Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа– ФИО6, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Родниковского хуторского казачьего общества Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества – адвоката ФИО7, действующей на основании доверенности 0 от ДД.ММ.ГГГГ, ордера № С 225480 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Родниковского хуторского казачьего общества Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества - ФИО10,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Предгорного районного суда дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Предгорного муниципального округа, Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа, Родниковскому хуторскому казачьему обществу Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества о признании права собственности на земельный участок, признании недействительным договора аренды, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

А.С.КА. обратился в Предгорный районный судс исковымзаявлением к администрации Предгорного муниципального района, Управлению имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района, Родниковскому хуторскому казачьему обществу Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества о признании права собственности на земельный участок, признании недействительным договора аренды, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка.

В обоснование своих требований указывает, что ему на праве общей долевой собственности с 2008, 2009, 2015 годов принадлежат земельные доли общей площадью 527400 кв.м в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:29:000000:2008, расположенном по адресу: СПК «Выбор» в границах Муниципального образования Пятигорского сельсовета, , что подтверждается Выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, актуальной на дату подачи искового заявления.

Границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:2008 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Во исполнение требований земельного законодательства, в соответствии со ст. 13, ст. 13.1, ст. 14, ст. 14.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» им произведены кадастровые работы по образованию земельного участка путем выдела из исходного земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:2008 в счет долей в праве общей собственности образованного земельного участка площадью 527 400 кв.м.

Извещение о выделе земельного участка и согласовании границ было опубликовано в газете «Искра» от ДД.ММ.ГГГГ№ (11933). Возражения относительно нового земельного участка площадью 527400 кв.м., с кадастровым номером 26:29:140318:3 на проект межевания, в установленный законом 30 дней срок не поступили. То есть проект межевания выделяемого земельного участка согласован в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Межевой план изготовлен кадастровым инженером ФИО14ДД.ММ.ГГГГ.

В апреле 2016 года им было подано заявление о государственной регистрации постановки на кадастровый учет вновь образованного земельного участка. В результате чего ДД.ММ.ГГГГ выделенный в счет его долей из исходного земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:2008 земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 527 400 кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастровый №.

Зарегистрировать право собственности на выделенный в счет его долей земельный участок с кадастровым номером 26:29:140318:3 он не успел в силу личных обстоятельств.

ДД.ММ.ГГГГ он подал заявление о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ им получено уведомление о приостановлении государственной регистрации. Причиной приостановления государственной регистрации является то, что указанный земельный участок находится в аренде в пользу Родниковского хуторского казачьего общества Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества. Договор аренды заключен между казачьим обществом и Администрацией Предгорного муниципального района.

Вместе с тем, поскольку поставленный на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 26:29:140318:3 площадью 527400 кв.м., образован путем выдела долей ФИО1 вправе общей собственности из земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:2008, администрация Предгорного муниципального районанезаконно распорядилась указанным земельным участком. Сам договор аренды является ничтожной сделкой, так как совершен лицом, не имеющим права распоряжаться предметом договора, а именно:администрацией Предгорного муниципального района, не являющейся собственником земельного участка.

Неоспоримым подтверждением указанных доводов является тот факт, что в кадастровом квартале 26:29:140318 находится только один земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, с кадастровым номером 26:29:000000:2008 ЗУ, иные земельные участки в указанном квартале отсутствуют. Данное обстоятельство подтверждается картой земель из архива Росреестра по.

В установленном действующим законодательством порядке изъятие указанного земельного участка не производилось.

Кроме того, все это время ФИО1 открыто пользовался земельным участком с кадастровым номером 26:29:140318:3, в том числе и по настоящее время включительно,ежегодно оплачивает налоги за используемые земельные участки. Обрабатывался ФИО1 и на дату заключения договора аренды с Родниковским хуторским казачьим обществом. То есть как арендатору, так и арендодателю было известно, что предмет договора находится в собственности, пользовании третьего (по отношению к сторонам сделки) лица. Поскольку стороны договора аренды знали об основаниях недействительности договора аренды, они не могут считаться действовавшим добросовестно при его заключении.

