Гражданский кодекс часть 1

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Дорожкиной Е.А., при секретаре Полегешко К.С., при организационном участии помощника судьи Мельниковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Дом со шпилем» к Вдовиной Ольге Николаевне об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Дом со шпилем» обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование указав, что ТСЖ на основании Устава осуществляет управление многоквартирным домом №, расположенном по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией проведена проверка состояния МКД, по результатам которой установлены местные разрушения и повреждения штукатурно-отделочного слоя карниза фасадной части здания со стороны , а также местные разрушения и повреждения штукатурно-отделочного слоя карниза фасадной части здания со стороны проспекта К. Маркса г. Омска, о чем составлен протокол № об административном правонарушении.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ решено выполнить работы по капитальному ремонту МКД согласно утверждённой смете в сроки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Работы решено поручить ИП ФИО3 (далее - Подрядчик). На основании протокола выделены средства на выполнение работ по капитальному ремонту отдельных элементов общего имущества МКД.

В ходе проведения работ на несущей стене МКД со стороны в кирпичной кладке была обнаружена трещина, проходящая от террасы здания до первого этажа. Было проведено обследование специализированной организацией ООО «Центр качества строительства». Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ принято решение выполнить капитальный ремонт фасада здания МКД (угла с 1 по 6 этаж). Срок проведения работ по декабрь 2022.

В ходе проведения работ Подрядчик установил, что в несущих простенках первого этажа МКД также имеются трещины в кирпичах и отсутствует раствор во внутренних швах кладки. Одновременно эти простенки являются частью помещения №, принадлежащего ФИО1

Подрядчик обратился в ТСЖ и указал, что необходимо провести экспертное обследование несущих простенков первого этажа МКД для выявления степени разрушения и составления технического решения по усилению простенков в том числе со стороны помещения №, принадлежащего ФИО1

Выполнить указанное экспертное обследование подрядчику не удалось. При неоднократном обращении к собственнику помещения ФИО1 и его представителю ФИО2 с просьбой обеспечить доступ в помещение для обследования простенка с внутренней стороны МКД (т.е. со стороны помещения, принадлежащей ФИО1) с целью принятия решения по видам и способам работ для усиления простенков, в доступе в помещение было отказано.

С целью установления возможных способов проведения экспертного обследования несущих простенков ТСЖ обратилось с соответствующим запросом в ООО «Центр качества строительства».

ООО «ЦКС» при осмотре зафиксировано наличие отделки и облицовки простенков, без вскрытия которой, в том числе изнутри помещений, определить фактическое техническое состояние простенков, а также необходимость и возможные способы усиления кладки не представляется возможным, соответственно, необходимо обеспечить возможность обследования простенков путем вскрытия отделки и привлечения специализированной организации в области инженерных изысканий (обследований). Для полного обследования простенков с целью принятия решения о необходимости их ремонта, восстановления или усиления требуется выполнить их инструментальное обследование, в том числе с внутренней стороны помещений (стены в местах исследования очищают от облицовки и штукатурки на площади, достаточной для установления типа кладки, размера и качества кирпича и др.)

В настоящий момент работы по капитальному ремонту МКД были выполнены не в полном объеме, в связи с чем Подрядчик со ссылкой на п. п.2.1.4 договора от ДД.ММ.ГГГГг. №, заключённого между ТСЖ «Дом со шпилем» и ИП ФИО3 просит обеспечить беспрепятственный доступ в помещение № для проведения обследования специализированной организацией, подготовки технического решения по усилению простенков нежилого помещения и проведения работ согласно техническому решению не позднее апреля 2022 г.

Истец просил суд обязать ФИО1 в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям ТСЖ «Дом со шпилем», ИП ФИО3 совместно со специализированной организацией в области инженерных изысканий доступ в нежилое помещение №, расположенное по адресу, , с целью проведения осмотра общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного в указанном помещении, экспертного обследования простенков помещения путем инструментального вскрытия отделки, составления технического решения по восстановлению несущей способности простенков здания, и выполнения соответствующих работ согласно разработанному техническому решению.

Представители истца ФИО4 (председатель ТСЖ), ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявили об изменении предмета иска, просили суд обязать ФИО1 в течение десяти дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу обеспечить совместно представителям ТСЖ «Дом со шпилем», ИП ФИО3 доступ к общему имуществу многоквартирного дома с внутренней части нежилого помещения №, а именно к двум простенкам стены 1-го этажа нежилого помещения № со стороны в многоквартирном жилом доме по адресу: путем полного демонтажа внутри нежилого помещения № отделочных слоев (штукатурки, облицовки и др.) с двух простенков стены 1-го этажа нежилого помещения № со стороны в многоквартирном жилом доме по адресу: для осуществления работ в соответствии с техническим решением по усилению простенков, являющимся разделом заключения «Обследование и оценка технического состояния простенков 1-го этажа наружной стены со стороны в многоквартирном жилом доме по адресу: с разработкой технических решений по усилению простенков», шифр №, утверждённого директором ООО «ЦКС» ФИО12ДД.ММ.ГГГГ Заявленные требования поддержали с учетом уточнений, по основаниям, изложенным в первоначальном иске, дополнениях к нему.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель ответчика ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании указал на то, что готовы предоставить доступ в помещение, однако неясно, какое время потребуется для выполнения работ.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации , Государственная жилищная инспекция в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; пользования общим имуществом собственников помещений; отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда; учета жилищного фонда; содержания и ремонта жилых помещений; переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также -взнос на капитальный ремонт); формирования и использования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме; контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства; осуществления государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля; ограничения повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.

Статьей 2 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» определено понятие капитального ремонта многоквартирного дома - это проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 289, 290 ГК РФ, статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме независимо от государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество многоквартирного дома, к которому, в частности, относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы). Из ч. 2 ст. 36 ЖК Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливает Правительство Российской Федерации.

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (пункт 2 части 2 статьи 161 ЖК РФ).

В силу п. 8 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно свидетельству о государственной регистрации некоммерческой организации ТСЖ «Дом со шпилем» создано ДД.ММ.ГГГГ и поставлено на учет в налоговом органе.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией проведена проверка состояния многоквартирного дома, расположенного по адресу – , по результатам которой установлены местные разрушения и повреждения штукатурно-отделочного слоя карниза фасадной части здания со стороны , а также местные разрушения и повреждения штукатурно-отделочного слоя карниза фасадной части здания со стороны , о чем составлен протокол № об административном правонарушении (л.д. 10-10-об.).

Протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ утверждён перечень работ по капитальному ремонту фасада здания МКД, расположенного по адресу – , , , согласно предложенному локальному сметному расчету ИП ФИО3 в сроки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Источником финансирования определены средства собственников помещений в МКД в размере не более 4 000 000 рублей. Подрядной организацией на проведение работ по капитальному ремонту фасад выбран ИП ФИО3 (л.д. 11-12).

Согласно заключению ООО «Центр качества строительства» «Обследование и оценка технического состояния конструкций наружной стены со стороны в многоквартирном жилом доме по адресу: с разработкой технических решений по усилению или восстановлению участков с трещинами» № от ДД.ММ.ГГГГ категория технического состояния конструкций наружной стены со стороны многоквартирного дома оценена как ограниченно работоспособная. Ввиду наличия трещин в кирпичной кладке, перемычках и балках механическая безопасность объекта не обеспечивается. В соответствии с требованиями п. 5.1.5 ГОСТ 31937-2011, при ограниченно работоспособном состоянии конструкций, зданий (сооружений), включая грунтовое основание, контролируют их состояние, проводят мероприятия по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтового основания и последующий мониторинг технического состояния (л.д. 16-80).

Протоколом внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ принято решение выполнить капитальный ремонт фасада здания МКД (угла с 1 по 6 этаж). Срок проведения работ - по декабрь 2022 года (л.д. 13-15).

В связи с обнаружением дефектов ИП ФИО3 направил обращение в адрес ТСЖ «Дом со шпилем», в котором указал, что необходимо провести экспертное обследование несущих простенков 1-го этажа МКД для выявления степени разрушения и составления технического решения по усилению простенков (л.д.81).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, собственником помещения, расположенного по адресу , является ФИО1 (л.д. 114-117).

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца направила в адрес ФИО1 требование об обеспечении доступа к общему имуществу, находящемуся в нежилом помещении № для прокола стены и установления необходимых работ. Требование оставлено без ответа (л.д. 82-83).

Согласно ответу на обращение ООО «Центр качества и строительства» для полного обследования простенков с целью принятия решения о необходимости их ремонта, восстановления или усиления требуется выполнить инструментальное обследование, в том числе с внутренней стороны помещений (л.д. 85).

