Гражданский кодекс часть 1

ответчика ФИО1 и ее представителя адвоката Чубарева А. Н., представившего удостоверение № с указанием о его регистрации в реестре адвокатов Челябинской области под №, а также ордер № от 16 ноября 2023 года,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Вилковой ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, о расторжении этого кредитного договора и об обращении взыскания на заложенное имущество, а также по исковому заявлению третьего лица с самостоятельными исковыми требованиями Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Вилковой ФИО9 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в Cнежинский городской суд Челябинской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании с нее задолженности по кредитному договору в размере 1.546.155 рублей 34 копейки, из которых 1.405.304 рубля 79 копеек - остаток неисполненных обязательств по основному кредитному долгу, 82.032 рубля 48 копеек - проценты за пользование кредитом и 58.818 рублей 07 копеек - пени. Также Акционерное общество «ДОМ.РФ» просит суд взыскать в пользу этого юридического лица с ФИО1 ее задолженность по уплате ею процентов за пользование кредитом, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу, начиная с 13 сентября 2023 года, по день вступления решения суда в законную силу. Кроме того, истец просит суд расторгнуть кредитный договор и обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО1 <адрес>, определив способ реализации этой квартиры в виде продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости квартиры в размере 2.452.800 рублей 00, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 27.931 рубль №

В обоснование указанных заявленных требований истец указал то, что 1 февраля 2012 года между Открытым акционерным обществом «Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого ФИО1 был предоставлен кредит в размере 2.193.423 рубля 64 копейки с установлением процентной ставки 10,25% годовых на срок 163 месяца для приобретения ею <адрес>. В настоящее время ответчик ФИО2 исключена из реестра участников накопительно - ипотечной системы. В связи с тем, что ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов по договору за пользование кредитом, что привело к образованию задолженности, Акционерное общество «ДОМ.РФ» просит суд исковые требования этого юридического лица удовлетворить в полном объеме.

Определением Cнежинского городского суда Челябинской области от 18 октября 2023 года к участию в настоящем гражданском деле в качестве третьего лица было привлечено Открытое акционерное общество «Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» №

Определением Cнежинского городского суда Челябинской области от 7 ноября 2023 года к участию в настоящем гражданском деле в качестве третьего лица был привлечен Вилков ФИО10, а также к участию в настоящем гражданском деле в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями было привлечено Федеральное государственное казённое учреждение «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое обратилось в Cнежинский городской суд Челябинской области с самостоятельным иском к ФИО2 о взыскании с нее за счет остатка средств от обращения взыскания на заложенное имущество в виде <адрес> задолженности в размере 67.429 рублей 56 копеек, из которых 60.097 рублей 65 копеек - средства, учтенные на именном накопительном счете ФИО1 и перечисленные Федеральным государственным казённым учреждением «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения ФИО1 из реестра участников накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, и 7.331 рубль 91 копейка - пени в размере 0,1% от суммы остатка излишне перечисленных денежных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки за период с 17 июня 2023 года по 16 октября 2023 года. Также Федеральное государственное казённое учреждение «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» просит суд взыскать в пользу этого юридического лица с ФИО1 пени в размере 0,1% суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 17 октября 2023 года, по день вступления решения суда в законную силу №

В обоснование заявленных требований Федеральное государственное казённое учреждение «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» указало то, что 1 февраля 2012 года между данным Учреждением и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа № на погашение первоначального взноса при получении ею ипотечного кредита по кредитному договору № от 1 февраля 2012 года, предоставленного Открытым акционерным обществом «Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» ФИО1 для приобретения ею в собственность <адрес> за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 856.576 рублей 36 копеек и на погашение обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ФИО1 Поскольку накопительный счет ФИО1 28 октября 2022 года в связи с исключением ее 19 августа 2022 года из списков войсковой части 3468 был закрыт с правом на использование ФИО1 накоплений, Федеральное государственное казённое учреждение «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» прекратило исполнение своих обязательств по ипотечному займу. Накопления для жилищного обеспечения, учтенные на индивидуальном накопительном счете участника накопительно - ипотечной системы после возникновения основания для исключения военнослужащего из реестра участников накопительно - ипотечной системы, подлежат возврату в федеральный бюджет, чего ответчиком сделано не было, в связи с чем Федеральное государственное казённое учреждение «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» перечислило в погашение обязательств по ипотечному займу после возникновения оснований для исключения ФИО1 из реестра участников накопительно - ипотечной системы 60.097 рублей 65 копеек. В этой связи Федеральное государственное казённое учреждение «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» просит суд исковые требования этого юридического лица удовлетворить.

В судебном заседании 16 ноября 2023 года к участию в настоящем гражданском деле в качестве третьих лиц Cнежинским городским судом Челябинской области были привлечены Публичное акционерное общество «ВТБ» и ФИО4 (№

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате слушания настоящего гражданского дела извещен надлежащим образом (№), просил суд рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Акционерного общества «ДОМ.РФ» №

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в судебное заседание не явился, о дате слушания настоящего гражданского дела извещен надлежащим образом №), просил рассмотреть данное дело в отсутствие представителя этого третьего лица №

Представители третьих лиц Открытого акционерного общества «Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» и Публичного акционерного общества «ВТБ», а также третье лицо ФИО5, в судебное заседание не прибыли, о дате слушания настоящего гражданского дела извещены надлежащим образом (№

Информация о дате и месте слушания настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Снежинского городского суда Челябинской области.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия указанных выше представителя истца, третьего лица и представителей третьих лиц, так как в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие кого - либо из лиц, участвующих в деле, при условии их надлежащего извещения о времени и месте рассмотрения дела, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, а также при наличии просьбы о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 и ее представитель адвокат Чубарев А. Н. в судебном заседании исковые требования признали частично, а именно задолженность ФИО1 перед Акционерным обществом «ДОМ.РФ» в размере 334.750 рублей 32 копейки. В остальной части исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» и Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» не признали, просили суд в удовлетворении этих исковых требований отказать.

В судебном заседании третье лицо ФИО4 просила суд принять решение с учетом позиции ответчика ФИО1

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» и третьего лица, заявившего самостоятельные требования, Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено то, что 1 февраля 2012 года между Открытым акционерным обществом «Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого ФИО1 был предоставлен кредит в размере 2.193.423 рубля 64 копейки с установлением процентной ставки 10,25% годовых на срок 163 месяца для приобретения ею трехкомнатной <адрес> общей площадью 63,7 квадратных метров (№

Данные денежные средства были зачислены Банком на счет ответчика, что не оспаривалось ФИО1 в судебном заседании. Государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанную выше квартиру была произведена 24 февраля 2012 года Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, что подтверждается соответствующим свидетельством и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №

Права первоначального залогодержателя по указанному выше кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены ответчиком ФИО1 составленной 20 февраля 2012 года Закладной, которая была выдана первоначальному залогодержателю 24 февраля 2012 года (№

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена 24 февраля 2012 года за №№

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является Акционерное общество «ДОМ.РФ», переименованное 14 марта 2018 года из Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (№).

Судом установлено то, что 1 февраля 2012 года между Федеральным государственным казённым учреждением «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1 был заключен договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту №).

Целевой жилищный займ был предоставлен ФИО1 для уплаты первоначального взноса в целях приобретения ею квартиры по договору купли - продажи с использованием ипотечного кредита по кредитному договору № от 1 февраля 2012 года, выданному Открытым акционерным обществом «Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика.

Согласно условиям кредитного договора № от 1 февраля 2012 года погашение текущей задолженности и процентов, начисленных на текущую задолженность в соответствии с условиями этого договора осуществляется посредством уплаты заемщиком кредитору ежемесячных платежей в размере, определяемом в соответствии с разделом 3 данного договора. При нарушении сроков уплаты ежемесячных платежей в размере и порядке, установленных разделом 5 этого договора, заемщик по требованию кредитора уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, начиная с даты возникновения просроченного платежа (№

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита; к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42, если иное не предусмотрено правилами этого параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено то, что денежные средства в счет уплаты денежных средств по кредитному договору № от 1 февраля 2012 года вносились ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. Последний платеж по кредиту был произведен Федеральным государственным казённым учреждением «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» 28 октября 2022 года (№), а заемщик ФИО1 с начала 2023 года свои обязательства по осуществлению ежемесячных платежей по возврату суммы займа и процентов за пользованием займом прекратила, в связи с чем образовалась задолженность. По состоянию на 12 сентября 2023 года задолженность ФИО1 составляет 1.546.155 рублей 34 копейки, из которых 1.405.304 рубля 79 копеек - остаток неисполненных обязательств по основному кредитному долгу, 82.032 рубля 48 копеек - проценты за пользование кредитом и 58.818 рублей 07 копеек - пени (№

Судом проверен и принимается указанный расчет, поскольку он произведен в соответствии с условиями кредитного договора и не противоречит требованиям закона.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 остатка неисполненных обязательств по основному кредитному долгу в размере 1.405.304 рубля 79 копеек и процентов за пользование кредитом в размере 82.032 рубля 48 копеек подлежат удовлетворению.

Также подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» проценты за пользование займом в размере 10,25% годовых на сумму остатка неисполненных ею обязательств по основному долгу, начиная с 13 сентября 2023 года, по день вступления в законную силу решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 5.2 кредитного договора № от 1 февраля 2012 года (№) при нарушении сроков уплаты ежемесячных платежей в размере и порядке, установленных этим договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, начиная с даты возникновения просроченного платежа, при условии, что на указанную дату кредитором получено уведомление уполномоченного органа.

В соответствии с расчетом задолженности по начислению пени у ответчика образовалась задолженность в размере 42.400 рублей 36 копеек - неустойка, начисленная на просроченный основной долг, и в размере 16.417 рублей 71 копейка - неустойка, начисленная на просроченные проценты (№

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд признает начисленную неустойку соразмерной последствиям обязательства. В указанной части требования истца подлежат удовлетворению, поэтому с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» неустойка, начисленная на просроченный основной долг и на просроченные проценты, в размере 42.400 рублей 36 копеек + 16.417 рублей 71 копейка = 58.818 рублей 07 копеек.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

На основании пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или договором; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок.

В судебном заседании нашло свое подтверждение нарушение ответчиком ФИО1 своих обязательств по кредитному договору № от 1 февраля 2012 года, что является существенным нарушением условий этого кредитного договора, а также отказ ответчика удовлетворить заявленное Банком в досудебном порядке требование о полном досрочном погашении кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, а также о расторжении кредитного договора (№), в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении кредитного договора № от 1 февраля 2012 года, заключенного между Открытым акционерным обществом «Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» и ФИО1, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Подлежат удовлетворению и требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании <адрес> приобреталась ответчиком с использованием ипотечного кредита и целевого жилищного займа, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации в лице Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» с даты государственной регистрации права собственности на эту квартиру.

Указанная квартира принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается соответствующим свидетельством и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 этого Кодекса.

Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке; ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

На основании части 1 статьи 50 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 этого Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, на заложенное имущество подлежит обращение взыскания в пользу залогодержателя.

В силу части 1 статьи 56 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку данным Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого Федерального закона.

Согласно закладной стоимость предмета залога определена на основании отчета об оценке в размере 3.066.000 рублей (№

Таким образом, указанная правовая норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика. Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Поскольку стороны согласились с оценкой стоимости квартиры от 20 января 2012 года, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3.066.000 рублей х 80% = 2.452.800 рублей 00 копеек с определением способа реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, то есть, в указанной части требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования третьего лица Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», обратившегося в Cнежинский городской суд Челябинской области с самостоятельным иском к ФИО1, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 20 августа 2004 года № 117 - ФЗ «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» накопительно - ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 года № 449 «Вопросы накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 года № 449 «Вопросы накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 года № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно - ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

