Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1507/2016 по иску ФИО2 ФИО9 ФИО2 ФИО10, ФИО5 ФИО11 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований ФИО3 указал, что в ходе рассмотрения Свердловским районным судом г. Иркутска гражданского дела о разделе имущества обнаружилось, что участок, являющийся совместно нажитым его и ФИО4 имуществом, расположенный по адресу: ...., д. Худяково, ...., кадастровый №, общая площадь 1084 +/- 3 кв.м. был продан ФИО4 по договору купли-продажи от **/**/**** ФИО5 Об этом свидетельствует полученная электронная выписка из ЕГРП от 24.11.2015г. №. Данная сделка была совершена без согласия истца, в связи с чем было нарушено его право пользования и распоряжения данным имуществом.

О состоявшейся сделке купли-продажи от **/**/**** между ответчиками он не знал. Более того, он включил данный объект недвижимости в число подлежащих разделу при предъявлении иска в октябре 2015 года.

Нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки в соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ он супруге ФИО4 не давал. Спорный земельный участок, на который он имел право в соответствии со ст. 34 СК РФ, как на общее совместное имущество супругов, против воли выбыл из его владения.

Истец ФИО3 просит суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ...., д...., ...., кадастровый №, общая площадь 1084+3 кв.м., заключенный между **/**/**** между ФИО4 и ФИО5; применить последствия недействительности сделки в виде возврата полученного ФИО5 по сделке земельного участка в собственность ФИО4

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился. Представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал по доводам иска.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена через своего представителя.

Ответчик ФИО5 извещалась по последнему известному месту жительства.

С согласия истца суд рассмотрел дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов является любое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

При рассмотрении настоящего гражданского дела установлены следующие обстоятельства.

**/**/**** между ФИО3 и ФИО4 зарегистрирован брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-СТ № от **/**/****. Брак не расторгнут.

По договору купли-продажи от **/**/**** и дополнительному соглашению от **/**/**** к данному договору, на имя ФИО4 был приобретен земельный участок, расположенный по адресу: ...., д. Худяково, ...., кадастровый №, общая площадь 1084+3 кв.м.

По договору купли-продажи от **/**/**** ФИО4 продала указанный земельный участок ФИО5

В соответствии со статьей 253 Гражданского кодекса РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (часть 1). Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (часть 2). Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (часть 3).

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Аналогичные правила содержатся в пункте 3 статьи 253 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, при разрешении спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из супругов, по мотивам отсутствия согласия другого супруга, когда необходимость его получения предусмотрена законом (ст. 35 СК РФ), следует, что такая сделка в силу прямого установления закона является недействительной (оспоримой).

Согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из представленного суду дела правоустанавливающих документов следует, что согласия на отчуждение земельного участка супруг ФИО4 – ФИО3 не давал.

Доказательств, отвечающих признакам относимости и допустимости, объективно подтверждающих факт того, что ФИО3 знал о совершенной сделке и давал на ее совершение согласие, суду не представлено.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (часть первая). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка от **/**/**** является оспоримой сделкой и должен быть признан недействительным.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (часть первая). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Принимая во внимание указанные положения закона, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о применении последствий недействительности сделки в виде возврата полученного ФИО5 ФИО13 по сделке земельного участка в собственность ФИО2 ФИО14.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО17 к ФИО2 ФИО15, ФИО5 ФИО18 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ...., ...., ...., кадастровый №, общая площадь 1084+3 кв.м., заключенный **/**/**** между ФИО4 и ФИО5

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата полученного ФИО5 ФИО16 по сделке земельного участка в собственность ФИО2 .....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В.Шевченко