовала 167 127 руб. на проведение капитального ремонта подъездов в из средств собственников, накопленных управляющей организацией за период с 2006-2009гг. на капитальный ремонт.

В судебном заседании ООО «УО Жилищник» поясняла, что в подъездах была проведена побелка, покраска и косметический ремонт, а при необходимости и замена перил. Данные работы заняли более 15% объема выполненных работ, что в соответствии с решением Муниципального Совета Шебекинского района № 12 от 11.11.2009г. является капитальным ремонтом.

Согласно ч.3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ. В соответствии с подпунктом 3 п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя текущий и капитальный ремонт общего имущества, указанного в подпунктах «а-д» п. 2 настоящих Правил. При этом в соответствие с п. 10 данных Правил общее имущество должно содержаться в соответствие с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

В соответствии с п.п. 18, 21 данных Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Таким образом, к текущему ремонту помещения относятся работы по ремонту стен, пола, дверей, радиаторов, сантехники, ремонт коммуникаций и систем инженерного оборудования. Капитальный ремонт - ремонт, в результате которого происходит существенное изменение или улучшение технических характеристик имущества.

Оценивая выше указанные обстоятельства дела по представленным доказательствам суд находит, что в 2007г. в подъездах многоквартирного фактически был проведен текущий ремонт, т.к. в соответствии с положениями действующего законодательства эти работы являются текущим ремонтом. Суд не может принять во внимание ссылку представителя ООО «УО Жилищник» на решение Муниципального Совета Шебекинского района № 12 от 11.11.2009г. «О стандарте эксплуатации по содержанию и ремонту мест общего пользования жилищного фонда», т.к. они противоречат выше указанным законодательным актам и ухудшают права ФИО3

Таким образом, в судебном заседании подтвердилось, что 167 127 руб. управляющей организацией были израсходованы не по назначению, а значит, на счету собственников многоквартирного на момент проведения капитального ремонта водопровода, фасада и его утепления, установки теплового узла из накопительных средств остается 167 127 руб. За проведенный капитальный ремонт собственникам необходимо доплатить в общей сумме 379 613 руб. Однако, затраты на проведение капитального ремонта составили больше, чем принято по решению собственников жилья на общем собрании. Иные расходы управляющей компанией с собственниками дома не оговорены и не согласованы. При таких обстоятельствах, суд находит требования ООО «УО Жилищник» о взыскании задолженности с ФИО3 в размере 5 659,17 руб. не подтвержденными, соответственно не подлежащими удовлетворению, а требования ФИО3 о признании платы за капитальный ремонт обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Жилищник» к ФИО3 о взыскании задолженности по платежу, судебных расходов - отказать.

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Признать незаконной указание платы за капитальный ремонт в платежных документах на квартиру ФИО3 в многоквартирном доме Белгородской области.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи жалобы через Шебекинский районный суд, т.е. с 27.12.2011г.

Судья - Лемижанская И.В.