Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации .............. края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

в суд поступило исковое заявление администрации .............. края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в обоснование которого указано, что .............. между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка .............. (далее - Договор), по условиям которого администрация .............. края предоставила ФИО1 в аренду земельный участок общей площадью 4 000 кв.м, из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 26:21:040501:751, расположенный по адресу:.............., в начале .............. (участок ..............), под ведение личного подсобного хозяйства. Срок аренды земельного участка установлен на 49 лет с .............. по ...............

В соответствии с разделом 3 Договора, арендная плата за земельный участок должна уплачиваться арендатором в соответствии с Порядком определения величины арендной платы, который является неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально в срок до первого числа, следующего за отчетным кварталом месяца, а за 4 квартал - не позднее 10 декабря текущего календарного года. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление средств на счет арендодателя.

В соответствии с п. 3.3. Договора, размер арендной платы автоматически пересматривается при принятии нормативных правовых актов Российской Федерации и.............., касающихся определения размера арендной платы, порядка, условий и фоков ее внесения в случае не превышения над арендной платой, установленной по Договору. В этом случае исчисление размера арендной нормативными правовыми актами, с даты, указанной в них, с письменным извещением арендатора и не требует заключения дополнительных соглашений.

В связи с изменением арендной платы, арендатору направлялось уведомление о перерасчете арендной платы .............. от ...............

С момента заключения договора не было произведено ни одного платежа. По состоянию на .............. за арендатором числится задолженность по арендной плате в размере 44 765 рублей 08 копеек.

За просрочку платежа по договору за период с .............. по .............. сумма пени составляет 36 319 руб. 09 коп.

На основании изложенного истец просил взыскать с ФИО1 в пользу администрации .............. края задолженность по договору аренды земельного участка от ............................ по состоянию на .............. в размере 44 765 рублей 08 копеек; пени за период времени с .............. по .............. в размере 36 319 рублей 09 копеек.

.............. мировым судьей судебного участка ............................ и .............. выдан судебный приказ .............. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ............................ в сумме 44 765 рублей 08 копеек за период времени с ..............-.............., пени по договору аренды земельного участка в сумме 36 319 рублей 09 копеек за период времени с .............. по ...............

Определением мирового судьи от .............. судебный приказ от .............. отменен, в связи с поступлением возражений от ФИО1 относительно порядка его исполнения, в которых он указал, что в 2008 году он приобрел квартиру по адресу: .............., ул. 50 лет ВЛКСМ, 44/1, в которой проживает по настоящее время, в связи с чем, о судебном приказе, выданном мировым судьей судебного участка ............................ и .............., ему известно не было.

Учитывая информацию из письменных возражений ФИО1, .............. рассматриваемое исковое было подано администрацией .............. края в Промышленный районный суд ...............

Определением Промышленный районный суд .............. от .............. гражданское дело передано по подсудности в Минераловодский городской суд.............., исходя из адреса регистрации места жительства ответчика:..............А, ...............

Определение Промышленного районного суда .............. не обжаловалось и, поскольку споры по подсудности не допускаются, определением Минераловодского городского суда.............. от .............. исковое заявление принято к производству, возбуждено гражданское дело.

В силу ст. 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Таким образом, законодатель предусмотрел достаточно широкий круг средств, которые могут быть использованы для извещения участников гражданского судопроизводства, однако, общее для всех форм извещения требование – фиксирование факта получения сообщения адресатом, позволяющее удостовериться в его надлежащем извещении.

Согласно правовой позиции Европейского Суда по правам человека, изложенной в Постановлении от .............. по делу «ФИО4 и ФИО4 против России», участник процесса считается извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом только в том случае, когда у суда имеется доказательство, подтверждающее получение отправленного уведомления адресатом.

Как следует из п. 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ............................ «О некоторых вопросах, возникших при рассмотрении дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок», в независимости от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию и факт получения сообщения адресатом.

.............. заказным почтовым отправлением по адресу регистрации места жительства ответчика –..............А, .............., заблаговременно были направлены копии исковых заявлений с приложенными документами, определение суда о подготовке дела к судебному разбирательству, назначенному на .............., c разъяснением процессуальных прав и обязанностей, которые вернулись обратно в суд с отметкой оператора почтовой связи «истек срок хранения».

.............. вынесено определение о назначении судебного заседания на ...............

.............. заказным почтовым отправлением по адресу регистрации места жительства ответчика –..............А, .............., и по адресу его фактического местожительства – .............., ул. 50 лет ВЛКСМ, 44/1, заблаговременно были направлены копии исковых заявлений с приложенными документами, определение суда о подготовке дела к судебному разбирательству c разъяснением процессуальных прав и обязанностей, а также судебная повестка о необходимости явки в судебное заседание, назначенное на .............., которые вернулись обратно в суд с отметкой оператора почтовой связи «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Доказательств того, что ответчик изменил свой адрес суду не представлено.

Поскольку обязанность по получению корреспонденции лежит на лице, которому адресована данная корреспонденция, заказные письма, направленные ответчику по адресам его регистрации и фактического местожительства, не вернулись обратно с отметкой органа связи об отказе в их получении, то суд расценил изложенные обстоятельства как уклонение ответчика от их получения.

Вместе с тем, в судебном заседании от представителя истца поступило ходатайство об отложении судебного заседания для повторного уведомления ответчика, а также истребовании из мирового суда номера мобильного телефона, который ФИО1 указал в качестве личного в своем заявлении об отмене судебного приказа.

Для соблюдения прав, гарантированных законом участникам судебного разбирательства, анализируя фактические обстоятельства спора, учитывая, что предусмотреть все причины неявок, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным, а также руководствуясь определением Конституционного суда Российской Федерации от ............................, данное ходатайство представителя истца было удовлетворено, судебное заседание отложено на ...............

Согласно телефонограмме секретаря судебного заседания от .............., ФИО1 сообщил, что он фактически проживает по адресу: .............., ул. 50 лет ВЛКСМ, 44/1, в связи с чем, просил направлять судебную корреспонденцию по указанному адресу, поскольку желает принять участие в судебном заседании. При этом, ФИО1 был уведомлен о судебном заседании, назначенном на ...............

.............. заказным почтовым отправлением по адресу фактического местожительства ответчика – .............., ул. 50 лет ВЛКСМ, 44/1, заблаговременно были направлении копии исковых заявлений с приложенными документами, определение суда о подготовке дела к судебному разбирательству c разъяснением процессуальных прав и обязанностей, а также судебная повестка о необходимости явки в судебное заседание, назначенное на ...............

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35720339178091 указанная почтовая корреспонденция .............. прибыла в место вручения и .............. имела место неудачная попытка вручения.

Также .............. заказным почтовым отправлением по адресу регистрации места жительства ответчика –..............А, .............., заблаговременно была направлена судебная повестка о необходимости явки в судебное заседание, назначенное на ...............

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35720339178084 указанная почтовая корреспонденция .............. прибыла в место вручения и .............. имела место неудачная попытка вручения.

Кроме того, уведомление о дате, времени и месте судебного заседания, назначенного на .............. было направлено в адрес ФИО1.............. посредством СМС-сообщения на номер телефона, который ФИО1 указал в качестве личного в своем заявлении об отмене судебного приказа и по которому состоялся диалог секретаря судебного заседания от ...............

Установленные обстоятельства свидетельствуют о том, что извещение сторон о дате, времени и месте судебного заседания произведено судом в соответствии с положениями статей 113-117 ГПК РФ.

В судебное заседание, назначенное на .............., ответчик не явился, представителей не направил, какие-либо ходатайства в суд не представил.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с общим правилам ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно действующему законодательству, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий уклонения от состязательности (непредставление доказательств, неявка в судебное заседание), поскольку это может повлечь принятие решения только по доказательствам, представленным другими лицами.

Ответчик не воспользовался правом на личное участие в судебном разбирательстве, не направил представителей, не привел ни одного обоснованного факта и не представил ни одного достаточного довода, в связи с чем, дело рассмотрено по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В порядке ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом уведомленного и не явившегося в судебное заседание ответчика ФИО1

Представитель истца, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, не оспаривается сторонами, что .............. между администрацией ..............ённовска.............. и ФИО1, .............. года рождения, заключен договор аренды земельного участка .............. (далее – Договор).

