Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 16 июня 2022 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Новый город» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за нежилое помещение, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

ООО «Новый город» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за нежилое помещение с учетом уточнений в размере 55940,80 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 744,99 рублей, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 346,6 кв.м. в многоквартирном доме, расположенного по адресу , на первом этаже, под номерами с №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.10.2019. Указанный многоквартирный жилой дом находится в управлении ООО «УК «Новый город». За ответчиком образовалась задолженность за период с 01.12.2020 по 30.11.2021 по оплате за содержание жилья и содержание общедомового имущества.

В судебном заседании директор ООО «Новый город» ФИО2, представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали с учетом уточнения, сделанного в заявлении об отказе от части исковых требований от 15.06.2022.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика по устному ходатайству ФИО4 в судебном заседании заявили, что надлежащим ответчиком по данному иску является ООО «Анталия», поскольку на все помещения, расположенные по адресу у ФИО1 заключены договоры аренды недвижимого имущества, согласно условиям которых обязанность по оплате коммунальных услуг, платы за содержание общего имущества жилого дома берет на себя арендатор.

Представитель третьего лица ООО «Анталия» по доверенности ФИО5 в судебном заседании полагал, что расчет расходов на ОДН должен производиться иначе, чем его делает истец, выразил позицию согласно представленным письменным пояснениям по делу.

Третье лицо ПАО ТНС энерго Ярославль представителя в судебное заседание не направило, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Изучив материалы дела, выслушав представителей истца, ответчика, представителя ответчика, представителя третьего лица суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что собственником помещений под №№, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу , является ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 07.10.2019 управление домом, расположенным по адресу , осуществляет ООО «УК «Новый город».

Согласно договорам аренды недвижимого имущества от 01.01.2017 № №, №, №, 07-2017 и дополнительным соглашениям к ним указанные помещения сданы ФИО1 в аренду сроком на пять лет ООО «Анталия». Договоры являются идентичными по содержанию. В соответствии с пунктами 3.2, 3.3 договоров с момента передачи объектов аренды от арендодателя к арендатору по акту приема-передачи обязанность по участию в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома возлагается на арендатора; арендатор самостоятельно и за счет своих средств обеспечивает снабжение объекта аренды коммунальными услугами, заключая от своего имени договоры с поставщиками услуг.

Истец предъявляет требования по погашению задолженности за оказанные услуги по ремонту и содержанию жилья, расходов на общедомовые нужды (далее по тексту - ОДН).

В соответствии с п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Лицевой счет на нежилые помещения №, согласно пояснениям представителя истца ФИО3, открыт на собственника ФИО1 Ни собственник, ни арендатор помещений ООО «Анталия» не обращались в управляющую компанию о переводе лицевого счета на другое лицо, договоры аренды помещений с №№ управляющей компании не предоставлялись. Таким образом, именно на собственнике ФИО1 лежит бремя по внесению платежей за ремонт и содержание жилья и несению расходов на ОДН.

Судом неоднократно у истца запрашивались расчеты образовавшейся задолженности по каждому виду услуг. Подробные арифметические расчеты истцом представлены не были, проверить их правильность не представляется возможным. Судом при определении задолженности расчеты произведены самостоятельно.

Исходя из установленного управляющей компанией тарифа на ремонт и содержание жилья 12,01 рублей за 1 кв.м. с учетом площади помещений, находящихся в собственности ответчика, которая составляет 346,6 кв.м., стоимость услуги по ремонту и содержанию жилья для ответчика составляет 4 162,66 рублей в месяц. Задолженность, согласно выписке от 17.12.2021 (л.д.15) и пояснениям представителя истца, за ответчиком образовалась в период с 01.12.2020 по 30.11.2021, то есть период задолженности составляет 12 месяцев. Представителем управляющей компании были даны объяснения, что в сентябре и ноябре 2021 года стоимость услуги была уменьшена соответственно до 3912,20 рублей и 3 975,03 рублей из-за частичного отсутствия в эти месяцы услуг дворника, таким образом, задолженность по ремонту и содержанию жилья за период с 01.12.2020 по 30.11.2021 составляет 49 513,83 рублей (4 162,66 х 10 мес. + 3912,20 + 3975,03).

В задолженность ответчика за указанный период времени входит оплата коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОДН), которая согласно выписке от 17.12.2021, представленной истцом (л.д.15), составляет за рассматриваемый период 7344,42 рубля. После предоставления возражений по расчету ОДН представителем третьего лица ООО «Анталия», размер требуемой задолженности оплаты по ОДН за электроэнергию истцом бы уменьшен до 5760,51 рублей. При этом указания и расчета полного размера платы по ОДН, включающего в себя оплату по ОДН по холодной воде и стокам истцом также не предоставлено. Расчеты представлены третьим лицом ООО «Анталия», проверены судом.

