Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии г.Новосибирска к П.Н.В. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... оформленного протоколом от xx.xx.xxxx г.

Свои требования истец мотивировал тем, что он является собственником нежилых помещений общей площадью __ кв.м в подвале и цокольном этаже жилого дома, расположенного по адресу: .... Данные помещения переданы на праве оперативного управления Муниципальному казенному учреждению культуры города Новосибирска «Централизованная библиотечная система им.М.Е.Салтыкова-Щедрина Заельцовского района».

Общая площадь помещений многоквартирного дома (МКД), расположенного по адресу: ..., составляет __ кв.м. Соответственно, площадь помещений Истца составляет __% от общей площади МКД.

Согласно выписке из протокола от xx.xx.xxxx г. собственниками помещений МКД по указанному адресу было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором были приняты следующие решения:

Председателем собрания избран Ф.Д.А., секретарем собрания избрана К.Т.А..

Утвердить перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД. Утвердить стоимость содержания и текущего содержания жилья из расчета 1 кв.метр - __ рубля.

Производить плату за коммунальные услуги по энергоснабжению, холодному и горячему водоснабжению, отводу стоков и отоплению на расчетный счет ЖСК «Незабудка».

Начислять плату за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению с учетом фактического проживания жильцов.

Оповещать собственников помещений о принятых решениях и датах проведения собраний путем размещения объявлений на информационных стендах в МКД.

Истец указывает, что общее собрание собственников помещений МКД от xx.xx.xxxx. проводилось с существенными нарушениями требований статьи 45 Жилищного кодекса РФ. Ни Истец, ни Третье лицо сообщения о проведении общего собрания не получали, соответственно, не были доведены ни повестка дня общего собрания, ни форма проведения голосования, ни дата, ни место его проведения. Бюллетень для голосования также не вручался.

Так как Истец не был извещен о проведении общего собрания, то и участия в общем собрании он не принимал.

Истец узнал о проведенном собрании xx.xx.xxxx. в судебном заседании арбитражного суда Новосибирской области при рассмотрении иска ЖСК «Незабудка» к МКУК ЦБС Заельцовского района, Мэрии г.Новосибирска о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества МКД (дело __) после приобщения ЖСК к материалам дела копий выписок из протоколов, в том числе выписки из протокола от xx.xx.xxxx. С данного момента, xx.xx.xxxx., после получения копии выписки из протокола, у Истца возникло право на обращение в суд с заявлением об обжаловании решения, принятого общим собранием собственников помещений в МКД.

Кроме того, Ответчиком, инициатором проведения общего собрания в нарушение требований ст.46 ЖК РФ, до сведения Истца, Третьего лица, не были доведены и сами принятые общим собранием решения, а также итоги голосования.

Также общее собрание собственников в многоквартирном доме не было правомочно, т.к. отсутствовал кворум.

Указанные нарушения, допущенные при проведении собрания xx.xx.xxxx., по мнению истца, являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков Истцу. Так, если бы Истец принимал участие в собрании, он мог бы участвовать в установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД. Голосование Истца могло повлиять на результаты голосования обжалуемых решений с учетом голосов других присутствующих собственников. Соответственно, и плата за содержание и ремонт общего имущества МКД при участии и голосовании Истца на общем собрании МКД могла быть установлена в ином, меньшем, размере, что снизило бы такие расходы Истца - Мэрии г.Новосибирска, а значит и местного бюджета.

Обжалуемое решение общего собрания нарушает права и законные интересы Истца, как собственника:

- право участвовать в управлении многоквартирным домом (ст.ст.44, 45 ЖК РФ), в том числе, принимать участие в выборе способа управления жилым домом, управляющей компании, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее предоставление коммунальных услуг, а также права на установление и утверждение тарифов;

- право участвовать в принятии решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 247 ГК РФ, 44 ЖК РФ), в том числе, иными лицами.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, представил дополнительные письменные пояснения по делу (л.д.32).

Представители 3-го лица – МКУК ЦБС Заельцовского района в судебном заседании также поддержали исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явилась, судом приняты меры к ее надлежащему извещению, однако почтовый конверт вернулся в адрес суда по причине истечения срока хранения (л.д.29), что суд расценивает как уклонение ответчика от получения судебной корреспонденции, а ее извещение – надлежащим. Ответчик знает о нахождении настоящего дела в суде, ранее ею была получена копия иска (л.д.15),никаких возражений на иск ответчик не представила.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пересечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Статья 45 ЖК РФ определяет порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч.3 общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Част 4 предусматривает, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу статьи 46 ч.1 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Из материалов дела – выписки из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... от xx.xx.xxxx г. (л.д.5) следует, что xx.xx.xxxx г. общим собранием были приняты следующие решения:

- Председателем собрания избран Ф.Д.А., секретарем собрания избрана К.Т.А..