По Договору администрация ..............ённовска.............. (далее - арендодатель) предоставила ФИО1 (далее - арендатор) в аренду земельный участок общей площадью 4 000 кв.м, из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 26:21:040501:751, расположенный по адресу:..............ённовск, в начале .............. (участок ..............), под ведение личного подсобного хозяйства, срок аренды - 49 лет (с .............. по ..............).

В соответствии с п. 3.3 Договора, размер арендной платы автоматически пересматривается при принятии нормативных правовых актов Российской Федерации и.............., касающихся определения размера арендной платы, порядка, условий и фоков ее внесения в случае не превышения над арендной платой, установленной - по Договору. В этом случае исчисление размера арендной нормативными правовыми актами, с даты, указанной в них, с письменным извещением арендатора и не требует заключения дополнительных соглашений.

В силу статей 606, 611 и 614 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. В соответствии со ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды земельного участка.

В исковом заявлении истец указывает, что с момента заключения договора арендатором не было произведено ни одного платежа.

Отрицательные факты не доказываются и доказывание отрицательных фактов процессуальным законодательством не предусмотрено и не представляется возможным, поскольку отрицательный факт не может быть доказан истцом, а лишь может быть с достоверностью документально опровергнут ответчиком, подтвердившим исполнение им обязательств, опровержение отрицательного факта возможно только подтверждением противоположного положительного.

Вместе с тем, ответчиком не представлено относимых, допустимых и достаточных доказательств, свидетельствующих об обратном.

По состоянию на .............. за арендатором числится задолженность по арендной плате в размере 44 765 рублей 08 копеек.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании заключенного Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За просрочку платежа по Договору за период с .............. по .............. сумма пени составляет 36 319 рублей 09 копеек.

При этом суд учитывает, разъяснения данные в Постановлении Пленума ВАС РФ от ............................ (в редакции от ..............) «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами.

Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

При этом рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ возможно только по заявлению ответчика, которое в адрес суда не поступало.

Таким образом, по состоянию на .............. суммарный объем ответчика перед истцом по Договору составляет 81 084 рубля 17 копеек, из которых: 44 765 рублей 08 копеек – задолженность по арендной плате по состоянию на ..............; 36 319 рублей 09 копеек – договорные пени за период с .............. по ...............

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

.............. мировым судьей судебного участка ............................ и .............. выдан судебный приказ .............. о взыскании указанной задолженности.

Определением мирового судьи от .............. судебный приказ от .............. отменен, в связи с поступлением возражений от ФИО1 относительно порядка его исполнения.

Вместе с тем, согласно постановлению ..............-ИП от .............., судебным приставом-исполнителем ОСП по .............. возбуждено исполнительное производство по судебному приказу .............. от .............., в рамках которого с должника ФИО1, до отмены судебного приказа, были удержаны денежные средства в размере 81 084 рубля 17 копеек, исполнительное производство окончено фактическим исполнением.

Указанные обстоятельства послужили основанием для вынесения мировым судьей судебного участка ............................ и .............. определения от .............., которым произведен поворот исполнения судебного приказа .............. от .............., путем взыскания с администрации .............. края в пользу ФИО1 денежных средств в размере 81 084 рубля 17 копеек.

Установленные по делу обстоятельства приводят суд к выводу о законности и обоснованности заявленного искового требования, как следствие, возможности его удовлетворения в полном объеме.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Положения статей 8 и 333.18 и пп. 36 п. 1 ст. 333.33 НК РФ по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования означают, что государственная пошлина является единственным и достаточным платежом за совершение государственным органом юридически значимых действий.

Статья 333.19 НК РФ устанавливает размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в доход бюджета Минераловодского муниципального района.............. государственную пошлину в размере 2 632 рублей 53 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации .............. края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации .............. края задолженность по договору аренды земельного участка от ............................ по состоянию на .............. в размере 44 765 (сорок четыре тысячи семьсот шестьдесят пять) рублей 08 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации .............. края пени за период времени с .............. по .............. в размере 36 319 (тридцать шесть тысяч триста девятнадцать) рублей 09 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Минераловодского городского округа.............. государственную пошлину в размере 2 632 (две тысячи шестьсот тридцать два) рублей 53 копеек.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам..............вого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, с подачей жалобы через Минераловодский городской суд...............

Председательствующий

судья Минераловодского городского суда И.Т. Казанчев

Решение в окончательной форме изготовлено ...............