Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой З.И. к ООО «Александр» о возложении обязанности не чинить препятствия в праве пользования земельным участком, обязать демонтировать установленные контейнеры, по встречному иску ООО «Александр» к Ковалевой З.И. о признании права аренды отсутствующим

установил:

Ковалева З.И. согласно уточненным исковым требованиям обратилась в суд с иском к ООО «Александр» о возложении обязанности не чинить препятствий в праве пользования земельным участком, расположенным по адресу: Адрес с кадастровым номером № площадью ... кв.м., обязать ООО «Александр» демонтировать за счет собственных средств самовольно установленные контейнеры в количестве 14 штук, расположенные по адресу: Адрес г. с кадастровым номером № площадью ... кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что согласно распоряжению начальника Департамента земельных отношений Администрации г.Перми от Дата г. № земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, расположенный по адресу: Адрес предоставлен в аренду истцу Ковалевой З.И.

Ответчик ООО «Александр» является собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером ... по Адрес, на котором расположено здание торгового павильона, а так же земельного участка с кадастровым номером №

Истец Ковалева З.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м. по Адрес, на котором расположено здание торгового павильона.

К указанным участкам истца и ответчика примыкает земельный участок с кадастровым номером №, которым владеет истец на праве аренды.

Данный участок предоставлен истцу для размещения контейнеров некапитального типа для хранения продукции, привозимой в магазин.

Ответчиком на данном участке незаконно установлены контейнеры, в ходе эксплуатации которых образуется огромное количество отходов которые приходится вывозить истцу за счет собственных средств.

Она неоднократно обращалась в правоохранительные органы по поводу незаконного размещения ООО «Александр» контейнеров на арендуемом ей земельном участке, которыми подтвержден факт незаконного использования ООО «Александр» земельного участка.

Ей направлялись требования в адрес ООО «Александр» о демонтаже указанных контейнеров в срок до Дата г., никаких действий со стороны ответчика не последовало. Т.к. данные контейнеры являются собственностью ООО «Александр» она не может демонтировать их собственными силами.

ООО «Александр» предъявило встречные исковые требования к Ковалевой З.И. о признании права аренды Ковалевой З.И. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес., площадью ... кв.м. отсутствующим.

В обоснование заявленных требований указало, что в соответствии с п. 4.1 договора аренды № от Дата г., он был заключен на срок с Дата г. по Дата г.. В последующем срок договора аренды был продлен на неопределённый срок в соответствии с положениями п.2 ст. 621 ГК РФ.

В соответствии с ч.2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Дата г. ДЗО администрации г.Перми направил в адрес Ковалевой З.И. уведомление № о прекращении действия договора на основании ч.2 ст. 610 ГК РФ.

Указанное уведомление было получено Ковалевой З.И. Дата г. соответственно договор аренды прекратил свое действие Дата

Изложенные обстоятельства так же нашли свое подтверждение в ходе проверки, проведенной прокуратурой г.Перми, по результатам которой в адрес ДЗО администрации г.Перми было направлено соответствующее представление об устранении выявленных нарушений в части порядка заключения договора аренды.

В соответствии с требованиями п.1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

В соответствии с п.15 ст. 39.8 ЗК РФ, прежний арендатор земельного участка находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Таким образом, начиная с Дата г. право аренды Ковалевой З.И. спорного земельного участка прекращено, спорный участок приобрел статус свободных муниципальных земель, права на распоряжение которым возложены на ДЗО, и свободен от прав третьих лиц, в том числе и Ковалевой З.И., поскольку ДЗО до настоящего времени данным земельным участком не распорядился.

В соответствии с требованием ст.6 ГК РФ, п.п. 52,53 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. в случаях, когда нарушенное право не может быть защищено путем признания права недействительным оспаривание права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим. Ответчиком по иску является лицо, которое считает себя правообладателем спорного права.

ООО «Александр» обратилось в Департамент градостроительства и Архитектуры администрации г.Перми с заявлением подготовить за свой счет документацию по планировке территории, на которой расположен спорный земельный участок. Однако общество лишено возможности осуществить все необходимые согласовательные мероприятия по причине того, что ответчик по встречному иску до сих пор считает себя арендатором спорного земельного участка по договору аренды № от Дата г., фактически прекратившему свое действие еще Дата

Истец Ковалева З.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца адвокат ФИО на удовлетворении исковых требований настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении. Встречные исковые требования не признал. Показал, что действующее законодательство не содержит запрета на отзыв уведомления о расторжении договора. В адрес истца ДЗО администрации г.Перми было направлено уведомление об отзыве ранее направленного уведомления о расторжении договора от Дата г., после того как истец объяснила произошедшую ситуацию. Мотивами направлении уведомления о прекращении договора аренды явились действия ООО «Александр», т.к. ненормативное содержание земельного участка и его захламление произошло в результате осуществления на указанном участке незаконной деятельности ООО «Александр». Арендная плата за Дата г. Ковалевой З.И. оплачена. Нарушение прав истца ответчиком ООО «Александр» длится с Дата г., истец лишен права использовать земельный участок.