Незаконные действия Администрации Предгорного муниципального районалишают истца возможности зарегистрировать право собственности на свой земельный участок общей площадью 527 400 кв.м., с кадастровым номером 26:29:140318:3, расположенный по адресу: СПК «Выбор» в границах Муниципального образования Пятигорского сельсовета, , выдел которого он произвел в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства Российской Федерации.

Истец обращался в администрацию Предгорного муниципального районас требованием вернуть ему в собственность земельный участок общей площадью 527400 кв.м., с кадастровым номером 26:29:140318:3, расположенный по адресу: СПК «Выбор» в границах Муниципального образования Пятигорского сельсовета, ; расторгнуть договор аренды с Родниковским хуторским казачьим обществом Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества на земельный участок с кадастровым номером 26:29:140318:3 площадью 527400 кв.м. - получен отказ.

Считает, что проект межевания и межевой план, подготовленныепо его заявлению, соответствуют требованиям земельного законодательства и ФЗ «О государственном кадастре».

Полагает, что передача в аренду спорного земельного участка нарушает его законные интересы и имущественные права, а такженормы действующего законодательства.

Обратившись в суд просил:

-признать за ФИО1 собственностина земельный участок с кадастровым номером 26:29:140318:3 площадью 527400 кв.м. сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: РФ,, в границах СПК «Выбор» (Муниципальное образование Пятигорского сельсовета);

- при вынесении решения указать, что оно является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:140318:3 площадью 527400 кв.м. сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:29:000000:2008, расположенном по адресу: РФ,, в границах СПК «Выбор» (Муниципальное образование Пятигорского сельсовета);

- признать ничтожным заключенный между Родниковским хуторским казачьим обществом Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества и Администрацией Предгорного муниципального районадоговор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:29:140318:3, площадью 527400 кв.м., расположенного по адресу: РФ,, в границах СПК «Выбор» (Муниципальное образование Пятигорского сельсовета), дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26:29:140318:3-26/018/2019-1;

- при вынесении решения указать, что оно является основанием для исключенияиз ЕГРН записи о государственной регистрации договора аренды земельного участкас кадастровым номером 26:29:140318:3.

В соответствии сот ДД.ММ.ГГГГ№-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Предгорного муниципального районаи об организации местного самоуправления на территории » Предгорный муниципальный районпреобразован в Предгорный муниципальный округ.вновь созданное на основании решения Думы Предгорного муниципального округапервого созыва Управление муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа(далее - Управление), является правопреемником должника - Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района.

Согласно сведений ФНС России размещенных в открытом доступе Администрация Предгорного муниципального района (ОГРН <***>) ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, а Управление имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района(ОГРН <***>) находится в завершающей стадии ликвидации.

На основании п. 2.3Решения Думы Предгорного муниципального округаот ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О правопреемстве органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Предгорный муниципальный округ" определено, что правопреемником имущественных прав и обязанностей органов местного самоуправления муниципальных образований, указанных в пункте 1 настоящего решения, выступает администрация Предгорного муниципального округа:

в части имущества, необходимого для обеспечения своей деятельности и принятого ей, и которое входит в состав казны муниципального образования Предгорный муниципальный округ;

в отношении иного имущества, включая права на имущество возникшие у органов местного самоуправления муниципальных образований, указанных в пункте 1 настоящего решения по основаниям указанным в главе 14 Гражданского кодекса РФ и (или) в ином порядке, установленном законодательством Российской Федерации, законодательствомв соответствии с правовыми актами Думы Предгорного муниципального округа.

Созданное на основании решения Думы Предгорного муниципального округапервого созыва Управление муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа, является правопреемником Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района.

В судебном заседанииистец ФИО1, его представители ФИО8, ФИО9поддержалиисковые требования по основаниям изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Представитель ответчикаУправления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округаФИО6, представители Родниковского хуторского казачьего общества Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества адвоката ФИО7,ФИО10, просили в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, по основаниям указанным в письменных возражениях на иск, кроме того, пояснили, что ФИО1 не мог выделить спорный земельный участок из земель КДС, поскольку образование земельного участка с кадастровым номером 26:29:140318:3 было произведено не из земель, переданных в коллективно-долевую (общую долевую) собственность работникам сельскохозяйственного предприятия «Выбор».

