Гражданский кодекс часть 1

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., при секретаре Иванове Д.Ю., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации МО «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия), администрации МО «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, АМО «Мирнинский район» РС(Я), указав, что <дата> между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома; в соответствии с данным договором истец приобрел у ФИО2 жилой дом, расположенный в <адрес>; данный факт подтверждается договором купли-продажи жилого дома от <дата> зарегистрированным в УФРС по РС(Я), а также свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным <дата>.; истец обратился в АМО «Мирнинский район» с просьбой оформить приватизацию земельного участка; <дата> между истцом и АМО «Мирнинский район» был заключен договор купли-продажи находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности истцу; однако в настоящее время истец не имеет возможности реализовать свое право собственности на земельный участок в связи с тем, что в ЕГРП зарегистрировано право аренды предыдущего собственника (ответчика) по <дата> вместе с тем истец не является стороной договора аренды земли №, заключенного <дата> между АМО «Мирнинский район» и ответчиком, в связи с чем, не имеет право на подписание соглашения о расторжении договора аренды земли. На основании изложенного, просит расторгнуть договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № от <дата> заключенный между МО «Мирнинский район» РС(Я) и ФИО2; признать утратившей силу запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации ограничения (обременения) права собственности МО «Мирнинский район» на земельный участок, расположенный в <адрес>, в форме аренды.

Определением суда от 14.01.2014г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена сторона договора от <дата> - АМО «Город Мирный» МР РС(Я).

В ходе судебного заседания представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала и уточнила, просит расторгнуть договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № от <дата> заключенный между МО «Город Мирный» МР РС(Я) и ФИО2, и указать (при удовлетворении иска) в решении о том, что оно является основанием для исключения из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи № о государственной регистрации ограничения (обременения) арендой права собственности на земельный участок, расположенный в <адрес> РС(Я) по адресу: <адрес>, в пользу ФИО2

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО4, назначенный определением суда, с требованиями истца не согласился, просит в их удовлетворении отказать за необоснованностью.

Представитель ответчика АМО «Город Мирный» МР РС(Я) ФИО5 суду пояснила, что принципиальных возражений относительно исковых требований ФИО1 у АМО «Город Мирный» не имеется, поскольку последний является собственником жилого дома №, расположенного в <адрес> РС(Я) по <адрес>; между ним и АМО «Мирнинский район» РС(Я) заключен договор купли-продажи земельного участка по указанному адресу, постановлением АМО «Мирнинский район» РС(Я) № от <дата> постановление АМО «Город Мирный» Мирнинского района РС(Я) № от <дата> признано утратившим силу.

Представитель ответчика АМО «Мирнинский район» РС(Я) ФИО6 в суде поддержал исковые требования ФИО1, считает их обоснованными подлежащими удовлетворению, учитывая, что сторона договора ФИО2 в настоящее время отсутствует, в связи с чем, восстановление прав истца возможно лишь на основании судебного акта.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РС(Я) на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд в силу ст.167 ГПК РФ приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие последнего.

Выслушав доводы и мнения участников процесса, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3, Конституции РФ). Таким федеральным законом, регламентирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, является Земельный кодекс Российской Федерации.

Из представленных материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата>. серии №, истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: РС(Я), <адрес> (л.д.№), на основании договора купли-продажи жилого дома от <дата> дата регистрации <дата>. № (л.д.№).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №, земельный участок, расположенный по адресу: РС(Я), <адрес>, с кадастровым номером №, имеет ограничение (обременение) – аренда, ограничение (обременение) установлено в пользу ФИО2 (л.д.№).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от <дата> земельный участок расположен по адресу: РС(Я), <адрес>, имеет кадастровый № №, площадь - 805 кв.м. (л.д.№).

Из договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № от <дата> следует, что на основании постановления Главы МО «Город Мирный» Мирнинского района РС(Я) № от <дата> МО «Город Мирный» МР РС(Я) («Арендодатель») сдал ФИО2 («Арендатор») в долгосрочное (краткосрочное) пользование на условиях аренды земельный участок: с кадастровым №, площадью 805 кв.м., находящийся по адресу: РС(Я), <адрес> («Участок») из земель поселений; на участке имеются: жилой дом, участок предоставлен под эксплуатацию жилого дома (л.д.№).

Постановлением АМО «Мирнинский район» РС(Я) № от <дата> ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности (разрешенное использование земельного участка – для размещения домов индивидуальной жилой застройки; состав вида разрешенного использования – земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: РС(Я), <адрес> (далее – Участок), для использования в целях эксплуатации жилого дома в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему Постановлению, площадью 805 кв.м.; при этом собственнику ФИО1 дано указание предоставить сведения в Управление Росреестра по РС(Я) для внесения изменений в ГКН (п.2.1); в недельный срок заключить с АМО «Мирнинский район» РС(Я) договор купли-продажи Участка (п.2.2); использовать Участок в соответствии с его целевым назначением, разрешенным использованием, осуществлять мероприятия по охране земель (п.2.3); обеспечить государственную регистрацию права собственности на Участок в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 1220ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и предоставить копии документов в Муниципальное учреждение «Комитет имущественных отношений» МО «Мирнинский район» РС(Я) (п.2.10); ФИО2 расторгнут договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от <дата> (п.3); Постановление АМО «Город Мирный» Мирнинского района РС(Я) № от <дата>. о предоставлении земельного участка на правах аренды под эксплуатацию жилого дома ФИО2 считать утратившим силу (п.4) (л.д.№).

<дата> между МО «Мирнинский район» РС(Я), в лице председателя МКУ «Комитет имущественных отношений» МО «Мирнинский район» РС(Я) <Б>, действующей на основании Устава МКУ «КИО», утвержденного Постановлением Главы АМО «Мирнинский район» РС(Я) от <дата> № и доверенности № от <дата> именуемым в дальнейшем «Продавец», и ФИО1 (истец), именуемым в дальнейшем «Покупатель», именуемыми в дальнейшем «Стороны», заключен договор купли-продажи находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности ФИО1, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, местоположение: РС(Я), <адрес>, для использования в целях эксплуатации жилого дома, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 805 кв.м. (л.д.№).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от <дата> Продавец МО «Мирнинский район» РС(Я), в лице председателя МКУ «Комитет имущественных отношений» МО «Мирнинский район» РС(Я) <Б>, в соответствии с Постановлением от <дата>. № передал, а Покупатель ФИО1 принял на праве собственности земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №, принадлежащий Покупателю на праве аренды, удостоверенного записью о государственной регистрации права от <дата>. №, для использования в целях эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: РС(Я), <адрес>, общей площадью 805 кв.м. (л.д.№).

Из адресной справки, выданной <дата> МРО УФМС РФ по РС(Я) в <адрес> районе, ФИО2 <дата> снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.№).

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, применяемому во взаимодействии со статьей 552 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 3 статьи 35 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III («Собственность на землю») и IV («Постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение земельными участками, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное срочное пользование земельными участками») настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Соответствующее право и прекращение его возникает со дня внесения необходимых записей о правах в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Часть 1 статьи 17 указанного Федерального закона устанавливает, что основаниями для государственной регистрации наличия, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним среди прочих являются вступившие в законную силу судебные акты.

Сторонами не оспаривается, подтверждается материалами дела, что <дата> между МО «Мирнинский район» РС(Я) и истцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, расположенного по адресу: РС(Я), <адрес>, на котором расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности ФИО1; на момент заключения договора купли-продажи указанного земельного участка жилой дом, находящийся по адресу: РС(Я), <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО1; вместе с тем в настоящее время истец не имеет возможности реализовать свое право собственности на земельный участок, так как в ЕГРП зарегистрировано ограничение (обременение) право аренды предыдущего собственника; ответчик ФИО2 согласно материалам дела в <дата> выехал за пределы РС (Я) на постоянное место жительства, фактическое место жительства или пребывания последнего неизвестно; истец, в свою очередь, не является стороной договора аренды земли №, заключенного <дата> между МО и ФИО2, в связи с чем, в силу требований действующего законодательства не имеет право на подписание соглашения о расторжении договора аренды земли, следовательно, не имеет возможности в полном объеме исполнить постановление АМО «Мирнинский район» РС(Я) от <дата> №.

При имеющихся и установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №, заключенный <дата> между муниципальным образованием «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) и ФИО2.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи за № о государственной регистрации ограничения (обременения) арендой права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, в пользу ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через Мирнинский районный суд РС(Я) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 10.02.2014г.

Председательствующий: п/п

Копия верна

Судья Мирнинского районного суда РС(Я): С.Ж.Иванова