Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга, СПб ГКУ «Жилищное агентство Пушкинского района Сантк-Петербурга» о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителей ответчиков Администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга – ФИО4, СПб ГКУ «Жилищное агентство Пушкинского района Сантк-Петербурга» - ФИО5

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО6 предъявили в суд иск к Администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга, СПб ГКУ «Жилищное агентство Пушкинского района Сантк-Петербурга» о признании права пользования жилым помещением: двухкомнатной квартирой ..., обязании заключить договор социального найма на указанное жилое помещение. Указывают, что были вселены в спорную квартиру в качестве членом семьи нанимателя ФИО7 и зарегистрированы: ФИО1 с 1987 года, а ее дети с момента рождения: ФИО6 - с 00.00.0000, ФИО2 – с 00.00.0000. На протяжении этого времени и после смерти нанимателя в 1997 году истцы проживают в спорном жилом помещении на условиях социального найма, выполняют обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако лишены возможности реализовать свои права по договору социального найма, поскольку правоустанавливающий документ на вселение (ордер), выданный предыдущему нанимателю ФИО7 утрачен.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить. Истец ФИО6, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.

Представители ответчиков оставили решение по делу на усмотрение суда.

Суд, ознакомившись с мнением участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела ФИО1 и ее дети ФИО2, ФИО6 состоят на регистрационном учете по адресу: ..., где согласно справке Ф9 зарегистрированы по месту жительства в качестве членов семьи нанимателя ФИО7, с 17.03.1987 года, 10.06.1989 года и с 27.06.1991 года, соответственно.

ФИО7 состоял на регистрационном учете по адресу спорной квартиры в период с 01.03.1961 года по 05.06.1997 года и снят с регистрации в связи со смертью. В справке Ф 9 в качестве основания вселения ФИО7 указано - ордер РИК, однако дата его выдачи и номер отсутствуют.

Письмом Администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга от 12.11.2015 года № 0 в заключении договора социального найма ФИО1 было отказано, со ссылкой на отсутствие у Администрации полномочий для заключения указанного договора. В письме СПб ГКУ «Жилищное агентство Пушкинского района Санкт-Петербурга» от 11.11.2015 года указало на отсутствие оснований для заключения с истцом договора социального найма, поскольку соответствующая выписка из распоряжения администрации района Санкт-Петербурга не представлена.

В соответствие со ст. 47, 51 ЖК РСФСР, действовавшими на момент возникновения спорных правоотношений, основанием для возникновения права пользования жилым помещением на условиях социального найма являлся ордер, выданный государственным органом власти и договор найма, заключенный в письменном виде между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией и нанимателем, на имя которого выдан ордер.

Указанные документы в материалах дела отсутствуют, однако ответчиками не оспаривался факт вселения прежнего нанимателя ФИО7 в 1961 году в спорную квартиру по ордеру, на условиях договора социального найма, а то обстоятельство, что данный документ не сохранился, тогда как его хранение жилищно-эксплуатационными органами являлось обязательным, не лишает права членов семьи нанимателя требовать в дальнейшем заключения с ними договора социального найма, после выбытия прежнего нанимателя.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Согласно статье 82 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений (часть 1). Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя (часть 2).

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что истцы длительное время проживают в спорной квартире, куда вселены в качестве членов семьи нанимателя, который умер; производят оплату жилищно-коммунальных услуг, то есть фактически исполняют обязанности и пользуются правами по договору социального найма, что следует, в том числе из выписки по лицевому счету, решения Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 07.08.2015 по делу №2-2479/2015, которым удовлетворены требования ФИО1 к ФИО8 о признании указанного лица не приобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета; а также, учитывая, что ответчиками не заявлено встречных требований о выселении истцов из занимаемого жилого помещения и не оспаривается заявленное в иске право пользования, суд находит заявленные истцами требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доказательств наличия у истцов других жилых помещений в собственности или по договору социального найма материалы дела не содержат.

На основании указанного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга, СПб ГКУ «Жилищное агентство Пушкинского района Санкт-Петербурга» о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма удовлетворить.

Признать право пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение по адресу: ....

Обязать СПб ГКУ «Жилищное агентство Пушкинского района Сантк-Петербурга» заключить с ФИО1 как нанимателем договор социального найма на жилое помещение по адресу: ..., указав в договоре в качестве членов семьи нанимателя ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья