Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, мотивируя свои исковые требования тем, что ей совместно с ответчиком и их несовершеннолетней дочерью ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит по 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Её право собственности подтверждается свидетельством о регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности несовершеннолетней ФИО4 подтверждается свидетельством о регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ответчика ФИО3 подтверждается свидетельством о регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Все оригиналы документов о праве собственности на квартиру находятся у Ответчика ФИО3 Принадлежащее сторонам жилое помещение состоит из <данные изъяты>. Комнаты являются изолированными. Данною квартиру они приобрели совместно ДД.ММ.ГГГГ с использованием ипотечного кредита. С момента приобретения квартиры, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года она не проживает в данной квартире. С момента расторжения брака Истец препятствует ей с ребенком в пользовании квартирой. У нее нет ключей от входной двери. На ее просьбы о нечинении ей с дочерью препятствий в пользовании жилым помещением, ФИО3 не реагирует. Он неоднократно с применением угроз требовал оформить договор дарения ее доли в праве на квартиру в его пользу на невыгодных для нее условиях. В настоящее время она вместе с дочерью проживает в кризисном отделении для женщин, оказавшихся в трудной жизненной ситуации БУ ХМАО - Югры «Комплексный Центр социального обслуживания населения «Городская социальная служба». У нее нет иного жилья. Приобрести в собственность или арендовать другое жилое помещение не имеет возможности. Для защиты своих прав и прав несовершеннолетней дочери ДД.ММ.ГГГГ она обращалась с заявлением в дежурную часть отдела полиции № 2 УМВД России по городу Сургуту. В ответ на обращение из УМВД поступило постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО3 за отсутствием состава преступления. Действия Ответчика по препятствованию в проживании в указанной квартире нарушают ее права на пользование жилым помещением. Соглашением сторон установить порядок пользования жилым помещением не удалось. Просит суд обязать ответчика не чинить препятствия ей в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, а именно выдать комплект ключей от входных дверей в квартиру, вернуть принадлежащие ей и несовершеннолетней дочери документы о праве собственности на квартиру, определить порядок пользования квартирой. Взыскать с ответчика в ее пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец увеличила исковые требования и просит суд вселить ее и несовершеннолетнюю ФИО4 в квартиру по адресу: <адрес>. Обязать ответчика не чинить препятствия истцу в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, а именно выдать ФИО1 комплект ключей от входных дверей в квартиру, вернуть принадлежащие ей и несовершеннолетней дочери документы о праве собственности на квартиру, определить порядок пользования квартирой. Взыскать с ответчика в ее пользу судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, суду пояснила, что ответчик не пускает ее в квартиру, не выдает ей комплект ключей. С момента приобретения квартиры, она в ней не проживала, порядок пользования между сторонами не определен. Просит суд выделить ей и дочери в пользование зал- комнату большего размера.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика иск не признала, суду пояснила, что ФИО3 не препятствует истцу в пользовании и проживании квартирой. У истца имеются ключи от входной двери квартиры, у ответчика отсутствуют документы на квартиру на имя истца. В квартире оборудована детская комната. Просит суд в удовлетворении иска отказать.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорная квартира расположена по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

В квартире зарегистрированы: истец, ответчик и несовершеннолетний ребенок ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые являются сособственниками по 1/3 доли в праве на указанное жилое помещение.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, - право частной собственности охраняется Законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, - каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 288 ГК РФ, - собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ, - имущество может находиться в собственности граждан, права которых подлежат судебной защите равным образом.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 244 ГК РФ, - имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Одним из прав истца по делу, является его право проживания в спорном жилом помещении.

Как следует из искового заявления и объяснений истца, ответчик чинит ей препятствия в проживании и пользовании жильем, не впускает в квартиру истца, ключей от квартиры у истца нет.

Истец с несовершеннолетней дочерь проживает в БУ ХМАО-Югры «Комплексный центр социального обслуживания населения «Городская социальная служба» на основании договора о предоставлении социальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Сам факт обращения истца в суд с требованием о защите нарушенного права путем вселения в спорное жилое помещение свидетельствует о том, что ответчиком ей чинятся препятствия в пользовании квартирой.

При таких обстоятельствах, с учетом разъяснений п. 45, п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу об удовлетворении требования ФИО1 о вселении, обязании ответчика не чинить ей препятствия в пользовании спорным жилым помещением, обязании выдать ключи.

Разрешая требование об определении порядка пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о возможности определения порядка пользованием жилым помещением по предложенному истцом варианту, который по мнению суда, в полной мере соответствует целям соблюдения прав и интересов сторон, т.к. истец просит определить ей совместное с несовершеннолетней дочерью комнаты размером 21,5 кв.м, целевому назначению и использованию имущества.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса РФ" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Как видно из материалов дела, согласно техническому паспорту спорная квартира состоит из <данные изъяты> жилых изолированных комнат жилой площадью – <данные изъяты> При этом, с учетом долей (жилая площадь -<данные изъяты>.

Доказательства, свидетельствующие о достижении между сторонами соглашения об определении порядка пользования спорным жилым помещением, материалы дела не содержат.

Доводы представителя ответчика о том, что комната размером <данные изъяты>. оборудована как детская, суд не принимает во внимание, поскольку, истцом заявлены требования о передаче в пользование комнаты не только дочери, но и ей.

Учитывая установленные обстоятельства, суд считает необходимым определить порядок пользования спорным жилым помещением путем передачи в пользование истца и несовершеннолетней дочери жилой комнаты площадью <данные изъяты> ответчику - комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, помещения вспомогательного использования (коридор, кухня, туалет, ванная, кладовая) передать в общее пользование сторон.

Требования истца о возложении на ответчика обязанности вернуть ей принадлежащие ей и несовершеннолетней дочери документы о праве собственности на квартиру не подлежат удовлетворению, в связи с отсутствием достоверных доказательств о наличии у ответчика истребуемых документов.

Требования истца о взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, подлежат удовлетворению в силу ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования квартирой удовлетворить частично.

Вселить ФИО1 и несовершеннолетнюю ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения в квартиру <адрес>

Обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, передать ФИО1 ключи от входной двери квартиры по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования жилым помещением, квартирой <адрес>, выделив в пользование:

- ФИО1 и несовершеннолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, комнату, площадью <данные изъяты> кв. м;

- ФИО3 комнату, площадью <данные изъяты>

Оставить в совместном пользовании сторон: коридор, кухню, туалет, ванную, кладовую.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО3 о возложении обязанности по возврату документов отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца с подачей жалобы через Сургутский городской суд.

СУДЬЯ подпись

КОПИЯ ВЕРНА: СУДЬЯ Н.Б.БОЧНЕВИЧ