Гражданский кодекс часть 1

Суд Центрального района г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре Высокове Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Матрица» и Управлению ФСГР, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании незаконной регистрации права собственности, аннулировании записи в ЕГРП и признании права отсутствующим,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Матрица» и Управлению ФСГР, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании незаконной регистрации права собственности, аннулировании записи в ЕГРП и признании права отсутствующим.

Мотивированны исковые требования тем, что ФИО1 просит признать незаконной регистрацию права собственности ООО «Матрица» на объект незавершенного строительства, степень готовности 10 %, адрес (местоположение): (Адрес), кадастровый номер: (Номер), обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать Свидетельство о государственной регистрации права (Номер), выданное (Дата) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, (Дата) сделана запись регистрации (Номер), признанать отсутствующим права собственности ООО «Матрица» на объект незавершенного строительства, степень готовности 10 %, адрес (местоположение): (Адрес), кадастровый номер: (Номер).

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании истец просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ООО «Матрица» просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю г. Сочи в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещены.

Выслушав пояснения истицы, представителя ответчика исследовав материалы дела, суд считает что исковые требования, не являются обоснованными и не подлежат удовлетворению.

Судом были установлены следующие фактические обстоятельства, имеющие значение по делу.

ФИО1 просит признать незаконной регистрацию права собственности ООО «Матрица» на объект незавершенного строительства, степень готовности 10 %, адрес (местоположение): (Адрес), кадастровый номер: (Номер), обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать Свидетельство о государственной регистрации права (Номер), выданное (Дата) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, (Дата) сделана запись регистрации (Номер), признанать отсутствующим права собственности ООО «Матрица» на объект незавершенного строительства, степень готовности 10 %, адрес (местоположение): (Адрес), кадастровый номер: (Номер).

Вышеуказанные исковые требования не основаны на действующем законодательстве, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Разрешение на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе.

Подавая документы на государственную регистрацию права собственности на незавершенный строительством объект, ООО «Матрица», в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", представило в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Разрешение на строительство № (Номер) от (Дата) г.

Так же, согласно ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" представления правоустанавливающего документа на земельный участок пл. 3 357 кв.м. с кадастровым номером (Номер), категория земель - земли поселений, не потребовалось, поскольку, на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя, а именно, на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (Договора аренды) № (Номер) от (Дата) г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 26.01.2010 г., что подтверждается отметкой о государственной регистрации на договоре.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. В точном соответствии с требованиями вышеуказанной нормы, ООО «Матрица», представило на государственную регистрацию заявление правообладателя и нотариально удостоверенную доверенность. Заявление о государственной регистрации права заполнено по форме, соответствующей требованиям к его заполнению, а также требованиям к формату заявления о государственной регистрации прав, утвержденным органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Согласно подпункту 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации - за государственную регистрацию прав на объекты незавершенного строительства, государственная пошлина уплачивается в размере: для физических лиц - 1000 (одна тысяча) рублей, для юридических лиц – 15000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Во исполнение вышеуказанной правовой нормы, а также ст. 11, ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ООО «Матрица» представило на государственную регистрацию платежное поручение об оплате государственной пошлины №37 от 18.07.2013 г. на сумму 15 000 руб.

Согласно ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица, запрашивает в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, выписку из единого государственного реестра юридических лиц (сведения, содержащиеся в ней) в отношении таких лиц. Заявитель вправе представить выписку из единого государственного реестра юридических лиц (сведения, содержащиеся в ней) в отношении таких лиц в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе.

В соответствии с требованиями вышеуказанной нормы, ООО «Матрица», представила на государственную регистрацию выписку из ЕГРЮЛ №3142 от 23.05.2013 г.

В силу ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица либо нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица копии этих учредительных документов, а представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица, если иное не установлено федеральным законом.

Во исполнение требований вышеуказанной нормы закона, ООО «Матрица», представило в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, надлежащим образом удостоверенные копии учредительных документов, и документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени юридического лица, а именно нотариально удостоверенную доверенность от 31.01.2012 г., номер в реестре нотариуса: 781.

В силу требований редакции Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшей на момент регистрации права, ООО «Матрица» представило в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имушество и сделок с ним, кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства (Номер) от (Дата) г., выданный Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются распиской в получении документов на государственную регистрацию (Номер), о чем (Дата) в 16 час. 04 мин. в книгу учета входящих документов (Номер) внесена запись № 121.

Так, предоставление документов на государственную регистрацию, осуществлено в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Разрешение на строительство ООО «Матрица» выдано в рамках компетенции органа местного самоуправления, и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте его выдачи.

Таким образом, основания для государственной регистрации прав имелись только у ООО «Матрица».

При этом, на основании договора аренды и разрешения на строительство только ООО «Матрица» являлась обладателем прав, подлежащих государственной регистрации.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, иные лица в предусмотренных федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица.

В силу требований вышеуказанной нормы, только ООО «Матрица» на момент регистрации права являлась участником отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и ни за кем другим, право собственности зарегистрировано быть не могло.

Таким образом, действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, по государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства за ООО «Матрица» осуществлялись в точном соответствии с требованиями действующего законодательства, а исковые требования ФИО1 подлежат отказу в их удовлетворении.

Представленные доказательства по делу объективно свидетельствуют о том, что истицей в соответствии со ст. ст. 56, 60 ГПК РФ не представлены в совокупности доказательства, подтверждающие состоятельность ее исковых требований, заявленные требования материалами дела и ответчиком опровергнуты.

На основании вышеизложенного и учитывая установленные в судебном заседании фактические обстоятельства имеющие существенное значение для разрешения данного дела, суд полагает возможным не удовлетворять заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 о признании незаконной регистрации права собственности ООО «Матрица» на объект незавершенного строительства, степень готовности 10 %, адрес (местоположение): (Адрес), кадастровый номер: (Номер), обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать Свидетельство о государственной регистрации права (Номер), выданное (Дата) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, (Дата) сделана запись регистрации (Номер), признании отсутствующим права собственности ООО «Матрица» на объект незавершенного строительства, степень готовности 10 %, адрес (местоположение): (Адрес), кадастровый номер: (Номер) – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 марта 2014 года.

Председательствующий: