Гражданский кодекс часть 1

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «УСК «Сибиряк» о взыскании с учетом уточнения требований суммы необходимой для устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 17530,80 руб., неустойки в размере 17000 руб., компенсации морального вреда в размере 5000 руб., штрафа в соответствии с п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителя», стоимости юридических услуг в размере 15000 руб., стоимости услуг за проведение экспертизы 8000 руб., почтовых расходов в размере 380,30 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, застройщиком которой является ответчик ООО «УСК «Сибиряк». В процессе эксплуатации истцом в указанной квартире были обнаружены недостатки строительно-монтажного характера, а именно промерзание стен и окон. По результатам проведения судебной экспертизы с учетом уточненного локально-сметного расчета стоимость устранения выявленных дефектов составляет 17530,80 руб.

В судебное заседание истец ФИО3, извещенная надлежащим образом, не явилась, ее представитель ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований с учетом уточнения по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «УСК «Сибиряк» ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных требований, в случае удовлетворения требований просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа, а также снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов. Просила предоставить ответчику отсрочку исполнения решения в части неустойки и штрафа.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6).

Застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (ч. 8).

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно ч. 9 ст. 4 названного Федерального закона N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пунктом 6 ст. 13 указанно Закона предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как установлено судом, ответчик является застройщиком принадлежащей истцу квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается договором участия в долевом строительстве № от 13.04.2017, дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве от 02.05.2017, актом передачи жилого помещения от 14.12.2017, выпиской из ЕГРН.

В процессе эксплуатации указанной квартиры, в пределах установленного законом гарантийного срока, истцом были выявлены недостатки (дефекты) строительно-монтажных и отделочных работ, а именно промерзание стен и окон.

По заявлению истца была проведена экспертиза в ИП ФИО4 Согласно заключения тепловизионного обследования №, в квартире <адрес> обнаружены и зафиксированы нарушения строительных норм и правил, которые не соответствуют регламентированным условиям проживания в многоквартирных жилых домах. Установлены высокие теплопотери в оконных проемах (внутренней их поверхности) в связи с неправильным и (или) некачественным монтажом оконных блоков. Установлены теплопотери сверх норм и правил условий проживания в многоквартирных домах в местах стыков плит в виду полых межпанельных швов. В местах примыкания оконного (балконного) блока к проемам, предназначенным для их монтажа в виду неравномерно утепляющего шва и неплотного прилегания створок к оконному блоку, что влечет за собой изменение точки росы внутри помещения в виду инфильтрации воздуха в этих местах, что является потенциальным очагом для появления плесени, грибка. Стоимость устранения недостатков составляет 50118 руб.

18.03.2021 истец направил в адрес ответчика претензию, потребовав выплаты стоимости устранения недостатков и расходов на проведение экспертизы, которая была получена ответчиком согласно сведениям с официального сайта Почты России 22.03.2021.

В ходе рассмотрения настоящего дела по ходатайству ответчика, не согласившегося с размером заявленной истцом стоимости, судом была назначена судебная экспертиза. Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО «Оценщик» №, в квартире, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, имеются зоны промерзания, которые возникли в результате отступления застройщиком от условий договора и требований технических регламентов, приведших к ухудшению качества такого объекта. Стоимость устранения недостатков составляет 42589,20 руб.

Суд, оценив выводы экспертизы с точки зрения соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, их полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу, не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключений.

Вместе с тем, по ходатайству ответчика в адрес ООО «Оценщик» был направлен судебный запрос с целью проведения коррекционного расчета в связи с тем, что по тексту заключения присутствует задвоение работ, пересекающееся с заключением судебной экспертизы ООО «Департамент оценочной деятельности» № Э3-0423/21, проводившейся в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-504/2022.

26.07.2022 в адрес суда поступил уточненный локально-сметный расчет, согласно которому стоимость устранения недостатков, без учета стоимости работ, пересекающихся с заключением № составляет 17530,80 руб.

Применяя вышеуказанные нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истца стоимости устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства в заявленном размере 17530,80 руб.

Сумма неустойки, подлежащая взысканию в пользу истца исходя из размере затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире истца за предъявленный истцом период с 1042021 по 01.02.2022 (301 дн.) составляет: 17530,80 руб. х 1% х 301 дн. = 52767,7 руб. Вместе с тем, истец просит взыскать неустойку в размере 17000 руб.

При этом суд находит правильным, с учетом положений абз.4 п.5 ст.28 ст. Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", а также по ходатайству ответчика с применением положений ст.333 ГК РФ, снизить размер неустойки до 10000 рублей, находя такой размер неустойки соответствующим фактическим обстоятельствам данного дела, характеру спорных правоотношений, степени недобросовестности ответчика и не нарушающим баланса интересов сторон.

Суд считает обоснованными требования истца о компенсации морального вреда в связи с тем, что установлено нарушение прав потребителя, и определяет сумму компенсации в размере 2000 руб., учитывая характер нарушений и степень причиненных нарушением страданий, в пользу истца.

Вследствие доказанности нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, учитывая, что ответчиком не выплачена своевременно стоимость устранение недостатков квартиры, в соответствии с нормами ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере: (17530,80 руб. + 10000 руб. + 2000 руб.) х 50 %. = 14765,4 руб.

При этом суд находит заслуживающими внимание доводы ответчика о необходимости снижения размера штрафа, по следующим основаниям.

Суд полагает, что в соответствии со ст. 333 ГК РФ в целях устранения несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства, учитывая характер допущенных нарушений, объем имущественной ответственности ответчика, наличие заявления ответчика о применении статьи 333 ГК РФ, исходя из того, что штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, суд считает необходимым уменьшить сумму штрафа до 10000 руб., и полагает, что указанная сумма соответствует фактическим обстоятельствам данного дела, характеру спорных правоотношений, степени недобросовестности ответчика и не нарушает баланса интересов сторон.

Вместе с тем, согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно (абз.5 п. 1).

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика (абз 6 п. 1).

Исходя из изложенного, суд считает правильным предоставить ООО «УСК «Сибиряк» отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки и штрафа сроком до 31 декабря 2022 года включительно.

Согласно ч.1 ст. 88, ч.1 ст.98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела; стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

В силу указанного за счет ответчика подлежат возмещению понесенные истцом расходы, подтвержденные документально, по оплате юридических услуг за консультацию, составление претензии, иска, представительство в суде в размере 10000 руб., по оплате услуг досудебной оценки в размере 8000 руб., почтовые расходы в размере 380, 30 руб., а всего 18380,3 руб.

На основании п.1 ст.103 ГПК с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 1325 руб.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, с ответчика подлежат взысканию в пользу ООО «Оценщик» расходы за производство судебной экспертизы в размере 42500 руб., о взыскании которых заявлено ООО «Оценщик».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить частично.

Взыскать с ООО УСК "Сибиряк" (ИНН <данные изъяты>) в пользу ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) в счет возмещения стоимости устранения недостатков 17530,80 рублей, неустойку в размере 10000 рублей, в счет компенсации морального вреда 2000 рублей, штраф 10000 рублей, в счет возмещения судебных расходов 18380,3 рубля.

Взыскать с ООО УСК "Сибиряк" (ИНН <данные изъяты>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1325 рублей.

Взыскать с ООО УСК "Сибиряк" (ИНН <данные изъяты>) в пользу ООО «Оценщик» в счет возмещения расходов на производство судебной экспертизы 42500 рублей.

Предоставить отсрочку ООО УСК "Сибиряк" (ИНН <данные изъяты>) по уплате определенных настоящим решением суда сумм штрафа и неустойки до 31 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Копия верна. Судья: