Гражданский кодекс часть 1

21 апреля 2011 года Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе председательствующего Емельяновой Е.В., при секретаре Францевой Е.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, представителей ответчика ФИО11, ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к садоводческому некоммерческому товариществу «Михайловское» о понуждении к регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику СНТ «Михайловское», в котором просят обязать правление СНТ «Михайловское» и председателя правления подготовить и представить в Управление Росреестра по Алтайскому краю документы для постановки на учет и государственной регистрации СНТ «Михайловское»: заявление на государственную регистрацию, уставные документы, выписки из ЕГРЮЛ и ЕГРП, протокол об избрании правления и председателя правления, кадастровые паспорта на земельные участки садоводства, копию свидетельства о праве собственности на земельный участок СНТ «Михайловское», платежный документ об уплате госпошлины за регистрацию садоводства, список садоводов СНТ «Михайловское», в который включить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

В обоснование заявленных требований указали, что являются членами СНТ «Михайловское» (далее СНТ), на основании решения общего собрания проведено межевание общих границ земель садоводства, ДД.ММ.ГГГГ земли СНТ поставлены на учет в ФГУ «...» по Алтайскому краю, выданы кадастровые паспорта земельных участков. Решением общего собрания членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ на правление СНТ и его председателя возложены обязанности по выдаче членам садоводства документов, необходимых для индивидуальной приватизации закрепленных за ними земельных участков. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действовавшее Правление выдало истцам необходимые документы для проведения межевания закрепленных за ними земельных участков и последующего оформления в собственность, после проведения межевых работ земельные участки поставлены на кадастровый учет, на земельные участки выданы кадастровые паспорта. ДД.ММ.ГГГГ произошла смена руководящих органов управления СНТ, председателем избрана ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ истцам Управлением Росреестра по Алтайскому краю отказано в принятии заявлений на регистрацию прав на принадлежащие им земельные участки по причине отсутствия государственной регистрации СНТ, на их просьбу представить необходимые документы в Управление Росреестра правление СНТ отказало, чем нарушило их права.

Истцы в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Представители ответчика не возражали против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что предшествующие члены правления СНТ передали документы в ненадлежащем виде, для регистрации права собственности на земельные участки садоводства необходимо до ДД.ММ.ГГГГ обследовать и выявить необрабатываемые, неоплачиваемые участки, оформить и передать их в распоряжение садоводства, уточнить список членов садоводства, регистрация СНТ будет произведена при предоставлении в Росреестр полного уточненного списка членов садоводства с пакетом документов для индивидуальной приватизации земельных участков до ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, за приватизацию земельных участков членам садоводства необходимо уплатить по ... руб.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании постановления администрации г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № садоводческому товариществу «Михайловское» для коллективного садоводства предоставлен в коллективную собственность земельный участок, площадью 47 га, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю (л.д. 102).

Истцы являются членами СНТ «Михайловское», что подтверждается членскими книжками (37-78, 42, 45, 48, 50, 53, 56-57, 59, 61-63, 66), не оспаривается представителями ответчиков.

Общим собранием членов СНТ «Михайловское» ДД.ММ.ГГГГ принято решение о проведении правлением СНТ и председателем правления ФИО5 организационных работ по индивидуальной приватизации закрепленных за садоводами земельных участков, заключении договора с ООО «...» на индивидуальное межевание земельных участков, возложена обязанность по выдаче необходимых документов членам садоводства для индивидуальной приватизации закрепленных за членами садоводства земельных участков (л.д. 21-31).

В отношении земель СНТ «Михайловское» выполнены геодезические и кадастровые работы, материальные средства за выполненные работы ООО «...» получены в полном объеме, в том числе ... руб. за работы для постановки на учет общей границы СНТ «Михайловское», ... руб. за работы, необходимые для постановки на кадастровый учет индивидуальных земельных участков СНТ (л.д. 99).

Выданы кадастровые паспорта на земельные участки садоводства (л.д. 18-21), на индивидуальные земельные участки истцов (л.д. 39-40, 43-44, 46-47, 49, 51-52, 54-55, 58, 60, 64-65, 67).

Решением внеочередного собрания уполномоченных СНТ «Михайловское» от ДД.ММ.ГГГГ постановлено отстранить и лишить полномочий председателя правления ФИО5 и всех членов правления, утверждены кандидатуры членов правления, утверждена кандидатура председателя правления ФИО11 (л.д. 34-35), которая решениями собрания правления СНТ «Михайловское» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ избрана председателем правления (л.д. 36, 100).

В настоящее время председателем правления СНТ «Михайловское» является ФИО11, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 92).

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием СНТ «Михайловское» принято решение до ДД.ММ.ГГГГ обследовать участки, выявить пустые, необрабатываемые, неоплачиваемые участки с оформлением актов об изъятии и передаче таковых в распоряжение садоводства, в срок до ДД.ММ.ГГГГ подать в Росреестр уточненные списки членов СНТ «Михайловское» с пакетом документов для индивидуальной приватизации земельных участков (л.д. 105-109).

За приватизацию индивидуальных земельных участков садоводства истцами уплачено по ... руб., что подтверждается представленными квитанциями (л.д. 121-128).

В соответствии с п. 1 ст. 22 Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее Закон) правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно общему собранию членов такого объединения (собранию уполномоченных).

К компетенции правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения относится, в том числе практическое выполнение решений общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) (п. 3 ст. 22 Закона)

В силу п. 1 ст. 28 Закона предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы:

описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;

заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

В случае, если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный орган вправе запросить дополнительно следующие документы:

удостоверенная правлением данного некоммерческого объединения копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения;

выписка из единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о данном некоммерческом объединении (п. 4 ст. 28 Закона).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими представленными для государственной регистрации прав документами представляется, если иное не установлено федеральным законом, документ об уплате государственной пошлины. При личном обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом. Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, а представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа, если иное не установлено федеральным законом (ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Статьей 25.2. ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (п. 1).

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок (п. 2).

Таким образом, судом установлено, что истцы не могут зарегистрировать право собственности на земельные участки садоводства из-за непредоставления ответчиком необходимых для регистрации документов.

Учитывая, что защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов в силу ст. 46 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в соответствии с гражданским законодательством осуществляется, в том числе посредством пресечения действий, нарушающих их права или создающих угрозу нарушения их прав, суд полагает заявленные требования удовлетворить путем возложения на ответчика обязанности предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю необходимые для регистрации документы, с учетом принятого общим собранием членов СНТ решения, до ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы представителя ответчика о необходимости обязать каждого из членов СНТ предоставить документы об оплате стоимости кадастровых работ для внесения в списки членов СНТ «Михайловское», предоставляемые в Управление Росреестра в Алтайском крае для регистрации, суд отвергает, как не основанные на законе, при этом принимает во внимание, что истцами в судебном заседании подтверждено внесение данной оплаты.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Таким образом, в пользу истцов ФИО5, ФИО1, ФИО7, уплативших госпошлину при подаче искового заявления, подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате госпошлины по ... рублей в пользу каждого.

Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 удовлетворить полностью.

Обязать Садоводческое некоммерческое товарищество «Михайловское» представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в срок до ДД.ММ.ГГГГ документы, необходимые для регистрации права собственности на земельные участки садоводческого некоммерческого товарищества «Михайловское»: заявление, платежный документ об уплате госпошлины, Устав Садоводческого некоммерческого товарищества «Михайловское», Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, протокол об избрании членов правления Садоводческого некоммерческого товарищества «Михайловское» и протокол заседания Правления Садоводческого некоммерческого товарищества «Михайловское» об избрании Председателя Правления, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности садоводческого некоммерческого товарищества «Михайловское» на землю, кадастровый паспорт земельного участка №, кадастровый паспорт земельного участка №, список членов Садоводческого некоммерческого товарищества «Михайловское», в который включить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10.

Взыскать с Садоводческого некоммерческого товарищества «Михайловское» возврат госпошлины: в пользу ФИО5 ... руб., в пользу ФИО1 ... руб., в пользу ФИО7 ... руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула в 10-дневный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е. В. Емельянова

Верно:

Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2011 года.