Представители ООО «Александр» Утемова О.В., Белова О.А. исковые требования Ковалевой З.И. не признали, указав на отсутствие у нее права обращения с исковыми требования в суд о защите прав, поскольку по смыслу ст. 305 ГК РФ последняя не является владельцем земельного участка, право аренды у нее отсутствует. Действующим законодательством не предусмотрен отзыв уведомления о прекращении договора аренды. Тем более, что такое уведомление было направлено уже после прекращения действия договора. На удовлетворении встречных исковых требований настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

3-и лица ДЗО Администрации г.Перми, Департамент архитекторы и строительства администрации г.Перми в судебное заседание не явились, представив отзывы на исковые требования.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В абзаце втором пункта 45 и в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что между ДЗО администрации г.Перми и Ковалевой З.И. заключен договор аренды № от Дата г. земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м, расположенного по адресу: Адрес г. на срок с Дата г. по Дата г.. В последующем срок договора аренды был продлен на неопределённый срок в соответствии с положениями п.2 ст. 621 ГК РФ. (л.д.27, 68)

Дата г. ДЗО администрации г.Перми направил в адрес Ковалевой З.И. уведомление № о прекращении действия договора на основании ч.2 ст. 610 ГК РФ.(л.д. 141)

Указанное уведомление было получено Ковалевой З.И. Дата

Письмом от Дата г. в адрес истца ДЗО администрации г.Перми указал, что уведомление № от Дата г. о прекращении договора аренды от Дата г. № считает отозванным.

Согласно отзыву ДЗО администрации г.Перми оснований, препятствующих подтверждению действия договора аренды по ст. 610 ГК РФ с Ковалевой З.И. на момент ее обращения Дата г. о несогласии с действиями департамента по вопросу о прекращении договора аренды, не усматривается, поскольку нарушений условий договора аренды от Дата г. № со стороны арендатора не имелось, задолженность по арендной плате отсутствовала, поскольку была внесена в полном объеме за Дата г. Дата г., арендатор по истечении срока договора продолжал пользоваться земельным участком, документация по планировке территории в границах которой расположен земельный участок не утверждена. Таким образом, своими конклюдентными действиями стороны подтвердили фактические арендные отношения. В целях реализации функции департамента по обеспечению эффективности и платности использования земель, письмом от Дата г. действие договора аренды подтверждено. Контейнеры некапитального типа установлены ООО «Александр» на земельном участке, который данному лицу в установленном законом порядке не предоставлялся. Администрацией Дзержинского района г.Перми сведения о контейнерах по Адрес г включены в Единый реестр самовольно установленных и незаконно размещенных движимых объектов, выявленных на территории г.Перми

Оценив представленные доказательства, пояснения сторон по делу, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, суд приходит к выводу, что Ковалева З.И., являясь владельцем земельного участка предоставленного ей на праве аренды, вправе требовать устранения нарушений своих прав, поскольку действиями ООО «Александр» ей созданы препятствия в пользовании данным имуществом.

Факт воспрепятствования в пользовании земельным участком расположенным по адресу: Адрес с кадастровым номером № площадью ... кв.м со стороны ответчика установлен в ходе судебного разбирательства, подтверждается материалами дела, в том числе заключением кадастрового инженера, в ходе судебного заседания стороной ответчика не отрицалось размещение контейнеров некапитального типа на указанном земельном участке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

С учетом изложенного исковые требования о возложении на ООО "Александр" обязанности не чинить препятствий в праве пользования земельным участком, возложении обязанности демонтировать контейнеры некапитального типа, самовольно установленные на земельном участке с кадастровым номером № подлежат удовлетворению с установлением срока для исполнения решения суда – в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы стороны ответчика ООО «Александр» о прекращении договора аренды, отсутствии права Ковалевой З.И. на обращение в суд с настоящим иском, не могут быть приняты судом во внимание.

Стороны договора аренды подтверждают наличие между ними договорных отношений, ДЗО администрации г.Перми считает договор аренды от Дата г. № заключенный с Ковалевой З.И. действующим, стороны своими конклюдентными действиями подтвердили фактические арендные отношения. Ковлевой З.И. внесена арендная плата за Дата год.

Учитывая изложенное, оснований полагать об отсутствии у Ковалёвой З.И. права на обращение в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком в порядке ст. 305 ГК РФ у суда не имеется.

Встречные исковые требования ООО «Александр» к Ковалевой З.И. о признании отсутствующим права аренды удовлетворению не подлежат.

Требование о признании права отсутствующим относится к требованию собственника (иного владельца) об устранении нарушения его права, которые не соединены с лишением владения.

В данном случае истец не обладал и не обладает каким либо вещным правом в отношении земельного участка расположенного по адресу: Адрес с кадастровым номером № площадью ... кв.м, следовательно он не может требовать признания права аренды Ковалевой З.И. на спорный земельный участок отсутствующим.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Александр» не чинить препятствия в праве пользования земельным участком, расположенным по адресу: Адрес г с кадастровым номером № площадью ... кв.м., обязать ООО «Александр» демонтировать за счет собственных средств самовольно установленные контейнеры в количестве 14 штук, расположенные на земельном участке по адресу: Адрес с кадастровым номером № площадью ... кв.м., в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении встречных исковых требований ООО «Александр» к Ковалевой З.И. о признании права аренды отсутствующим – отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми со дня изготовления в окончательной форме.

...

Судья Д.В. Новоселова