В ходе судебного разбирательства истцом было проведено обследование и оценка технического состояния двух простенков 1-го этажа наружной стены со стороны в многоквартирном жилом доме по адресу: по результатам которого специалистами ООО «Центр качества строительства» подготовлено заключение «Обследование и оценка технического состояния конструкций наружной стены со стороны в многоквартирном жилом доме по адресу: с разработкой технических решений по усилению простенков» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению ООО «Центр качества строительства» «Обследование и оценка технического состояния конструкций наружной стены со стороны в многоквартирном жилом доме по адресу: с разработкой технических решений по усилению простенков» № от ДД.ММ.ГГГГ обследуемые простенки на 1-м этаже со стороны в помещении №, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: , несущие. Стена воспринимает нагрузки от перекрытий, передаваемые через сборные железобетонные балки. В процессе обследования были зафиксированы дефекты и повреждения обследованных кирпичных простенков. Несущие простенки имеют вертикально ориентированные трещины, ширина раскрытия трещин достигает 10 мм. Трещины проходят на высоту свыше 6 рядов кладки и зафиксированы по внутренним и наружным граням простенков. В соответствии с СП 427.1325800.2018 «Каменные и армокаменные конструкции. Методы усиления» при фактических параметрах трещин несущая способность простенков снижается более чем на 50%. Выявлены многочисленные нарушения требований СП 70.133330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» в части качества кирпичной кладки. При вскрытии простенка № зафиксированы участки вывала кладки на толщину до 120 мм на участке 0,3 кв.м. Существующая конструкция усиления не обеспечивает требованиям норм.

В приложении И «технические решения» содержится перечень работ, который требуется для усиления прочности простенков (лд. 261).

В судебном заседании в качестве специалиста был допрошен ФИО10, который пояснил, что при даче заключения использовал анализ, синтез, обобщение, измерительный метод. Согласно разделу три заключения - выявлены дефекты, найдены трещины, пересекающие свыше 6 рядов кладки по высоте, из-за некачественного исполнения кладки кирпича. Установлено, что несущая способность не обеспечена, предложен вариант усиления. Разработаны чертежи. Согласно перечню работ предполагается, что будет происходить вскрытие отделочного слоя стен, установка, монтаж шпилек, установка опоясывающих полос, в итоге - затем заделка стены с огнезащитой. При проведении исследовании осматривали несущую стену со стороны , имеются сквозные силовые трещины. Для предотвращения обрушения рекомендуется установить внешнюю обойму простенка. Несущая способность стены будет обеспечиваться с запасом. Необходим доступ ко всем граням простенка. Потребуется примерно 3-4 дня активной работы. При этом специалист пояснил, что метод шприцивания, по его мнению, в рассматриваемом случае является небезопасным.

Принимая во внимание, что представленное стороной истца заключение подготовлено компетентными специалистом, квалификация и опыт работы подтвержден (л.д. 205), при проведении обследования, в том числе, присутствовал представитель ответчика, заключение содержит указание на методы и способы исследования, выводы подробно мотивированы, возражений относительно них со стороны ответчика не поступило, ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы стороной ответчика не заявлялось, при этом данное право было разъяснено судом, представленное истцом заключение принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

В соответствии с пп. в, г п. 2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются в том числе:

- ограждающие несущие конструкции МКД (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

- ограждающие ненесущие конструкции дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Таким образом стены и иные ограждающие конструкции (перегородки, перекрытия), являющиеся частями помещений из состава общего имущества или наружными ограждающими конструкциями, входят в состав общего имущества собственников помещений в МКД. Из этого следует, что невыполнение ответчиком обязанности предоставить доступ истцу для проведения ремонта, влечет существенное нарушение прав собственников помещений МКД.

Вопреки доводам ответчика, доказательства предоставления им доступа ТСЖ «Дом со шпилем» непосредственно к общему имуществу многоквартирного дома с внутренней части нежилого помещения №, в материалах дела отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Дом со шпилем» к Вдовиной Ольге Николаевне об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт №) в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить совместно представителям ТСЖ «Дом со шпилем» (№), ИП ФИО3 (ИНН №) доступ к общему имуществу многоквартирного дома с внутренней части нежилого помещения 14 П, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: со стороны путем полного демонтажа внутри указанного нежилого помещения отделочных слоев (штукатурки, облицовки и другое) с двух простенков стены первого этажа нежилого помещения № со стороны в многоквартирном жилом доме по адресу: для проведения работ по усилению простенков согласно техническому решению, являющемуся разделом заключения ООО «Центр качества строительства» №, утвержденного директором ФИО12ДД.ММ.ГГГГ (приложение И).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Е.А. Дорожкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 августа 2022 года.

КОПИЯ ВЕРНАРешение (определение) вступило в законную силу ___________________________________________УИД 55RS0002-01-2022-001645-84Подлинный документ подшит в деле № 2-1504/2022__________Куйбышевского районного суда г. ОмскаСудья _____________________________Секретарь __________________________