Согласно распоряжению генерального директора ООО « УК «Новый город» от 16.12.2019 № «О плате за коммунальные услуги, потребляемые в целях содержания общего имущества для населения» начисления платы за коммунальные услуги, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме по адресу производится:

-ХВС при содержании общедомового имущества – 0,07 руб.;

- водоотведение ХВ и ГВ при содержании общедомового имущества – 0,05 рублей;

- электроэнергия при содержании общедомового имущества -1,58 рублей; с 01.07.2022 – 1,7 рублей.

Таким образом, тариф по оплате ОДН по воде и стокам в месяц составляет 0,12 рублей (0,07 + 0,05). Исходя из площади, находящейся в собственности ответчика 346,6 кв.м., за спорный период времени оплата по ОДН за воду и стоки составляет 499,1 рублей (0,12 руб. х 346,6 кв.м. х 12 мес. задолженности).

Предметом спора в судебном разбирательстве между истцом и третьим лицом ООО «Анталия» стал порядок расчета оплаты по ОДН за электроэнергию.

При предъявлении искового заявления в суд истец при расчете платы по ОДН за электроэнергию, руководствуясь положениями Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 306, согласно которому при расчете платы за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества МКД в площадь мест общего пользования включаются площади лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, колясочных, чердаков, а также площади подвалов и чердаков, производил расчет по формулам, предусмотренным пунктами 10, 17 Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее по тексту – Правила № 354).

Поскольку данные о площадях чердака и подвалов в техническом паспорте дома отсутствуют, управляющая компания-истец вычисляла их самостоятельно, применяя арифметический расчет при умножении длины дома на ширину по внешним стенам.

Впоследствии, согласившись с мнением третьего лица о недопустимости подобных расчетов в отсутствие точных сведений о соответствующих площадях помещений в техническом паспорте, приняв во внимание предоставленные третьим лицом ООО «Анталия» сведения от застройщика дома, где указана информация о площади чердака и подвала в доме, истец произвел перерасчет платы по ОДН, руководствуясь арифметическим расчетом представителя третьего лица ООО «Анталия», представленным во второй таблице пункта 2 дополнительных письменных пояснений по делу от 08.06.2022 года. Сумма ОДН по электроэнергии, полученная расчетным путем, за год составила 5 760,51 рублей.

В свою очередь, третьим лицом представлены подробные расчеты и обоснования сумм ОДН по электроэнергии за спорный период. Согласно этим расчетам сумма платы по ОДН за электроэнергию составила 2 615,75 рублей. Разногласия истца и третьего лица заключаются в разном порядке определения ежемесячной платы по ОДН за электроэнергию.

В обоснование своей позиции третье лицо ООО «Анталия» ссылается на нормы Жилищного кодекса РФ. В соответствии с п. 9.2. ст.156 ЖК РФ в редакции, действовавшей в период образования долга, размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Судом установлено, что дом, расположенный по адресу , оснащен общедомовым прибором учета электроэнергии (далее по тексту – ОДПУ). Решение общего собрания собственников жилья в доме о порядке учета ОДН по электроэнергии отсутствует.

Ресурсоснабжающей организацией ПАО «ТНС энерго Ярославль» предоставлен расчет объема электроэнергии, потребленной при содержании общедомового имущества в многоквартирном доме за период с января 2021 по декабрь 2021 (л.д.201).

С учетом нормы п.9.2. ст.156 ЖК РФ размер платы по ОДН за электроэнергию должен быть определен исходя из норматива потребления коммунального ресурса по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, с проведением последующего перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством РФ. Указанный порядок установлен Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 и вступает в силу с 01.09.2022.

Однако действующая норма п.9.2. ст.156 ЖК РФ в совокупности с формулами, приведенными в Правилах № 354, обеспечивает правовую обоснованность такого перерасчета и фактическую возможность его проведения.

Такая позиция изложена в Определении Конституционного Суда РФ от 26.10.2021 № 23-1-О, согласно которой указанный порядок перерасчета, с учетом положений пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491) и разъяснений, отраженных в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 ноября 2017 года N 50534-ОГ/04 "О порядке перерасчета коммунальных ресурсов", исключает начисление собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах платы в части превышения объема коммунального ресурса, предоставленного на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний общедомового прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из норматива потребления коммунального ресурса, предоставленного на общедомовые нужды в многоквартирном доме, без соответствующего решения общего собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Оспариваемая норма предполагает, что в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме расходы граждан на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исчисляются исходя из определяемого по показаниям общедомового прибора учета коммунального ресурса фактического потребления, если последнее не превосходит указанный норматив потребления.

Таким образом, расчет платы по ОДН за электроэнергию должен производится следующим образом: снимаются показания ОДПУ, считается объем услуг по индивидуальным счетчикам, находится разница между общим и индивидуальным потреблением, полученная разница сравнивается с нормативом потребления. Если разница больше, между жильцами распределяется только норматив, превышение оплачивает управляющая компания. Если разница меньше, то начисление производится по фактическому объему потребления.

Расчет платы по ОДН за электроэнергию, приведенный представителем ООО «Анталия» в таблице 2 пункта 2 дополнительных письменных пояснений по делу от 08.06.2022 с учетом приведенного выше порядка расчета, судом проверен и является верным.

Суд определяет задолженность платы по ОДН за электроэнергию за период с 01.12.2020 по 31.11.2021 в размере 2 615,75 рублей. Общая сумма задолженности по оплате за ремонт и содержания жилья, оплаты по ОДН (вода, стоки, электроэнергия) составляет 52 628, 68 рублей (49 513,83 рублей + 499,1 рублей + 2615,75 рублей).

Истец в задолженности по оплате жилья выставляет сумму оказанных платных услуг в декабре 2020 и январе 2021 года на сумму 168 рублей. Указанные услуги связаны с техническим обслуживанием, аварийно-диспетчерским обеспечением сетей газопотребления и ремонтом внутридомового газового оборудования, подтверждены договором от 23.02.2020 №, дополнительным соглашением к нему от 03.09.2020, протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 07.09.2020, распоряжением генерального директора ООО «УК «Новый город» от 17.09.2020 № и не оспаривается сторонами.

Таким образом, общая задолженность, подлежащая взысканию с ответчика составляет 52 796,68 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами в размере 3 744,99 рублей, приводит расчет процентов на дату 17.12.2021 исходя из ставки 7,5 % (л.д.17). Судом произведен перерасчет пени по оплате коммунальных услуг за период с 12.01.2021 по 17.12.2021 с учетом уменьшения суммы, подлежащей взысканию с ответчика. Сумма пеней составила 3654,69 рублей.

В силу положений пунктов 4, 5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" о приостановлении взыскания неустойки (пени, штрафа) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги до 01 января 2021 года, неустойка за платежи, начисленные с 01.11.2020 по 31.12.2020 и возникшая с 12.01.2021, не подлежит взысканию. Таким образом общая сумма неустойки составляет 2 980,93 рублей (3 654,69 рублей – 673,76 рублей).

Истец просит взыскать с ответчика судебные расходы в виде расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы на оплату госпошлины.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно разъяснением, данным в пунктах 12, 13 Постановления Пленума ВС от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Дело о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг не представляет особой сложности. Участие представителя истца в трех судебных заседаниях с двумя объявленными перерывами в судебных заседаниях обусловлено не предоставлением всех необходимых сведений для разрешения спора стороной истца и необходимостью запроса документов судом как у истца, так и у третьего лица ПАО «ТНС энерго Ярославль»; перерывы в судебных заседаниях были обусловлены не направлением стороной истца доказательств, представленных в судебном заседании суду, стороне ответчика, а также третьему лицу, занимавшему активную позицию по делу, в связи с чем представитель третьего лица просил у суда о предоставлении времени, необходимого для ознакомления с новыми доказательствами. Подробные расчеты всей задолженности, требуемой ко взысканию с ответчика, запрашиваемые судом у истца с учетом изменения исковых требований, а также с учетом возникшего спора по одной из составляющих частей по оплате ОДН (за электричество), также не были представлены суду; заявление об частичном отказе от исковых требований было сделано на основании представленной позиции и подробных расчетов представителя третьего лица. При таких обстоятельствах суд полагает разумными расходы на услуги представителя в размере 12 000 рублей.

Расходы истца на оплату госпошлины за рассмотрение дела в суде составили 2019 рублей.

С учетом пропорциональности удовлетворенных требований (93%) (55 777,61 рублей/59 685,79 рублей) суд взыскивает с ответчика в пользу истца 11 160 рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя; 1877,67 рублей расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК «Новый город» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ) в пользу ООО «УК «Новый город» задолженность по оплате за ремонт и содержание жилья за период с 01.12.2020 по 30.11.2021 в размере 52 796,68 рублей, пени в размере 2980,93 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 1877,67 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 11 160 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославской областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья