Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО "Жилкоммунсервис №1" к ФИО3 о взыскании задолженности за техническое содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, суд,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкоммунсервис № 1» (далее по тексту ООО «ЖКС № 1») обратилось в суд к ФИО3 с иском, в котором, с учетом уточнений просило взыскать с ответчика в его пользу задолженность за содержание и текущий ремонт за период с 30.01.2020 по 19.11.2021 в размере 162 800,76 руб., пени за период с 30.01.2020 по 19.11.2021 в суме 12 935,01 руб., а также расходы по оплате госпошлине в размере 2 472,07 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «ЖКС № 1» обслуживает многоквартирный дом по адресу: г. ФИО2 на основании Договора управления многоквартирного дома № от 20 февраля 2020 года, который заключён на основании решения общего собрания собственников помещения МКД № по . В данном многоквартирном доме расположены нежилые помещение в подвальной части дома площадью 141,8 кв.м и 97,6 кв.м. Ранее данные помещения входили в состав одного помещения площадью 239,4 кв.м.

ФИО3 являлся собственником нежилого помещения площадью 239,4 кв.м в период с 11.01.2019 по 13.10.2019, а с 14.10.2019 по 18.12.2020 собственником нежилого помещения площадью 97,6 кв.м.

Ответчик не оплачивает расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, у него образовалась задолженность.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержал уточненные требования, просил удовлетворить, и пояснил, что ответчик ни разу не внес оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. С доводами ответчика, изложенными в возражениях и в судебном заседании относительно неисполнения обязанностей по техническому содержанию МКД не согласен, поскольку в ООО «ЖКС № 1» нигде не зафиксировано обращение ФИО3 по поводу залития его помещения 12.08.2019. Выполнение договорных обязательств подтверждается Перечнем выполненных работ по текущему ремонту.

Ответчик ФИО3 иск не признал, просил отказать в его удовлетворении, указывая на то, что истец не исполнял в полной мере обязательств по содержанию и текущему ремонту МКД, что явилось причиной затопления его помещения 12.08.2019. Он звонил в управляющую компанию, в связи с затоплением его нежилого помещения. Сотрудники пришли, ликвидировали аварию, составили акт, пообещали вручить ему его экземпляр после того, как его подпишет директор, но до настоящего времени не вручили. 13.08.2019 они сами составили акт с участием продавца, сборщика мебели и случайного покупателя. Представителя ООО «ЖКС №1» он вызывал по телефону, но никто не явился на составление акта. Кроме того, когда он приобрел данное помещение, то там проходили трубы, которые обслуживали иные помещения МКД и они текли. Ответчик полагал, что в действиях сотрудников ООО «ЖКС № 1» усматриваются мошеннические действия, в связи с чем он обратился в прокуратуру Ростовской области, т.к. он по требованию сотрудника истца приобретал трубы для замены старых, непригодных, являющихся общим имуществом МКД, а теперь истец взыскивает с него расходы по содержанию и текущему ремонту.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав представленные доказательства, и оценив их во взаимосвязи и совокупности. суд приходит к следующим выводам

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональная размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме.

Из анализа названных норм закона, следует, что обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома лежит на всех собственниках квартир (помещений) в многоквартирном доме соразмерно долей.

В статье 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, является обязательными платежами (ст.39 п.2 ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статья 161 ЖК РФ налагает на собственников обязанность выбрать один из способов управления домом. Выбор способа управления домом осуществляется на общем собрании собственников в порядке ст.ст.44-48, 161-164 ЖК РФ.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ООО «ЖКС № 1» обслуживает многоквартирный дом по адресу: г. ФИО2 на основании Договора управления многоквартирного дома № от 20 февраля 2020 года, который заключён на основании решения общего собрания собственников помещения МКД № по , в связи с тем, что собственниками выбран способ управление – управление управляющей организацией.

Размер платы за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определены с 01 января 2018 года постановлением администрации Красносулинского городского поселения № от 29.12.2017 года и приказа директора ООО «ЖКС №» № от 01.07.2018 тариф составил 15,05 руб.,

с 01 января 2019 года постановлением № 58 от 20.12.2018 года и приказа директора ООО «ЖКС№1» № 30 от 04.06.2018 тариф составил 15,50 руб.,

с 01 января 2019 года постановлением № 58 от 20.12.2018 и приказа директора ООО «ЖКС №1» от 04.06.2019 тариф составил 15,90 руб.

В соответствии с п.4.2.1 Дополнительного соглашения № 7 от 24.06.2019 к договору № 7 от 20.02.2015 стоимость услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД может самостоятельно индексироваться ежегодно управляющей организацией при изменении уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых при изменении уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показателей, в остальной части оставить без изменения.

Согласно п.1.2 Дополнительного соглашения № 8 в п.4.2 с 01.07.2020 внесены изменения, в связи с перерасчетом стоимости услуг по текущему ремонту и техническому содержанию, тариф увеличен с 15,90 руб. до 16,37 руб., не выше уровня инфляции в РФ: стоимость услуг по техническому обслуживанию дома – 11,15 руб за 1 кв.м, стоимость услуг по управлению – 0,98 руб. за 1 кв.м, стоимость услуг по текущему ремонту – 4,24 руб. за 1 кв.м, в остальной части без изменения.

В указанном многоквартирном доме расположены нежилые помещение в подвальной части дома площадью 141,8 кв.м и 97,6 кв.м. Ранее данные помещения входили в состав одного помещения площадью 239,4 кв.м.

Свои обязанности по оплате коммунальных услуг ФИО3 не исполняет, в связи, с чем истец обратился в суд.

Ответчик в судебном заседании подтвердил тот факт, что не внес ни одного платежа за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, указывая на то, что ждал обращения управляющей компании, т.к. ему причинен имущественный вред около 100 000 руб. залитием его помещения 12.08.2019.

Суд отклоняет доводы ответчика, как несостоятельные, поскольку до 12.08.2019 ответчик также не оплачивал содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Кроме того, истец не лишен возможности защищать свои права, как потребитель, если считает, что ему причинен имущественный вред управляющей компанией, путем предъявления претензии, обращения с иском о взыскании имущественного вреда.

Факт обращения ФИО3 в ООО «ЖКС-1» по поводу залития его помещения 12.08.2019 не нашел подтверждения в судебном заседании, в котором исследовалась прошитая и пронумерованная Книга учета заявок.

Понесенные ответчиком расходы в размере 1756,15 руб., которые, как следует из его показаний, он понес на приобретение 05.02.2019 труб, муфт, ремонтных разъемов и др., не могут быть приняты к зачету, поскольку не представлены доказательства того, что данные материалы использованы для ремонта общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с ч.1 ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.(ч.5 ст.10 ГК РФ).

Суд усматривает злоупотребление правом со стороны ответчика, выразившееся в том, что им не предъявлялись никакие претензии ООО «ЖКС №1» по качеству оказываемых услуг и причинению ему имущественного вреда до того, как истец не обратился в суд о взыскании задолженности за предоставленные услуги.

Суд приходит к выводу о том, что имел место односторонний отказ от исполнения обязательств по внесению платежей за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.

Факт оказания Обществом в спорный период жилищно-коммунальных услуг истцом подтверждён Перечнем выполненных работ по текущему ремонту за спорный период времени, доказан, учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих ее оплату, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку на ответчике на основании вышеуказанных положений закона лежит обязанность по оплате коммунальных услуг в соответствии с установленными тарифами.

Задолженность подтверждена расчетом, представленным истцом, с которым суд соглашается, поскольку он составлен в соответствии с требованиями законодательства, является арифметически верным.

Поскольку доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком установленной законом обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также опровергающих размер заявленной ко взысканию задолженности, как и иного расчета суду не представлено, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 2204,49 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу требований пункта 6 статьи 52 НК РФ сумма государственной пошлины исчисляется в полных рублях: сумма менее 50 копеек отбрасывается, а сумма 50 копеек и более округляется до полного рубля. Поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2204 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Жилкоммунсервис №1" удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Жилкоммунсервис № 1» задолженность за техническое содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 11.01.2019 по 17.12.2020 в размере 62 800,76 руб., пени за период с 30.01.2020 до 19.11.2021 в размере 12 935 руб. 01 коп., всего в сумме 75 735,77 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2472,00 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский райсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Галаганова

Решение в окончательной форме принято 24.11.2021г.