Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика администрации городского поселения Рузаевка Республики Мордовия ФИО6, действующего на основании доверенности № 20 от 10 января 2014 года,

третьего лица Рузаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к ФИО4 и ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании квартиры частью жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, обратились в суд с иском ФИО4 и ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании квартиры частью жилого дома.

В обосновании исковых требований в заявлении указали, что им на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Собственниками кв. № по указанному адресу являются ответчицы ФИО4 и ФИО5 Жилой дом состоит из двух квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к дому. В настоящее время у них возникла необходимость оформить в собственность часть земельного участка, на котором расположено принадлежащее им жилое помещение. При обращении в администрацию городского поселения Рузаевка им было разъяснено, что для оформления земельного участка в собственность им необходимо в судебном порядке признать право собственности на часть дома определенной площади.

Просят суд признать квартиру № дома № по улице <адрес> общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, жилой <данные изъяты> квадратных метра, частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, улица <адрес>, дом №. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 (доля в праве <данные изъяты> каждого) на квартиру № общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, жилой <данные изъяты> квадратных метра, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты> каждого) на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, жилой <данные изъяты> квадратных метра, состоящую: из прихожей площадью <данные изъяты> квадратных метра, жилой комнаты площадью <данные изъяты> квадратных метра, жилой комнаты площадью <данные изъяты> квадратных метра, жилой комнаты площадью <данные изъяты> квадратных метра, жилой комнаты площадью <данные изъяты> квадратных метра, кухни площадью <данные изъяты> квадратных метра, ванной площадью <данные изъяты> квадратных метра, холодного пристроя размером <данные изъяты> метра, расположенного по адресу: <адрес>, улица <адрес>, дом №

23 июля 2015 года к участию по данному делу в качестве соответчика привлечена администрация городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия.

В судебном заседании истица ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Подтвердила то обстоятельство, что квартиры истцов и ответчиков имеют единые системы электро – и водоснабжения, при этом водопровод к квартире ответчиков проходит через их подпол, а линия электроснабжения подведена к их стене, от которой имеется ответвление в квартиру ответчиков. При этом в каждой квартире имеются отдельные приборы учета потребляемого электричества и воды.

Надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени рассмотрения дела истец ФИО1 в судебное заседание не явился. Предоставил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчица ФИО4 исковые требования не признала, просила в иске отказать, так как обе квартиры имеют общие коммуникации: водопровод к ее квартире проходит через подпол истцов, электроснабжение подведено к стене истцов, а уж затем в ее квартиру. В связи с этим обстоятельством опасается, что истцы будут чинить ей препятствия в пользовании электричества и газа. Подтвердила, что в каждой квартире имеются отдельные приборы учета потребляемого электричества и воды. На удовлетворении ходатайства о запросе судом схем систем электро – и водоснабжения их дома, не настаивала.

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась. О дне, месте и времени судебного разбирательства извещена своевременно. Письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

В отзыве на исковое заявление ответчицы ФИО4 и ФИО5 просят суд в удовлетворении иска отказать, так как изменение статуса жилья истцов повлечет для ответчиков неблагоприятные последствия в виде ограничения прав на распоряжение своей собственностью. Кроме того, их двухквартирный дом, как единый объект недвижимости, имеет единые системы электро – и водоснабжения, в подтверждение чего просят суд запросить в соответствующих организациях схемы указанных снабжений их дома.

Действующий по доверенности представитель ответчика администрации городского поселения Рузаевка Республики Мордовия ФИО6, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Рузаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился. Согласно поступившему заявлению просит рассмотреть дело без его участия, вопрос об удовлетворении требований отнес на усмотрение суда.

Суд, учитывая, что лица, участвующие в деле, распоряжаясь по своему усмотрению своими процессуальными правами, сами решают, являться им в судебное заседание (направлять ли в суд своих представителей) или нет и вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие (статья 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами гражданского дела, истцы ФИО1, ФИО2, и их несовершеннолетний сын ФИО3, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками, по <данные изъяты> доли каждый, квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 12, 20, 25, 26, 27).

Собственниками квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес>, являются ответчицы ФИО4 и ФИО5 (л.д. 19, 21, 22, 23, 24, 28).

Как усматривается из копии технического паспорта, выполненного на спорную квартиру по адресу: <адрес>, данное жилое помещение расположено в одноэтажном двухквартирном жилом доме. Квартиры № и № между собой не взаимосвязаны, инженерные коммуникации у каждого свои, входы в квартиры отдельные, общедомовое имущество отсутствует. Часть жилого дома, в которой проживают истцы, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую <данные изъяты> кв.м, и состоит: из прихожей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью 6,1 кв.м, жилой комнаты площадью 11,0 кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, холодного пристроя размером <данные изъяты>. (л.д. 13-17).

Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

В настоящее время истцы лишены возможности оформить право собственности на свою часть земельного участка, в связи с чем обратились в суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан или юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу частей 1-2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно - обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу приведенных норм критерием определения квартиры является обособленность помещения, обеспечивающего прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудования (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, в отличие от индивидуального дома многоквартирный дом - это имущественный комплекс, состоящий из разнородных объектов недвижимости (квартир, нежилых помещений), каждый такой объект является самостоятельным объектом гражданских прав.

Анализируя положения комментируемых статей Жилищного кодекса Российской Федерации, который относит часть жилого дома к числу жилых помещений и, поскольку по своим характеристикам квартиры № и № дома № по <адрес> являются самостоятельными объектами права, а также фактически являются составными частями единого объекта недвижимости - жилого дома № по вышеуказанному адресу, а также принимая во внимание, что в указанном жилом доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, у суда имеются основания для признания спорного помещения частью данного жилого дома.

Так, квартира, которую истцы просят признать частью жилого дома, представляет собой обособленную часть вышеуказанного жилого дома, данное помещение имеет статус квартиры, что создает препятствие истице в оформлении и в государственной регистрации права собственности на часть земельного участка.

Таким образом, суд, принимая во внимание установленные обстоятельства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из изложенного и с учетом признания судом права собственности истцов на часть спорного дома, суд прекращает их право в общей долевой собственности (доля каждого в праве <данные изъяты>) на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

При этом суд не принимает во внимание доводы ответчиков о возникновении у них препятствий в пользовании своим имуществом при удовлетворении требований истцов, так как никаких доказательств ( в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), в подтверждение своих доводов ответчики суду не представили.

Одновременно суд принимает во внимание доводы ответчиков о возможных препятствиях в пользовании ими системами электро – и водоснабжения. Ответчиками в своем отзыве на исковое заявление было заявлено ходатайство об истребовании схем указанных коммуникаций спорного дома из соответствующих организаций. Данное ходатайство противоречит требованиям статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как ответчики не указали, в связи с чем им затруднительно представление данных доказательств. Суд расценил данное ходатайство как переложение бремени доказывания ответчиками на суд, что противоречит смыслу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем суд не запрашивал указанные документы. В ходе судебного разбирательства истица ФИО2 подтвердила то обстоятельство, что квартиры истцов и ответчиков имеют единые системы электро – и водоснабжения. В связи с тем, что истица не оспаривала данное обстоятельство, ответчица ФИО4 не настаивала на истребовании указанных доказательств.

Удовлетворяя требования истцов, суд должен учитывать баланс интересов сторон судопроизводства, в рассматриваемом судом случае - ответчиков. Суд учитывает то обстоятельство, что системы электро и - водоснабжения квартиры ответчиков проходят через квартиру истцов, в связи с чем считает необходимым обеспечить ответчикам право беспрепятственного пользования коммуникациями дома. В связи с указанным обстоятельством суд считает необходимым выйти за рамки заявленных по делу требований и возложить на истцов обязанность не чинить препятствий ответчикам в пользовании коммуникациями спорного дома.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к ФИО4 и ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании квартиры частью жилого дома, удовлетворить.

Признать квартиру № дома № по улице <адрес> общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, жилой <данные изъяты> квадратных метра, частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 (доля в праве <данные изъяты> каждого) на квартиру № общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, жилой <данные изъяты> квадратных метра, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты> каждого) на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, жилой <данные изъяты> квадратных метра, состоящую: из прихожей площадью <данные изъяты> квадратных метра, жилой комнаты площадью <данные изъяты> квадратных метра, жилой комнаты площадью <данные изъяты> квадратных метра, жилой комнаты площадью <данные изъяты> квадратных метра, жилой комнаты площадью <данные изъяты> квадратных метра, кухни площадью <данные изъяты> квадратных метра, ванной площадью <данные изъяты> квадратных метра, холодного пристроя размером <данные изъяты> метра, расположенного по адресу: <адрес>, дом №

Возложить на ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, обязанность не чинить препятствий ФИО4 и ФИО5 в пользовании системами электроснабжения и водоснабжения дома №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.

Судья Рузаевского районного суда

Республики Мордовия Н.А.Аброськин

Справка: решение суда в окончательной форме изготовлено 07 августа 2015 года.

Судья