Представитель ответчика – администрации Предгорного муниципального округав судебное заседание не явился, извещались о слушании дела надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований по существуспора,кадастровый инженер ФИО14.В.представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по, представитель Управления Россреестра пов судебное заседание не явились надлежащим образом, извещались о дате и времени слушания дела.

Суд, с учетом нения сторон, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46), в том числе и юридическим лицам (ст. 47), в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом».

Из ст. 12 ГК РФ следует, что определены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В силу ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Как установлено судом, на основании свидетельств о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы поот ДД.ММ.ГГГГ,от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности, принадлежат доли в праве, размер земельных долей составляет 3,3га каждой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации №, №, №, №, № (т. 1 л.д. 28).

На основании свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы поот ДД.ММ.ГГГГФИО1 на праве общей долевой собственности, принадлежит доля в праве, размер земельной доли составляет 3,29 га, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Как видно из материалов дела, ФИО1 на праве общей долевой собственности на основании вышеуказанных свидетельств о государственной регистрации права принадлежат земельные доли общей площадью 527400 кв.м. в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:29:000000:2008, расположенном по адресу: СПК «Выбор» в границах Муниципального образования Пятигорского сельсовета, . Границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:2008 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:2008 был сформирован в счет принадлежащих участникам долевой собственности, в том числе и ФИО1 долей. Права на земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:2008 зарегистрированы участниками долевой собственности, в том числе и за ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (т. 1 л.д. 83-99).

В силу ст. 26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерацииот ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельнымиучастками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении форм свидетельствао праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения» (ст. 3.Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:2008 является объектом долевой собственности, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Во исполнение требований земельного законодательства, в соответствии со ст. 13, ст. 13.1, ст. 14, ст. 14.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» А.С.КА. обратился в ООО «Инженерно-кадастровый центр «Регион-Гео», заказав производство кадастровых работ с целью образования земельного участка путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности из исходного земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:2008, расположенного по адресу:, в границах СПК «Выбор».

Кадастровым инженером ФИО14ДД.ММ.ГГГГ изготовлен межевой план № БЛ (т. 1 л.д. 41-58). Проект межевания выделяемого земельного участка согласован в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

ДД.ММ.ГГГГ выделенный в счет долей ФИО1 из исходного земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:2008 земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 527 400 кв.м поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 26:29:140318:3, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 14-23).

Согласно постановления администрации Предгорного муниципального района№ от ДД.ММ.ГГГГ, главой администрации Предгорного муниципального районабыло постановлено предоставить в аренду сроком на 49 лет Родниковскому хуторскому казачьему обществу Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества земельный участок площадью 527 400 кв.м., с кадастровым номером 26:29:140318:3, местоположение: Российская Федерация,, в границах СПК «Выбор», (МО Пятигорского сельсовета). Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства (т. 1 л.д. 133).

Заключен договор аренды №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26:29:140318:3-26/018/2019-1, от ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района и Родниковским хуторским казачьим обществом Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества, на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:29:140318:3, площадью 527400 кв.м., расположенный по адресу: РФ,, в границах СПК «Выбор» (Муниципальное образование Пятигорского сельсовета).

В судебном заседании установлено, что ФИО1ДД.ММ.ГГГГобратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пос заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ им было получено уведомление № о приостановлении государственной регистрации. Согласно указанного выше уведомления причиной приостановления государственной регистрации явилось то обстоятельство, что указанный земельный участок находится в аренде в пользу Родниковского хуторского казачьего общества Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества. Договор аренды заключен между Родниковским хуторским казачьим обществом Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества и администрацией Предгорного муниципального района(т. 1 л.д. 64-67).

Вместе с тем, земельный участок, с кадастровым номером 26:29:140318:3, площадью 527400 кв.м. образован путем выдела долей ФИО1 в праве общей собственности из земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:2008.

Следовательно, администрация Предгорного муниципального района,не имея каких либо законных прав на спорный земельный участок, незаконно распорядилась им передав его в аренду ответчику. Отсюда и сам договор аренды не может быть признан соответствующим закону и подлежит признанию ничтожной сделкой, так как совершен лицом, не имеющим права распоряжаться предметом договора, поскольку администрация Предгорного муниципального районане являлась на момент совершения сделки по передаче в аренду правообладателем земельного участка. В установленном действующим законодательством порядке изъятие указанного земельного участка у ФИО1 не производилось.

Кроме того, ФИО1 открыто пользовался земельным участком с кадастровым номером 26:29:140318:3, в том числе и по настоящее время включительно, несет бремя содержания имущества, оплачивает налоги. То есть как арендатору, так и арендодателю было известно, что предмет договора находится в собственности, пользовании третьего (по отношению к сторонам сделки) лица. Поскольку стороны договора аренды знали об основаниях недействительности договора аренды, они не могут считаться действовавшим добросовестно при его заключении. Факт открытого владения спорным земельным участком истцом ответчики в ходе слушания по делу не опровергнули, каких либо доказательств обратного суду не представили.

В порядке досудебного урегулирования спора ФИО1ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального районас требованием вернуть ему в собственность земельный участок общей площадью 527400 кв.м., с кадастровым номером 26:29:140318:3, расположенный по адресу: СПК «Выбор» в границах Муниципального образования Пятигорского сельсовета, ; расторгнуть договор аренды с Родниковским хуторским казачьим обществом Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества на земельный участок с кадастровым номером 26:29:140318:3 площадью 527400 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального районаФИО1 было отказано в расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:29:140318:3, ссылаясь на то, что спорный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, образован (сформирован) за пределами земель коллективно-долевой собственности и предоставлен в аренду в соответствии с законом (т. 1 л.д. 63).

Однако, Управлением имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального районав Арбитражный судбыл предъявлен иск в том числе и о признании недействительным договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:29:140318:3 к Родниковскому хуторскому казачьему обществу Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества. Исковое заявление принято к производству суда делу присвоен № А63-20577/2019 (т.2 л.д. 130-142).

Для правильного разрешения возникшего спора, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза. На разрешение эксперта поставлены вопросы:1) Соответствует ли проект межевания земельного участка с кадастровым номером 26:29:140318:3 долям в праве общей долевой собственности, принадлежащим ФИО1?2) Соответствует ли проект межевания земельного участка с кадастровым номером 26:29:140318:3 по назначению сельхозугодий: пашни?3) Верно ли произведен расчет площади образованного земельного участка с кадастровым номером 26:29:140318:3?4) Допущены ли нарушения земельного законодательства при образовании земельного участка с кадастровым номером 26:29:140318:3?5) В границах каких сельскохозяйственных угодий находится земельный участок с кадастровым номером 26:29:140318:3?

Согласно заключения эксперта №-Э, составленного ООО «ПРОФЭКСПЕРТ», проект межевания земельного участка с кадастровым номером 26:29:140318:3 соответствует долям в праве общей долевой собственности, принадлежащимиФИО1;проект межевания земельного участка с кадастровым номером26:29:140318:3 по назначению сельхозугодий соответствует пашне.Расчет площади образованного земельного участка скадастровым номером 26:29:140318:3 произведенверно.Нарушения земельного законодательства при образованииземельного участка с кадастровым номером 26:29:140318:3 отсутствуют.Земельный участок с кадастровым номером 26:29:140318:3 расположен в границах сельскохозяйственных угодий, соответствующих пашне.

В ходе проведенного исследования в таблице № указаны документы, удостоверяющие право общей долевой собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:2008, свидетельства: 26-АЕ 545293от ДД.ММ.ГГГГ, 26-АЕ 544498 от ДД.ММ.ГГГГ, 26-АЕ 727755 от ДД.ММ.ГГГГ, 26-АЕ 544501 от ДД.ММ.ГГГГ,26-АЕ 544511 от ДД.ММ.ГГГГ, 26-АЕ 727756от ДД.ММ.ГГГГ, 26-АЕ 544495от ДД.ММ.ГГГГ, 26-АЕ 544757 от ДД.ММ.ГГГГ, 26-АЕ 544509 от ДД.ММ.ГГГГ, 26-АЕ 727753 от ДД.ММ.ГГГГ, 26-АЕ 544758 от ДД.ММ.ГГГГ, 26-АЕ 544759 от ДД.ММ.ГГГГ, 26-АЕ 544508 от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, 26-АЕ 544512 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером26:29:000000:2008 имеет ранее присвоенный государственный учетный №, чему соответствует запись № из Таблицы №.Запись № из Таблицы № соответствует земельному участку с кадастровым номером 26:29:000000:2008, а остальные записи Таблицы № отнесены к земельному участку с кадастровым номером 26:29:0:1388.

Земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:2008 был образован ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:1984.

Земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:1984 был образован ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:1980.

Земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:1980 был образован ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:1941.

Земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:1941 был образован ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:1388.

Указанные выше исходные участки для земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:2008 были сняты с кадастрового учета:26:29:000000:1984 снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ;26:29:000000:1980 снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ; 26:29:000000:1941 снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ;26:29:000000:1388 снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, прослеживается преемственность регистрационных записей земельногоучастка с кадастровым номером 26:29:000000:2008 из ЕГРН и участка 26:29:000000:1388(26:29:0:01388) из перечисленных в проекте межевания правоподтверждающих документов.

Исходя из вышеперечисленного следует, что исследуемый проект межевания земельногоучастка с кадастровым номером 26:29:140318:3 соответствует долям в праве общей долевойсобственности, принадлежащим А.С.КБ. в соответствии с документами, удостоверяющими право.

Эксперт рассмотрел вопрос на соответствие или не соответствие «специальным правилам, методик и норм в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства при подготовке землеустроительной документации о формировании границ и площадей земельного участка

В заключении указано, что проект межевания и межевой план земельного участка с кадастровым номером 26:29:140318:3 соответствуют положениям действовавшего в указанный временной промежуток земельного законодательства:Приказа МЭР РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков»; от ДД.ММ.ГГГГ№-кз (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений»; Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ (редакция отДД.ММ.ГГГГ)«Об оборотеземель сельскохозяйственного назначения»;Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ (редакция от ДД.ММ.ГГГГ)«Огосударственном кадастре недвижимости»;Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ№ (редакция от ДД.ММ.ГГГГ)«Обутверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»;Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ (редакция от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ был допрошен эксперт ООО «ПРОФЭКСПЕРТ» ФИО11, который полностью поддержал выводы своего заключения и дал пояснения, которые отражены в протоколе судебного заседания.

При повторном рассмотрении дела ДД.ММ.ГГГГ судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос: определить произведено ли образование земельного участка с кадастровым номером 26:29:140318:3 из земель, переданных в коллективно-долевую (общую долевую) собственность работникам сельскохозяйственного предприятия «Выбор» либо на землях предоставленных иному сельскохозяйственному предприятию, если да, то какому ?

На основании заключения эксперта ООО «СТРОЙГЕОЭКСПЕРТ» ФИО13, ФИО12№ Э от ДД.ММ.ГГГГ:

По результатам камерального исследования материалов дела экспертом установлено, что образование земельного участка с кадастровым номером 26:29:140318:3 осуществлялось Проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ (CD-диск т.1 л.д. 184) и Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 41-55).

Указанные Проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ и Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, составлены на основании исходных данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельные доли (см. Скриншот №, Фото №).

Кроме этого, согласно выписке из Сведений ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№ на земельный участок с КН 26:29:140318:3, данный земельный участок образован из земельного участка с КН 26:29:000000:2008 (т.1 л.д. 14- 23), также согласно выписке из Сведений ЕГРН от 24.06.2020№ на земельный участок с КН 26:29:140318:3 тоже указано, что данный земельный участок образован из земельного участка с КН 26:29:000000:2008 (т.4 л.д. 240-247).

Кроме этого, экспертом, из общедоступных открытых источников на сайте Росреестра получена выписка из сведений ЕГРН от 17.11.2021 № на земельный участок с КН 26:29:000000:2008 в которой указано, что данный земельный участок является исходным участком для образованных из него земельных участков с КН 26:29:140318:215, 26:29:140113:4, 26:29:140310:8, 26:29:140101:3, 26:29:140114:7, 26:29:140319:5, 26:29:140320:3, 26:29:140113:5,26:29:140113:6,26:29:140318:3,26:29:000000:15004,26:29:140303:3,26:29:140312:30,26:29:140111:7,26:29:140320:4,

26:29:000000:11746,26:29:140312:28,26:29:140114:6,26:29:000000:11663,26:29:140111:9, в том числе и земельный участок с КН 26:29:140318:3.

Во всех перечисленных выписках из Сведений ЕГРН: от ДД.ММ.ГГГГ№; от ДД.ММ.ГГГГ№; от ДД.ММ.ГГГГ№ указан одинаковый почтовый адресный ориентир: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Предгорный, в границах СПК "Выбор", (МО Пятигорского сельсовета).

Кроме этого, экспертом по выписке из сведений ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№ на земельный участок с КН 26:29:000000:2008 составлена графическая модель местоположения земельных участков.

При проведении исследования экспертом установлено, что согласно постановления ной государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О государственной регистрации сельскохозяйственного производственного кооператива «Предгорный» » СПК «Предгорный» признан юридическим правоприемником ТОО «Приволье», АОЗТ «Предгорное», ТОО «Илоки» и ТОО «Молоко», образовавшиеся путем слияния и преобразования данных юридических лиц, их имущественных, земельных паев и акций.

Таким образом, установлено, что в 1997 году ТОО «Приволье», в границах которого территориально ранее располагался земельный участок являющийся объектом экспертизы, прекратил свое существование как юридическое лицо.

Вместе с тем, постановлением ной государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О государственной регистрации сельскохозяйственного производственного кооператива «Выбор» », ТОО «Выбор» исключен из государственного реестра юридических лиц, а созданный СПК «Выбор» является его правоприемником.

Также, экспертом установлено, что согласно экспликации земельных участков на ДД.ММ.ГГГГ (т. 4 л.д. 258) общая площадь земельных участков ТОО «Выбор» составляла 3270 га, а на ДД.ММ.ГГГГ согласно экспликации земельных участков (т. 4 л.д. 254) общая площадь земельных участков СПК Выбор» составляла 4781 га, при этом площадь коллективно-долевой собственности увеличилась с 1667 га (в 1995 году) до 2829 га (в 2002 году).

Такое увеличение площади коллективно-долевой собственности произошло вследствии проведенной реорганизации ТОО «Приволье», АОЗТ «Предгорное», ТОО «Илоки» и ТОО «Молоко» по постановлению ной государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О государственной регистрации сельскохозяйственного производственного кооператива Предгорный» ».

При этом, после проведенной реорганизации общая площадь земельных участков СПК «Предгорное» согласно экспликации земельных участков на ДД.ММ.ГГГГ (т. 4 л.д. 256) составляла 578 га, в том числе 325 га коллективно-долевая собственность, из чего следует, что большая часть земельных участков перешла в СПК «Выбор».

При этом согласно картографического материала «Чертеж земель», являющегося графическим приложением к Свидетельству на право пользования землей совхоза «Предгорный», утвержденного Главой администрации и председателем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам , местоположение земель коллективно-долевой собственности изменилось после реорганизации совхоза «Предгорный» (т. 1 л.д. 135-136).

Таким образом, экспертом установлено, что образование земельного участка с кадастровым номером 26:29:140318:3 произведено из земель, переданных в коллективно-долевую (общую долевую) собственность работникам сельскохозяйственного предприятия «Выбор» .

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО13 доводы экспертного исследования поддержал в полном объеме, мотивированно ответил на все вопросы участников судебного слушания, что нашло свое отражение в протоколе судебного заседания.

Исследовав указанные заключения экспертов, суд находит их допустимыми и достоверными доказательствами, поскольку они обоснованы. Выводы экспертов мотивированны, сделаны с учетом исследованных материалов дела и дополнительно изученных экспертами материалов открытых источников. Суд учитывает, что экспертные исследования проведены экспертами, имеющими необходимую квалификацию и специальные познания в соответствующей области, при этом они были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

По мнению суда, указанное экспертные заключения соответствуют требованиям ст. 67 ГПК РФ и являются относимыми и допустимымдоказательствами по делу. Выводы эксперта сторонами не оспорены и не опровергнуты. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исходить из выводов приведенных экспертных заключений при разрешении спора.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Положениями ст. 168 ГК РФ предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны изменяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. При этом факт обращения в суд не может с достоверностью свидетельствовать о наличии заинтересованности лица. Заинтересованность в признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности должна быть доказана.

Заинтересованность в оспаривании ничтожной сделки и применении последствий ее недействительности определяется тем, что существование недействительной сделки лишает заинтересованное лицо права, возлагает на него обязанность либо создает препятствия в реализации права по сравнению с тем, как это было бы, если бы ничтожная сделка не существовала.

Истцом представлены доказательства нарушения его права путем заключения администрацией Предгорного муниципального районадоговора аренды с Родниковским хуторским казачьим обществом Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества на земельный участок с кадастровым номером 26:29:140318:3 площадью 527400 кв.м.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушение указанной нормы ответчики не опровергли доводы истца ФИО1 о том, что спорный земельный участок сформирован из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в коллективно-долевой собственности, и выделен в счет долей ФИО1 из исходного земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:2008 и не законно предоставлен в аренду Родниковскому хуторскосу казачьему обществу Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению путем восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Восстановление нарушенного права ФИО1 на распоряжение принадлежащими ему долями в праве общей долевой собственности состоит не только в восстановлении владения земельным участком, но и в восстановлении права ФИО1 на выделение земельного участка в счет принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности, в том числе и за счет территории земельного участка 26:29:000000:2008, чтоможет быть достигнуто путем восстановления положения существовавшего до нарушения права - прекращении права аренды Родниковского хуторского казачьего общества Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества, и исключением из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:29:140318:3, площадью 527400 кв.м., расположенного по адресу: РФ,, в границах СПК «Выбор» (Муниципальное образование Пятигорского сельсовета), дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26:29:140318:3-26/018/2019-1, заключенного между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации Предгорного муниципального района Ставропольского и Родниковским хуторским казачьим обществом Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества.

Наличие права аренды земельного участка с кадастровым номером 26:29:140318:3, нарушают права ФИО1 на земельный участок 26:29:140318:3, что препятствует выделению принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:2008. В связи с чем, такие сведения о подлежат исключению, что позволит ФИО1 реализовать права, установленные ст. 290 ГК РФ, ст. 13 «Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно п. 52 постановления от ДД.ММ.ГГГГ№ оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу п. 5 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр. В связи с чем такие сведения о праве аренды Родниковского хуторского казачьего общества Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего обществаподлежат исключению из реестра.

Оценив собранные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования А.С.КВ. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, стоимость земельного участка с кадастровым номером 26:29:140318:3, площадью 527400 кв.м, расположенного по адресу:, пер. Прибрежный, составляет 4 160289 рублей 42 копейки, согласно Выписке из ЕГРН (т. 1 л.д. 14-23).

На основании п. 8 ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта.

В связи с удовлетворением требований ФИО1 о признании права собственности исковые на земельный участок удовлетворены судом, то не доплаченная часть государственной пошлиныподлежит взысканию с ФИО1 в бюджет Предгорного муниципального округа в размере 29001 рубль 45 копеек.

На основании ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Предгорного муниципального округа, Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа, Родниковскому хуторскому казачьему обществу Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества о признании права собственности на земельный участок, признании недействительным договора аренды, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Признать ничтожным заключенный между Родниковским хуторским казачьим обществом Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества и Администрацией Предгорного муниципального районадоговор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:29:140318:3, площадью 527400 кв.м., расположенного по адресу: РФ,, в границах СПК «Выбор» (Муниципальное образование Пятигорского сельсовета), дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26:29:140318:3-26/018/2019-1.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Республики Азербайджан, на земельный участок с кадастровым номером 26:29:140318:3 площадью 527400 кв.м. сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: РФ,, в границах СПК «Выбор» (Муниципальное образование Пятигорского сельсовета).

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:29:140318:3, площадью 527400 кв.м., расположенного по адресу: РФ,, в границах СПК «Выбор» (Муниципальное образование Пятигорского сельсовета), дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26:29:140318:3-26/018/2019-1, заключенного между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации Предгорного муниципального района Ставропольского и Родниковским хуторским казачьим обществом Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:140318:3 площадью 527400 кв.м., сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: РФ,, в границах СПК «Выбор» (Муниципальное образование Пятигорского сельсовета).

Взыскать с АзарянаСамсона ФИО3 в бюджет Предгорного муниципального округагосударственную пошлину в размере 23 001 рублей 45 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским деламвого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Предгорный районный суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья