Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1503/2017 по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Самарский государственный экономический университет» к Герасимову В. В., Ковшовой Н. С., Герасимову К. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Федеральный государственный бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Самарский государственный экономический университет» (далее – ФГБОУ ВО «СГЭУ») обратился в суд с иском к Герасимову В. В., Ковшовой Н. С., Герасимову К. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, указав, что ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>. Указанное помещение представляет собой изолированное жилое помещение 45 кв.м в общежитии №. Здание общежития является собственностью Российской Федерации и принадлежит истцу на праве оперативного управления (Свидетельство о регистрации права серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ). Общежитие № является студенческим общежитием. С ответчиком Герасимовым В.В. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии на период трудовых отношений, трудовые отношения прекращены в 1994 году. ДД.ММ.ГГГГГерасимов В.В. был уведомлен о необходимости освободить занимаемое жилое помещение в связи с прекращением трудовых отношений, однако до настоящего времени ответчики помещение истцу не возвращают, жилое помещение не освобождают, о перемене места жительства истцу не сообщают. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец с учетом уточнений просил суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным в общежитии № по адресу: <адрес>д; выселить ответчиков из общежития № по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, снять Герасимова В.В., Ковшову Н.С., Герасимова К.В. с регистрационного учета из общежития № по адресу: <адрес>, взыскать с ответчиков госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Милова Е.А. поддержала уточненные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, заключение прокурора Козьминой О.В., которая полагала иск удовлетворить, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

Как следует из ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии со ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте (часть 2).

Статья 100 ЖК РФ устанавливает, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что комната №д, расположенная в общежитии по адресу: <адрес>, является собственностью Российской Федерации и принадлежит истцу на праве оперативного управления (Свидетельство о регистрации права Серия 63-АГ 222709 от ДД.ММ.ГГГГ). Общежитие № является студенческим общежитием.

В соответствии с п. 5 Примерного Положения о студенческом общежитии федерального государственного образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования Российской Федерации, подведомственного Федеральному агентству по образованию, утвержденного Письмом Рособразования от ДД.ММ.ГГГГ N 1276/12-16, п. 4 Положения о студенческом общежитии ФГБОУ ВПО «СГЭУ», утвержденного приказом ректора от ДД.ММ.ГГГГ№-ОВ при полном обеспечении всех нуждающихся из числа обучающихся местами в студенческом общежитии, перечисленных в пункте 1 Положения, по установленным для студенческих общежитий санитарным правилам и нормам проживания, изолированные пустующие здания, этажи, блоки могут по решению администрации, согласованному с профсоюзной организацией студентов, переоборудоваться под общежития для работников на условиях заключения с ними договора найма служебного помещения в студенческом общежитии.

В соответствии с ч.2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Судом установлено, что ответчики были вселены в комнату №д в общежитии по адресу: <адрес> на период трудовых отношений Герасимова В.В., который являлся сотрудником Экономического института Самарского ордена «Знака почета» (ФГБОУ ВПО «СГЭУ»), в настоящее время трудовые отношения между истцом и Герасимовым В.В. прекращены, что подтверждается приказом №-л от ДД.ММ.ГГГГ об увольнении Герасимова В.В. с должности научного сотрудника НИСа по собственному желанию по ст.31 КЗоТ РФ.

В соответствии с ч.1 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

ДД.ММ.ГГГГГерасимовым В.В. было получено уведомление о необходимости освободить занимаемое жилое помещение в связи с прекращением трудовых отношений, однако требования истца оставлены ответчиками без удовлетворения, жилое помещение не освобождают, о своем месте жительства не сообщают.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что ответчики в общежитии не проживают, место их жительства неизвестно.

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля Зендель Н.Н., которая пояснила, что работает в должности коменданта общежития № ФГБОУ ВО "СГЭУ" с 1987 года. Герасимов В.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживал в общежитии на основании разрешения ректора института, поскольку являлся сотрудником ФГБОУ ВО "СГЭУ". Ковшова Н.С. была зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по карточке, поскольку разрешение ректора на ее вселение выдано не было. Герасимов К.В. зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения ректора института. Ответчики не проживают в спорном жилом помещении около трех лет, но периодически приходят за получением квитанций по оплате за коммунальные платежи, оплачивают их, выселяться не желают, аренда или приватизация помещений в общежитии невозможна.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что правовых оснований для проживания ответчиков в общежитии не имеется, к категории лиц, не подлежащих выселению из жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, ответчики не относятся, доказательств обратного суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что трудовые отношения между истцом и Герасимовым В.В. прекращены, ответчики являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 92,2 кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в добровольном порядке уклоняются от освобождения занимаемого жилого помещения, суд считает, что требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 20 ГК РФ и п.3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание, что требования истца о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением и выселении признаны судом обоснованными, суд считает, что подлежат удовлетворению требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета, поскольку законных оснований для сохранения регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежит взысканию сумма уплаченной госпошлины в размере 6 000 руб., т.е. по 2 000 руб. с каждого из ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-196, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Самарский государственный экономический университет» к Герасимову В. В., Ковшовой Н. С., Герасимову К. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Герасимова В. В., Ковшову Н. С., Герасимова К. В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным в общежитии № по адресу: <адрес>.

Выселить Герасимова В. В., Ковшову Н. С., Герасимова К. В. из общежития № по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Снять Герасимова В. В., Ковшову Н. С., Герасимова К. В. с регистрационного учета из общежития № по адресу: <адрес>.

Взыскать с Герасимова В. В., Ковшовой Н. С., Герасимова К. В. в пользу ФГБОУ ВО «Самарский государственный экономический университет» в равных долях расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб., т.е. по 2 000 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Фомина