Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ТСЖ «Заря» к Афанасьеву Н.И. об обязании устранить последствия незаконной перепланировки, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Заря» обратились в суд с иском к Афанасьеву Н.И. об обязании устранить последствия незаконной перепланировки, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указано, что Афанасьева Н.И. является собственником 1<данные изъяты>

В <данные изъяты>. по причине аварийной ситуации (засор канализационного стояка общедомовой системы канализации) произошло затопление комнаты ответчика.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от <данные изъяты>. управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: адрес осуществляет ТСЖ «Заря».

После выявления факта затопления комнаты Афанасьева Н.И. обратилась в ТСЖ, был составлен Акт о затоплении.

При получении технических документов от застройщика было выявлено, что канализационный стояк общедомовой системы канализации находится в комнате ответчика, что не соответствует плану многоквартирного жилого дома, а также установлена перегородка, которая перегораживает общий коридор, что недопустимо. То есть Афанасьева Н.И. самовольно произвела перепланировку помещения, без надлежащего согласования.

После получения предписания от ТСЖ «Заря» об устранении самовольной перепланировки общедомового имущества ответчик демонтировала перегородку в общем коридоре квартиры, при этом уклоняется от установки перегородки, которая отгораживает канализационный стояк от её жилой комнаты и позволяет стояку не находиться в общем коридоре, что необходимо для его надлежащего обслуживания управляющей организацией ТСЖ «Заря».

В связи с тем, что канализационный стояк, является общедомовым имуществом, и ответственность за его надлежащее обслуживание, а также возмещение ущерба, причиненного аварийными ситуациями на канализационном стояке лежит на ТСЖ «Заря», управляющей организации необходимо получать постоянный доступ к коммуникациям дома, а незаконная перепланировка ответчиком общедомового имущества это исключает. Именно в результате незаконной перепланировки в ноябре 2016г. при засоре канализационного стояка канализационными стоками оказалась затоплена комната ответчика, при этом если бы перегородка, отгораживающая стояк от жилой комнаты была установлена, поврежден был бы общий коридор. Кроме того, авария была бы выявлена гораздо раньше, что позволило бы значительно сократить причиненный ущерб, но жилая комната закрыта, и доступа к месту аварии не было.

Для предотвращения подобных ситуаций и приведение общедомового имущества в соответствие с планом многоквартирного жилого дома и действующим законодательством, ответчику необходимо устранить последствия незаконной перепланировки и установить перегородку, отгораживающую общий канализационный стояк от жилой комнаты.

Для обращения в суд истец вынужден обратиться за юридической помощью, расходы на услуги представителя составили 10000 рублей.

Просили обязать Афанасьеву Н.И. устранить последствия незаконной перепланировки общего имущества многоквартирного жилого дома, путем установки перегородки (стены), отделяющей канализационный стояк общедомовой системы канализации от её жилой комнаты по адресу: адрес, <данные изъяты> Взыскать в пользу ТСЖ «Заря» расходы на услуги представителя – <данные изъяты>, расходы на оплату государственной пошлины – <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Заря» Логинова Ю.В. требования поддержала. Пояснила, что жилой дом состоит из 9 этажей и первого надземного уровня с жилыми помещениями. Комната ответчика располагается в цокольном этаже (надземном этаже). В предварительном выездном судебном заседании осматривалось жилое помещение ответчика, производились измерения. В настоящее время ответчик освободила доступ к стояку канализации, который собирает канализацию с двух подъездов по 9 этажей, через люк (смотровое окно) для очистки канализации, но сам канализационный стояк также находится в жилом помещении ответчика. Истец обращалась в Первомайский районный суд с иском к застройщику ООО «СФ «Трест №6», решением суда по делу установлено, что канализационный стояк установлен в общеквартирном коридоре, поэтому его следует туда и отгородить, так как на момент осмотра в предварительном судебном заседании канализационный стояк находится в жилом помещении ответчика. Полагала, что выделение канализационного стояка ответчиком в общеквартирный коридор приведет к несущественному изменению площади комнаты. В связи с нахождением в комнате ответчика общедомового канализационного стояка (комната расположена в цокольном этаже) случился затор в канализации, при отсутствии ответчика в жилом помещении, случилось затопление комнаты и общеквартирного коридора. Просила устранить самовольную перепланировку, взыскать расходы на услуги представителя, взыскать государственную пошлину.

В судебное заседание ответчик Афанасьева Н.И. не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Попиков А.В. требования не признал. Нахождение стояка в жилой комнате нарушает права ответчика. Наглядно видно, что при выносе стояка в общеквартирный коридор площадь комнаты значительно уменьшится, так как по техническому паспорту при покупке комнаты, площадь её составляла 27.1 кв.м.

Представитель третьего лица, Государственной жилищной инспекции Омской области в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение - комната № в адресД <данные изъяты>

Общая площадь жилого помещения комнаты № в адрес составляет <данные изъяты>., Планом до и после перепланировки адресД(л.д.19-20).

В указанном выше жилом помещении ответчиком произведено самовольное переустройство в надземном уровне 1 этажа в комнате № в адрес кв.м., а именно общедомовой канализационный стояк отгорожен стеной и находится в жилой комнате ответчика.(л.д.37-40).

Решением Первомайского районного суда г.Омска от ....г., вступившим в законную силу установлено, что комната №адресД данные которые соответствовали сведениям кадастрового паспорта надземного уровня 1 этажа дома по адрес, <данные изъяты> по состоянию на ....г., из которого следует, что канализационный стояк установлен в общеквартирном коридоре.

Факт произведенного ответчиком переустройства жилого помещения подтверждается Предписанием ТСЖ «Заря» от 08.11.2017г. (л.д.16), фотоматериалом (л.д.38-40), Актом от <данные изъяты>. с приложением фотоматериалов, составленным ТСЖ «Заря», согласно которому после восстановления перегородки канализационный стояк снова оказался в жилом помещении.

Из Акта от ....г., составленного ТСЖ «Заря» (л.д.14) следует, что ....г. по адресу: адрес в <данные изъяты> произошел прорыв стояка из-за того, что был забит. Вся квартира оказалась затоплена канализационными отходами.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 29 ЖК РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с частью 5 статьи 29 ЖК РФ наделяется правом на обращение в суд.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) (п. "г").

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

На основании п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Каких-либо доказательств, подтверждающих, что переустройство в комнате № в адресД площадью <данные изъяты>., расположенной в надземном уровне первого этажа жилого адрес, <данные изъяты> по адрес в адрес было произведено с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, ответчиком и его представителем суду не представлено.

Данные обстоятельства представителем ответчика в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами жилищного и гражданского законодательства, пришел к выводу о том, что ответчиком не выполнены требования действующего законодательства о предоставлении согласованных документов на производство работ по перепланировке жилого помещения, связанных в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно подпункту «в» пункта 53 постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» потребителю запрещается самовольно вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.п. "д" п. 10 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Подпунктом "а" пункта 11 указанных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 13 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, осмотры общего имущества при непосредственном управлении многоквартирным домом проводятся лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Судом установлено, что на период рассмотрения гражданского дела, общедомовой канализационный стояк установлен не в общеквартирном коридоре, а в жилой комнате ответчика - в комнате № в адресД площадью <данные изъяты>.м., расположенной в надземном уровне первого этажа жилого адрес, <данные изъяты>адрес в адрес.

В п. 8.2.8 СНиП ....-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий» предусмотрено, что прокладку канализационных сетей надлежит предусматривать: открыто - в подпольях, подвалах, цехах, подсобных и вспомогательных помещениях, коридорах, технических этажах и в специальных помещениях, предназначенных для размещения сетей, с креплением к конструкциям зданий (стенам, колоннам, потолкам, фермам и др.), а также на специальных опорах. Открытая или скрытая прокладка внутренних канализационных сетей не допускается: под потолком, в стенах и в полу: жилых комнат, кухонь, спальных помещений детских учреждений и.т.д.(п.8.29.).

Истцом заявлено к взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 972 ГК РФ доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения. В материалы дела представлен Договор на оказание юридических услуг от ....г., заключенный ООО «АПБ-КОНСАЛТ» и ТСЖ «Заря», исполнитель принимает на себя обязательства: изучить материалы гражданского дела, судебную практику по аналогичным делам, подготовить исковое заявление к Афанасьеву Н.И. об устранении незаконной перепланировки общего имущества многоквартирного жилого дома, путем установки перегородки, определяет перечень необходимых для ведения дела документов, представляет интересы заказчика в суде на всех стадиях судебного процесса(л.д.24-25).

За оказание юридических услуг заказчик выплачивает исполнителю – <данные изъяты> рублей. Оплата в указанном размере подтверждается квитанцией от ....г.(л.д.22).

Согласно позиции Верховного Суда РФ, выраженной в Постановлении Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п.п.11-13).

Таким образом, суд, рассмотрев представленные в дело документы, с учетом критериев разумности и справедливости, принимая во внимание, в частности, объем и сложность выполненной работы, сложившуюся в регионе стоимость на сходные услуги с учетом квалификации лиц, оказывающих услуги, считает разумным взыскать с Афанасьеву Н.И. в пользу ТСЖ «Заря» судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При изложенных обстоятельствах, суд пришел к выводу, что исковое заявление ТСЖ «Заря» к Афанасьеву Н.И. об обязании устранить последствия незаконной перепланировки путем установки перегородки (стены), отделяющей канализационный стояк общедомовой системы канализации от её жилой комнаты, взыскании судебных расходов следует удовлетворить частично.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При удовлетворении исковых требований с ответчика в пользу истца ТСЖ «Заря» следует взыскать расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСЖ «Заря» к Афанасьеву Н.И. об обязании устранить последствия незаконной перепланировки путем установки перегородки (стены), отделяющей канализационный стояк общедомовой системы канализации от её жилой комнаты обязании устранить последствия незаконной перепланировки, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Обязать Афанасьеву Н.И. устранить последствия незаконной перепланировки путем установки перегородки (стены), отделяющей канализационный стояк общедомовой системы канализации от её жилой комнаты, вынести канализационный стояк в общий коридор цокольного этажа по адресу: адрес, <данные изъяты>

<данные изъяты>.

В остальной части взыскания судебных расходов на услуги представителя отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Омска в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья: (подпись) О.И.Тишковец

Копия верна.

Судья: О.И. Тишковец