Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Дружба» к Чеботарёву С.В. о признании договора купли-продажи земельной доли недействительным, признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРП, встречному исковому заявлению Трегубовой А.И. к ОАО «Дружба», Чеботарёву С.В. о признании договора купли-продажи земельных долей недействительным в части, о признании недействительным свидетельство о государственной регистрации, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Дружба» обратилось в суд с исковым заявлением к Чеботареву С.В. о признании договора купли продажи земельной доли недействительным, признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРП, указывая, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от года, ОАО «Дружба» является собственником доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. Таким же собственником доли в праве собственности на данный земельный участок был ответчик, ответчик по встречному иску Чеботарев С.В., с размером доли 4,58 га. В году ОАО «Дружба» стало известно, что Чеботарев С.В. заключил договор купли-продажи доли площадью 4,58 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с другим участником долевой собственности Покидько Ф.А.. Переход права собственности был зарегистрирован в Каневском отделе УФРС по Краснодарскому краю, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним года была сделана запись регистрации № . Затем Покидько Ф.А. произвела выдел земельной доли в обособленный земельный участок с кадастровым номером . В последствии, года право собственности Покидько Ф.А. на выделенный земельный участок было зарегистрировано в УФРС по Краснодарскому краю за № . В последствии ОАО «Дружба» стало известно, что года ответчик, ответчик по встречному иску Чеботарев А.И. (уже не являясь собственником) заключил договор купли-продажи земельной доли 4,58 га с Трегубовой А.И.. Переход права собственности был зарегистрирован в Каневском отделе УФРС по Краснодарскому краю, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним года была сделана запись регистрации № . Фактически ответчик заключил сделку купли-продажи с Трегубовой А.И. на имущество, права собственности на которое он уже утратил. В года в ОАО «Дружба» обратилось доверенное лицо Трегубовой А.И. – Алимов С.Г. по вопросу согласования местоположения границы земельного участка по выделению земельной доли Трегубовой А.И. в обособленный земельный участок, не смотря на то, что земельная доля, ранее принадлежащая ответчику Чеботареву С.В., уже выделена из общего массива земельного участка в границах землепользования ОАО «Дружба» в обособленный земельный участок с кадастровым номером и право на него зарегистрировано Покидько Ф.А. Просят суд: признать договор купли-продажи земельных долей от года недействительным в части заключенный между «продавцом» Чеботаревым С.В. и «покупателем» Трегубовой А.И.; признать недействительным право собственности на земельную долю размером зарегистрированное за Трегубовой Анной Ивановной; обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю аннулировать в ЕГРП регистрационную запись от года № о государственной регистрации права собственности на земельную долю Трегубовой А.И., взыскать с Чеботарева С.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере рублей.

года в суд поступило встречное исковое заявление Трегубовой А.И. к ОАО «Дружба», Чеботарёву С.В. о признании добросовестным приобретателем в котором ответчик истец по встречному иску указывает, что она является собственником земельного участка площадью кв.м. с кадастровым номером , расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской район, в границах ЗАО «Дружба» в обособленном участке , южная часть IV (секция 20 контур 11). Земельные доли в указанном земельном участке были приобретены истцом на основании договора купли-продажи земельных долей от года, который прошёл государственную регистрацию в Каневском отделе УФРС по Краснодарскому краю года, запись регистрации № . Законность указанной сделки и законность получения Чеботаревым С.В. сначала Свидетельства о государственной регистрации права серии от года, а затем и повторного Свидетельства о государственной регистрации серии от года проверялась государственным регистратором Каневского отдела УФРС по Краснодарскому краю. Никаких замечаний или сомнений в достоверности проверяемых документов о государственной регистрации права Чеботарева С.В. на земельную долю у государственного регистратора не возникало до момента подачи основного иска. Просит суд: отказать в удовлетворении исковых требований ОАО «Дружба» к Чеботарёву С.В. о признании договора купли продажи земельной доли недействительным, признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРП; признать Трегубову А.И. добросовестным приобретателем по договору купли-продажи от года земельной доли Чеботарева С.В. размером 4,58 га расположенной в земельном участке площадью кв.м. с кадастровым номером № , расположенного по адресу: .

года в суд поступило исковое заявление, изменённое и дополненное в порядке ст. 39 ГПК РФ, от ОАО «Дружба» к Чеботареву С.В. о признании договора купли продажи земельной доли недействительным, признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок признании недействительным договора аренды, снятии земельного участка с кадастрового учёта. Просят суд: признать договор купли-продажи земельных долей от года недействительным в части его заключения между «продавцом» Чеботаревым Сергеем Владимировичем и «покупателем» Трегубовой А.И.; признать недействительным выдел земельной доли Трегубовой А.И. площадью кв.м. из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером в обособленный земельный участок с кадастровым номером ; признать недействительным право собственности Трегубовой А.И. на земельный участок с кадастровым номером площадью кв.м.; признать недействительным договор аренды от года на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером площадью кв.м., заключенный между Трегубовой А.И. и ПБОЮЛ Трегубовым А.А.; обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером площадью кв.м.; восстановить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером , добавив к существующей площади кв.м.; восстановить право общедолевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Трегубовой А.И. с размером доли кв.м.

года в суд поступило исковое заявление, в порядке ст.39 ГПК РФ, об изменении исковых требований встречного иска от представителя третьего лица, истца по встречному иску Трегубовой А.И. – Алимова С.Г., в котором представитель Трегубовой А.И. просит суд: признать договор купли-продажи земельных долей от года, заключённый Трегубовой А.И. с Чеботарёвым С.В., Шкареда С.И., Шкареда П.И., Илюшко А.А., Бабич Т.М. недействительным в части купли-продажи земельной доли Чеботарёва С.В. размером кв.м.; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серии от года, запись регистрации , Трегубовой А.И. на право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, назначенном для сельскохозяйственного производства площадью кв.м., расположенный по адресу: ; признать право собственности Трегубовой А.И. на земельную долю размером на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, назначенном для сельскохозяйственного производства, площадью кв.м., расположенном по адресу:

года в суд поступило исковое заявление от представителя ответчика, истца по встречной иску Трегубовой А.И. - Алимова С.Г. об изменении и уточнении требований встречного иска, в котором он просит суд: признать недействительным право Чеботарёва С.В. на земельную долю размером 4,58 га, установленное на основании дубликата от года, удостоверенного нотариусом Каневского нотариального округа Скиндаревой Т.Ю., реестровый номер № свидетельства о праве на наследство по завещанию от года, нотариус Скиндарева Т.Ю., номер в реестре нотариуса ; признать договор купли-продажи земельных долей от года, заключённый Трегубовой А.И. с Чеботарёвым С.В., Шкареда С.И., Шкареда П.И., Илюшко А.А., Бабич Т.М. недействительным в части купли-продажи земельной доли Чеботарёва С.В. размером кв.м., право собственности на которую установлено на основании дубликата от года, удостоверенного нотариусом Каневского нотариального округа Скиндаревой Т.Ю., реестровый номер № свидетельства о праве на наследство по завещанию от года, нотариус Скиндарева Т.Ю., номер в реестре нотариуса ; прекратить право собственности Трегубовой А.И. на земельную долю размером в земельном участке с кадастровым номером , признанное за ней на основании Определения Каневского районного суда от года об утверждении мирового соглашения между Демьяненко С.В. и Трегубовой А.И.; признать за Трегубовой А.И. право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью кв.м. с кадастровым номером , расположенный по адресу: , состоящий из земельных долей: земельной доли Трегубовой А.И. размером кв.м., принадлежавшей ей на основании постановления администрации Каневского района Краснодарского края № от года, постановления главы Каневского района Краснодарского края № от года; земельных долей Шкареда С.И., Шкареда П.И., Илюшко А.А., Бабич Т.М. размером кв.м. каждая, приобретённых Трегубовой А.И. в собственность на основании договора № купли-продажи земельных долей от года; земельной доли Демьяненко С.В. размером кв.м., право собственности на которую за Трегубовой А.И. признано на основании Определения Каневского районного суда от года об утверждении мирового соглашения между Демьяненко С.В. и Трегубовой А.И.; установить, что настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРП записи о прекращении права собственности Трегубовой А.И. на земельную долю размером в земельном участке с кадастровым номером , признанное за ней на основании Определения Каневского районного суда от года об утверждении мирового соглашения между Демьяненко С.В. и Трегубовой А.И.; установить, что настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРП изменений в правоустанавливающие основания приобретения Трегубовой А.И. права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью кв.м. с кадастровым номером , расположенный по адресу: .

года в суд поступило исковое заявление от представителя ответчика, истца по встречной иску Трегубовой А.И. - Алимова С.Г. об изменении и уточнении требований встречного иска, в котором он просит суд: признать недействительным право Чеботарёва С.В. на земельную долю размером 4,58 га, установленное на основании дубликата от года, удостоверенного нотариусом Каневского нотариального округа Скиндаревой Т.Ю., реестровый номер № свидетельства о праве на наследство по завещанию от года, нотариус Скиндарева Т.Ю., номер в реестре нотариуса ; признать договор купли-продажи земельных долей от года, заключённый Трегубовой А.И. с Чеботарёвым С.В., Шкареда С.И., Шкареда П.И., Илюшко А.А., Бабич Т.М. недействительным в части купли-продажи земельной доли Чеботарёва С.В. размером кв.м., право собственности на которую установлено на основании дубликата от года, удостоверенного нотариусом Каневского нотариального округа Скиндаревой Т.Ю., реестровый номер № свидетельства о праве на наследство по завещанию от года, нотариус Скиндарева Т.Ю., номер в реестре нотариуса ; прекратить право собственности Трегубовой А.И. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью кв.м с кадастровым номером , расположенный по адресу: ; признать право собственности Трегубовой на земельную долю размером в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения площадью кв.м с кадастровым номером , расположенный по адресу: ; признать за Трегубовой А.И. право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью кв.м. с кадастровым номером , расположенный по адресу: , состоящий из земельных долей: земельной доли Трегубовой А.И. размером кв.м., принадлежавшей ей на основании постановления администрации Каневского района Краснодарского края № от года, постановления главы Каневского района Краснодарского края № от года; земельных долей Шкареда С.И., Шкареда П.И., Илюшко А.А., Бабич Т.М. размером кв.м. каждая, приобретённых Трегубовой А.И. в собственность на основании договора № купли-продажи земельных долей от года; земельной доли Демьяненко С.В. размером кв.м., право собственности на которую за Трегубовой А.И. признано на основании Определения Каневского районного суда от года об утверждении мирового соглашения между Демьяненко С.В. и Трегубовой А.И.; установить, что настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРП записи о прекращении права долевой собственности Трегубовой А.И. на земельную долю размером в земельном участке с кадастровым номером , признанное за ней на основании Определения Каневского районного суда от года об утверждении мирового соглашения между Демьяненко С.В. и Трегубовой А.И.; установить, что настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРП изменений в правоустанавливающие основания приобретения Трегубовой А.И. права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью кв.м. с кадастровым номером , расположенный по адресу: .

Представитель истца, ответчика по встречному иску ОАО «Дружба», в судебном заседании поддержала изменённые исковые требования, заявленные года, в полном объёме и просила их удовлетворить. От заявленных ранее исковых требований отказалась. Встречные исковые требования Трегубовой А.И. просила удовлетворить частично, в части признания договора купли-продажи земельных долей от года, заключённый Трегубовой А.И. с Чеботаревым С.В., Шкареда С.И., Илюшко А.А., Бабич Т.М. недействительным в части купли-продажи земельной доли Чеботарева С.В. размером кв.м. и удовлетворении встречных исковых требований просила отказать частично.

Ответчик Чеботарёв С.В в судебное заседание не явился, по причине суду не известной, о времени и месте проведения судебного заседания извещён своевременно. Согласно имеющего в материалах дела уведомления адресат, по указанному адресу отсутствует.

Представитель ответчика Чеботарёва С.В. в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Захаренко И.А., в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, истца по встречному иску Трегубовой А.И. – Алимов С.Г., в судебном заседании поддержал исковое заявление об изменении требований встречного иска, поступившее в суд года, в полном объёме. От заявленных ранее исковых требований отказался. В удовлетворении заявленных ОАО «Дружба» просил отказать в части признания недействительными всех документов на выделение принадлежащего на праве собственности обособленного земельного участка сельскохозяйственного назначения, так как его доверитель понес немалые затраты на межевание и выделение из общедолевой собственности в обособленный земельный участок сельскохозяйственного назначения в личную собственность.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, представитель третьего лица ФГУ «ЗКП» в судебное заседание не явились, в суд представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие просили вынести решение на усмотрение суда, ранее в судебных заседаниях пояснив, что технически, признание последствий недействительности сделки, невозможно.

Выслушав представителя истца, ответчика по встречному иску, представителя ответчика, представителя третьего лица - истца, по встречному иску, исследовав материалы дела, суд находит иск ОАО «Дружба» и иск Трегубовой А.И. обоснованными и подлежащим удовлетворению частично.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от года зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадь кв.м.) с кадастровым номером , расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ЗАО «Дружба» за ОАО «Дружба».

