Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкасовой И. В. к СНТ «Пчела» о признании права собственности на садовый дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Черкасова И.В. обратилась в суд с иском к СНТ «Пчела» о признании права собственности на садовый дом площадью 39,6 кв.м. и земельный участок № площадью 383 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> указав в обосновании требований о том, что она с 2016 является членом СНТ «Пчела» и за ней был закреплен земельный участок №, расположенный по вышеуказанному адресу, который ранее она приобрела у бывшего члена данного СНТ - Зеленова А.В, а также садовый домик расположенный на данном земельном участке. Задолженностей по оплате членских взносов она не имеет. <адрес> ей было отказано в удовлетворении заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, поскольку отсутствуют сведения о предоставлении земельного участка СНТ «Пчела», а также о переходе права на нее. Просит признать за ней право собственности на садовый домик площадью 39,6 кв.м и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> участок №, площадью 383 кв.м.

В судебное заседание истец Черкасова И.В. и представитель истца по доверенности Бекренев А.В не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены. Согласно имеющего в материалах дела заявления представителя истца Бекренева А.В. просил дело рассмотреть в его отсутствие,

Представитель ответчика – СНТ «Пчела» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – АО «ТКС» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Поскольку материалы дела содержат сведения об уведомлении ответчика, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Черкасовой И.В. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

В силу п.1 ст.14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Пунктом 3 статьи 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусмотрено, что земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.4 ст.14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

В силу ст.№ Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п.9.1 ст.№ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Тамбовского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче Государственных актов на право пользования землей» был закреплен в постоянное пользование за передвижной механизированной колонной № объединения «Облмежколхозстрой» земельный участок, площадью 9 га, за заводом «Октябрь» земельный участок, площадью 3,5 га, в границах землеустроительных планов.

Протоколом собрания садоводческого товарищества ПМК № «Облмежколхозстрой» от ДД.ММ.ГГГГ было присвоено наименование вновь созданному садоводческому товариществу Строитель №, созданному на землях выделенных ПМК №«Облмежколхозстрой» из земель колхоза имени Ленина и переданных членам садоводческого общества в бессрочное и бесплатное пользование.

ПМК-1 объединения «Облмежколхозстрой» выдан Государственный акт А-I № на право бессрочного и бесплатного пользования 9,0 га земли, в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для коллективного садоводства ( л.д. 6-7).

Как следует из протокола № общего собрания садоводческого товарищества Строитель № от ДД.ММ.ГГГГ было изменено название садоводческого товарищества Строитель № на садоводческое некоммерческое товарищество «Пчела» и постановлено зарегистрировать садоводческое некоммерческое товарищество «Пчела» в установленном порядке как правопреемника садоводческого товарищества Строитель №.

В силу п.п.2 п.1 ст.21 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится, в том числе, вопрос о прием в члены такого объединения и исключение из его членов.

Из Устава садоводческого некоммерческого товарищества «Пчела» следует, что садоводческое некоммерческое товарищество «Пчела» создано на бессрочно выделенных государством землях площадью 9 гектаров.

Судом установлено, что согласно справке № СНТ «Пчела», Черкасова И.В. является членом СНТ «Пчела» (ранее садоводческого товарищества «Строитель №») и за ней был закреплен земельный участок №. Задолженностей по оплате членских взносов она не имеет. Ранее указанный земельный участок и расположенный на нем садовый домик принадлежал члену данного СНТ - Зеленову А.В.. На основании представленной в материалы дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный земельный участок, был продан последним исти за 200 000 рублей. Из Приложения № к Протоколу № собрания уполномоченных членов СНТ «Пчела» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Черкасова И.В. числится в списках распределения земельных участков СНТ «Пчела» под №.

Согласно плану границ земельного участка земельный участок расположен на землях СНТ «Пчела», площадь участка составляет 383 кв.м.

В Едином государственном реестре недвижимости права на земельный участок и садовый домик не зарегистрированы.

Используемый истцом земельный участок в установленном законом порядке включен в территорию садоводческого некоммерческого товарищества, Черкасова И.В. является его членом, и ей правомерно был выделен земельный участок.

В силу ст.№ ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.№ Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (статья 25 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст.№ Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

Существенное правовое значение для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно имеют следующие обстоятельства - чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

В соответствии со ст. № ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На указанном земельном участке имеется садовый дом, что подтверждается техническим планом, изготовленным кадастровым инженером Котовой И.Н., согласно которому площадь садового дома составляет 39,6 кв.м., который был приобретен истицей по договору купли-продажи совместно с о спорным земельным участком. ( л.д. 60)

Уставом СНТ «Пчела» предусмотрено, что члены садоводческого некоммерческого товарищества имеют право самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием, осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими? противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами, нормативами) строительство, перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на садовом земельном участке.

Из заключения кадастрового инженера Котовой И.Н. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ей был осуществлен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок №, с целью определения границ в системе координат принятой для ведения кадастра (МСК-68'), так как в настоящее время сведения о границах данного земельного участка в ЕГРН отсутствуют. На земельном участке расположено нежите здание, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН. Данный земельный участок расположен в границах земельного участка с КН № (<адрес>, <адрес>"). В результате подготовительных и камеральных работ использовались сведения ЕГРН о земельных участках, территориальных зонах, санитарно-защитных зон, границах ЗОУИТ для данной территории. Установлено: в близи образуемого земельного участка не установлены ЗОУИТ. Образуемый земельный участок не расположен в границах санитарно-защитных зон предприятий и сооружений и иных объектов. Граница образуемого земельного участка не накладывается на земли общего пользования, не препятствует доступу к смежным земельным участкам.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размещение садового дома по адресу. <адрес>, СНТ «Пчела», участок № соответствует новой редакции СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно- защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» требования к садовым домам не устанавливаются.

Согласно письменным пояснением АО «ТКС» от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Тамбовские коммунальные системы» не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Нахождение спорного объекта не противоречит Таблице 12.5 «СП №. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП №*» (утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N №/пр), согласно которому расстояние по горизонтали от подземных сетей канализации до фундаментов зданий и сооружений должно составлять не менее 3 м.

Принимая во внимание, что земельный участок №, площадью 383 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> входит в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и Черкасова И.В. является членом такого объединения, суд полагает возможным исковые требования Черкасовой И.В. о признании права собственности на садовый дом и земельный участок удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст. ст.235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черкасовой И. В. - удовлетворить.

Признать за Черкасовой И. В. право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №, площадью 39,6 кв.м. (согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером Котовой И.Н. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год).

Признать за Черкасовой И. В. право собственности на земельный участок, площадью 383 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> участок №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: ФИО9