Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Юргинскому городскому округу в лице Администрации города Юрги, к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение,

установил:

ФИО1 (далее по тексту- истец) обратился в суд с исковым заявлением к Юргинскому городскому округу в лице Администрации города Юрги, к Управлению капитального строительства Администрации г.Юрги и просит суд определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, в сумме 2 195 000 руб.

Свои требования истец обосновал следующим.

Он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ***.

Дом признан аварийным и подлежащим сносу, земельный участок, на котором расположен дом, изъят для муниципальных нужд.

Ответчики направили истцу проект соглашения о выплате за изымаемое жилое помещение, в котором определили размер возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ и с учетом положений ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ в размере 1 441 470 руб.

Истец не согласился с размером возмещения за изымаемое жилое помещение, поскольку считает, что определил размер возмещения за изымаемое жилое помещение необоснованно занижен, так как при его определении: неверно определена рыночная стоимость жилого помещения; не учтена рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, не учтена компенсация за непроизведенный капитальный ремонт.

По мнение истца, непроведение капитального ремонта в многоквартирном доме привело к возникновению у истца убытков в виде снижения рыночной стоимости жилого помещения.

Просит суд определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, в сумме 2 195 000 руб.

Истец, представитель истца, допущенная к участию в деле на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.Юрги ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что Администрация г.Юрги является ненадлежащим ответчиком, поскольку соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, заключает между истцом и Управлением капитального строительства Администрации города Юрги, источником финансирования соглашения являются средства федерального и областного бюджета.Согласилась с размером возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, принадлежащее истцу, в сумме 2 195 000 руб. руб. 00 коп.

Представитель ответчика - Управления капитального строительства Администрации г. Юрги, ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося представителя ответчика - Управления капитального строительства Администрации г. Юрги в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил следующее.

Согласно Постановлению Главы города Юрги от ******, многоквартирный ***, расположенный по адресу: ***, признан авариным и подлежащим сносу.

На основании постановления Главы города от ****** «Об изъятии земельных участок и жилья (нежилых) помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу» жилой дом, расположенный по адресу: ***, включен в перечень земельных и участков и жилых помещений, подлежащих изъятию для муниципальных нужд Юргинского городского округа.

Квартира ***, общей площадью ***.м., расположенная по адресу: ***, принадлежит на праве собственности истцу.

*** Администрация *** направила в адрес истца проект соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, определив размер возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 1 441 470 руб.

Истец не согласился с данной суммой, считая ее заниженной, так как при её определении: неверно определена рыночная стоимость жилого помещения; не учтена рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, не учтена компенсация за непроизведенный капитальный ремонт.

Между истцом и ответчиками возник спор об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, принадлежащее истцу, расположенное по адресу: ***.

Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЖК РФ), возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет всвязи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик имеет право признать иск.

В силу положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание обстоятельств, на которые другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Представитель ответчика- Управления капитального строительства Администрации г. Юрги, ФИО4, действующая на основании доверенности,признала исковые требования в полном объеме, с последствиями признания иска представитель ответчика ознакомлена, они им понятны.

Признание иска представителями ответчиков не нарушает права и законные интересы истца, ответчиков и третьих лиц.

Суд принимает признание иска представителем ответчикаУправления капитального строительства Администрации г. Юрги, ФИО4, действующая на основании доверенности.

Представитель ответчика - Администрации г. Юрги ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании согласилась с размером возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, принадлежащее истцу, в сумме 2 195 000 руб. руб. 00 коп.

Суд приходит к выводу о том, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 1 441 470 руб. определен в проекте соглашения о выплате истцу возмещения за изымаемое жилое помещение без учета положений ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Истец просит определитьразмер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, в сумме 2 195 000 руб.

Исковые требования истца подтверждены отчетом об оценки, представленным истцом.

Ответчики не представили доказательства, опровергающие доводы истца.

Суд приходит к выводу об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, принадлежащее истцу, в сумме 2 235 000 руб.

Суд оценивает доводы представителя ответчика – Администрации г. Юрги о том, что Администрация города Юрги является ненадлежащим ответчиком по данному делу как необоснованные по следующим основаниям.

Администрация города Юрги является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования, органом местного самоуправления, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения (ст. 8, ст. 38 Устава г.Юрги).

Определение размера возмещения за изымаемое жилое помещение относится к компетенции Администрации г. Юрги.

Администрация города осуществляет свои полномочия в лице своих уполномоченных органов, в том числе в лице структурных подразделений Администрации г. Юрги, наделенных правами юридического лица.

Определение размера возмещения за изымаемое жилое помещение относится к компетенции Администрации г.Юрги.

Управление капитального строительства Администрации г. Юрги как структурное подразделение Администрации г. Юрги, наделенное правами юридического лица, осуществляет полномочия Администрации г.Юргив том числе по заключению соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение с собственником жилого помещения, подлежащего изъятию, и поэтому наряду с Администрацией г.Юрги является надлежащим ответчиком по данному делу.

Наделение Управления капитального строительства правами юридического лица и полномочиями по заключению соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение не освобождает Администрацию г. Юрги от обязанности определятьразмер возмещения за изымаемое жилое помещениев соответствии с положениями ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Из п. 28, 33 Положения о порядке и условиях переселения граждан из многоквартирных домов, признанных авариными, утвержденногоПостановлением Главы города Юрги от ******, следует, что: «Соглашение о выплате возмещения за изымаемой жилое помещение» заключается между собственником жилого помещения, подлежащего изъятию, и Администрацией г.Юрги, и обязательство уплатить размер возмещения (компенсационную выплату) за изымаемое жилое помещение возложено на Администрацию г. Юрги.

Следовательно, в проекте соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, предоставленном истцу, Управление капитального строительства Администрации г. Юрги выступает от имени Администрации г. Юрги.

Именно Администрация г.Юрги в лице Управления капитального строительства Администрации г. Юргикак структурного подразделения Администрации г. Юрги, наделенного правами юридического лица, нарушило право истца на определение размера возмещения за изымаемое жилое помещение, принадлежащее истцу, в соответствии с положениями ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Таким образом, Администрация г. Юрги также является надлежащими ответчиком по данному делу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Юргинскому городскому округу в лице Администрации города Юрги, к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение удовлетворить.

Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, принадлежащее ФИО1, *** года рождения, место рождения: ***, паспорт гражданина Российской Федерации серия *** выдан ********* код подразделения ***,в сумме 2 195 000 руб. (два миллиона сто девяносто пять тысяч) руб. 00коп.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: -подпись- ФИО5

Мотивированное решение суда составлено 18 октября 2022 года.