Решение № 2-1504/2022 от 23.06.2022 Уфимского районного суда (Республика Башкортостан)

Дело № 2-1504/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 года г.Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Моисеевой Г.Л.,

при секретаре Мухтаровой Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Агрофирма им. Цюрупы», Администрации МР Уфимский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточнив исковые требования в ходе судебного разбирательства, к ООО «Агрофирма им. Цюрупы», Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на объекты недвижимости: Контору № с кадастровым номером № площадью кв.м., расположенную по адресу: РБ, ; Мельницу № с кадастровым номером № площадью кв.м., Зерносклад № с кадастровым номером № площадью кв.м., Зерносклад № с кадастровым номером № площадью кв.м., Склад зерна на т. ДД.ММ.ГГГГ г.п. с кадастровым номером № площадью кв.м., стоянку с/х техники «Кисловодск» № с кадастровым номером № площадью кв.м., Базу РСУ № с кадастровым номером № площадью кв.м., Пилораму ДД.ММ.ГГГГ г.п. с кадастровым номером № площадью кв.м., МТМ с кадастровым номером № площадью кв.м., МТМ с кадастровым номером № площадью кв.м., Матер, семенохранилище № с кадастровым номером № площадью кв.м., Сушилку атмосферную ДД.ММ.ГГГГ г.п. с кадастровым номером № площадью кв.м., Пункт учета тепла ДД.ММ.ГГГГ г.п. с кадастровым номером № площадью кв.м., Автогараж № с кадастровым номером № площадью кв.м., расположенные по адресу: РБ, ; Столовую № с кадастровым номером № площадью кв.м., расположенную по адресу: РБ, ; Магазин мясо-молочный № с кадастровым номером № площадью кв.м., расположенный по адресу: РБ, по Договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска ФИО1 указал на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агрофирма им. Цюрупы» (далее по тексту - Ответчик, Совхоз) в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ и Решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № и ФИО1 (далее по тексту - Истец) на основании протоколов по торговым процедурам по лотам № и № от ДД.ММ.ГГГГ и лотам № и № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего Ответчику и вошедшему в конкурсную массу в установленном законом порядке, ответчик продал истцу вышеуказанное недвижимое имущество.

Договор полностью оплачен, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, платежными поручениями №, № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик передал вышеуказанные помещения Истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с данными ЕГРЮЛ 100% уставного капитала принадлежит Администрация Уфимского муниципального района Республики Башкортостан, ООО «Агрофирма им. Цюрупы» являлось балансодержателем спорных объектов недвижимого имущества.

Вышеуказанные объекты недвижимости возводились хозяйственным способом, а по окончании строительства приняты на балансовый учет хозяйства, соответственно, с момента принятия их на баланс и по ДД.ММ.ГГГГ (до момента передачи истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного на основании результатов публичных торгов) Совхоз осуществлял их техническое обслуживание и содержание, что подтверждается выпиской с банковского счета ООО «Агрофирма им. Цюрупы».

ООО «Агрофирма им. Цюрупы» является правопреемником Совхоза «им. Цюрупы», действующего в советский период, в свою очередь которым возводились оговариваемые объекты.

Процедура реорганизации хозяйства и непосредственно принятие приведенного Постановления Кабинета Министров Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче совхозов и подсобных сельских хозяйств АНК «Башнефть» в муниципальную собственность», обусловлено Законом РСФСР «О собственности в РСФСР» от ДД.ММ.ГГГГ№, Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ№, Указом Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» от ДД.ММ.ГГГГ№, Постановлением Правительства РФ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» от ДД.ММ.ГГГГ№, Постановлением Правительства РФ «О ходе и развитии аграрной реформы в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ№, Постановлением Правительства РФ «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» от ДД.ММ.ГГГГ№, устанавливающих обязательность изменения правого статуса предприятий для развития модели рыночной экономики.

Решением совета директоров ОАО АНК «Башнефть» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) Совхоз им. Цюрупы был преобразован в Дочернее общество с ограниченной ответственностью ОАО АНК «Башнефть» «Агрофирма им. Цюрупы» с внесением в качестве вкладов в уставный капитал имущественных объектов, находящихся на балансе совхоза.

Совхозом получены все активы реорганизованного хозяйства в свое владение, пользование и распоряжение, в том числе и спорные объекты.

Во исполнение нормативно-правовых актов, на основании договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Совхоз наделен на праве аренды земельным участком, в том числе на котором расположены вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

В связи с тем, что с учетом действующих в настоящее время положений законодательства о регистрации недвижимости, при государственной регистрации права собственности спорных объектов недвижимости на свое имя, совхозам необходимо представление в регистрирующий орган передаточного акта, разрешения на ввод в эксплуатацию спорных объектов и разрешения на строительство, которые у истца отсутствуют.

Ни Совхоз, ни истец не располагают передаточным актом от своего предшественника, поскольку, исходя из характера реорганизации, Совхоз после реорганизации осуществляю свою деятельность в тех помещениях, что и его правопредшественник, по тому же адресу, соответственно какой-либо передаточный акт между предшественником и правопреемником не составлялся.

Кроме этого, по объектам, построенным до введения в действие вышеназванного ГрК РФ, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов.

Совхоз владел спорным имуществом с даты его постройки. Совхоз открыто владел имуществом, что подтверждается и тем, что ЕГРЮЛ содержит информацию об месте расположения единоличного исполнительного органа Совхоза по адресу расположения спорного имущества. Из совокупности характеристик давностного владения усматривается, что речь идет именно о фактическом владении имуществом, и именно такое владение, подразумевающее, в частности, наличие у Совхоза возможности непосредственно, в любое время воспользоваться имуществом. Совхоз добросовестно владел имуществом, предпринимая меры по его содержанию, ремонту, обслуживанию прилегающей территории. В настоящее время имуществом владеет истец и предпринимает все возможные меры по содержанию и сохранению имущества. Совхоз владел спорным имуществом как своим собственным, так как спорное имущество использовалось Совхозом для ведения им сельскохозяйственной уставной деятельности, что подтверждает непосредственное фактическое господство над спорным имуществом.

Истец владеет указанным имуществом как приобретатель имущества у правопреемника лица, создавшего спорные объекты хозяйственным способом и за счет собственных средств. Право у Совхоза в силу п. 59 Постановления Пленума № 10/22 является ранее возникшим по вышеуказанным основаниям. Следовательно, независимо от регистрации своего права на спорные объекты, Совхоз, а затем и истец является их собственником спорных объектов недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, принимая во внимание его уточнения.

Представитель ответчика ООО «Агрофирма им.Цюрупы» - ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Уфимский район РБ в судебное заседание не явился, в отзыве исковые требования оставили на усмотрение суда, просили принять решение о признании права собственности на спорное недвижимое имущество за истцом в рамках действующего законодательства.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, извещенный о рассмотрении дела по существу, на судебное заседание не явился.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав стороны по делу, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (далее по тексту -Закон о регистрации прав), который утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты (п. 1 ст. 4).

Вместе с тем, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (далее по тексту - Закон о недвижимости), призванный заменить собой Закон о регистрации прав, содержит тождественную норму о том, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ, за исключением воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, участков недр (п.п. 6 и 8 ст. 1).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 и 5 ст. 2 Закона о регистрации прав государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, при этом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Аналогичная норма признания прав на недвижимое имущество закреплена п. 3 и 5 ст. 1 Закона о недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Законом о регистрации права, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие данного федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Вместе с этим, на основании п. 1 ст. 69 Закона о недвижимости, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона о регистрации прав признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту -ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей, а п. 10 ст. 40 Закона о недвижимости предусмотрено, что государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агрофирма им. Цюрупы» (далее по тексту - Ответчик, Совхоз) в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ и Решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № и ФИО1 (далее по тексту - Истец) на основании протоколов по торговым процедурам по лотам № и № от ДД.ММ.ГГГГ и лотам № и № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего Ответчику и вошедшему в конкурсную массу в установленном законом порядке, ответчик продал истцу недвижимое имущество, в точности: Контору № с кадастровым номером № площадью кв.м., расположенную по адресу: РБ, ; Мельницу № с кадастровым номером № площадью кв.м., Зерносклад № с кадастровым номером № площадью кв.м., Зерносклад № с кадастровым номером № площадью кв.м., Склад зерна на т. ДД.ММ.ГГГГ г.п. с кадастровым номером № площадью кв.м., стоянку с/х техники «Кисловодск» № с кадастровым номером № площадью кв.м., Базу РСУ № с кадастровым номером № площадью кв.м., Пилораму ДД.ММ.ГГГГ г.п. с кадастровым номером № площадью .м.я. МТМ с кадастровым номером № площадью кв.м., МТМ с кадастровым номером № площадью кв.м., Матер, семенохранилище № с кадастровым номером № площадью кв.м., сушилку атмосферную ДД.ММ.ГГГГ г.п. с кадастровым номером № площадью кв.м., Пункт учета тепла 1969 г.п. с кадастровым номером № площадью 10,1 кв.м., Автогараж № с кадастровым номером № площадью кв.м., расположенные по адресу: РБ, ; Столовую № с кадастровым номером № площадью кв.м., расположенную по адресу: РБ, ; Магазин мясо-молочный № с кадастровым номером № площадью кв.м., расположенный по адресу: РБ, .

Договор полностью оплачен, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, платежными поручениями №, № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик передал вышеуказанные помещения Истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с данными ЕГРЮЛ 100% уставного капитала принадлежит Администрация Уфимского муниципального района Республики Башкортостан, ООО «Агрофирма им. Цюрупы» являлось балансодержателем спорных объектов недвижимого имущества.

ООО «Агрофирма им. Цюрупы» является правопреемником Совхоза «им. Цюрупы», действующего в советский период, в свою очередь которым возводились оговариваемые объекты.

Процедура реорганизации хозяйства и непосредственно принятие приведенного Постановления Кабинета Министров Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче совхозов и подсобных сельских хозяйств АНК «Башнефть» в муниципальную собственность», обусловлено Законом РСФСР «О собственности в РСФСР» от ДД.ММ.ГГГГ№, Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ№, Указом Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» от ДД.ММ.ГГГГ№, Постановлением Правительства РФ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» от ДД.ММ.ГГГГ№, Постановлением Правительства РФ «О ходе и развитии аграрной реформы в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ№, Постановлением Правительства РФ «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» от ДД.ММ.ГГГГ№, устанавливающих обязательность изменения правого статуса предприятий для развития модели рыночной экономики.

Решением совета директоров ОАО АНК «Башнефть» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) Совхоз им. Цюрупы был преобразован в Дочернее общество с ограниченной ответственностью ОАО АНК «Башнефть» «Агрофирма им. Цюрупы» с внесением в качестве вкладов в уставный капитал имущественных объектов, находящихся на балансе совхоза.

Совхозом получены все активы реорганизованного хозяйства в свое владение, пользование и распоряжение, в том числе и спорные объекты.

Вышеуказанные объекты недвижимости возводились хозяйственным способом, а по окончании строительства приняты на балансовый учет хозяйства, соответственно, с момента принятия их на баланс и по ДД.ММ.ГГГГ (до момента передачи истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного на основании результатов публичных торгов) Совхоз осуществлял их техническое обслуживание и содержание, что подтверждается выпиской с банковского счета ООО «Агрофирма им. Цюрупы».

Во исполнение нормативно-правовых актов, на основании договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Совхоз наделен на праве аренды земельным участком, в том числе на котором расположены вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

По создаваемым в настоящее время объектам недвижимости к числу обязательных удостоверяющих документов относятся разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ст. ст. 51-55 ГрК РФ, принятого в 2004 году), при этом разрешение на ввод в эксплуатацию выдается при наличии разрешения на строительство, а последнее подлежит выдаче до начала строительства

Поэтому, с учетом действующих в настоящее время положений законодательства о регистрации недвижимости, при государственной регистрации права собственности спорных объектов недвижимости на свое имя Совхозом необходимо представление в регистрирующий орган передаточного акта, разрешения на ввод в эксплуатацию спорных объектов и разрешения на строительство.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, в том числе путем признания права.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о госрегистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В соответствии с п. 18 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: при разрешении споров, связанных с возникновением и прекращением права собственности, следует иметь в виду, что нормы ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п. Договоров такого характера в отношении спорного имущества не заключалось в силу того, что имущество использовалось открыто для ведения уставной деятельности Совхоза.

Для приобретения права собственности ст. 234 ГК РФ устанавливает пять необходимых условий: объективные - длительное, непрерывное и открытое владение вещью и субъективные - добросовестное владение и владение имуществом как своим собственным.

Совхоз открыто владел имуществом с даты его постройки, что подтверждается и тем, что ЕГРЮЛ содержит информацию об месте расположения единоличного исполнительного органа Совхоза по адресу расположения спорного имущества. Из совокупности характеристик давностного владения усматривается, что речь идет именно о фактическом владении имуществом, и именно такое владение, подразумевающее, в частности, наличие у Совхоза возможности непосредственно, в любое время воспользоваться имуществом. Совхоз предпринимал меры по его содержанию, ремонту, обслуживанию прилегающей территории, для ведения им сельскохозяйственной уставной деятельности.

В настоящее время имуществом владеет истец и предпринимает все возможные меры по содержанию и сохранению имущества.

Истец владеет указанным имуществом как приобретатель имущества у правопреемника лица, создавшего спорные объекты хозяйственным способом и за счет собственных средств.

Каких-либо требований о сносе спорных объектов либо об их безвозмездном изъятии, а также требований об истребовании земельных участков, необходимых для размещения объектов, не заявлялось.

Спорные объекты не относятся к федеральной собственности, к собственности субъекта или к муниципальной собственности, права каких-либо лиц на них не зарегистрированы, как равным образом, не зарегистрированы какие-либо права на земельные участки, на которых они расположены, истцом приобретены объекты недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг.

Признание права собственности Истца на спорный объект недвижимого имущества не нарушает прав и интересов третьих лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Агрофирма им. Цюрупы», Администрации МР РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на следующие объекты недвижимого имущества:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Г.Л. Моисеева