Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Ачинска к Магсумову Р. Т. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Ачинска обратилась в суд с исковым заявлением к Магсумову Р.Т. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 30.12.2015 с ответчиком был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №11, указанное жилье было предоставлено Магсумову Р.Т. во временное пользование, в связи с признанием <адрес> непригодным для проживания и проведении капитального ремонта. 29.12.2016 ответчиком подано заявление о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда №11 от 30.12.2015, в связи с заключением договора найма по адресу <адрес>. 13.01.2017 подготовлено соглашение №1 о расторжении указанного договора, но Магсумов Р.Т. не явился для подписания соглашения. 11.12.2017 специалистами КУМИ администрации г. Ачинска осуществлен выезд по указанному адресу, комнату никто не открыл, со слов соседей в комнате два года никто не проживает, ранее проживал ответчик, в связи с чем вынужден обратиться в суд с названными требованиями (л.д. 2).

Представитель истца администрации г. Ачинска будучи уведомленной о времени и дне слушания судебным извещением, в суд не явился, в телефонограмме представитель Усков К.С. исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 40, 43).

Ответчик Магсумов Р.Т., будучи уведомленным о времени и дне слушания телефонограммой, в суд не явился, заявлений и ходатайств не представил, в телефонограмме по иску не возражал, сообщил, что в спорном жилье он не проживал (л.д. 39).

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, суд считает исковые требования администрации г. Ачинска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ).

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. При этом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Статья 95 ЖК РФ предусматривает, что жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания в случаях, определенных данной нормой.

Специализированные жилые помещения в соответствии со статьей 99 ЖК РФ предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

В силу статьи 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения (ч.1,2). Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем (ч.4). К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2-4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (ч.5).

В силу статьи 102 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях (ч.3 ст.101 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По правилам ч.1,3 ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.4.3 Решение Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 22.10.2010 N 10-71р (ред. от 28.04.2017) "Об утверждении Положения о порядке заключения, изменения и расторжения договоров найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования" в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма считается расторгнутым со дня выезда.Наниматель и члены его семьи до предполагаемой даты выезда представляют наймодателю письменные заявления о расторжении договора найма, разрешение органа опеки и попечительства законным представителям несовершеннолетнего отказаться от права пользования жилым помещением, предоставленным по договору найма, и документы о наличии другого жилого помещения, которое будет являться новым местом жительства. Наниматель обязан сдать по акту жилое помещение, предоставленное нанимателю и членам его семьи по договору найма, в состоянии, пригодном для постоянного проживания, в течение двух дней. Наймодатель заключает с нанимателем письменное соглашение о расторжении договора найма.

Как установлено по делу, комната <адрес> числится в реестре муниципальной собственности под № по записи от 15.04.1994г. и составляет муниципальную казну, распоряжением администрации г. Ачинска №1028-р от 18.04.2011 указанное жилое помещение включено в маневренный жилищный фонд (л.д. 18, 19).

Магсумов Р.Т. является общедолевым собственником жилого помещения в <адрес>, которая не отвечает нормативным требованиям, в связи с чем необходимо проведение капитального ремонта (л.д.6, 7-8,47).

Решением Ачинского городского суда от 11 ноября 2015 года удовлетворены исковые требования Ачинского межрайонного прокурора в интересах Магсумова Р.Т., на аминистрацию Ачинского района возложена обязанность предоставить Магсумову Р.Т. на условиях договора найма специализированного жилого помещения и золированное жилое помещение, соответствующее санитарным и техническим нормам, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, в котором оно предоставляется (л.д. 44-46).Решение сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу 18 декабря 2015 года.

До исполнения решения суда, на основании Распоряжения администрации города Ачинска № 4624-р, 30 декабря 2015 года администрацией г.Ачинска с Магсумовым Р. Т. был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № 11 указанного жилого помещения, в связи с признанием <адрес> непригодным для проживания и проведения капитального ремонта (л.д. 3-4,14).

Из выписки домовой книги следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес> ответчик проживал без регистрации (л.д. 34).

Согласно акта о посещении комнаты <адрес> со слов соседей в комнате никто не живет около двух лет, ранее проживал Магсумов Р.Т. (л.д. 5).

01 сентября 2016 года с Магсумовым Р.Т. Администрацией Ачинского района заключен договора найма жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 24-27).

29 декабря 2016 года Магсумовым Р.Т. подано заявление в КУМИ администрации г. Ачинска о расторжении договора найма на общежитие, в связи с заключением с ним договора найма по адресу: <адрес> (л.д. 10).

13 января 2017 года подготовлено соглашение №1 о расторжении типового договора найма жилого помещения маневренного фонда от 30.12.2015 №11 заключенного с Магсумовым Р.Т., на подписание которого ответчик не явился (л.д. 9).

Исследовав материалы дела суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение не является местом жительства ответчика и не используется им по целевому назначению, предусмотренному законом для жилых помещений маневренного фонда.

Около двух лет ответчик судьбой спорного жилого помещения не интересовался, коммунальные услуги не оплачивал, его вещей в комнате не имеется, мер по вселению в комнату № не предпринимал. Кроме того, установлен факт неисполнения нанимателем обязательств по договору найма, а именно не внесение платы за найм, предусмотренной договором.

Кроме этого, у ответчика имеется иное жилое помещение, предоставление администрацией Ачинского района на условиях договора найма специализированного жилого помещения.

Прав на спорное жилое помещение Магсумов Р.Т. не заявлял, о необходимости сохранения за ним жилого помещения не просил, в том числе и в рамках рассматриваемого судом спора. Основания для сохранения за ответчиком права пользования комнатой, отсутствуют.

Установленные обстоятельства свидетельствуют о постоянном и добровольном отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма жилого помещения маневренного фонда.

Ответчик, постоянно проживает в другом жилом помещении, предоставленном по договору найма администрацией Ачинского района.

С учетом изложенного, исковые требования администрации г.Ачинска подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с ответчика Магсумова Р.Т. подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Ачинска удовлетворить.

Признать Магсумова Р. Т. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда – комнаты <адрес> края, заключенный 30 декабря 2015 года администрацией г. Ачинска сМагсумовым Р. Т..

Взыскать со Магсумова Р. Т. государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования администрация г.Ачинска в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья О.А. Рагулина

Мотивированное решение изготовлено 03 мая 2018 года.