Гражданский кодекс часть 1

Первоначально ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2; о выселении из нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>; о взыскании арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 200000 рублей и неустойки за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 46500 рублей; о взыскании судебных расходов (л.д. 6-8).

Требования мотивировал тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является временное владение и пользование за плату нежилыми помещениями мебельного цеха площадью 120 кв.м., швейного цеха площадью 48 кв.м., цеха сборки мебели площадью 210 кв.м. по адресу: <адрес>. Срок действия договора – 364 дня; размер арендной платы – 50000 рублей; срок внесения арендной платы – не позднее 15-го числа расчетного месяца за предстоящий месяц.

Истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик арендную плату не вносит, в связи с чем образовалась задолженность в размере 200000 рублей. Кроме того, в связи с неисполнением обязательств по договору образовалась неустойка в размере 46500 рублей.

ФИО1 также указывает, что им неоднократно в адрес ФИО2 направлялись требования о погашении задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений, однако указанные требования ответчиком были проигнорированы, в связи с чем истец потребовал от ответчика освободить занимаемые им нежилые помещения, что также было проигнорировано.

28.07.2015 ФИО1 исковые требования увеличил за счет увеличения периода просрочки исполнения ответчиком обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, просил расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2; выселить ФИО2 из нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>; взыскать арендную плату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 300000 рублей и неустойку за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 133000 рублей; о взыскании судебных расходов. Кроме того, в связи с тем, что в настоящее время спорные нежилые помещения занимает ООО «Авито» на основании договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 просил привлечь к участию в деле указанное Общество, а также выселить его из занимаемых нежилых помещений (л.д. 109-111).

28.07.2015 в суд поступил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ранее требования в части, касающейся расторжения договора аренды и выселения ответчика из занимаемых помещений, уже были рассмотрены Кемеровским районным судом Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ. Подсудность и подведомственность рассмотрения требований в оставшейся части (взыскание задолженности) определяется местом жительства ответчика и размером предъявляемых требований, таким образом указанное требование также должно быть рассмотрено Кемеровским районным судом Кемеровской области. Кроме того, ФИО2 указал, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ФИО1 является собственником спорных нежилых помещений, а потому является ненадлежащим истцом. Также, из расписки-соглашения, составленной собственноручно истцом следует, что арендуемое помещение было обесточено вандальным способом рабочим по указанию истца. Вместе с тем, в соответствии с п. 2.1.1 договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель обязан передать арендатору помещение в состоянии, пригодном для осуществления предпринимательской деятельности. Сознательное приведение сданного в аренду помещения в состояние непригодное для его использования по назначению свидетельствует о злоупотреблении арендодателем своими правами, поскольку ответчик в отсутствие электричества был лишен использовать поврежденное помещение по прямому назначению и не должен оплачивать аренду за время вынужденного простоя по вине арендодателя. На основании изложенного ФИО2 просит прекратить производство по делу в части требований о расторжении договора аренды, выселении ответчика из занимаемых помещений; передать дело по подсудности в Кемеровский районный суд для рассмотрения требований в части взыскания задолженности по арендной плате и неустойке; отказать в удовлетворении требований о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды в полном объеме.

17.08.2015 в суд поступили письменные возражения ФИО1 на указанный отзыв, из которых следует, что доводы ответчика о ненадлежащем качестве помещения не подтверждены документально, а также собственным поведением ответчика, который принял помещение по акту (после осмотра) и до настоящего времени не направил истцу претензии по факту ненадлежащего технического состояния помещения. Отключение электроэнергии от помещений ответчика было произведено истцом на основании полномочия, предоставленного ему пунктом 5.3.2 договора аренды, а именно в связи с просрочкой внесения арендной платы более чем на 5 дней. Решением Кемеровского районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что арендная плата за месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была внесена ответчиком с просрочкой, а именно 30000 рублей были внесены ДД.ММ.ГГГГ при сроке уплаты ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с просрочкой платежа. Следовательно, арендодатель был вправе воспользоваться правом на отключение электроэнергии, что соответствует ст. 14 ГК РФ. Что касается довода ответчика о том, что в материалы дела не представлены доказательства наличия нежилых помещений в собственности, то законодательство не обязывает его доказывать свое право собственности на спорное имущество. Кроме того, сам ответчик ФИО2 исполнял якобы недействительный договор аренды, приняв по нему помещения, пользуясь ими и исполняя обязанность по внесению арендной платы. Также факт сдачи ФИО1 помещений в аренду ФИО2 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, правомерность этой сдачи и обязанность ФИО2 уплачивать 50000 рублей за месяц использования этими нежилыми помещениями к настоящему моменту установлен в имеющем преюдициальное значение судебном акте – решении Кемеровского районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате и неустойке увеличил в связи с увеличением периода просрочки исполнения обязательств. Просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 375000 рублей, неустойку за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 240125 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела судом общей юрисдикции. Кроме того, настаивал на удовлетворении требований о выселении ФИО2, ООО «Авита» из занимаемых нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>. Представил письменный отказ от иска в части расторжения договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, в связи с тем, что срок указанного договора истек ДД.ММ.ГГГГ, в продлении срока договора ответчику отказано. В заявлении указано, что последствия отказа от части исковых требований ФИО1 известны и понятны (л.д. 158).

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности от 17.02.2015 (л.д. 56), требования истца поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом их уточнения, а также частичного отказа от требований.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО2 –ФИО4, действующий на основании доверенности от 13.07.2015, в судебное заседание не явились; о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно (л.д. 142), причин неявки суду не сообщили, не просили об отложении судебного разбирательства.

Представитель ответчика ООО «Авита» судебное заседание также не явился; о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен (л.д. 153), причин неявки суду не сообщил.

Судом определением от 01.10.2015 принят отказ ФИО1 от исковых требований в части расторжения договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 Производство по делу в указанной части прекращено.

Суд, выслушав пояснения истца, его представителя, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом было установлено:

Согласно представленной в материалы дела копии договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил нежилое кирпичное помещение (строение литер А, литер В), находящееся по адресу: <адрес> полезной площадью 1050 кв.м. и 250 кв.м. Указанный договор удостоверен государственным нотариусом Четвертой Кемеровской государственной нотариальной конторы Кемеровской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Администрации г. Кемерово ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 9).

В соответствии с договором № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-14) ФИО1 предоставил ФИО2 во временное владение и пользование за плату нежилые помещения: под мебельный цех площадью 120 кв.м., под швейный цех – 48 кв.м., под цех сборки мебели – 210 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1.3 договора помещение передается по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно договору аренды нежилого помещения арендодатель обязуется: передать арендатору помещение в состоянии, пригодном для его использования по назначению, указанному в п. 1.2 настоящего договора, по акту приема-передачи в срок, не позднее трех рабочих дней с момента подписания сторонами настоящего договора (п. 2.1. договора); в течение трех рабочих дней с даты прекращения срока действия настоящего договора или его досрочного расторжения принять помещение от арендатора по акту приема-сдачи (п. 2.1.5 договора).

Согласно договору аренды нежилого помещения арендатор обязуется: своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с разделом 3 настоящего договора (п. 2.3.5 договора); в течение трех рабочих дней с даты прекращения срока действия настоящего договора или его досрочного расторжения сдать помещение арендодателю по акту приема-сдачи в исправном состоянии (п. 2.3.6 договора).

В соответствии с разделом 3 настоящего договора аренды арендная плата за мебельный цех площадью 120 кв.м., швейный цех площадью 48 кв.м. и цех сборки мебели площадью 210 кв.м. составляет 50000 рублей в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и подлежит оплате не позднее 15-го числа расчетного месяца. В состав арендной платы не входит стоимость коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, уборки прилегающей территории, вывод и утилизация мусор и т.д.).

Согласно п. 4.1 договора аренды срок аренды составляет 364 дня и начинает исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок действия указанного договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.3.2 договора предусмотрено, что при просрочке внесения арендной платы более чем на 5 дней, арендодатель вправе отключить арендатору подачу электроэнергии.

Согласно п. 5.3.1 договора за просрочку внесения арендной платы, указанной в разделе 3 настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки.

Договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами, до настоящего времени ими не оспорен.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ФИО2 во временное владение и пользование за плату нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> Указано, что техническое состояние помещения оценено как удовлетворительное (л.д. 16).

Из пояснений стороны истца следует, что ФИО2 во исполнение договора аренды было оплачено 70000 рублей, после чего арендные платежи прекратились.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ФИО2 претензию об уплате арендной платы и неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с октября по ноябрь, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 также была направлена в адрес ФИО2 претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате, а также выплатить неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с октября по декабрь, в течение семи дней (л.д. 21).

Указанные требования были получены ответчиком лично, о чем свидетельствуют подписи ФИО2 в уведомлении о вручении (л.д. 20, 23).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ФИО2 заявление об отказе от исполнения договора аренды и требование об освобождении нежилого помещения, в соответствии с которым ФИО1 требовал освободить занимаемое ФИО2 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение в 5-дневный срок со дня получения настоящего требования (л.д. 24).

Указанное заявление получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, о чем также свидетельствует его личная подпись на уведомлении о вручении (л.д. 28).

Решением Кемеровского районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1, предъявленных к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки. Суд взыскал с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150000 рублей, а также неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 рублей (л.д. 87-91).

Решение суда было обжаловано; апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение оставлено без изменения (л.д. 61-63).

Требования ФИО1 о расторжении договора аренды, о выселении ответчика из занимаемых помещений мебельного цеха, швейного цеха, цеха сборки мебели оставлены судом без рассмотрения в связи с несоблюдением установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора (определение Кемеровского районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64).

