Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Геленджикскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Арбитражному управляющему ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Геленджикскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Арбитражному управляющему ФИО3, в котором просит суд:

-произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4, в лице Арбитражного управляющего ФИО3 к ФИО1 на жилое помещение: двухкомнатную квартиру, площадью 36,9 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>А, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Финансовым управляющим ФИО3 и ФИО1.

В обосновании исковых требований истец указывает, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.02.2015 по делу №А32-29215/2014 ИП ФИО4 признан несостоятельным (банкротом).

Определением судьи Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были наложены обеспечительные меры в виде ареста на двухкомнатную квартиру, площадью 36,9 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 в лице Финансового управляющего ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, площадью 36,9 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>А.

Указанный договор заключен на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах проведения открытых торгов по Лоту №.

Пунктом 3.1 договора установлено, что переход права собственности к покупателю на недвижимое имущество по договору подлежит государственной регистрации.

Определением судьи Арбитражного суда Краснодарского края от 21.05.2020 отменены обеспечительные меры на спорную квартиру, наложенные Определением судьи Арбитражного суда Краснодарского края от 23.10.2014.

Определением судьи Арбитражного суда Краснодарского края от 12.01.2021 завершена реализация имущества ИП ФИО4, также прекращены полномочия ФИО3

10.03.2021 истец обратился в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, но уведомлением от 11.04.2021 осуществление государственной регистрации права было приостановлено на срок до 23.06.2021, на основании п.5 ч.1 ст.26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", так как на государственную регистрацию не было представлено заявление ФИО5 о переходе права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Уведомлением Управления от 23.06.2021 N КУВД-001/2021-8697742/3 истцу отказано в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества на основании статьи 27 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", в связи с непредставлением заявления ФИО5 (или его представителя) о государственной регистрации перехода права.

Ввиду неявки представителя ФИО4 - ФИО3 в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, в связи с чем, был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить. Настаивал на рассмотрении дела в отсутствии ответчика и в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика Геленджикского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о получении судебной повестки.

Ответчик Арбитражный управляющий ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, что подтверждается возвращенным конвертом с судебными повестками в адрес суда, в связи с чем, суд, руководствуясь ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено ГПК РФ.

Из содержания ст.67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет правосудие по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

По правилам ч. 1 и ч. 2 ст. 41 ГПК РФ и ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд рассматривает дело по предъявленному иску, и принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу пункта 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 и пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) право собственности приобретателя недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и возникает с момента ее проведения, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.02.2015 по делу №А32-29215/2014 ИП ФИО4 признан несостоятельным (банкротом).

Определением судьи Арбитражного суда Краснодарского края от 23.10.2014 были наложены обеспечительные меры в виде ареста на двухкомнатную квартиру, площадью 36,9 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>А.

Указанный договор заключен на основании протокола №-ОТПП/2/1 от ДД.ММ.ГГГГ о результатах проведения открытых торгов по Лоту №.

10.03.2021 истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, но уведомлением от 11.04.2021 осуществление государственной регистрации права было приостановлено на срок до 23.06.2021г, на основании п.5 ч.1 ст.26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", так как на государственную регистрацию не было представлено заявление ФИО5 о переходе права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 23.06.2021г. N КУВД-001/2021-8697742/3 истцу отказано в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества на основании статьи 27 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", в связи с непредставлением заявления ФИО5 (или его представителя) о государственной регистрации перехода права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что сторонами были исполнены все существенные условия договора купли-продажи спорной квартиры, требования закона, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4, в лице Арбитражного управляющего ФИО3 к ФИО1 на жилое помещение: двухкомнатную квартиру, площадью 36,9 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>А, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Финансовым управляющим ФИО3 и ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение суда принято в окончательной форме 18.05.2022г.