На основании пункта 2 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 20 августа 2004 года № 117 - ФЗ «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участники накопительно - ипотечной системы - это военнослужащие, являющиеся гражданами Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В силу пункта 8 статьи 3 и пункта 6 статьи 14 Федерального закона Российской Федерации от 20 августа 2004 года № 117 - ФЗ «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» целевой жилищный займ - это денежные средства, предоставляемые участнику накопительно - ипотечной системы на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом; источником предоставления участнику накопительно - ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона Российской Федерации от 20 августа 2004 года № 117 - ФЗ «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» каждый участник накопительно - ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно - ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях: приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве; уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

В судебном заседании установлено то, что 1 февраля 2012 года между Федеральным государственным казённым учреждением «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа № на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору № от 1 февраля 2012 года, предоставленного Открытым акционерным обществом «Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» ФИО1 для приобретения ею в собственность <...> за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 856.576 рублей 36 копеек и на погашение обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ФИО1 (том №

24 февраля 2012 года ответчик ФИО1 приобрела в собственность <адрес>, в связи с чем в тот же день в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации ипотеки в силу закона в пользу Банка и в пользу Российской Федерации (№).

Квартира №<адрес> приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита на основании пункта 4 статьи 77 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пункта 10 «Правил предоставления участникам накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года № 370, и пункта 4 Договора целевого жилищного займа от 1 февраля 2012 года, поэтому данная квартира считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у займодавца Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» с даты государственной регистрации права собственности на эту квартиру.

При указанных обстоятельствах требования Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворяются после удовлетворения требований Акционерного общества «ДОМ.РФ».

Ввиду того, что ФИО1 19 августа 2022 года была в связи с ее увольнением с военной службы в запас была исключена из списков личного состава войсковой части 3468 (том 1 л. д. 227), на основании части 2 статьи 13 Федерального закона Российской Федерации от 20 августа 2004 года № 117 - ФЗ «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» она была исключена из реестра участников накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих с прекращением права на использование накоплений, учтенных на ее именном накопительном счете, после получения от федеральных органов исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра. В связи с этим Федеральное государственное казённое учреждение «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» прекратило погашение обязательств по указанному выше ипотечному кредиту.

В силу пункта 74 «Правил предоставления участникам накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов» в случае увольнения с военной службы участник накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес и адрес электронной почты для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

Этого ответчиком ФИО1 сделано не было, в связи с чем Федеральное государственное казённое учреждение «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» перечислило в погашение обязательств по указанному выше ипотечному займу уже после возникновения оснований для исключения ФИО1 из реестра участников накопительно - ипотечной системы 60.097 рублей 65 копеек.

21 декабря 2022 года Федеральное государственное казённое учреждение «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» направило ФИО1 уведомление о возврате этому Учреждению перечисленных им в погашение обязательств по указанному выше ипотечному займу уже после возникновения оснований для исключения ФИО1 из реестра участников накопительно - ипотечной системы 60.097 рублей 65 копеек с разъяснением ей положений пункта 77 «Правил предоставления участникам накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов» (том №).

До настоящего времени данная денежная сумма ответчиком ФИО1 Федеральному государственному казённому учреждению «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» не возвращена.

Согласно пункту 77 «Правил предоставления участникам накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов» при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 части 1 статьи 10 Федерального закона Российской Федерации от 20 августа 2004 года № 117 - ФЗ «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов; в случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения шестимесячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1% суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки; в случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

На основании пункта 7 Договора целевого жилищного займа проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерства обороны Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

Согласно пункту 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 года № 655 «О порядке функционирования накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно - ипотечной системы; документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно - ипотечной системы.

Именной накопительный счет ФИО1 был закрыт 28 октября 2022 года №), что является датой возникновения основания для исключения данного ответчика из реестра участников накопительно - ипотечной системы.

На основании пункта 89 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика, уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

В подтверждение суммы задолженности ФИО1 истцом был представлен суду расчет, в соответствии с которым долг этого ответчика по состоянию на 16 октября 2023 года составил 67.429 рублей 56 копеек, из которых 60.097 рублей 65 копеек - средства, учтенные на именном накопительном счете ФИО1 и перечисленные Федеральным государственным казённым учреждением «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения ФИО1 из реестра участников накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, и 7.331 рубль 91 копейка - пени в размере 0,1% от суммы остатка излишне перечисленных денежных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки за период с 17 июня 2023 года по 16 октября 2023 года (№

Исходя из изложенного выше, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований третьего лица Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о взыскании с ФИО1 в пользу данного юридического лица ее задолженности в указанном выше размере, а также требования о взыскании в пользу этого юридического лица с ФИО1 пени в размере 0,1% суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 17 октября 2023 года, по день вступления решения суда в законную силу.

При этом требования Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» подлежат удовлетворению после удовлетворения требований Акционерного общества «ДОМ.РФ».

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 27.931 рубль 00 копеек. Факт несения истцом указанных расходов подтверждается платежным поручением № от 18 сентября 2023 года (№

Третье лицо, заявившее самостоятельные требования, Федеральное государственное казённое учреждение «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в силу закона освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, поэтому в соответствии с положениями части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела, и государственная пошлина, от уплаты которых это Учреждение было освобождено, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере (67.429 рублей 56 копеек - 20.000 рублей) х 3% + 800 рублей) = 2.222 рубля 89 копеек.

Руководствуясь статьями 12 и 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Вилковой ФИО11 о взыскании задолженности по кредитному договору, о расторжении этого кредитного договора и об обращении взыскания на заложенное имущество, а также исковое заявление третьего лица с самостоятельными исковыми требованиями Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Вилковой ФИО12 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и об обращении взыскания на заложенное имущество, полностью удовлетворить.

Расторгнуть заключенный 1 февраля 2012 года между Открытым акционерным обществом «Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» и Вилковой ФИО13 кредитный договор № со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с Вилковой ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии №, в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ», ИНН <***>, ОГРН <***>:

1.405.304 (миллион четыреста пять тысяч триста четыре) рубля 79 копеек - основной долг;

82.032 (восемьдесят две тысячи тридцать два) рубля 48 копеек - проценты по состоянию на 12 сентября 2023 года;

58.818 (пятьдесят восемь тысяч восемьсот восемнадцать) рублей 07 копеек - пени по состоянию на 12 сентября 2023 года;

27.931 (двадцать семь тысяч девятьсот тридцать один) рубль 00 копеек - государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в суд.

Взыскать с Вилковой ФИО15 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» проценты за пользование займом в размере 10,25% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 13 сентября 2023 года, по день вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Вилковой ФИО16 в пользу Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», ИНН <***>, ОГРН <***>:

60.097 (шестьдесят тысяч девяносто семь) рублей 65 копеек - средства, учтенные на именном накопительном счете ФИО1 и перечисленные Федеральным государственным казённым учреждением «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения ФИО1 из реестра участников накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих;

7.331 (семь тысяч триста тридцать один) рубль 91 копейку - пени в размере 0,1% от суммы остатка излишне перечисленных денежных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки за период с 17 июня 2023 года по 16 октября 2023 года.

Взыскать с Вилковой ФИО17 в пользу Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» пени в размере 0,1% суммы задолженности по указанным выше средствам за каждый день просрочки, начиная с 17 октября 2023 года, по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество - принадлежащую на праве собственности Вилковой ФИО18 трехкомнатную <адрес> общей площадью 63,7 квадратных метров, имеющую условный №, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 2.452.800 (два миллиона четыреста пятьдесят две тысячи восемьсот) рублей 00 копеек, с определением способа реализации этого заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Первоначальному удовлетворению по обращению взыскания на заложенное имущество подлежит требование Акционерного общества «ДОМ.РФ». Требование Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению после удовлетворения требований первоначального залогодержателя - Акционерного общества «ДОМ.РФ».

Взыскать с Вилковой ФИО19 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2.222 (две тысячи двести двадцать два) рубля 89 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Снежинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: О. В. Клементьев

Решение в окончательной форме принято судом 18 декабря 2023 года.