- Утвердить перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД. Утвердить стоимость содержания и текущего содержания жилья из расчета 1 кв.метр - __ рубля.

- Производить плату за коммунальные услуги по энергоснабжению, холодному и горячему водоснабжению, отводу стоков и отоплению на расчетный счет ЖСК «Незабудка».

- Начислять плату за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению с учетом фактического проживания жильцов.

- Оповещать собственников помещений о принятых решениях и датах проведения собраний путем размещения объявлений на информационных стендах в МКД.

Истец - мэрия г.Новосибирска является собственником нежилых помещении, общей площадью __ кв.м в подвале и цокольном этаже жилого дома, расположенного по адресу: ... что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии __ выданным xx.xx.xxxx г., номер государственной регистрации права __ (л.д.60).

Данные помещения переданы на праве оперативного управления Муниципальному казенному учреждению культуры города Новосибирска «Централизованная библиотечная система им.М.Е.Салтыкова-Щедрина Заельцовского района».

Суд приходит к выводу, что порядок проведения общего собрания, предусмотренный ст.ст.45-48 ЖК РФ, соблюден не был, поэтому решения, принятые xx.xx.xxxx г., являются недействительными.

Так, судом из заявления истца установлено, что ни истец ни 3-е лицо не были уведомлены о проведении собрания, бюллетени для голосования им не вручались, о решениях, принятых на общем собрании, уведомлены также не были, участия в собрании истец не принимал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, не представила опровергающих доказательств.

Из заявления истца следует, что о проведенном собрании он узнал xx.xx.xxxx. в судебном заседании арбитражного суда Новосибирской области при рассмотрении иска ЖСК «Незабудка» к МКУК ЦБС Заельцовского района, Мэрии г.Новосибирска о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества МКД (дело __) после приобщения ЖСК к материалам дела копий выписок из протоколов, в том числе выписки из протокола от xx.xx.xxxx., что подтверждается копией протокола судебного заседания от xx.xx.xxxx г. на л.д.7.

В связи с изложенным, шестимесячный срок на подачу настоящего заявления в суд, предусмотренный ч.6 ст.46 ЖК РФ, следует исчислять с xx.xx.xxxx., когда истец узнал о принятых решениях. Как установлено судом, ранее о принятых решениях истец уведомлен не был, с решениями ознакомлен не был. Настоящее исковое заявление было направлено истцом по почте в суд xx.xx.xxxx г. (л.д.13), т.е. в установленный срок.

Далее судом установлено, что при проведении собрания отсутствовал кворум, в связи с чем собрание было неправомочно.

В силу части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно выписке из единого государственного реестра объектов капитального строительства, выданной Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» от xx.xx.xxxx г. (л.д.61), площадь здания по ... составляет __ кв.м площадь жилых помещений - __ кв.м. Общая площадь нежилых помещений, принадлежащих истцу, составляет ...6 кв.м (л.д.60). Соответственно, площадь помещений Истца составляет __% от общей площади МКД.

Согласно указанным требованиям закона, общее собрание собственников помещений в МКД по указанному адресу будет правомочно (иметь кворум), если в нем примут участие собственники помещении в МКД, площадь которых составит __ кв.м (__1 кв.м / 2=__ кв.м).

Согласно данным выписки из протокола от xx.xx.xxxx. (л.д.5) в собрании приняли участие собственники помещений, площадь которых составила __ кв.м, что меньше __ кв.м.

Таким образом, решение собраний в отсутствие кворума является недействительным в силу закона.

Участие в собрании истца, с учетом количества принадлежащих ему голосов, могло существенным образом повлиять на результаты голосования.

Кроме того, «Поквартирный список собственников жилых помещений в жилом доме по адресу: ...» (л.д.37) с результатами голосования по вопросам повестки дня общего собрания от xx.xx.xxxx. содержит недостоверную информацию, что следует из Выписки из ЕГРП __ от xx.xx.xxxx. на л.д.41. Так, в Списке указаны лица, которые по состоянию на xx.xx.xxxx. не являлись собственниками жилых помещений в жилом доме по адресу: .... Соответственно, эти лица не могли участвовать в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания.

Также суд приходит к выводу, что принятыми на общем собрании решениями нарушаются права и законные интересы истца как собственника помещений в МКД, причиняются ему убытки.

На основании изложенного, имеется совокупность оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... оформленные протоколом от xx.xx.xxxx г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Н.А.Шумова

Решение в окончательной форме изготовлено xx.xx.xxxx года.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ в Заельцовском районном суде г.Новосибирска.