Гражданский кодекс часть 1

30 мая 2013 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Климановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1507/2013 по иску ООО «Юнисервис» к ФИО1 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Юнисервис» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, за период с июня 2009 года по январь 2011 года.

Иск основан на том, что ответчик является собственником <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у ответчика на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ об оказании услуг и выполнении работ по технической эксплуатации и управлению строением с ООО «Юнисервис». В соответствии с указанным договором по заданию ФИО1 ООО «Юнисервис» обязалось оказывать услуги и выполнять работы по технической эксплуатации дома, в котором находится квартира ответчика, а также оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлять коммунальные и иные услуги ФИО1, а ответчик обязался их оплатить, пропорционально доле площади квартиры в общей площади многоквартирного дома. Так же в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 08.12.1998 N 942 «О порядке приемки жилых ломов в эксплуатацию и возмещения убытков организаций, осуществляющих управление и обеспечение технического обслуживания объектов, от несвоевременной реализации и распределения жилой и нежилой площади», действующим на момент заключения договора, после приемки объекта эксплуатирующей организацией оплатить за 4 месяца вперед с момента указанной приемки расходы по техническому обслуживанию объекта и коммунальные услуги соразмерно фактической площади квартиры. Надлежащие выполнение истцом обязанностей в рамках договора подтверждается заключенными договорами с ресурсоснабжающими организациями, документами, подтверждающими их исполнение, а также отсутствием претензий со стороны ответчика. Ответчик не выполняет условия договора, не несет бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с долей в праве общей собственности. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняются с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, которую истец просит взыскать с ответчика, а также взыскать оплаченную за подачу искового заявления государственную пошлину в размере <данные изъяты> (л.д. 3-4).

В ходе рассмотрения дела по существу, представителем истца были уточнены исковые требования, согласно которым истец просил взыскать с ответчика денежную сумму в размере <данные изъяты>, с учетом заявленного ответчиком пропуска срока исковой давности.

Представитель ООО «Юнисервис» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным выше. В письменных пояснениях указал, что ответчиком был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ об оказании услуг и выполнении работ по технической эксплуатации и управлению строением с ООО «Юнисервис». В соответствии с указанным договором, по заданию ФИО1 ООО «Юнисервис» обязалось оказывать услуги и выполнять работы по технической эксплуатации дома, в котором находится квартира ответчика, а также оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлять коммунальные и иные услуги ФИО1, а ответчик обязался их оплатить, пропорционально доле площади квартиры в общей площади многоквартирного дома. На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Юнисервис» заключило с жильцами квартир договоры на управление домом, в соответствии с которым собственники квартир оплачивали ООО «Юнисервис» выставляемые им счета на оплату жилищных и коммунальных услуг. В целях исполнения взятых на себя обязательств истец самостоятельно осуществлял действия указанные в договорах с собственниками и заключал договоры с третьими лицами на техническое обслуживание и санитарное содержание. Таким образом, истец осуществлял управление многоквартирным домом, переданными в установленном законом порядке, а также предоставлял владельцам помещений жилищные и коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Юнисервис» было уведомлено о смене способа управления (письмо от ТСЖ «Удальцова 69,77). После уведомления ООО «Юнисервис» начало передачу документации полномочным лицам ТСЖ «Удальцова, 69,77. В соответствии с актом документация была передана ДД.ММ.ГГГГ. Договоры с ресурсоснабжающими компаниями и с компаниями, выполняющими услуги по техническому обслуживанию были расторгнуты в ДД.ММ.ГГГГ. Также в ДД.ММ.ГГГГ истец исключен из государственного реестра опасных производственных в разделе домов по адресу: <адрес> Как установлено Арбитражным судом города Москвы и подтверждено Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Юнисервис» до ДД.ММ.ГГГГ исполняло обязанности управляющей компании, так как в связи с отсутствием технической документации ТСЖ «Удальцова 69, 77» было лишено права на заключение договоров теплоснабжения, энергоснабжения и на отпуск и прием сточных вод (том 2, л.д. 3-4). Таким образом, ООО «Юнисервис» законно осуществлял функции управляющей компании в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> имел право на выставление счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, пояснив, что общим собранием собственников жилья в многоквартирных домах по адресу: <адрес> выбрало способом управления указанными многоквартирными домами товарищество собственников жилья, для чего было создано ТСЖ «Удальцова, 69,77». В связи с выбором в качестве способа управления ТСЖ, в силу п. 2,3,4 ст. 138 ЖК РФ, оно обязано осуществлять управление многоквартирным домом и обеспечивать надлежащее состояние общего имущества. ТСЖ «Удальцова 69,77» уведомило ООО «Юнисервис» о выборе нового способа управления собственниками домов 69 и 77 и необходимости передачи технической документации на <адрес>, что подтверждается письмом ТСЖ в адрес ООО «Юнисервис» от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что ответчик должен был производить платежи в адрес ТСЖ. Ответчик оплатил ТСЖ «Удальцова, 69, 77» все оказанные услуги в полном объеме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по оплате коммунальных и иных услуг не имеется. Договор на управление и техническое обслуживание, заключенный ответчиком с ООО «Юнисервис» прекратил свое действие с момента выбора собственниками иного способа управления и принятия ТСЖ функций управления и эксплуатации домов 69 и 77. Учитывая факт прекращения договорных отношений между истцом и ответчиком с момента выбора иного способа управления и реализации данного права, включая конклюдентные действия ответчика, выразившиеся в исполнении им обязательств по оплате оказанных услуг в пользу ТСЖ, у истца отсутствовали правовые основания для выполнения работ. Относительно взыскания платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно, ответчик просит применить срок исковой давности в этой части иска, т.к. исковое заявление было подано истцом в ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 159-162, 146).

