Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1<адрес> «Государственная жилищная инспекция М.<адрес>» к ООО Управляющая Компания «СпецКомСервис» об обязании выполнить предписание,

УСТАНОВИЛ:

Истец Главное У. М.<адрес> «Государственная жилищная инспекция М.<адрес>» (далее по тексту ГУ МО «ГЖИ МО») обратился в суд с иском к ООО УК «СпецКомСервис» о понуждении к исполнению требований предписания.

Просили суд обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения исполнить требования, содержащиеся в предписании ФИО1<адрес> «Государственная жилищная инспекция М.<адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: М.<адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что 23.03.2017г. Инспекцией на основании Распоряжения от 20.03.2017г. № проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: М.<адрес>.

В ходе проведения проверки Инспекцией выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: - участки разрушения штукатурного слоя, местами до кирпичной кладки на фасадной стене и цоколе многоквартирного дома, участки намокания и обрастания мхом на цоколе дома, нарушение системы водостока с кровли дома.

У. и эксплуатацию жилого дома по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «УК «СпецКомСервис», которому было выдано предписание от 23.03.2017г. №ог/26-622-24-2017/2 с указанием конкретных сроков устранения недостатков до 23.09.2017г.

При проведении проверки исполнения указанного предписания установлено, что оно не было исполнено, документов, подтверждающих выполнение работ по предписанию, не предоставлено.

За невыполнение требований предписания Инспекцией в отношении ООО «СпецКомСервис» составлен протокол об административном правонарушении по ч.1ст.7.23.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

По результатам рассмотрения материалов, постановлением мирового судьи 143 судебного участка Ногинского судебного района М.<адрес> от 16.05.2017г., организация привлечена к ответственности в виде административного штрафа в размере 75 000 руб.

Выданное предписание направлено на защиту имущественных интересов собственников жилых помещений дома и обеспечения комфортного и безопасного проживания граждан.

Таким образом, ООО УК «СпецКомСервис» на протяжении длительного времени не принимаются меры по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилого фонда, соблюдению условий предоставления коммунальных услуг по адресу: М.<адрес>, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилья, в связи с чем, истец был вынужден обратится в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца ГУ МО «ГЖИ МО» ФИО2 исковые требования поддержал полностью, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше.

Представитель ответчика ООО УК «СпецКомСервис» в суд не явился, о явке в суд извещен.

Суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО УК «СпецКомСервис», надлежащим образом извещенного о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.12.2 Положения о ФИО1<адрес> «ГЖИ» МО, утвержденного Постановлением Правительства М.<адрес> от 02.07. 2013 года №, госжилинспекция М.<адрес> осуществляет региональный государственный жилищный надзор за соблюдением требований к: У. многоквартирными домами; предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах;

В соответствии с п. 14.5, п. 14.8, п. 14.9 и п.14.12 Положения о ФИО1<адрес> «ГЖИ» МО, утвержденного Постановлением Правительства М.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года №, Госжилинспекция М.<адрес> (должностные лица Госжилинспекции М.<адрес>) в целях реализации полномочий имеет право:

14.5. Проводить проверки, обследования жилищного фонда в сфере деятельности Госжилинспекции Московской области.

14.8. Давать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований,.

14.9. Составлять протоколы об административных правонарушениях, связанных с нарушениями обязательных требований, рассматривать дела об указанных административных правонарушениях и принимать меры по предотвращению таких нарушений.

14.12. Обращаться в суд, арбитражный суд в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных законодательством, обращаться в суд с заявлениями о понуждении исполнения предписания, обращаться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества собственников жилья, признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, и признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

На основании ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.2.3. ч.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 2.6.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09. 2003 года № 170, при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;

привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приемников;

обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

Согласно п. 4.2.3.1. Правил, местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления уступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

Судом установлено, что ООО УК «СпецКомСервис» является управляющей компанией, которая осуществляет управление и эксплуатацию жилого дома № 45, расположенного по адресу: <...>.

До настоящего времени указанный договор не расторгался и является действующим, письменных доказательств обратного ответчиком суду представлено не было.

ДД.ММ.ГГГГ. Инспекцией на основании Распоряжения ДД.ММ.ГГГГ. № № проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе проведения проверки Инспекцией выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно:

- участки разрушения штукатурного слоя, местами до кирпичной кладки на фасадной стене и цоколе многоквартирного дома, участки намокания и обрастания мхом на цоколе дома, нарушение системы водостока с кровли дома.

разрушение покрытия отмостки, частичное разрушение кирпичной кладки цоколя, штукатурного слоя, на лестничной клетке 4-го подъезда-отслоение окрасочного слоя, потеки, загрязнения, оконные рамы не окрашены, рассохлись, имеют неплотный притвор.

ООО «УК «СпецКомСервис», было выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № № с указанием конкретных сроков устранения недостатков до 23.09.2017г.

По результатам проверки, Инспекцией в отношении должностного лица ООО УК «СпецКомСервис» возбуждено дело об административном правонарушении по ч.1ст.7.23.3 Кодекса об административных правонарушениях РФ.

Постановлением мирового судьи 143 судебного участка Ногинского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «СпецКомСервис» привлечена к ответственности в виде административного штрафа в размере <данные изъяты>.

Таким образом, судом установлено, что заключенный с ООО УК «СпецКомСервис» договор У. общим имуществом многоквартирных домов, включающим в себя многоквартирный дом по адресу: М.<адрес>, не расторгался и действует в настоящее время.

Других договоров на У. имуществом многоквартирного данного дома, не заключалось, стороной ответчика доказательств обратного, представлено не было.

Таким образом, полномочия по обеспечению потребителей благоприятными и безопасными условиями проживания, коммунальными услугами надлежащего качества в домах, ООО «УК «СпецКомСервис» не прекращены.

Как следует из Акта мониторинга (обследования) жилищного фонда ГУ МО «Государственной жилищной инспекции М.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, работы по предписанию от ДД.ММ.ГГГГ№, ООО «СпецКомСервис» не выполнены в полном объеме.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что ответчиком суду не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, а также доказательств надлежащего и полного выполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ., суд приходит к выводу, что исковые требования Главного Управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к ООО УК «СпецКомСервис» об обязании выполнить предписание, являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, суд полагает необходимым установить ответчику ООО «СпецКомСервис» срок для исполнения решения суда - не позднее одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Главного Управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к ООО УК «СпецКомСервис» о понуждении к исполнению требований предписания, удовлетворить.

Обязать ООО «Управляющая компания «СпецКомСервис» в течении одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда выполнить в <адрес> Московской области ремонтные работы в местах разрушения штукатурного слоя на фасаде стен и цоколя дома, восстановить систему водостока с кровли.

Решение суда может обжаловано сторонами в М. областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Чекалова Н.В.