Из пояснения стороны истца следует, что нежилые помещения по адресу: <адрес>, переданные ФИО2 в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не освобождены, не сданы арендодателю по акту приема-сдачи согласно п. 2.3.6 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, находятся в пользовании ответчика. Доказательств иного суду не предоставлено. Таким образом, требование истца о выселении ФИО2 из нежилого помещения по <адрес>, подлежит удовлетворению.

Кроме того, согласно договору № субаренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставил ООО «Авита» в субаренду во временное владение и пользование за плату нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи нежилых помещений передал ООО «Авита» нежилое помещение, занимаемое мебельным цехом (120 кв.м.), швейным цехом (48 кв.м.), цехом сборки мебели (210 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>

Поскольку в настоящее время фактическое пользование и владение нежилого помещения по <адрес> по договору субаренды осуществляется ООО «Авита», указанное Общество также подлежит выселению из занимаемого нежилого помещения.

Также, согласно расчету истца, проверенному судом и признанному правильным, взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 375000 рублей, а также неустойка за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 240125 рублей 00 копеек.

Доводы ответчика о том, что ФИО1 не представлено доказательств того, что спорное нежилое помещение находится в его собственности, в связи с чем он не обладает правом сдачи в аренду спорного помещения опровергаются письменными материалами дела.

Так, согласно архивной справке, выданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ в архиве комитета содержится информация о регистрации права собственности на нежилое помещение – строение литер А (1050кв.м.), литер В (250 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, государственным нотариусом Четвертой КГНК, реестровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65).

Аналогичные сведения содержатся в исторической справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГПКО ЦТИ Кемеровской области.

Кроме того, факт нахождения арендуемого имущества в собственности ФИО1, правомерность сдачи спорного имущества в аренду, а также обязанность по исполнению договора аренды спорного имущества были установлены в решении Кемеровского районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, имеющем преюдициальное значение для рассмотрения настоящего гражданского дела.

Доводы ответчика о том, что требование о выселении из занимаемых помещений ранее уже были рассмотрены другим судом также не находят своего документального подтверждения, поскольку определением Кемеровского районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № требование ФИО1 о выселении ФИО2 из занимаемых помещений мебельного цеха, швейного цеха, цеха сборки мебели были оставлены без рассмотрения.

Суд также критически относится к доводам стороны ответчика о том, что арендуемое помещение было приведено истцом в состояние непригодное для его использования в связи с отключением электроэнергии, отчего арендатор не имел возможности использовать его в целях предпринимательской деятельности, поскольку согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ помещение было передано ответчику в удовлетворительном состоянии, о чем свидетельствуют подписи сторон.

Также, суду при рассмотрении дела истцом были представлены доказательства нарушения ФИО2 исполнения заключенного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ на срок более чем 5 дней, согласно п 5.3.2 которого арендодатель вправе отключить арендатору подачу электроэнергии за указанное нарушение.

Кроме того, ответчик вправе предъявить иск о нарушении своих прав, свобод или законных интересов, вместе с тем ни ответчик ФИО2, ни ООО «Авита» исковых требований к ФИО1 о возмещении ущерба не заявили.

Таким образом, суд, исследовав все представленные по делу письменные доказательства, приходит к выводу о полном удовлетворении исковых требований истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ответчик обязан возместить истцу расходы, понесенные им в связи с обращением в суд. Суд считает, с ФИО2 следует взыскать расходы, связанные с уплатой госпошлины истцом при обращении в суд в размере 7565 рублей 00 копеек (л.д. 4, 5, 108).

Вместе с тем, государственная пошлина, подлежащая оплате при подаче искового заявления в суд составляет 9351 рубль 00 копеек.

На основании изложенного, с ФИО2 в доход местного бюджета следует взыскать недоплаченные истцом 1786 рублей 00 копеек.

Также с ответчика ООО «Авита» подлежит взысканию в доход местного бюджета недоплаченные истцом 300 рублей 00 копеек за требование неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Авита» о взыскании арендной платы и неустойки, о выселении из нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 375000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 240125 рублей 00 копеек.

Выселить ФИО2 из занимаемых им помещений мебельного цеха площадью 120 кв.м., швейного цеха площадью 48 кв.м., цеха сборки мебели площадью 210 кв.м., расположенных по адресу: г. <адрес>

Выселить Общество с ограниченной ответственностью «Авита» (<данные изъяты>) из занимаемых им помещений мебельного цеха площадью 120 кв.м., швейного цеха площадью 48 кв.м., цеха сборки мебели площадью 210 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 7565 рублей 00 копеек расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела судом общей юрисдикции.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «город Кемерово» 1786 рублей 00 копеек государственной пошлины за рассмотрение дела судом общей юрисдикции.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Авита» в доход бюджета муниципального образования «город Кемерово» 300 рублей 00 копеек государственной пошлины за рассмотрение дела судом общей юрисдикции

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 05.10.2015.

Председательствующий: (подпись)

Верно

Судья

Решение вступило в законную силу________________________

Судья