В ходе рассмотрения дела по существу в качестве третьего лица по делу было привлечено ТСЖ «Удальцова, 69,77».

Представитель третьего лица ТСЖ «Удальцова, 69,77» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление. Также просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев. предусмотренных законом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 158 ЖК РФ).

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 249 ГК РФ, предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> доме, расположенном по адресу: <адрес>

ООО "Юнисервис" являлось управляющей компанией жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юнисервис» и ФИО1 был заключен договор № о передаче прав по управлению и эксплуатации строения и возмещению расходов, предметом которого являлась обязанность ООО «Юнисервис» за вознаграждение и по поручению собственника реализовывать права и обязанности собственника по эксплуатации и управлению имуществом, находящимся в общей долевой собственности, в доме по адресу: <адрес>, а также организовать предоставление собственнику коммунальных услуг. Доля участия собственника в расходах по содержанию, управлению строением и оплате коммунальных услуг составляет 0,3959 % (л.д.12-17).

Кроме того, ответчиком подписаны Перечень услуг и работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту, выполняемых ООО "Юнисервис", Расчет размера оплаты за техническое обслуживание, коммунальные и прочие услуги, с перечислением конкретных видов платежей. Указанный договор был заключен до ДД.ММ.ГГГГ, с дальнейшей автоматической пролонгацией на год и далее, если одна из сторон не уведомит другую сторону о его расторжении.

В соответствии с п. 3.2.7 договора собственник жилого помещения обязан оплачивать «Управляющей компании» расходы по управлению и эксплуатации строения и придомовой территории, а также оплачивать коммунальные и прочие услуги, поставляемые из сетей городских ресурсоснабжающих организаций.

Согласно п. 5.4 данного договора собственник несет ответственность за несвоевременную оплату услуг Управляющей компании коммунальных ресурсов, путем выплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, за каждый день просрочки начисленной на невыплаченную в срок сумму, начиная с даты, следующей за датой надлежащего платежа фактической выплаты включительно, Датой платежа является дата зачисления денежных счет, указанный Управляющей компанией.

ООО «Юнисервис» заключило с жильцами квартир многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> договоры на управлением домом, в соответствии с которым собственники квартир оплачивали ООО «Юнисервис» выставляемые счета на оплату жилищных и коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников жилья в многоквартирных домах по адресу: <адрес> было принято решение об изменении способа управления многоквартирными домами и о создании ТСЖ «Удальцова, 69,77». ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ была внесена запись о создании ТСЖ «Удальцова, 69,77». ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Удальцова, 69,77» было выдано Свидетельство о внесении в Единый реестр управления многоквартирными домами города Москвы как управляющей организации №.

Решением Арбитражного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением Федерального Арбитражного суда Московского округа от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что, в связи с отсутствием необходимой технической документации ТСЖ «Удальцова, 69,77» было лишено права на заключение договоров теплоснабжения, электроснабжения и на отпуск и прием сточных вод, в связи с чем, было лишено и права выставлять счета на оплату на данные виды услуг. До ДД.ММ.ГГГГ ООО «Юнисервис» фактически исполняло обязанности исполнителя части коммунальных услуг для жильцов (том 1, л.д.. 375-380).

Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено обязать ООО "Юнисервис" передать ТСЖ "Удальцова 69, 77" техническую документацию на спорные дома. Во исполнение судебного постановления передача осуществлялась актами от февраля - ДД.ММ.ГГГГ г.

Как следует из объяснений сторон, ТСЖ "Удальцова 69,77" было создано в ДД.ММ.ГГГГ но до ДД.ММ.ГГГГ, пока не была передана техническая документация от ООО "Юнисервис", ООО "Юнисервис" фактически продолжало осуществлять предоставление услуг.

Таким образом, истец осуществлял управлением многоквартирным домом по адресу: <адрес> переданным в установленном законом порядке, а также предоставлял владельцам помещений жилищные услуги и имел право на выставление счетов на оплату предоставленных услуг.

В судебном заседании были исследованы документы, представленные истцом, а именно: договоры с ресурсоснабжающими организациями и организациями, выполняющими услуги по техническому обслуживанию, акты сдачи-приемки работ, платежные поручения. Из представленных документов усматривается, что, несмотря на избрание собственниками дома способа управления домом ТСЖ "Удальцова 69, 77", услуги по содержанию и ремонту дома, коммунальным услугам оказывал истец по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до решения Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым на ООО "Юнисервис" была возложена обязанность передать ТСЖ "Удальцова 69, 77" техническую документацию на дом.

Таким образом, надлежащее выполнение истцом обязанностей в рамках договора подтверждается заключенными договорами с ресурсоснабжающими организациями, документами, подтверждающими их исполнение. Довод ответчика о том, что истец ненадлежащим образом оказывал жилищные услуги не нашел своего подтверждения в судебном заседании.

Как следует из представленных документов, основные услуги, в том числе: техническое обслуживание и текущий ремонт общедомового оборудования системы холодного и горячего водоснабжения, включая водоприемный узел; системы канализации, дренажа, внутренних водостоков; систем центрального отопления, включая прибор учета тепловой энергии; контрольно-измерительных приборов и автоматики, систем электроснабжения, система вентиляции воздуха, организация эксплуатации лифтов и др. осуществлялось ООО "Юнисервис".

Доводы ответчика и третьего лица о том, что договоры на управление и техническое обслуживание, заключенные собственниками с ООО «Юнисервис» прекратили свое действие с момента выбора собственниками иного способа управления и принятия ТСЖ функций управления и эксплуатации домов 69 и 77, суд не принимает во внимание, поскольку в спорный период услуги фактически были оказаны истцом и потреблены ответчиком.

Кроме того, в соответствии с п. 10.11. договора о передаче прав по управлению и эксплуатации строения и возмещению расходов, заключенных ответчиком с истцом, уведомление о расторжении договора должно содержать указание на предполагаемую дату такого расторжения. Между тем, никаких уведомлений в спорный период от ответчика истцу направлено не было.

В соответствии с п. 24, 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..., утвержденных Постановлением Правительства от 13 августа 2006 г. N 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В связи с этим отсутствие технической документации на многоквартирный дом у ТСЖ "Удальцова 69, 77" свидетельствует о том, что ТСЖ не могло оказывать услуги по содержанию дома и предоставлению коммунальных услуг.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Статьей 152-155 ЖК РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, такая обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Начиная с <адрес>, ответчиком не производится оплата предоставляемых истцом услуг, в связи с чем, за ответчиком имеется задолженность в размере <данные изъяты>

Требования подтверждаются расчетом задолженности, не доверять которому, у суда оснований нет.

Истцом направлялись должнику предупреждения с предложением о погашении задолженности, однако задолженность погашена не была.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании от представителя ответчика поступило заявление о применении к требованиям истца срока исковой давности.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно представленному ранее в адрес суда заявлению представителя истца следует, что истец просит взыскать с ответчика задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. Сам по себе размер начисления данной суммы, представителем ответчика не оспаривался.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ООО «Юнисервис» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 154-155, 158 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Юнисервис» в счет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере <данные изъяты>, а также сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

<данные изъяты>