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от года зарегистрировано право общей долевой собственности: на земельный участок (категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью кв.м., с кадастровым номером , расположенный по адресу: за Трегубовой А.И..

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от года зарегистрировано право общей долевой собственности: на земельный участок для сельскохозяйственного производства (категории земель: земли сельскохозяйственного назначения), площадью кв.м., с кадастровым номером , расположенный по адресу: , ЗАО «Дружба» за Покидько Ф.А..

Как следует из договора купли-продажи в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от года Чеботарев С.В., года рождения, «продавец» и Покидько Ф.А., года рождения, «покупатель» заключили настоящий договор из которого следует, что продавец продал, а покупатель купил в общую долевую собственность долю размером в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящуюся по адресу: Каневской район, ЗАО «Дружба». Указанный земельный участок предназначен для сельскохозяйственного производства, категория земель сельскохозяйственного назначения, площадь земельного участка кв.м., кадастровый номер земельного участка , право собственности на указанную земельную долю принадлежало продавцу на праве общей долевой собственности на основании Соглашения о разделе наследственного имущества от года; Свидетельства о праве на наследство по завещанию от года; Свидетельства о государственной регистрации права от года.

Как следует из договора купли-продажи земельных долей от года Трегубова А.И. именуемая в дальнейшем - покупатель с одной стороны и Чеботарев С.В., Шкареда С.И., Шкареда П.И., Илюшко А.А., Бабич Т.М. именуемые в дальнейшем – продавцы заключили договор о том, что: продавцы продают покупателю свои земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: , назначенный для сельхозироизводства. Указанные земельные доли принадлежат продавцам на нраве собственности: Чеботарёву С.В. на основании дубликата от года, удостоверенного нотариусом Каневского нотариального округа Скиндаревой Т.Ю., реестровый номер № , свидетельства о праве на наследство по завещанию от года, нотариус Скиндарева Т.Ю., номер в реестре нотариуса , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии от года, регистрационная запись от года, выданным государственным регистратором Каневского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Крюковой Н.Н.; Шкареда С.И. на основании постановления администрации Каневского района № от года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии РФ ХХХII № от года, регистрационная запись , выданным Комитетом по землеустройству и земельным ресурсам в Каневском районе; Шкареда П.И. на основании постановления администрации Каневского района № от года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии РФ ХХХII № от года, регистрационная запись , выданным Комитетом по землеустройству и земельным ресурсам в Каневском районе; Шкареда С.И. на основании постановления администрации Каневского района № от года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии РФ ХХХII № от года, регистрационная запись , выданным Комитетом по землеустройству и земельным ресурсам в Каневском районе; Илюшко А.А. на основании постановления администрации Каневского района № от года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии РФ ХХХII № от года, регистрационная запись , выданным Комитетом по землеустройству и земельным ресурсам в Каневском районе; Бабич Т.М. на основании свидетельства о праве наследства по закону от года, выданного нотариусом Каневского нотариального округа Скиндаревой Т.Ю., зарегистрированного в реестре за № , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23 АБ от года, регистрационная запись от года, выданным государственным регистратором Каневского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Крюковой Н.Н.. Стороны оценили указанные земельные доли в рублей каждую. Покупатель по настоящему договору уплачивает продавцам за указанные земельные доли рублей каждому. Покупатель купил у продавцов указанные земельные доли по рублей за каждую долю. Расчет между сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора. Также в договоре указано, что: указанные земельные доли правами других лиц не обременены; ограничений в пользовании земельными долями не имеется. Указанный договор зарегистрирован в отделе по Каневскому району Управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю года.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного повторно года, взамен свидетельства № серия 23 АД от года, за Чеботаревым С.В. признано право общей долевой собственности: на земельный участок (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадь кв.м.) расположенного по адресу: с кадастровым номером .

Согласно исследованных в судебном заседании свидетельства о праве на наследство по завещанию от года и наследственного дела № о праве наследования имущества, оставшегося после смерти Чеботаревой А.И. - Чеботарев С.В. является наследником ? (одной второй) доли имущества Чеботаревой А.И., умершей года состоящего из: земельной доли площадью 9,16 га находящейся в общей долевой собственности АО «Дружба» Каневского района Краснодарского края на землях сельскохозяйственного назначения. Указанная доля принадлежит наследодателю на основании свидельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Каневского района Краснодарского края года за № серия РФ-XXXII 1103-220-807.

