Гражданский кодекс часть 1

ООО «ТКП «Текстиль» обратилось в суд с иском к ФИО2 ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды № № от 01.01.2010, № № от 15.03.2010, № № от 01.09.2010 за период с 01.12.2012 по 28.02.2013 в размере 59324 (Пятьдесят девять тысяч триста двадцать четыре) рубля 96 копеек; пени за период с 10.12.2012 по 28.02.2013 в размере 18603 (Восемнадцать тысяч шестьсот три) рубля 17 копеек; процентов за период с 01.03.2013 по 18.04.2014 в размере 5533 (Пять тысяч пятьсот тридцать три) рубля 29 копеек.

В обоснование иска указано, что 01 января 2010 г. между ООО «ТКП Текстиль» (далее - Истец, Арендодатель) и ИП ФИО2 был заключен Договор аренды нежилого помещения № № (далее - Договор) по адресу: <адрес>, эстакада, торговое место №№. Характеристика объекта: помещение площадью 5 кв.м.

15 марта 2010 г. между ООО «ТКП Текстиль» (далее - Истец, Арендодатель) и ИП ФИО2 был заключен Договор аренды земельного участка № (далее - Договор) по адресу: <адрес>, <адрес>. Характеристика объекта: земельный участок площадью — 6 кв.м.

01 сентября 2010 г. между ООО «ТКП Текстиль» (далее - Истец, Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен Договор аренды земельного участка № № (далее - Договор) по адресу: <адрес>. Характеристика объекта: помещение площадью — 4,5 кв.м.

С 01.12.2010 по договору аренды нежилого помещения № № от 01.01.2010 стоимость арендной платы была увеличена до 10000. Также по данному договору произошло увеличение стоимости услуг за вывоз мусора, которые составили 100 (Сто) рублей в месяц.

С 01.12.2010 по договору аренды нежилого помещения № № от 01.09.2010 стоимость услуг за вывоз мусора была увеличена и составила 100 (Сто) рублей в месяц.

С 01.12.2010 по договору аренды земельного участка № № от 15.03.2010 стоимость услуг за вывоз мусора составила 100 (Сто) рублей в месяц.

Земельный участок и нежилые помещения по данным договорам постоянно использовались ИП ФИО2, договоры были пролонгированы на новый срок. Данные факты подтверждаются их регулярной оплатой со стороны Арендатора.

С 01.02.2012 по договору аренды земельного участка № № от 15.03.2010 стоимость услуг за вывоз мусора составила 225 (Двести двадцать пять) рублей в месяц.

С 01.01.2013 по договору аренды нежилого помещения № № от 01.01.2010 стоимость арендной платы была увеличена до 12 000 (Двенадцать тысяч) рублей в месяц. Стоимость услуг за вывоз мусора была включена в стоимость арендной платы по договору.

С 01.01.2013 по договору аренды земельного участка № № от 15.03.2010 стоимость арендной платы была увеличена до 11 000 (Одиннадцать тысяч) рублей в месяц. Стоимость услуг за вывоз мусора была включена в стоимость арендной платы по договору.

С 01.01.2013 по договору аренды нежилого помещения № № от 01.09.2010 стоимость арендной платы была увеличена до 3 600 (Три тысячи шестьсот) рублей в месяц. Стоимость услуг за вывоз мусора была включена в стоимость арендной платы по договору.

Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по Договорам № № от 01.01.2010; № № от 15.03.2010; № № от 01.09.2010 в части оплаты в установленный срок. Оплату осуществил частично в размере 723 850 рублей. Таким образом сумма основного долга Ответчика с 01.12.2012 по 28.02.2013 составляет 59324,96 рублей.

В адрес Ответчика была направлена претензия от 06.06.2013г. на которую до настоящего времени не получено письменного ответа.

Согласно п. 6.2, 7.2 Договоров за нарушение сроков оплаты арендатором последний уплачивает пени из расчета 0,8% за каждый день просрочки.

Размер пени, начисленных за каждый день просрочки в период с 10.12.2012 по 28.02.2013 составляет 18 603,17 рублей.

Размер процентов, начисленных на сумму основного долга в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 01.03.2013 по 18.04.2014 составляет 5 533, 29 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержал, сославшись на доводы, изложенные в нем.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом. Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 01.01.2010 между ООО «ТКП Текстиль» (далее - Истец, Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен Договор аренды нежилого помещения № № (далее - Договор) по адресу: <адрес>, эстакада, торговое место №№. Характеристика объекта: помещение площадью 5 кв.м. По Акту приема-передачи нежилых объектов в аренду от 01.01.2010 Истец передал Ответчику помещения, указанные в данном Акте, претензий у Арендатора к Арендодателю не имелось.

В соответствии с п.6.1 Договора аренды нежилого помещения № № итоговая сумма в месяц по арендной плате составляет 8000 (Восемь тысяч) рублей. НДС не предусмотрен. За вывоз мусора Арендатор оплачивает Арендодателю 43 (Сорок три) рубля в месяц.

15.03.2010 между ООО «ТКП Текстиль» (далее - Истец, Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен Договор аренды земельного участка № (далее - Договор) по адресу: <адрес> Характеристика объекта: земельный участок площадью — 6 кв.м. По Акту приема-передачи земельного участка в аренду от 15.03.2010 Истец передал Ответчику земельный участок, указанный в данном Акте, претензий у Арендатора к Арендодателю не имеется.

В соответствии с п. 5.1 Договора аренды нежилого помещения № № итоговая сумма в месяц по арендной плате составляет 8000 (Восемь тысяч) рублей, НДС не предусмотрен. За вывоз мусора Арендатор оплачивает Арендодателю 43 рубля в месяц.

01.09.2010 между ООО «ТКП Текстиль» (далее - Истец, Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен Договор аренды земельного участка № № (далее - Договор) по адресу: <адрес>. Характеристика объекта: помещение площадью — 4,5 кв.м. По Акту приема-передачи земельного участка в аренду от 01.09.2010 Истец передал Ответчику земельный участок, указанный в данном Акте, претензий у Арендатора к Арендодателю не имеется.

В соответствии с п. 5.1 Договора аренды нежилого помещения № № итоговая сумма в месяц по арендной плате составляет 3 150 (Три тысячи сто пятьдесят) рублей, НДС не предусмотрен. За вывоз мусора Арендатор оплачивает Арендодателю 43 рубля в месяц.

С 01.12.2010 по договору аренды нежилого помещения № № от 01.01.2010 стоимость арендной платы была увеличена до размера 10 000 (Десять тысяч) рублей в месяц. Также по данному договору произошло увеличение стоимости услуг за вывоз мусора, которые составили 100 (Сто) рублей в месяц.

В соответствии с п. 10.2 договора аренды земельного участка №№ от 15.03.2010 «Если за 45 дней до истечения срока действия настоящего договора аренды ни одна из сторон его не заявит о своем намерении не продлевать аренду по договору или заключать новый договор аренды на существенно иных условиях использования объекта, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на следующий 10 месячный срок и так далее.

В соответствии с п. 3.9 договора аренды нежилого помещения №№ от 01.09.2010 «Продолжать оплату аренды по условиям договора при использовании арендованного нежилого помещения и после истечения срока действия настоящего договора, решая вопрос о продлении (возобновлении) договора.

В соответствии с п. 11.2 договора аренды нежилого помещения №№ от 01.01.2010 «Если за 45 дней до истечения срока действия настоящего договора аренды ни одна из сторон его не заявит о своем намерении не продлевать аренду по договору или заключать новый договор аренды на существенно иных условиях использования объекта, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на следующий 10 месячный срок и так далее».

Таким образом, земельный участок и нежилые помещения по данным договорам постоянно использовались ИП ФИО2, договоры были пролонгированы на новый срок. Данные факты подтверждаются их регулярной оплатой со стороны Арендатора, что подтверждается копиями приходно-кассовых ордеров.

С 01.01.2013 по договору аренды нежилого помещения № № от 01.01.2010 стоимость арендной платы была увеличена до размера 12 000 (Двенадцать тысяч) рублей в месяц. Стоимость услуг за вывоз мусора была включена в стоимость арендной платы по договору.

С 01.01.2013 по договору аренды земельного участка № № от 15.03.2010 стоимость арендной платы была увеличена до размера 11 000 (Одиннадцать тысяч) рублей в месяц. Стоимость услуг за вывоз мусора была включена в стоимость арендной платы по договору.

С 01.01.2013 по договору аренды нежилого помещения № № от 01.09.2010 стоимость арендной платы была увеличена до размера 3 600 (Три тысячи шестьсот) рублей в месяц. Стоимость услуг за вывоз мусора была включена в стоимость арендной платы по договору.

Из материалов дела также следует, что Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по Договорам № № от 01.01.2010; № № от 15.03.2010; № № от 01.09.2010 в части оплаты в установленный срок.

Исходя из исследованных судом доказательств ответчик осуществил оплату частично в общей сумме 723 850 рублей.

Задолженность Ответчика с 01.12.2012 по 28.02.2013 составила 59324,96 рублей.

В адрес Ответчика была направлена претензия от 06.06.2013 на которую до настоящего времени не получено письменного ответа.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Размер пени, начисленных за каждый день просрочки по Договорам № № от 01.01.2010; № № от 15.03.2010; № № от 01.09.2010 в период с 10.12.2012 по 28.02.2013 составляет 18603,17 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194,199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «ТКП «Текстиль» к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по договорам аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО1 в пользу ООО «ТКП Текстиль» сумму основного долга по договорам аренды № № от 01.01.2010, № № от 15.03.2010, № № от 01.09.2010 за период с 01.12.2012 по 28.02.2013 в размере 59 324 (Пятьдесят девять тысяч триста двадцать четыре) рубля 96 копеек; пени за период с 10.12.2012 по 28.02.2013 в размере 18603 (Восемнадцать тысяч шестьсот три) рубля 17 копеек; проценты за период с 01.03.2013 по 18.04.2014 в размере 5533 (Пять тысяч пятьсот тридцать три) рубля 29 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Г.Буделеев