Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. ФИО5 к Ивановской ФИО9, Шамрай ФИО10, Медведевой ФИО11, Медведевой ФИО12 о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. ФИО5 обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что распоряжением администрации г. ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О признании многоквартирного аварийным и подлежащим сносу», указанный дом признан аварийным и подлежит сносу. В настоящее время в . 34 по жилой площадью 6,6 кв м (одна комната с подселением в четырехкомнатной квартире) согласно выписке из домовой книги зарегистрированы: Ивановская Л.А., Шамрай С.С., Медведева Л.Н., Медведева Е.В.. В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» разработана «Адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья в ДД.ММ.ГГГГ годы». В соответствии с вышеуказанным постановлением Ивановской Л.А. предложено жилое помещение, расположенное по адресу: г. ФИО5, «В», . Протоколом № заседания комиссии по жилищным вопросам при администрации г. ФИО5 принято решение заключить договор социального найма на помещение жилой площадью 8,1 кв м (одна комната в 3-х комнатной квартире) по адресу: г. ФИО5, «В», , с Ивановской Л.А.. Ответчики до настоящего времени в добровольном порядке не снялись с регистрационного учета и не освободили занимаемое помещение, находящееся в аварийном состоянии, непригодном для проживания и грозящее обвалом. Истец просит выселить Ивановскую Л.А., Шамрай С.С., Медведеву Л.Н., Медведеву Е.В. из помещения, расположенного по адресу: г. ФИО5, , в жилое помещение, расположенное по адресу: г. ФИО5, -в, ; обязать Ивановскую Л.А. заключить договор социального найма на комнату в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: г. ФИО5, -в, .

Представитель администрации г. ФИО5 в судебном заседании уточнил заявленные требования: просил выселить Ивановскую Л.А., Шамрай С.С., Медведеву Л.Н., Медведеву Е.В. из непригодного для проживания помещения, расположенного по адресу: г. ФИО5, , одна комната площадью 6,6 кв.м., в жилое помещение, расположенное по адресу: г. ФИО5, «В», , одна комната площадью № кв.м. Дополнительно пояснил, что в результате перепланировки и переустройства в «В» по в г. ФИО5 уменьшилось количество комнат (стало две) и увеличилась площадь комнаты, предоставляемой ответчикам. Так, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - комната в двухкомнатной «В» по в г. ФИО5, увеличилась до 13,4 кв.м.

Представитель Ивановской Л.А. в судебном заседании с требованиями не согласился и пояснил, что было проведено обследование , в соответствии с которым, капитальный ремонт нецелесообразен, дом подлежит сносу. На УУРЖП возложена обязанность принять срочные меры по расселению жильцов. Учитывая данное обстоятельство, не просто признан непригодным для проживания, но вместе с тем еще и исключен из числа жилых. Таким образом, исходя из смысла ч.7 Постановления Пленума ВС РФ № и ст. 15 ЖК РФ администрация г. ФИО5 может обратиться лишь с негаторным иском об устранении нарушения права собственности на нежилое помещение (имеющий целью возврат владения вещью), не связанного с лишением владения, учитывая положения ст. 304 ГК РФ, ввиду того, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Соответственно, учитывая категорический императив, указанный в ст. 15 ЖК РФ, к сложившимся правоотношениям положения ЖК РФ неприменимы. Ст. 421 ч.1 ГК РФ установлено, что «граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством». Шамрай С.С. и Медведевы Л.Н. и Е.В. не являются членами одной семьи и не ведут общего хозяйства, фактически проживают разными семьями, оплату услуг ЖКХ не производят (тем самым солидарное обязательство не исполняют). Решения суда о признании Медведевых Л.Н. и Е.В. членами семьи нет. Основываясь на императивных указаниях ст. 69 ЖК РФ, учитывая отсутствие общего бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования, Медведевы Л.Н. и Е.В. являются чужими людьми по отношению к Шамрай С.С. и Ивановской Л.А.

Шамрай С.С. в судебном заседании требования не признал, поддержал представителя Ивановской Л.А. и пояснил, что они с Медведевыми – чужие люди.

Медведева Л.Н. в судебном заседании заявленные требования не признала, дополнительно пояснила, что в одной комнате невозможно жить вчетвером, сейчас они занимают 2 кухни, 2 комнаты. Все ответчики зарегистрированы в одной комнате – кВ. № в в г. ФИО5.

Ивановская Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть спор в ее отсутствие.

Медведева Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Выслушав участников процесса, прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Ивановская Л.А. зарегистрирована на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: г. ФИО5, указанного жилого помещения составляет 6,6 кв.м. В указанной квартире зарегистрированы и проживают Ивановская Л.А., Шамрай С.С., Медведева Е.В., Медведева Л.Н., что подтверждается Формой-10 от ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением администрации г. ФИО5 №-р от ДД.ММ.ГГГГ утверждено заключение о признании многоквартирного аварийным и подлежащим сносу, принято решение об исключении указанного дома из числа жилых.

В соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» постановлением администрации ПК от ДД.ММ.ГГГГ №-па утверждена «Адресная программа ПК по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости симулирования развития рынка жилья на ДД.ММ.ГГГГ годы».

В соответствии со ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. ст. 86-88 Жилищного Кодекса РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Таким образом, жилое помещение, предоставляемое взамен аварийного жилья, должно отвечать следующим требованиям: 1. должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, 2. равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, 3. предоставляемое жилое помещение должно отвечать установленным требованиям.

Предоставленное Ивановской Л.А., Шамрай С.С., Медведевой Е.В., Медведевой Л.Н. жилое помещение находится в черте г. ФИО5 по -В, является благоустроенным, поскольку имеет необходимые места общего пользования.

Площадь комнаты по - 6,6 кв.м., с учетом жилой площади 61,5 кв.м., мест общего пользования - 24,2 кв.м., общая площадь, которая приходится на Ивановскую Л.А., Шамрай С.С., Медведеву Е.В., Медведеву Л.Н. составляет 9,2 кв.м. (6,6 кв.м. – площадь комнаты + 2,6 кв.м. – общая площадь, которая приходится на эту комнату). Площадь предоставляемого жилого помещения составляет 13,4 кв.м. с учетом общей площади, приходится на эту комнату 5,5 кв.м., вся площадь, предоставляемого жилого помещения Ивановской Л.А., Шамрай С.С., Медведевой Е.В., Медведевой Л.Н. составляет 17,9 кв.м.

Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ условия проживания в –В в г. ФИО5 соответствует требованиям СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно –эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно экспертного заключения «О проведении санитарно–эпидемиологической экспертизы условий проживания №.3 от ДД.ММ.ГГГГ условия проживания соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что также подтверждается протоколами измерения метеорологических факторов, освещенности, уровней шума и вибрации, электромагнитного излучения промышленной частоты №№314/13.5 от ДД.ММ.ГГГГ, 315/13.5 от ДД.ММ.ГГГГ АИЛЦ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ПК».

В судебном заседании установлено, что комиссией по жилищным вопросам при администрации г. ФИО5 принято решение о заключении с Ивановской Л.А. договора социального найма на жилое помещение жилой площадью 13,4 кв.м., расположенное по адресу: г. ФИО5, -В, , которое было предложено для заселения ответчику, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Из имеющегося в материалах дела Свидетельства о государственной регистрации права серия 25-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что МО г. ФИО5 является собственником 1 комнаты в 2-х комнатной квартире площадью 13,4 кв.м. расположенной по адресу: г. ФИО5, -В, .

Согласно п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания… судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Ивановская Л.А. была уведомлена о том, что дом, в котором расположена ее квартира, признан аварийным и подлежащим сносу, для ее расселения предоставляется жилое помещение, расположенное по адресу: г. ФИО5, -В, , в связи с чем ей необходимо явиться для заключения договора социального найма, а также необходимо освободить занимаемое ею жилое помещение и сняться с регистрационного учета.

В силу ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: 1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу…

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются… гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат…

Согласно ч.3 ст. 89 ЖК РФ жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Таким образом, суд полагает необходимым выселить Ивановскую Л.А., Шамрай С.С., Медведеву Л.Н., Медведеву Е.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. ФИО5, , на 1 комнату в 2-х комнатной квартире общей площадью 13,4 кв.м., расположенную по адресу: г. ФИО5, -В, ., обязать Ивановскую Л.А. заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: г. ФИО5, -В, ,

Суд полагает необоснованными доводы представителя Ивановской Л.А. о том, что в г. ФИО5 является нежилым, поскольку исключен из числа жилых, поскольку согласно распоряжения администрации г. ФИО5 №-р от ДД.ММ.ГГГГ в г. ФИО5 подлежит исключению из числа жилых и снятию с технического учета после переселения граждан. Поскольку до настоящего времени не все жильцы дома расселены, до не исключен из числа жилых. В судебном заседании представитель администрации г. ФИО5 подтвердила наличие дома в реестре муниципальной собственности. Доказательств обратного представителем Ивановской Л.А. в судебное заседание не предоставлено (ст. 56 ГПК РФ).

Более того, в случае исключения дома из числа жилых ответчики вообще будут лишены возможности требовать предоставление другого жилого помещения, поскольку действующее законодательство не содержит обязанности предоставлять жилье при расселении из нежилых помещений.

Довод представителя Ивановской Л.А. о нарушении принципа автономии воли Ивановской Л.А. суд также находит неубедительным, поскольку в силу п.п.2 п.1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В данном случае обязанность заключения договора социального найма предусмотрена п.1 ст. 672 ГКРФ, в силу которой в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В связи с изложенным суд полагает требования администрации г. ФИО5 о заключении договора социального найма с Ивановской Л.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации г. Владивостока к Ивановской ФИО13, Шамрай ФИО14, Медведевой ФИО15, Медведевой ФИО16 о выселении с предоставлением другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить Ивановскую ФИО17, Шамрай ФИО18, Медведеву ФИО19, Медведеву ФИО20 из жилого помещения, расположенного по адресу: , в жилое помещение, расположенное по адресу: -В, .

Обязать Ивановскую ФИО21 заключить договор социального найма на 1 комнату в 2-х комнатной квартире площадью 13,4 кв.м., расположенную по адресу: г. ФИО5, -В, , не позднее двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней.

Судья Ленинского районного суда

г. Владивостока И.В. Кунгурцева