Как видно из соглашения о разделе наследственного имущества от года в собственность Чеботарева С.В. перешла земельная доля площадью 4,58 га, находящаяся в общей долевой собственности АО «Дружба» Каневского района Краснодарского края.

Из иска и представленных документов следует, что Чеботарев С.В. являлся собственником земельной доли площадью 4,58 га находящейся в общей долевой собственности АО «Дружба» Каневского района Краснодарского края. Однако, введя в заблуждение покупателя Трегубову А.И. по договору от года, повторно, не являясь собственником, продал не принадлежащую ему земельную долю, проданную ранее по договору купли-продажи доли от года Покидько Ф.А., за которой, года, была зарегистрировано право на земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения - для сельхозпроизводства) с кадастровым номером , местоположение участка - .

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, к которым относится право постоянного (бессрочного) пользования, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Ст.25ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Статья 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Следовательно, судебная защита в случае нарушения зарегистрированным правом охраняемых законом интересов третьих лиц по смыслу абзаца 2 пункта 1 ст.2 вышеназванного федерального закона возможна путем оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество и правоустанавливающих документов, лежащих в основе зарегистрированного права.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Как следует из норм права, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. Например, суд вправе выйти за пределы заявленных требований и по своей инициативе на основании пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ применить последствия недействительности ничтожной сделки (к ничтожным сделкам относятся сделки, о которых указано в статьях 168 - 172 названного Кодекса).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик Чеботарев С.В. не имея на то право получил по дубликату от года у нотариуса Скиндаревой Т.Ю., реестровый № свидетельство о государственной регистрации с внесением новой записи в ЕГРП, зарегистрировал право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, продал зарегистрированную в новь земельную долю третьему лицу Трегубовой А.И., по договору купли-продажи земельных долей от года, что привело к тому, что у истца, ответчика по встречному иску ОАО «Дружба», был выделен дважды из общедолевой собственности один и тот же земельный участок сельскохозяйственного назначения. Третье лицо Тригубова А.И. приобрела несколько земельных долей у физических лиц и выделилась из общедолевой собственности с соблюдением действующего законодательства. Из материалов дела действительно видно, что у одного земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общедолевой собственности имеются разные записи в ЕГРП, то есть существует две записи о праве собственности на один и тот же земельный участок в общедолевой собственности.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд считает необходимым иск ОАО «Дружба» к Чеботарёву С.В. о признании договора купли продажи земельной доли недействительным, признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРП – удовлетворить частично, встречный иск Трегубовой А.И. к ОАО «Дружба», Чеботарёву С.В. о признании договора купли-продажи земельных долей недействительным в части, о признании недействительным свидетельство о государственной регистрации, о признании права собственности – удовлетворить частично. Признать договор купли продажи земельных долей от года недействительным в части его заключения между Чеботаревым С.В. и Трегубовой А.И. и последствия признания сделки в части недействительной, в остальных частях исков – отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ОАО «Дружба» к Чеботарёву С.В. о признании договора купли продажи земельной доли недействительным, признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРП удовлетворить частично.

Признать договор купли продажи земельных долей от года недействительным в части его заключения между Чеботаревым С.В. и Трегубовой А.И..

В остальной части иска отказать.

Исковое заявление Трегубовой А.И. к ОАО «Дружба», Чеботарёву С.В. о признании договора купли-продажи земельных долей недействительным в части, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации, о признании права собственности удовлетворить частично.

В остальной части иска отказать.

Признать свидетельство № о государственной регистрации права выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от года на имя Трегубовой А.И., года рождения, на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью кв.м., расположенный по адресу: с кадастровым номером , в части признания данного договора в части недействительного, заключенного между Трегубовой А.И. и Чеботаревым С.В. недействительным.

Прекратить и признать недействительным право собственности за Чеботаревым С.В. на основании свидетельства № о государственной регистрации права выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю года на имя Чеботарева С.В., года рождения, на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью кв.м., расположенный по адресу: с кадастровым номером .

Аннулировать запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от года.

Признать недействительным договор № аренды земельного участка от года заключенный между Трегубовым А.А. и Трегубовой А.И. с регистрационной записью в части признаного свидетельства № о государственной регистрации права выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от года на имя Трегубовой А.И., года рождения, на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью кв.м., расположенного по адресу: с кадастровым номером , в части признания данного договора в части недействительного, заключенного между Трегубовой А.И. и Чеботаревым С.В..

Решение суда является основанием для прекращения в части признанного договора недействительным прежнего правообладателя на указанный земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья