Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО3 к ОРГАНИЗАЦИЯ1, ОРГАНИЗАЦИЯ2, ОРГАНИЗАЦИЯ3 об изменении категории земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с заявлением к ОРГАНИЗАЦИЯ1, ОРГАНИЗАЦИЯ2 об отнесении земельного участка площадью кв.м, расположенного по адресу: , к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для личного подсобного хозяйства, и признании за ней права собственности на указанный земельный участок.

По инициативе суда к участию в деле были привлечена ОРГАНИЗАЦИЯ3 - в качестве ответчика.

В судебном заседании истица ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО4 требования поддержали по основаниям и в объеме иска.

Представитель ОРГАНИЗАЦИЯ1 и ОРГАНИЗАЦИЯ2 ФИО1 заявила, что в случае удовлетворения требования об отнесении спорного земельного участка к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для личного подсобного хозяйства, ОРГАНИЗАЦИЯ1 не возражает против признания за истцом права собственности на земельный участок.

В судебное заседание ответчик в лице ОРГАНИЗАЦИЯ3 не явился, извещен надлежаще, представитель ответчика по доверенности ФИО2 просила рассмотреть дело в свое отсутствие, в отзыве указала, что согласно картографических материалов Генерального плана сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ в районе земельные участки категории «земли запаса» отсутствуют.

Представитель третьего лица ОРГАНИЗАЦИЯ4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежаще.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и решения Ярославского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. №).

Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью кв.м., который был предоставлен истцу в аренду ДД.ММ.ГГГГ с целевым назначением - для ведения личного подсобного хозяйства. Фактически же в пользовании находился земельный участок общей площадью кв.м., что подтверждено решением Ярославского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью кв.м внесен в государственный кадастр недвижимости, кадастровый номер - №, разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, указана категория земель - земли запаса (л.д. №).

На основании ст. 36 Земельного Кодекса РФ (далее ЗК РФ) граждане, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы.

Комиссия по земельным, имущественным отношениям и градостроительству Ярославского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ отказала истцу в передачу данного земельного участка в собственность, указав, что земельный участок возможно предоставить в аренду сроком на один год для перевода участка из категории «земли запаса» в другую категорию.

Согласно ст. 103 ЗК РФ, к землям запаса относятся земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам. Согласно ст. 96 ЗК РСФСР, действовавшего на момент предоставления земельного участка в аренду, землями запаса являются все земли, не предоставленные в собственность, владение, пользование и аренду. Использование земель запаса допускается только после их перевода в другую категорию.

На запрос ОРГАНИЗАЦИЯ1 за № от ДД.ММ.ГГГГ ОРГАНИЗАЦИЯ5 сообщил, что земельный участок, представленный ФИО3 для организации отдыха, относится к категории - «земли особо охраняемых территорий».

В связи, с чем истица обратилась в ОРГАНИЗАЦИЯ1 с заявкой о внесении изменений в постановление главы ЯМР от ДД.ММ.ГГГГ за № в части категории предоставленного в аренду земельного участка, заменив «земли запаса» на «земли особо охраняемых территорий и объектов» , однако решением от ДД.ММ.ГГГГ комиссия отказала во внесении указанных изменений, предложив подать заявление о выдаче доверенности на осуществление процедуры перевода земельного участка из одной категории в другую.

ДД.ММ.ГГГГ ОРГАНИЗАЦИЯ6 отказано в рассмотрении ходатайства о переводе земельного участка ввиду того, что перевод из категории земель запаса в категорию земель особо охраняемых территорий, законодательством не предусмотрено для эксплуатации существующего жилого дома.

Как следует из представленного суду отзыва ОРГАНИЗАЦИЯ3 согласно картографических материалов Генерального плана сельского поселения Ярославского муниципального района «земель запаса» в районе нет, границы населенных пунктов не закоордированы, в связи с этим затруднительно с точностью определить категорию спорного земельного участка с кадастровым номером №.

В то же время, согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № первоначально предоставленный ФИО3 в аренду земельный участок с кадастровым номером № расположен на землях населенных пунктов и в его границы решением Ярославского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ включен земельный участок площадью кв.м.

Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод, что весь вновь образованный земельный участок с кадастровым номером № общей площадью кв.м должен быть включен в категорию «земли населенных пунктов».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требований ФИО3 удовлетворить.

Отнести земельный участок площадью кв.м, расположенный по адресу: , к категории земель населенных пунктов с разрешенным видом использования – для личного подсобного хозяйства.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью кв. м по адресу: , категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ярославский областной суд в течение десяти дней путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А. Ш. Сайфулина