Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации МО «<адрес>» к Базикяну ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО <адрес>» обратилась в Теучежский районный суд РА с иском к Базикяну А.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

Иск мотивирован тем, что на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ) Базикян ФИО5: ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты>№, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированый по адресу<адрес>, является арендатором земельного участка из земель «Земли сельхозначения» с кадастровым номером №, площадью 60000 кв.м., с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства (дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. номер государственной регистрации: №). Договор заключен на срок 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора.

Пунктом 4.3 договора установлена плата за аренду указанного земельного участка в размере 6875 рублей 80 коп в год.

Пунктом 4.6 договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Ответчик неоднократно допускал просрочку платежей по договору, что подтверждается справкой администратора неналоговых доходов - отдела имущественных и земельных отношений администрации МО «<адрес>».

Требование о расторжении договора заявлено в разумный срок при наличии систематической просрочки со стороны арендатора по уплате арендных платежей и непогашенной задолженности.

Согласно расчету истца задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составила 37 344 руб. 00 коп.

В связи с изложенным, истец просит суд: расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель земли сельхозназначения с кадастровым номером №, площадью 60000 кв.м., с разрешенным использованием - под торгово-складской комплекс, заключенный между истцом и ответчиком; взыскать с Базикяна А.В. в пользу муниципального образования «<адрес>» задолженность по арендной плате в размере 37 344 руб. 00 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца администрации МО «<адрес>», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени, месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Базикян А.В., надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, уважительность неявки суду не сообщил, отзыв на иск и иной расчет задолженности не предоставил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.п.3 п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ) Базикян ФИО6: ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты>№, выданный <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированый по адресу: <адрес>, является арендатором земельного участка из земель «Земли сельхозначения» с кадастровым номером №, площадью 60000 кв.м., с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства (дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации: №). Договор заключен на срок 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден путем направления уведомления о расторжении договора аренды ответчику.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объёме.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с тем, что при обращении в суд истец в соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36. НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчик от него не освобожден, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в доход государства в сумме 1 620,32 руб., из которых: 1 320,32 руб. (требования имущественного характера) и 300 руб. (требования неимущественного характера), так как в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.20. НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Суд считает, что истец представил доказательства в обоснование своих требований, и они отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации МО «<адрес>» к Базикяну ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с Базикяна ФИО8 в пользу администрации муниципального образования «<адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 37 344 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель земли сельхозназначения с кадастровым номером №, площадью 60000 кв.м., с разрешенным использованием - под торгово-складской комплекс, заключенный между МО «<адрес>» и Базикяном ФИО9.

Взыскать с Базикяна ФИО10 государственную пошлину в доход государства в сумме 1 620,32 руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Теучежский районный суд РА заявление об отмене принятого заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения с представлением доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также с приложением доказательств наличия этих обстоятельств.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца по истечении семидневного срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае подачи заявления об отмене заочного решения, оно может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий