Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тереховой Г.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Невский проект» о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Терехова Г.П. обратилась в суд с иском к ООО «Невский проект» о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, указав в обоснование требований, что является собственником квартиры общей площадью 62,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г.Геленджик, с.Архипо-Осиповка, ул.<адрес>. Многоквартирный дом расположен на земельном участке площадью 1627 кв.м, кадастровый помер №, «для многоэтажной застройки», за истцом зарегистрировано 27/1627 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Многоквартирный дом был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 30.06.2011г, выданного Исполнительным комитетом города-курорта Геленджик, имеет общую площадь 4076,5 кв.м, этажность: 6, подземная этажность: 1, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №.

Ответчик являлся застройщиком многоквартирного дома и после завершения строительства и продажи квартир зарегистрировал за собой право собственности на нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже: помещение № 15 общей площадью 7,1 кв.м, кадастровый №, назначение согласно технического паспорта - тепловой узел; помещение № 16 общей площадью 7,8 кв.м, кадастровый №, назначение согласно технического паспорта - электрощитовая; помещение № 32 общей площадью 4,3 кв.м, кадастровый №, назначение согласно технического паспорта - комната уборочного инвентаря. Доступ в эти помещения обеспечивается через помещение № 33 - лестничная клетка, которое является помещением общего пользования.

Согласно заключению, подготовленному ФГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БГИ» по г.Геленджику от 22.06.2017г, указанные нежилые помещения относятся к помещениям для обслуживания всего многоквартирного дома.

Ответчиком спорные помещения (за исключением помещения № 33) поставлены на кадастровый учет 26.08.2014г, т.е. образованы, как предмет гражданского оборота, после возникновения у истца и иных собственников помещений права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Вместе с тем, согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации (Определение от 11 декабря 2018г. N 11-КГ18-31), если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с указанным просит признать спорные нежилые помещения общим имуществом многоквартирного дома, признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ответчика на спорные нежилые помещения в многоквартирном доме по адресу: г.Геленджик, с.Архипо-Осиповка. ул.<адрес>.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования по указанным основаниям.

Представитель ответчика - директор ООО «Невский проект» в письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителей Общества, иск признал.

Представитель 3-го лица – ТСЖ «Вишневое» полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав истицу и представителя 3-го лица, исследовав материалы дела, суд в соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тереховой Г.П. удовлетворить.

Признать общим имуществом многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, с.Архипо-Осиповка, ул.<адрес>, нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже дома:

помещение № 15 общей площадью 7,1 кв.м, кадастровый №, назначение - тепловой узел; помещение № 16 общей площадью 7,8 кв.м, кадастровый №, назначение электрощитовая; помещение № 32 общей площадью 4,3 кв.м, кадастровый №, назначение - комната уборочного инвентаря, принадлежащими на праве общей долевой собственное собственникам помещений многоквартирного дома.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Невский проект» на нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, с.Архипо-Осиповка, ул.<адрес>: помещение № 15 общей площадью 7,1 кв.м, кадастровый №; помещение № 16 общей площадью 7,8 кв.м, кадастровый №; помещение № 32 общей площадью 4,3 кв.м, кадастровый №, со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья